管理費等滞納者への対応について【Part２】

[匿名さん]

前スレも1000を超えました。
引き続き管理費等滞納者への有効的な対応について意見交換しましょう。

<<前スレ　管理費等滞納者への対応について>>
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46149/

[181: 匿名]

>理事長の了解もなしにいきなり、その担当理事が理事会に提案し、決議をするの？

やはりマネジメント能力ないんですね。重要度と期限などにより理事長として必要なものは事前準備に加わるなり、確認するなりすればよい。全部が全部知っていないと気が済まない典型的なダメ上司には当たりたくないもんだ。

[182: 匿名さん]

>181
たとえば50万の小修理を理事に任せた場合、その理事が業者を選定し、
打ち合わせをして、見積もりを提出させ、工事を着手させ、結果は、理事会で説明させるだけでいいんだよね。
保存行為だから、理事会の承認はいらないからね。
結局理事が単独で工事を発注することになるんだね。
その理事にやらせるのは、交代で万遍なくやらせるの。
それとも、一部の理事だけなの、任せられるのは。
理事長の了解というか、一緒にするんであれば理事長に任せてもいいんじゃない。
仕事の場合は、任せられたら報告は絶対必要だよ。
報告もしない、させないというのは、ほったらかしということだよ。

[183: 匿名]

>>182
あなた、
・50万円
・小修繕
・任せた
というファクターだけで本当に決まった答えが出ると思ってんの？

>>181で「重要度」と「期限」と言っているでしょ。
「50万円・小修繕・期限」のどこに「重要度」・「期限」を判断できる要素があるんだよ。
だから、当りたくない上司なんだよ。

仮に、
漏水の緊急対応だったら、「重要度」「期限」ともに高いから、自分の仕事場に判断を仰ぐ電話があったら、
・管理会社指定の業者に一任で良い
・修理前の漏水現場、原因の箇所など後から検証が必要な写真を撮ること
を指示して任せるしかない。当然事後報告も受ける。

逆に、美観上の小修繕（＝予算が取れているので今事業年度中にやれば良い）だったら、
・業者選定
・相見積もり
などを理事会に中間報告・承認の手続きをやればいい。例え、単独可能な保存行為でもだ。
時間的な余裕があるんだから。重要度は何とも言えないものの焦る必要はないんだから、
承認を得つつやればいいんじゃないか。

「重要度」と「期限」で考えろというポイントを無視して、

>仕事の場合は、任せられたら報告は絶対必要だよ。
>報告もしない、させないというのは、ほったらかしということだよ。

というレスをしてくるから、こいつは使えんと言われるんだよ。ここまで説明すれば分かるかい。
（たぶん、無理だな。使えんヤツはいつどこでも使えない。）

[184: 匿名]

しくった。「期限」ある、ある、あるがな～っ


（誤）
＞「50万円・小修繕・期限」のどこに「重要度」・「期限」を判断できる要素があるんだよ。

（正）
＞「50万円・小修繕・任せた」のどこに「重要度」・「期限」を判断できる要素があるんだよ。

[185: 匿名]

>>179
もうバレてますよ。本人の耳に入っていないだけ。
本人のいない井戸端会議では、「当てにならないわよ～ね」

[186: 匿:名さん]

まっ、まさか
雑魚扱いしていることは、ご存知ないですよね？

くわばら、くわばら

[187: 匿名≠雑魚]

>>167
>ヘッドさえしっかりしてれば、後は雑魚でもいいといっているんです。

>>170
>ヘッドさえしっかりしてれば、後は雑魚でもいいんだよ。



では、あなたがヘッド（理事長）、他の役員が雑魚。機能しますか。


- 少数精鋭 もとい 精鋭少数 -

[188: 匿名さん]

>183
漏水の緊急事態の時、会社に電話があったら、管理会社指定の業者に一任でいいとかいってるけど、
それは当たり前でしょう。保存行為なんだから。
理事長じゃなくても区分所有者なら誰でもできることだよ。
急を要しない保存行為で総会の承認を得ている工事については、相見積を取ったりとか必要といってるけど、
細かな指示を出して理事長がやってるんでしょう。
その指示を受けた理事は理事長の単なる代役にすぎないでしょう。
保存行為に重要度と期限は直接的には関係ありません。
それに、一番大事なことは、保存行為についての規約改正がされてないでしょう、あなたの組合では。
理事長はマンション管理を行っていく総責任者なんです。

[189: 匿名≠雑魚]

188

>一番大事なことは、保存行為についての規約改正がされてないでしょう

規約改正とはな～～に？

[190: 匿名さん]

>189
その程度の知識しかないんだから、批判だけに終わっているんだね。
やはり雑魚なんだ。

[191: 匿名]

保存行為の規約改正。何がでてくるか楽しみ。ワクワク。

[192: 匿名]

