ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

交通局の目の前の物件ですね。
ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：未定

[227: 匿名さん]

ここ、共用施設はラウンジとゲストルーム×２位で、あまり管理費に跳ね返るものも無さそう。
その部分は結構よさそうですね。
ただ、柱のせいか、間取りがイマイチかな。
正直、中央区ならまだしも、ここで50平米台の2LDKは無いよなぁ、という感じ。
立地の割には価格も思ったほど低くは無い。
ちょっと難しそう。

[228: 匿名さん]

プロパストっぽいデザイナーズマンションにして欲しいです。
有明のオリゾンマーレ・ガレリアグランデは本当に見事。

エントランス・ラウンジだけは豪華にして欲しいな。少なくともCTAには負けないでいただきたい。

[229: ご近所さん]

そんなにガリ・オレは素晴らしいのに新築のここが欲しいのはなぜか？
本当に素晴らしいなら中古でも魅力のはずですが。上の2物件は中古がだぶついてるのが世間の評価。プロパスト物件が見事だなんて妄想もいいとこだ。

[230: 匿名さん]

うーん、半年で15件以上取引が成立してるので、だぶついてるわけではなさそうですけどね。
ちょっとお安めに出ると瞬殺というのが実態のようですが（笑）

[231: 匿名さん]

近くで新築が出てるときって、そういうもんですよ。売るほうも難しい。
BASなんて外廊下だけど激安だからね。

一度中古で見てきたら？オリゾンマーレは良いマンションだと思いますし。
写真でよかったら、>225のリンクでも見たら良いと思うし。

やっぱり買う方としてはレックスも安っぽく仕上げて欲しくないし、できればホテルライクやリゾート風味を味わいたいなと。
もっと言えば「できれば新築で」

[232: 匿名さん]

半年で15件も成約なんて凄いですね。
逆に言えば半年ぐらいで15件も売りに出るなんてどんだけ愛着の湧かないマンションなんだ。笑
しかもちょっと安めにしてくるぐらいだからリセールスバリューも悪いみたい。
プロパスト物件駄目じゃん。

[233: 匿名さん]

更に回転寿司状態の住戸も結構あるよね。
オリ・ガレは。
ここはプロパストが外れてまともな感じになりそう。

[234: 匿名さん]

まぁまぁプロパストの物件は場所は酷くても良いマンションだと思いますよ。
流通が多いのは人気の証かと。

私は湾岸タワーもプロパストっぽさを出していただきたいなーと密かに応援しております。

[235: 匿名さん]

野村タワーのところに騒音計があったので見てみましたが、75dbでしたよ。
ここはさらに高速の音も拾うので85超えてしまうのでは？

プロパストというかデザイナーズマンションは好きなのですが、さすがに場所が悪いか？

[236: 匿名さん]

プロパストは立地も出来も酷いからなぁ。
池の水が大量に漏れてたとか・・・。
更にランニングがつらいのが多い。
バブル期を垣間見た世代、特に40代前半の地方出身者には「憧れ(笑)」なのかもしれないけど、ある意味二昔前なんだよね。長くもつ物件じゃないんだろうね。
まぁ、有明とか東雲でホテルライクやリゾート感覚を望む(笑)層、という点でも都内出身じゃないだろうけど。
この立地に期待されるのはイニシャルもランニングも安く華美ではない普通の物件というのが一般論でしょう。
BMAの大失敗とオリゾン、ガレリアのあぶれている中古物件が動かぬ証拠ですよ。

[237: 匿名さん]

へえ。オリゾン・ガレリア欲しい人って多いのね。
まさかネガされるとは思わなかった。

[238: 匿名さん]

オリゾン・ガレリアは結構中古でも動き多いですよ。
レインズ見てみましたが、最近3ヶ月でも6件ほど売買が成立しています。
新築時と比較しても同じくらいの金額で取引されてるので、まずまずじゃないでしょうか。

良いマンションだと思いますので、ぜひ中古でも見てみたら？
湾岸タワーと比較するのもアリかと。

[239: 匿名さん]

そんなに良い物件なのになんでたくさん中古で売りに出るんだって。笑
住んでみたらたいして良くないからですよ。

[240: 匿名さん]

まぁ立地は酷いよね。有明だもんね。
でも、建物はかなり良いのでは？

[241: 匿名さん]

立地も建物もダメだから安値で常に売り出されてるんでしょ。

[242: 匿名さん]

へえ。オリゾン・ガレリア売りたい人って多いのね。
まさか他所の物件で広告するとは思わなかった。

[243: 匿名さん]

オリゾン・ガレリアは建物は立派だと思うよ。
立地は有明だけど（笑）

[244: 匿名さん]

オリゾン・ガレリアの建物はダメでしょ。
専有部分の水周りはプアさを暗い照明で隠し、目を悪くする人が多いとか。
エントランス前の池は水漏れ、玄関ドアからは臭いの出入りが凄まじい。
立地が有明なので期待してはダメなことは、元々明らかだけど。（笑）

[245: 匿名さん]

ちゃんと内見してからイェイ！

[246: 匿名さん]

水物の共用施設（池、プールなど）は駄目でしょ。
例え水漏れしていなくとも、維持管理修繕に莫大な金がかかる。

１世帯辺りの負担とか１０年後が恐ろしいよ。