シティテラス横浜仲町台壱番館＜旧)茅ヶ崎南計画＜港北ニュータウン仲町台＞＞

[匿名さん]

パークホームズ仲町台(51戸)、クオス仲町台レジデンシャルステージ(31戸)、グレーシアパーク仲町台(198戸)
グランドメゾン仲町台(92戸)、グローベルザ・フォーレ横濱仲町台(25戸)に続く６棟目

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.22 管理人】


住所：都筑区茅ヶ崎南二丁目3番
敷地面積：12,163㎡
延べ面積：21,000㎡
総戸数：245戸
構造：RC造　地上6階地下1階建
建設時期：平成23年4月初旬
竣工時期：平成24年9月末日

売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業

[83: 匿名さん]

8000万？
仲町台で？

だったら戸建て買うでしょ。
あるいはセンタープレイスの中古とか買う。

[84: 購入検討中さん]

地元のマンションには、明後日からモデルルーム
見学会の案内がポスティングされています。
うち廊下も空調を効かしてますから、快適でしょう。

[85: 匿名さん]

風が抜けないからエアコンを常時運転。時代に逆行して、エコじゃないよね。

[86: 匿名]

公園に隣接してるんだから外廊下の方が気持ちいいだろうに。
中庭に木植えれば気持ちよい空間になりそうだけどね。

[87: 匿名]

間取り見たら、外廊下だと思うけど。

[88: 周辺住民さん]

モデルルームを見てきましたが普通の外廊下でした。なぜ内廊下と思ったのか不思議です。

[89: 購入検討中さん]

この週末近隣者限定のモデルルーム見学会に行ってきました。
用意されていたモデルルームは75.12m2のHP（http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai_1/layout_detail.c...）に掲載されているタイプ。
二重床二重天井、ディスポーザー標準、床スラブ厚250mm、バルコニー奥行2200mmミストサウナ付で仕様は悪くなかったと思います。高級感もありましたし。
ただし、建築が進んでいるのでカラーはもう選べないようですね。
価格は来週からの特別事前案内会で明らかになってくるのではないでしょうか？

[90: 匿名]

床暖も標準でしたか？
我が家は床暖標準装備が必須なので。

[91: 購入検討中さん]

聞いていませんがスラブの説明の断面模型には床暖の層がありましたので標準だと思います。

[92: 匿名]

普通に考えて、ミストサウナが標準で床暖房がオプションの分譲マンションなんて聞いたこと無いよ(笑)

[93: 匿名]

シーズンプレイスそうじゃなかった？

[94: 匿名さん]

価格が気になります。８０平米位でおいくらでしょうか？

[95: 匿名]

隣のグランドメゾンよりは安く、グレーシアよりは高いというざっくりとしたことしか聞けませんでした。

[96: 住民さんＣ]

ここのマンションいくらですか？

[97: 匿名]

75平米5500〜6000万円だそうです。
南側ね。

[98: 匿名]

97さんはガセですね。
5000万以下でした。
案内会に行ってきましたので、参考まで。

[99: 匿名]

97は大嘘つきですね。
高く書いてどうするんだろ。虚偽書き込みで、罰則対象だ。何の意味があるのでしょうか？相鉄の営業マンなのでしょうか？
直床のペラペラのマンション。

[100: 匿名]

4000万前半のお部屋はありますか？

[101: 匿名]

価格は1～2階75平米3LDKでだいたい4500～4600万円ぐらいからだそうです。

[102: 匿名さん]

案内会、楽しみにしています。
４０００万円代があるとのことで安心しました。

[103: 匿名さん]

７５米で4500万だと坪200万ですか・・仲町台の平均相場ってこんな感じですか？

[104: 匿名]

低層階で坪200万スタートだと、中層階の平均的間取りは220～230ってところかな。やっぱりすみふは高いね。

[105: 物件比較中さん]

接する道路の交通量はどの程度でしょうか。あまり多くない方がよいのですが・・

[106: 匿名]

神ノ木の作り見てみて。クオス買わない方が良いよ

[107: 匿名]

価格は1～2階75平米3LDKでだいたい3500～3600万円ぐらいであって欲しい…。

10年前の仲町台ならそれでも高いくらいだったし。

あと、数年したら元に戻らないかなぁ～。

[108: 匿名]

いくらなんでも3000万台はないでしょ。104さんの読みくらいでは。

[109: 匿名さん]

やっぱり高そうなので手が出せません。撤退します

[110: 購入検討中さん]

そうして下さい。

[111: 購入検討中さん]

ここはどの棟が良さそうなのでしょうか？
中層階で。
グランドメゾン側が南向きで一通だし、ベストかと思いますが
ブルーラインの音がどうか？というところでしょうか？
グランドメゾンさんが壁となってくれて、皆無ではないでしょうが
あまり気にならないレベルだとありがたいのですが。。

[112: 匿名]

港北ニュータウンって開発当初の価格設定から約倍になっちゃったんですね。

バブルってヤツですか…

[114: 匿名]

二重床でも音は聞こえますか？
隣接している以上、仕方ないといえば仕方ないのかな。
我が家も隣人のご家族とは上手に付き合っていきたいです。

[121: 購入検討中さん]

集合住宅の宿命だと思うよ。生活音が嫌なら一軒家を買うかすればいいのでは⁉

[122: 不動産購入勉強中さん]

その通りだと思う。

[123: 匿名さん]

で結局、壁や床の厚みは最低どのくらいあれば安心なんですか？
どなたか教えて下さい。　
私は音は気になるほうなので心配です。

[124: 匿名さん]

