交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：未定
[スレ作成日時]2010-09-22 12:32:56
現在の物件
ザ 湾岸タワー レックスガーデン
ザ 湾岸タワー レックスガーデン [【先着順】]
- 所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
- 交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
- 総戸数： 456戸
ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？
|
388:
匿名さん
[2011-01-24 16:15:35]
|
|
389:
匿名さん
[2011-01-24 22:07:41]
私も381さんのように最初は使うけれど・・・にパーティルームはなってしまいそうです。
ゲストルームは今のマンションでも半年に２回ほど使ってるので重宝してますけど。 |
|
390:
匿名さん
[2011-01-25 00:08:07]
|
|
391:
匿名
[2011-01-25 09:03:05]
389さん 381です。うちもゲストルームは重宝してます。管理組合で稼動率あげるためにTVなどの設備を追加して、値下げしたら逆に収支は改善したみたいです。ここは二部屋あるし実用的だと思います。
|
|
392:
匿名さん
[2011-01-25 13:53:39]
言われて見れば、ゲストルームに初めからテレビはついてないんだろうなー。
モデルルーム級の豪華な設備は不要なので、テレビくらいはつけて欲しい。 それから、日中の空き時間もデイユースとして利用できるようにしたら わずかながらでも管理費の足しになるかもしれません。 |
|
393:
匿名さん
[2011-01-25 23:55:58]
免震タワーが話題になっているようですが入居後しばらくして
補強工事の可能性とかはありますよね そこを考えるとちょっとネックな点ではあるな 営業は一言も触れないけどｗ |
|
394:
匿名さん
[2011-01-25 23:57:17]
|
|
395:
匿名さん
[2011-01-26 17:44:34]
|
|
396:
周辺住民さん
[2011-01-26 19:19:50]
義務化ってことは免震も場合は補強必要になりそう
今の雰囲気の流れのままいくと しかし販売員に聞いても曖昧な回答しかもらえない予感 |
|
397:
匿名さん
[2011-01-26 20:08:05]
392さん
そうですね。友人のマンションはゲストルーム利用は２５００円。 夕方の４時から朝10時まで。そして１１時から１５時までは 一時間２００円でマンションの住人が借りられる様です。 みんなランチパーティーをやったりしているみたいですね。 一時間２００円ではたいした金額にならなそうだけど 空いていてムダな事を考えればいいかも。 |
|
|
|
398:
匿名さん
[2011-01-26 20:18:15]
>>380
私はどちらかと言えば、共用設備はいらないタイプなので、 ここはゲストルームとスカイラウンジ程度でシンプルでいいなと思ってます。 ゲストルームは友人や遠い親戚など何かの時には使えそうですし。 他の方のコメントを読んでいると、豪華な共用設備を望んでいる人って 結構いらっしゃるんですね。どれくらいの利用者がいるのかなって考えてしまいますが。 |
|
399:
匿名さん
[2011-01-26 21:41:36]
プールつきのマンションに住んでましたが実際あまり使わなかったな
特に若い女子はあまり使う人いないみたい ジムもついてたけど本当にたまにしか行かなかった・・・ |
|
400:
購入検討中さん
[2011-01-26 22:13:55]
ＭＲを見てきました。
２月８日に契約予定にしておりますが、 今になって購入を迷っています。 駅近と、東雲にしては少し安めのマンションだったので飛びついたのですが、 現地を何度も見に行ってると、北側にある都営の様な団地群の環境や、 晴海通りや湾岸の騒音・排気ガスなどが段々と気になりだしてきました。 子供がまだ小さいので、子供を育てるにあたってなるべく環境の良い所を・・・。 と考えていたのですが、なんとなく購入を迷っています。 また、営業の方がやけに焦って売ろうとされている所にも 段々嫌気がさしてきました。電話も頻繁にかかってくるし、 もうウザイぐらいです。。。 この周辺の環境をあまり存じないもので、私が知らないだけで 子育てをするにあたって良い街でしょうか？ 何かご存じの方がいらっしゃれば、教えていただければ有難いのですが・・・。 |
