管理費等滞納者への対応について【Part２】

[匿名さん]

前スレも1000を超えました。
引き続き管理費等滞納者への有効的な対応について意見交換しましょう。

<<前スレ　管理費等滞納者への対応について>>
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46149/

[No.181 by 匿名 2011-11-19 20:46:29]

>理事長の了解もなしにいきなり、その担当理事が理事会に提案し、決議をするの？

やはりマネジメント能力ないんですね。重要度と期限などにより理事長として必要なものは事前準備に加わるなり、確認するなりすればよい。全部が全部知っていないと気が済まない典型的なダメ上司には当たりたくないもんだ。

[No.182 by 匿名さん 2011-11-19 21:48:57]

>181
たとえば50万の小修理を理事に任せた場合、その理事が業者を選定し、
打ち合わせをして、見積もりを提出させ、工事を着手させ、結果は、理事会で説明させるだけでいいんだよね。
保存行為だから、理事会の承認はいらないからね。
結局理事が単独で工事を発注することになるんだね。
その理事にやらせるのは、交代で万遍なくやらせるの。
それとも、一部の理事だけなの、任せられるのは。
理事長の了解というか、一緒にするんであれば理事長に任せてもいいんじゃない。
仕事の場合は、任せられたら報告は絶対必要だよ。
報告もしない、させないというのは、ほったらかしということだよ。

[No.183 by 匿名 2011-11-19 22:15:09]

>>182
あなた、
・50万円
・小修繕
・任せた
というファクターだけで本当に決まった答えが出ると思ってんの？

>>181で「重要度」と「期限」と言っているでしょ。
「50万円・小修繕・期限」のどこに「重要度」・「期限」を判断できる要素があるんだよ。
だから、当りたくない上司なんだよ。

仮に、
漏水の緊急対応だったら、「重要度」「期限」ともに高いから、自分の仕事場に判断を仰ぐ電話があったら、
・管理会社指定の業者に一任で良い
・修理前の漏水現場、原因の箇所など後から検証が必要な写真を撮ること
を指示して任せるしかない。当然事後報告も受ける。

逆に、美観上の小修繕（＝予算が取れているので今事業年度中にやれば良い）だったら、
・業者選定
・相見積もり
などを理事会に中間報告・承認の手続きをやればいい。例え、単独可能な保存行為でもだ。
時間的な余裕があるんだから。重要度は何とも言えないものの焦る必要はないんだから、
承認を得つつやればいいんじゃないか。

「重要度」と「期限」で考えろというポイントを無視して、

>仕事の場合は、任せられたら報告は絶対必要だよ。
>報告もしない、させないというのは、ほったらかしということだよ。

というレスをしてくるから、こいつは使えんと言われるんだよ。ここまで説明すれば分かるかい。
（たぶん、無理だな。使えんヤツはいつどこでも使えない。）

[No.184 by 匿名 2011-11-19 22:22:52]

しくった。「期限」ある、ある、あるがな～っ


（誤）
＞「50万円・小修繕・期限」のどこに「重要度」・「期限」を判断できる要素があるんだよ。

（正）
＞「50万円・小修繕・任せた」のどこに「重要度」・「期限」を判断できる要素があるんだよ。

[No.185 by 匿名 2011-11-19 22:25:14]

>>179
もうバレてますよ。本人の耳に入っていないだけ。
本人のいない井戸端会議では、「当てにならないわよ～ね」

[No.186 by 匿:名さん 2011-11-19 23:27:34]

まっ、まさか
雑魚扱いしていることは、ご存知ないですよね？

くわばら、くわばら

[No.187 by 匿名≠雑魚 2011-11-20 00:24:02]

>>167
>ヘッドさえしっかりしてれば、後は雑魚でもいいといっているんです。

>>170
>ヘッドさえしっかりしてれば、後は雑魚でもいいんだよ。



では、あなたがヘッド（理事長）、他の役員が雑魚。機能しますか。


- 少数精鋭 もとい 精鋭少数 -

[No.188 by 匿名さん 2011-11-20 09:39:20]

>183
漏水の緊急事態の時、会社に電話があったら、管理会社指定の業者に一任でいいとかいってるけど、
それは当たり前でしょう。保存行為なんだから。
理事長じゃなくても区分所有者なら誰でもできることだよ。
急を要しない保存行為で総会の承認を得ている工事については、相見積を取ったりとか必要といってるけど、
細かな指示を出して理事長がやってるんでしょう。
その指示を受けた理事は理事長の単なる代役にすぎないでしょう。
保存行為に重要度と期限は直接的には関係ありません。
それに、一番大事なことは、保存行為についての規約改正がされてないでしょう、あなたの組合では。
理事長はマンション管理を行っていく総責任者なんです。

[No.189 by 匿名≠雑魚 2011-11-20 10:26:52]

188

>一番大事なことは、保存行為についての規約改正がされてないでしょう

規約改正とはな～～に？

[No.190 by 匿名さん 2011-11-20 10:47:12]

>189
その程度の知識しかないんだから、批判だけに終わっているんだね。
やはり雑魚なんだ。

[No.191 by 匿名 2011-11-20 11:36:39]

保存行為の規約改正。何がでてくるか楽しみ。ワクワク。

[No.192 by 匿名 2011-11-20 11:51:39]

得意技のコピペの予感。

[No.193 by 匿名さん 2011-11-20 11:58:08]

保存行為の規約の改正をしている組合はまだ殆どないとのこと。
これから、改正に拍車がかかるだろう。
標準管理規約でも検討がされている。

[No.194 by 匿名さん 2011-11-20 12:02:39]

だから、どこの何をどう改正するのかい。

[No.195 by １８８の無権代理人 2011-11-20 12:14:59]

ゴﾉﾙゴ１３さん

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165537/res/1473-1482

[No.196 by 匿名さん 2011-11-20 12:16:50]

>194
何にも知らない、雑魚理事とかには教えない。
今まで、スレした内容を読んだだけで、分からないような
役にも立たない理事に教えても意味ないから。

[No.197 by 匿名さん 2011-11-20 12:36:31]

>>196
今までのレスがそもそも分からないんだから理解しろっても無理。

[No.198 by 匿名さん 2011-11-20 12:45:44]

少しは自分で本読んだらどうなの。

[No.199 by 匿名 2011-11-20 13:05:03]

すまない。てっきり脳内オリジナル説かとした。どの本買えば良いの。

[No.200 by 匿名さん 2011-11-20 13:05:20]

まず、区分所有法第１８条の①～④を読んでごらん。