得意技のコピペの予感。

[193: 匿名さん]

保存行為の規約の改正をしている組合はまだ殆どないとのこと。
これから、改正に拍車がかかるだろう。
標準管理規約でも検討がされている。

[194: 匿名さん]

だから、どこの何をどう改正するのかい。

[195: １８８の無権代理人]

ゴﾉﾙゴ１３さん

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165537/res/1473-1482

[196: 匿名さん]

>194
何にも知らない、雑魚理事とかには教えない。
今まで、スレした内容を読んだだけで、分からないような
役にも立たない理事に教えても意味ないから。

[197: 匿名さん]

>>196
今までのレスがそもそも分からないんだから理解しろっても無理。

[198: 匿名さん]

少しは自分で本読んだらどうなの。

[199: 匿名]

すまない。てっきり脳内オリジナル説かとした。どの本買えば良いの。

[200: 匿名さん]

まず、区分所有法第１８条の①～④を読んでごらん。

[201: 匿名]

それで次は

[202: 匿名]

『区分所有法第１８条の①～④』という本はアマゾンではないよ。

[203: 匿名]

なんだよ、結局規約改正って他人に説明できないレベルの脳内構想かよ。

[204: 匿名]

>標準管理規約でも検討がされている。

嘘つき。

標準管理規約の検討委員会の議事録からソースをだせ。

[205: 匿名さん]

何にも知らない者が批判だけしてちゃね。教えてもらうんだったら
謙虚にならないと教える筈はないよ。
常識がないね。

[206: 匿名]

>教えてもらうんだったら
>謙虚にならないと教える筈はないよ。
>常識がないね。


やっぱり結構です。あなたから感心するようなことを教わる可能性は低いですから。

[207: 匿名さん]

わかった。

[208: ゴﾉﾙゴ１３]

>>195
↑全角カナと半角カナが混ざると面倒くさいですね。

引用箇所が大変懐かしいところだったので、1200台から読み返してしまいました。私は、今見ると恥ずかしいコメントを大真面目で書き込んでいますね。ひとり赤面してます。

[209: ゴﾉﾚゴ１３．５]

>>208
>全角カナと半角カナが混ざると面倒くさいですね。

あれは実験段階の試作品です。

[210: ゴﾉﾛゴ１３]

山田く～ん。

>>209 に座布団一枚持ってきて～。

[211: コ"ルコ"１３]

こんなのも用意していますが、検索には不向きです。

[212: ﾓﾉﾎﾝゴルゴ]

なるへそ。濁点の他に、全角二重引用符（終）、全角二重引用符（始）、半角二重引用符、（単位）秒及び環境依存文字があるのか。ゴルゴ分身の術ができますね。

そうそう、検索と言えば、｢:｣って引っかかんないだよね。前に｢匿:名さん｣で検索したらダメだった。上手いこと考える人がいるもんだと感心した覚えがあります。

[213: 匿:名さん]

途中に記号を用いるとステルス効果があります。

[214: 匿:名:さん]

たとえば、このようにすると・・・

[215: 匿:名:さ:ん(ﾊﾟﾁﾓﾝ)]

ついでに、このようにすると・・・

ワクワク～どうなんだ～

[216: 匿:名:さ:ん（ほ:んもの）]

あははっ！
” パチモン ” を拾ってしまいますよね。
目立たないようにするには、単語の途中に記号を入れるのがコツです。

[217: 匿:名:さ:ん（ﾎｿﾓ/）]

これでどうでしょうか？

－ お目汚し、失礼しました　完 －

[218: ゴ～ゴ]

こいつはどうだ。でや。

[219: ゴ/ﾚゴ]

～ は、あかんか。/はどう？

[220: 匿名さん]

　うちでも賃貸に出してる非居住オーナーが３０ヶ月ほど滞納してる。５０万円突破（泣）
　提訴したら「高齢・病身のため裁判所に出廷できない」っていう書面と、医師の診断書を出してきやがった。

　賃貸入居者は、水道代と駐車場料金は管理組合に毎月ちゃんと支払ってるから、家賃も支払ってる（はず）
　この賃貸入居者の家賃を差し押さえしようと思って提訴したんだけど、裁判所にダメ出しされた状態。

　そこでご質問。この賃貸入居者に、滞納管理費の債権を譲渡するってのは可能でしょうか？
　家賃を９割だけ管理組合に支払ってもらい、１０割分を債務（家賃）・債権（滞納管理費）相殺するって形で。
　あるいは、賃貸入居者の家賃収納代行してる管理会社に譲渡できないかな？

　管理組合が訴えられるのはむしろ願ったりかなったりだが（目的は滞納者を裁判所に引っ張り出したいってこと）第三者に迷惑をかけるのは避けたいし・・・