ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：未定

[408: 匿名さん]

分かります分かります。
私も2/8の契約迷ってきました。
担当の方は特に嫌な感じではないですがプッシュは確かにすごいですね。
確かに野村の価格も見て決めたいんですよ、でも2/8には間に合いそうにない。

辰巳駅から歩いてみましたがＷコンフォート辺りまでは橋も景色もよくていい雰囲気
だけどこのマンション前の交通局横に抜ける小道になると一気に人通りも少なくなり
正直ちょっと暗くて微妙・・・
キャナルまでは人通りも多くて全然問題ないです
それも三井と公務員官公庁舎が出来ればかわるかと思ってましたが気になります
野村ならキャナル内でイオンも隣だしそこは楽ちんだよな～と・・。

[409: 匿名さん]

すみませんっっ。
CTAとはシティタワー有明のことですか？

[410: 匿名さん]

>>407
ＣＴＡ見にいきましたよ
2LDKで4900万、もう数が残ってないから土地協力者？の部屋を
住友が買い上げた部屋しか2LDKは残ってなかったんですよ

有明も魅力的だけどショッピング施設ができるまではスーパーが遠く不便かなと。
うちは車がないので最寄がゆりかもめって言うのもちょっとネックですね。
意外とゆりかもめ最寄からあるし。

あとスミフの割に床スラブが薄いですよね。
竣工してからそろそろ1年ですし。

[411: 匿名さん]

営業は東雲駅徒歩1分ですよ！をウリにしてくるけど東雲駅は滅多に使わないんですよ。
将来的にもし子供が登校等で交通量の多い湾岸道路を毎日横断するのかと思うとちょっと・・
実際交通事故も多いみたいです

[412: 匿名]

シティタワー特にスラブ薄いとはおもわなかったけどな。高層は薄いけど。低層なら265あるし。

[413: 匿名]

この立地が許せるならかなり割安だと思います。

環境重視なら断然野村でしょう。かなり高そうに見受けられますけど。

[414: 匿名さん]

>>406
あくまで長谷工の営業談ですが野村三井は坪240とか250じゃないかと不動産関係者では言われてます
とか言ってましたよｗ

ただ野村だと運河側は北東側でしょうか
晴海通り側は中層階までいかないと景色は抜けないだろうし
ただこちらは辰巳駅までこぎれいな人通りも多い道だし駅歩ありますが安心です

[415: 匿名さん]

ＣＴＡ買うなら豊洲買うかな・・・
分譲開始の時は割安だったみだいけど今は割高物件しか残ってないので。
向きも間取りも選べないし

[416: 匿名さん]

私も購入迷っています。

一番気になるのは免震の補強工事の可能性について。
超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化されるらしいので免震は微妙ですよね。

この動画を見るとちょと・・
http://www.youtube.com/watch?v=Ro-VSxVh63Y

http://www.youtube.com/watch?v=4Raz2VJWrZ8

http://www.youtube.com/watch?v=bjyq9feHtEM&feature=related

http://www.youtube.com/watch?v=zpnWB7M60Bs&feature=related

[417: 匿名]

400、401さん 私もまさに似たような感じです。過去の東雲価格から見ると決して安くはないですが、最近の有明価格からすると高くはないです。東雲野村は、土地の仕入れが高かった時期なのでどう出してくるか注目ですがキャナル内、イオン隣り、豊洲徒歩で押してくるはずなので安くても坪240かなと勝手に推測してます。三井と有明3の1は野村の売れ行き見て価格設定してくると思います。

[418: 匿名さん]

私も野村は250前後かと思ってます

[419: 匿名]

417です続きです。408さんのおっしゃる通り今回２月8日で急いでいるのがわからないです。時間なさすぎです。野村との競合をびびってるのかな〜？あと重要事項説明の中に、引き渡し後は長谷工は一切関係なく管理会社と売主が窓口とか。事前にきちんと点検しておかないと売主は知らない言ってないになりそう。駅は普段辰巳利用で風が強かったり暑かったり雨のときは、ご褒美で東雲かバスと割り切るつもり。いろいろ転々と都内引越してますがなんだかんだいってもあの東雲駅近は便利だと思います。

[420: 匿名]

417です。野村は最低58へいべいなので、階下眺望なしで220弱スタート、高層階は豊洲住友買えない層狙いで300くらい。平均240か250くらいかな。。 野村初の湾岸タワーなので広告派手に出してくると思うよ。湾岸レックスは、今回地味に出してる割には、一期でけっこう申し込み入ってて驚き。

[421: 匿名]

408さん 私も夜辰巳から歩きましたが、桜橋渡ったあとは暗くて微妙でしたね。三井ができてくれれば、雰囲気良くなると信じてます。現地はいろいろみなさんあると思いますが有明が確実に良くなるのでその時は東雲も地位はあがると思います。7年前豊洲フロントコートなどが販売されたときは豊洲も微妙でしたが再開発で変わります。10年前のWコンフォートを買った方にはマジ尊敬。当時は環境で勇気でなかったが、今は失敗したなと。

[422: 匿名さん]

確かに有明はよくなりそうですね
豊洲には昭和大学病院も移転して大きな総合病院が出来ることも魅力ですよね
ただ野村はやっぱり気になるんですが・・・
豊洲にＭＲ作ってるみたいだけどいつオープンなんだろう

[423: 匿名]

野村は4月にMRオープンだよ。予定価格もその頃のはずだから、湾岸タワーは先に売り逃げするつもりだということが理解できました。私も野村気になりますが4月だと湾岸タワー東側も間に合わないな。湾岸タワーよりランニングも価格も安いはずはないので私は湾岸タワーにかけようと思います。今回のスケジュール気に食わないけど。だから逆にくれぐれも残りを高い設定して野村に間に合わず売れ残りだけは勘弁。

[424: 匿名さん]

有明は手頃な価格で販売中のＢＡＳもありますが・・・・
東雲よりは環境も良いと思います。
これからは有明の方が注目ですよ、
台場も近いし、豊洲、銀座（晴海通りで）一本ですよ。
ここは大手デベじゃないし、競合物件が後出し（大手デベ物件）で出てくるので、
煽っているのでしょう。

[425: 匿名]

東雲は有楽町線つかえるが有明はゆりかもめとりんかい線なのが微妙


BASはプールいらないですね
ランニングコスト高くなるし数年後の一時金何十万を使わない施設にあまりかけたくないので…

[426: 近所をよく知る人]

豊洲だろうが有明だろうが、とにかく交通は決して便利ではない事は
しっかり認識してほしい。昔は都バスの終点・車庫だった僻地。

「銀座まで電車で５分」・・確かに乗車時間は５分だろうが、有楽町線の運転間隔や
高層エレベーターの待ち時間を加味しなければ。（地上へ降りる方が電車より時間がかかる）
また、銀座といっても有楽町線の「銀座１丁目」。本当の銀座ではない。乗り換えも不便。

>銀座（晴海通りで）一本ですよ
確かに一本道だろうが、どんだけ距離があるか地方住人にはピンと来ない。渋滞もあるし。
（そもそも銀座は駐車場が貧困）

とにかくデベの売り文句に騙されてはいけない。湾岸は隔絶性の高い地域
湾岸埋立地に住んだら、湾岸地域内でのみ、そこを離れずに暮らさざるをえないライフスタイルとなる。

[427: 物件比較中さん]

営業からの電話、かなり必死さが伝わってきますね。
クオリティと価格に自信があるなら、野村などと比較されても関係ないくらいの営業をしたらいいのに。
やはりそこまでの自信はないという裏付けなのでしょうか？