|
401:
匿名さん
[2011-01-26 22:48:25]
>>400さん
私も似たような状況です。 辰巳の駅（たぶん東京メトロの方が使い勝手が良いので）から歩いてみたのですが、やはり10分以上かかるし、結構トラックなどの往来もあったので、子供にとっての環境としてもどうなんだろうと迷っています。 東雲といってもキャナルから外れているので、イオンを買い物で使おうとしても、荷物を抱えて子供と歩くにはちょっと遠いかなと思い、かなり迷ってます。 MRに3度ほど足を運びましたが、周辺環境を見れば見るほど、ここで良いのか迷いだしてしまいました。 そこへきて営業からのプッシュも。。。 今回売り出し対象になっていない、北側、東側の間取りも検討してみたいと思っていたのでしたが、売り出し時期は未定なので、今のうちに決めてしまった方がよいと売り込みをかけられています。 竣工まで2年近くあるのになぜにそんなに必死なのかやや疑問です。三井や野村のマンションも建ってしまうからですかね。 |
|
402:
匿名
[2011-01-26 22:57:50]
子供がいるなら有明にしておいた方が無難かも。
|
|
403:
匿名さん
[2011-01-26 23:03:40]
もうすぐプラウドタワーMRも公開されるし、
東雲より便利な豊洲、これから開発が進む有明など選択肢はあります。 |
|
404:
購入検討中さん
[2011-01-26 23:19:24]
401さん、有難うございます。
そうなんですよね・・・。 周辺環境を見れば見る程迷いますよね。 施工まで２年あるのに、あの営業からのプッシュは気持ち悪いものがありますよね・・・。 この間、重要事項説明会に行ってきたのですが、説明と営業の話を聞いたりで ４時間以上もＭＲにいました。もうヘトヘトでした・・・。 子供もヘロヘロになっていて、気が付けばオムツも変えて頂いてて、 泣いても親にはあまり知らせず、親と営業の話が終わるまでは、シッターさんに完全見させる感じで 子供が泣いていれば「外であやして来ますと言って」出て行かれるんですよね。。。 託児室の徹底ぶりにもﾋﾞｯｸリしました。 契約もしていないのに、もう既に重要事項説明会に呼ばれるとは・・・（今はこうなんですかね・・・。） 高い買い物なので、あまり焦らされて購入したくは無いのですよね。。。 営業からの、あの電話の回数はもういい加減にして頂きたいくらいです。 |
|
405:
匿名ちん
[2011-01-27 01:00:29]
長谷 エアーベストつぶしの作文ですね、勝どきに負けたくないのですよ。
|
|
406:
購入検討中さん
[2011-01-27 01:47:17]
４００・４０１さん
私も同感です。 ２月８日に契約予定ですが、ここにきて購入を迷っています。 りんかい線の使い勝手の良くない点、東雲といってもキャナルから外れている点、辰巳まで徒歩１０分超という駅距離、周辺環境、などを考えると、決して割安なマンションではないのかな・・・とも思えてきました。 できれば野村・三井の内容や価格を見てから決めたいと思いますが、タイミング的にそれも出来ない・・・。 両方とも、土地が安い時に売主が仕入れたとの事で、大規模マンションのスケールメリットも生かして、大手のブランドながらも坪１９０万円くらいから販売されるのではないかと、勝手にビクビクしてしまいます・・・ |
|
407:
匿名さん
[2011-01-27 08:36:11]
皆さん有明のＣＴＡは検討しないのですか？
学校はできたし、３－１に大型商業施設決定済みですよ。 眺望も今のところは、都心ビューは最高です。 共用施設も、プール等の施設はないのでいいと思いますが。 それとこことは、違うのは大手住友なので、安心かと思いますが・・・・ |
現在の物件
ザ 湾岸タワー レックスガーデン
ザ 湾岸タワー レックスガーデン [【先着順】]
- 所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
- 交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
- 総戸数： 456戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
使い勝手良かったです。
あれば利用したいですがここって共有施設はラウンジとゲストルームがあるだけなんですね。