ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：未定

[488: 購入検討中さん]

ウチも言われました・・・。
手付金が１０％払えないと当選率が低くなると・・・。
１０％はすぐに払えないので払える額だけお話したら
とりあえず、それで受付していただきました。。。

当選率が低くなると言いいながら、最後に再度購入する意志は
変わりないですか？と意志確認をされ、少し迷っている事を話すと、
ウチの為に他のお客様と重ならない様にしているのに・・・と
ひつこく言われました。

[489: 匿名さん]

じゃあ希望の部屋が自分達のみだったら抽選率うんぬんは関係ないってこと？
1割ぐらいは出した方がいいとは思うけど何か感じ悪いですね
他のデベもそんなこと言うとこあるの？

ウチは2割出す気でいるんですが少し迷ってまして。
だけど営業がことあるごとに意思確認・クロージングかけてくるので何か段々嫌悪感が・・・

免震の件に対する過去スレにあった返答も気になります

[490: 匿名さん]

普通、抽選に応募するのは数万円じゃないの？

当選した後、購入の意思を示した場合に10％の手付金を払い、

契約するんだと思うけど。

もちろん、そうなったら、正当な理由の無い解約であれば手付金

は戻ってこない。

抽選前に手付金というのは不思議な話だなと思います。

[491: 匿名さん]

営業マンはキャンセルでクビが飛ぶのですから軽い気持ちで登録されたらたまらない、そう言う事では？

迷っている気持ちを正直にお伝え下さい（にこっ）気持ちよく良い関係を築きましょう！

[492: 匿名さん]

良い関係って何？

法的拘束力の無い、客に約束させた手付金の額を抽選率に左右、というか多い方を当選させる

という事であれば、法的にも問題じゃないのかな。

[493: 匿名さん]

野村の価格を見てからにしようと思います。

4月ではありますが、野村の次は三井もありますしね。

営業の意思確認のしつこさと手付金などどうも納得しきれない部分が

[494: 匿名さん]

確かに・・・
そこまでせっつくのは何故？
手付少ないと抽選倍率に影響とか初めて聞いた
売主の意向なのか長谷工の意向なのか

[495: 匿名さん]

2月8日まで悩むのはあたりまえだと思うのに意思確認されるのは
ちょっとイヤです。

手付けを振り込んで契約するまでは悩むのはあたりまえと思います。

今は契約予定という立場なのに悩んだり質問したら、いちいち意思確認してくるのは
何か違う気がする。

手付けは一律10％と思っていたけど違うのですね。
自分できめれるのですね。

20％出そうと思っていた方はその20％を来年のローンの頭金に回すと
いうことなのですか？

[496: 匿名さん]

491さんの営業マンはキャンセルでクビが飛ぶのですから軽い気持ちで登録されたらたまらない、そう言う事では？

というお話がありましたが、軽い気持ちで登録を煽ってくるのは営業マンの方では？
もちろん決断しているのは自分たちですがファイナルアンサーは8日でいいという
気持ちでした。

[497: 匿名さん]

>496
同感です。
必死で仕事している方もいると思いますが・・・。
営業の方の煽りに影響されずに良い決断をしたいです。

[498: 匿名さん]

ん？？？？
検討の段階で、要望書も書いて下さいと。とてもしつこいと感じられました！
まだ、購入するとも話してないのに。　モデルルームを見学段階でどの部屋が希望ですかという営業よくないです。
高い買い物なのに、簡単に決められる訳がないよね。

ちなみに、私は止めました。
色々考えましたが・・・　やはり東雲駅近は？
ダメです。

[499: 匿名さん]

そんなぞんざいな営業ってないですね。
サービス業なのになあ。
金銭感覚マヒしてるんですかね。
気持ちよく悩ませてくださいよと言いたいです。

[500: 匿名さん]

やっぱり辰巳駅からちょっとあるのが気になる。
東雲駅って使う人少なそ～・・
今湾岸在住で銀座まで行けばコト足りるので中々りんかい線使って恵比寿とかまで行かないわ

[501: 匿名さん]

抽選前に手付けってありえんでしょ？
法律に違反してないか？

当選してから契約して手付けを打つのが普通の段取り。
なんか無茶苦茶だね。

[502: 匿名さん]

>>501
私が営業から聞いた話では、抽選前に手付金の支払いはないみたいです。
抽選日当日のお昼くらいに当選者に連絡がいくので、当日中に所定の手付金額を払い込んでくださいと言われましたよ。
払い込まれないと、他の方に回るんだそうです。

[503: 匿名さん]

その当日中に振り込むって・・・

なかなか平日にすぐ振り込むのむずかしいから
2～3日猶予をほしい。

[504: 匿名さん]

すみません、マンション購入初心者なんですが
こういう支払いの流れってやっぱり異常なんですか？

[505: 匿名さん]

そうそう、手付は当選が決まった日の午後中に振り込むって。
普通当日中に振り込むのかと思ってたけど違うの？

[506: 匿名さん]

強気のデベだとそういう事多いよ。
他のところと比べて明らかに安く販売してる場合など。

[507: 周辺住民さん]

少なくとも、当選当日中に振込みは聞いたことがないですね。