ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：未定

[288: 匿名さん]

まぁ、タワマンといっても３０階程度ですしね。
こんなもんでは？

[289: 匿名さん]

内廊下でダストステーションが無いと辛いね。。。

[290: 匿名さん]

近所にこんなのができるみたいよ。
おおもめみたい

http://www.shinonome-design.net/

[291: 匿名]

2LDKで3200万～って激安ですね。

[292: 匿名さん]

2LDKの広さと向きが分からんことには何とも。

[293: 匿名さん]

>290

Wコンフォートタワーを安く買い叩くチャンスだな。
向きによっては激安で買えそう。

[294: 匿名]

>>290
日本エアガシズは東雲キャナルコート計画に正式に名を連ねていたけど、
諸事情から途中で「脱退」している。

脱退によりキャナルコートの計画面積も18.9haから16.4haに縮小された。

この辺の経緯の把握すら適当な連中が活動して勝てるかねｗ

[295: 匿名さん]

ブランズ東雲は、買えないなあ。。。
こんな巨大建築物ができちゃったらね。
お気の毒に･･･

[296: 匿名さん]

ここ買うとしたらフレッツ入れようと思ってるんだけど、他に希望者いないですかね。
(組合が許可すりゃ、FTTHはまあ無理でもVDSLは入れてくれるだろう…)
フレッツのサイトには1件でも検討するみたいには書いてあるけど、やっぱり4件くらいいたほうが安心なので。

[297: 匿名さん]

分譲は初めてですか？
マンションは団体契約をとる絶好の機会なので黙っててもフレッツ側から宣伝きますよ。おそらくここも同様。あとKDDIとかね。ケーブルテレビも来るよ。

[298: 匿名さん]

そういうものなのでしょうか？

どうしてもフレッツにしたいと思っているのです…。
大きいマンションなら気にせず入っちゃっても大丈夫なのかな。
あとでダメだったりすると困るので、色々調べているのですが、
この手の情報がどうにも見つからなくて…。

[299: 匿名さん]

フレッツ、団体じゃなくても、工事費をとられても良いのなら使えるのでは？
フレッツに問い合わせてみるのが一番早そう。

[300: 匿名さん]

＞２６５さん
投資用が多くなると管理組合が機能しなさそうで
個人的には購入は敬遠してしまいます。

[301: 匿名さん]

ファミリーには住みにくい投資マンションですか、パスですか。

[302: 匿名さん]

投資としてはどうなんだろう？
近くのトミンタワーが坪７０００円くらいなので賃貸募集しているのでこれを基準として
坪単価１６８万で表面利回り５％です。
こんなに安い部屋はなかったと思ったのですが．．．。

[303: 匿名さん]

坪7000円ですか。
やっぱりこの辺りは安いんですね。
参考になりました。

[304: 匿名さん]

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...
この部屋は＠6682円、安いです！
買うより借りた方が良いのかな？

[305: 匿名さん]

↑残念ながら削除されていて確認できませんでした。

この辺の賃貸は安いんですね。
ここを契約して投資用に回したとしても、長い目で見れば
損失とまで言わないが、利益は出ないかな～。

[306: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
物件近くの中古マンションですが、
これを見るとレックスガーデンの予定価格もそんなに安くないのかなと思えます。
相場並と言ったところでしょうか。

[307: 匿名さん]

>>306 さん、そこは晴海通りと湾岸道路、
湾岸高速に隣接した健康面で最悪の立地
場所を見れば安くても買う人は
なかなかいないでしょうね