ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：未定

[268: マンション住民さん]

投資用としては微妙に立地のような気がする。
ここで6000万円台はキツイでしょうな。

[269: 匿名]

ここは二重床ですよね？
スラブの厚さはどのくらいですか？

[270: 匿名さん]

プロパストテイストなんかいらないよ。あったら買わない。

[271: 物件比較中さん]

220ｍｍとかいうのは止めて欲しいね。
ただ、中国の富裕層向けなら、仕様はあまり関係ないかもね。

[272: 匿名さん]

ま、無駄な共用施設が無いだけ良いんじゃない。
りんかい線東雲駅とは言え、駅近だし。

外観なんかはプロパストテイストあると思うけど、それぐらいなら個人的には好き。
（部屋内はまだ公表されていないようなので分からないが）

[273: 匿名さん]

どちらかというと、内装の方にプロパストテイストが欲しいな。
あれは貴重だよ。

[274: 匿名さん]

内装というか、共有施設ね。
でも、最近の湾岸系タワマンは結構どこも良い雰囲気ですよ。
プロパストのおかげなのかもしれない。

[275: 匿名さん]

プールは、やっちゃったな。と思う。維持費かかりすぎ。
ゲストルーム、集会室なんかはいいと思うけど。

[276: 物件比較中さん]

うんうん。
BMA、BSAを始め、有明物件は内も外もホテルライク。
これはオリ・ガレのプロパストテイストの流れをくんでると見てよいでしょう。
ここも乗っかっちゃって欲しいね。
検討してる人は一度、オリ・ガレを見てみるのも良いかもね。

[277: 匿名さん]

すばらしい！
それなら即完売。

ただ、立地がなぁ。。。

[278: 匿名さん]

336：匿名さん（ひみつ）
2010/12/19 00:19 削除依頼 オートバックス、撤退するするって書かれてるけど、２００９年に借地権更新したばかりのはず。
２００８年末くらいに来年閉店と利用者の間で騒がれたが、結局１０年延長された。
最低でも２０１９年まではそのままだろうね。

ちなみに隣のバイク用品店はオートバックスが他社に売却した。
騒音という面では、こちらのほうが影響が大きいだろうと思う。

[279: 物件比較中さん]

>275さん
ここってプールがあるんですか？
あるならランニングコストが非常に気になりますよね。
内廊下ってのはいいなと思います。

価格帯が二千万～億までですが、主なターゲットはDINKSなんですかね。
平米数的にファミリーではないのかなと思いました。

[280: 匿名さん]

プールがあるのは良いなと思いますが、
管理費がそれで余計にとられるなら考え物ですね。。

[281: 匿名]

即完売ってもう販売は終わってるんですか？

[282: 匿名]

プール付きは憧れますよね。
庶民なので、そんな贅沢するなら子供の服を買ってあげたい。

[283: 匿名さん]

あー、ごめんなさい。
この物件には、プール無いです。
プロパストテイストの流れから、近隣のプロパスト物件（オリゾン、ガレリア、ブリリアマーレ）
でのことを書いたつもりでしたが、言葉が全然足りずこの物件のことのようになってしまいました。

個人的には、この物件はプロパストテイストを残しつつ、プールなどの維持管理修繕が大変な共用
施設が無いのがいいところだと思います。

もちょっと安ければなあ。駅も東雲と微妙だけど近いし。

[284: 匿名さん]

プールはないですよね・・・。
あったらもっと費用かかると思いますよ。
スカイラウンジとロビー、ゲストルームだった気がします。

[285: 物件比較中さん]

>283さん
そうだったんですね。水物の共用施設は個人的には必要ないと思うので
安心しました。ただの主観ですが、ここ最近のマンションって豪華絢爛な共用施設が
縮小傾向にあるように感じます。これって無駄なものは無駄、という方向性にシフトしてきているんでしょうか。

[286: 匿名さん]

安くして目に留まるようにしてるんじゃないかな。
ちょっと狭い間取りにしたり、共用施設をなくして、代わりに分譲戸数を稼いだり。
ユニクロ化してきてるように思います。

お得感はあるように思うけど。
プールはなくていいけどスパは欲しいかなと思ったり。

[287: 購入検討中さん]

図面みると各階にダストステーションのスペースがなさそうなんだけど
タワーマンションでそんなのあり？
ゴミをかかえてエレベーターに乗るのかなぁ