ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：未定

[328: 匿名さん]

ここの完成って野村のタワーとほぼ同じなんですね。
値段やグレードは野村のものとはだいぶ異なるんでしょうが、悩みどころですね。

[329: 匿名さん]

電車通勤者には、野村よりこっちがいいよ。
自宅で仕事、徒歩、自転車、車、ハイヤー通勤と駅との距離が関係なければ野村。
でも、野村のほうが高そうだな。

[330: 匿名さん]

野村は内廊下何ですか？

[331: 匿名さん]

それはまだ分かりません
野村は今年の春頃から販売開始って書いてあったね

[332: 匿名]

本格的なタワー型で内廊下は少ない。
ここは板状マンション。
野村は外廊下。

[333: 匿名さん]

マンションの購入をしたことがないのですが、建築オプションの価格表を見て驚きました。
キッチンの吊戸棚を追加するだけで40万円、キッチンの水栓を浄水器に変更すると17万円、包丁収納の取付5万円、食洗機の設置15万円・・・
他のところでは標準で付いていた装備も結構ありますが、例えばこれらをつけてしまうと、割安感がないというか、むしろ割高な気もしました。
オプションの価格的なところも含めこういうものなのでしょうか、ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[334: 匿名さん]

本格的なタワーって何？ケープタワーやナビューレ横浜は本格的タワーではない？
住友は板状のワールドシティタワーだろうが筒状の豊洲、大崎だろうが基本的に内廊下だし。
グローブは、中層以上の外廊下でも、最上層２階は内廊下。
要は考え方の問題でしょ。

[335: 匿名さん]

＞３３３さん
オプションの値段としては平均的だと思いますが、別発注より高いのは確かです。
買い換え慣れしている人間は、後付し易いものは、別途発注することが多いですね。
カップボードなんかは、おそらく半額以下でできます。

[336: 匿名さん]

佃のタワマンはほどんど内廊下ですけどね

[337: 物件比較中さん]

>>333
現在居住しているマンション（100平米で億超えのマンションでクオリティーは高いと思う）を購入した時。

キッチンの食器棚（幅180×高さは天井まで）をオプションで付けてもらいましたが、
キッチンの他部分と同様素材で建て付けのように見えるもので、
地震で扉が開かないなど安全性もあるもので、３５万前後でした。４０万しなかったのは確実です。

あがっているもので付いてなかったのは包丁収納ですが、１万しなかったと記憶しています。

なので・・吊り戸棚だけで４０万とは・・それは高すぎるでしょう。
苦情の対象でいいかもしれないですよ。

[338: 匿名さん]

苦情の対象ってｗｗｗ

割安な物件なんだからそこは仕方ないでしょう
オプションなんて必要ないって人もいるだろうからね

高いのが嫌なら自分で探して別発注すればいいだけ

[339: 匿名さん]

割安の物件だからこそ、
オプションも割安じゃなきゃ業者目線で見れば他で発注されちゃうってことになるよ。
買い手からすれば他へ発注すればいいことだけど。
吊り戸棚40万とか包丁入れ5万とか、あまりにぼったくり。
うちは大型カップボードつけて25万程度だった。
>>337より多分ずっと安いマンションだと思うがｗ

そうか〜。仕様はあんまり望んでなかったけど。
後付けしたいものが余りに多すぎると他に発注したとしても金が掛かるな。
早くＭＲ行こう。

[340: 匿名さん]

外廊下のタワーマンションは貧乏クサイ。

オプションの良いところは、引渡し時に設置が終わっていること、
別発注だと引渡し後に工事だし。あと売主の保障が受けられること。
アフターの対象。
吊戸棚などは標準にあるキッチンなんかと面材が綺麗にそろう事。
悪いところは、高い。

[341: 匿名さん]

＞競合物件がないからいいようなものの、もし競合したらまず勝てないだろう
（ＲＢＡタイムズ）

業界サイトにしては珍しいほど辛口批評を受けてますね。

[342: 匿名さん]

>>333
最近の庶民向け（失礼）大規模マンションは大体そんなもんです
坪単価下げるには仕方ないというか必要最小限の設備ですね
もちろん標準設備で十分満足な方が半数以上かと・・・
但しタワマンの場合、小金持ちの心をくすぐる方角や階層がありますので、
そういった方にはアップグレードで対応

似たような設備を外注すれば半額近くで収まる場合も多々
提携のメリットは入居時に完成してることと、定期的な同時メンテナンスが可能なことでしょうか
もちろんMS専属のプロがコーディネートしてる訳ですから一体感や仕上がりも多少違ってくるかも

引っ越し後に作業が煩わしくなければ外注（ウッドデッキやカーテン、エアコン等）
家具納入後に施工が困難なものは提携（床コーティングやIH導入等工事が必要なもの）
といった具合に予算に応じて取捨選択するのが悩ましいところ・・・

[343: 匿名さん]

玄関の人感センサーがオプションだったり下足入れの下の照明と洗面化粧台の手元灯がなくて洗面化粧台上部の
ダウンライトが1つだったり専有面積と比較してキッチンユニットが小さかったりとコストダウンしてるな

[344: 匿名さん]

他と比べると設備はシンプルかつちょい安っぽい感じですよね。
１ＬＤＫタイプはビジネスホテルのちょっと大きめくらいな気がします・・・。

[345: 匿名さん]

>>341
そこのサイトは提灯記事で有名なので、そこで酷評ってのはむしろ好材料ですね。

[346: ３３３]

皆さんどうもありがとうございます。

オプションの高いのが嫌という訳ではなく、値段の意味が良くわからないといったところでしょうか。
（こう言っては何ですが）たかが吊戸棚なのに40万円って。
339さんの言う通り割安を売りにするなら、オプションも割安にするべき。せめてオプションの選択の一つくらいには入れておくべきだと思います。

間取りとかちょっと微妙かなと思いつつ、割安ならここでも良いかとも思いましたが、その辺が中途半端になるくらいなら、多少高くてもブランド価値のある？他の物件でも良いのかなという気もしてきました。

結構買う気マンマンでしたが、ちょっと考え直します。

[347: 購入検討中さん]

まだまだＭＲが盛況とのことですが、ここって、抽選になるんでしょうかね？