>123さん
普通のマンションだったら「安心」と考えていいんじゃないかと思います。
それでも気になるのなら、やっぱり戸建にしたほうが良いと思います。

[125: 匿名]

隣接住戸の音が全く聞こえないマンションは存在しないと思った方が良いですよ。音が気になる人は戸建て住宅にした方が良いですよ。但し、戸建て住宅がマンションより性能が良い訳ではなく、音の発生源が自分の家族であるから我慢できるだけです。

[126: 匿名さん]

スラブ厚300あれば結構いいと思います。
なかなかそんな物件ないですけどね。
250以上は欲しい。

[127: 匿名]

ｽﾗﾌﾞ235は？

[128: 匿名さん]

スラブってなんですか？コンクリートのこと？

[129: 物件比較中さん]

横浜市に茅ケ崎っていう地名あるの？

[130: 不動産購入勉強中さん]

有ります‼

[131: 匿名さん]

ここ９７平米の部屋期待してましたが、メゾンなんですね。
おまけに一番大きい部屋のある棟にエレベーターがないのは最悪だな。

ここは環境も良いし、期待してただけに残念です。

[132: 匿名]

>128
スラブ＝床

調べればすぐにわかる事くらい、人に聞かず自分で調べて下さい。

[133: 購入検討中さん]

周辺環境が静かだとよけいに住戸間の音は気になるものだろうか？

静かな生活が望みだが、都心の高層がいいのか、郊外がいいのか決めかねる・・・

ここは周りは静かと聞いているが、小さな子供が多くなるだろうか？

[134: 匿名さん]

>ここは周りは静かと聞いているが、小さな子供が多くなるだろうか？

都筑区はもともと小さい子がかなり多いです。
新築マンションなら、なおさら子持ちの世帯が多く来るでしょう。

ただここらへんは、夜はめちゃくちゃ静か。
静かすぎて怖い。
前の道路も夜はあまり車も走らないし。

[135: キャリアウーマンさん]

近くに住んでます

この辺りは、子供は多いです。
しつけは、残念ながらなってません。
もともと子供はうるさいものですが、輪をかけてうるさいと思っておく方がいいと思います。
特に朝の登校時ですね。
固まって大騒ぎして、なかなか登校しません。


それから、夜が怖いほど静かというのも本当にそうです。
駅からの道は暗くて本当に怖いです。

[136: 匿名]

結婚できない女は、子供がキライのようですねｗ

自称キャリアウーマンさんは、犯罪起こす前に、この街から出てとっとと都内に引っ越したら？

キャリアウーマンなら引越するカネもあるし、仕事第一なんでしょ？

[137: キャリアウーマンさん]

>No.136さん

私が出て行っても、子供のことは何も変わりませんよ。
無理に荒らさなくてもよろしいのでは？

子供について知りたがっている人がいたので、近所に住む者としてお伝えしているまでです。
もちろん主観が入りますけど、それも承知でこういう場を使いますよね。

[139: 入居済みさん]

同感。

[140: 匿名]

ほら～。
キャリアウーマンさん消えちゃったよ。
かわいそうに…。
その人の価値観なんだから、仕事一筋の女性が住んでても良いでしょう。

ただし、子供嫌いで、子供達になにかしら被害が及ぶような人なら話は別ですけど。

[141: 周辺住民さん]

モデルに行って来ました。
思ったより、仕様がイマイチで、購入意欲が
削がれました。
タンクレストイレが良かったなぁ。
バルコニー外の飾りは、遮光になり日当たりも
心配。見た目はかっこいいのにね。

[142: 購入検討中さん]

価格はいくら位でしょうか？

[143: 購入検討中さん]

142さん、モデルにいったら？

[144: 購入経験者さん]

>タンクレストイレが良かったなぁ。

タンクレスなんて後からいくらでも変えられるでしょ。10万ちょいで。

[145: 周辺住民さん]

144さんに同意。

>思ったより、仕様がイマイチで、購入意欲が削がれました。
>タンクレストイレが良かったなぁ。

って、そんなレベルでしか物件を見れない？
こういう輩は表面上のメッキに騙され、高くつかまされる。
もっと消費者も賢くならないとダメですよ。
どこにお金がかかるべきなのか、しっかり見極めないと。

[146: 購入検討中さん]

どこにお金をかけるべきですか　教えて下さい

単純に仕様は重要だと思うけど？

[147: 物件比較中さん]

私も仕様が気に入りません。単純に好みに合わないだけですが。
まずあのこげ茶の建具。高級感ありましたか？変なツヤ感と木目が目立ちすぎ、手垢も光に反射して目立ってました。
トイレだけなら１０万でタンクレスに変えられるかもしれませんが、建具を全部交換して、、、なんて。
サッシも黒よりグレーのほうが、よかった。
現実的じゃないです。カラーが何も選べないなんて。その分、コストダウンされて価格に反映されているんだと思いますが。
だから私は、別の物件を探します。

[148: 匿名さん]

我が家もモデルルーム行ってきました。
期待していただけに、あの仕様にはがっかりしました。
床の色も選べないらしいし、あの茶色の建具がガッカリでした。
ベランダも、あれじゃ日があたらないのでは…？
駅からそんなに、近いわけでもないし我が家はこの物件は候補から消えました。

[149: 不動産購入勉強中さん]

えっ！　モデルにはまだ行ってませんけど

床とか建具の色はもう選べないのですか？　

ということは全住戸同じ色ですか、245戸もあるのに？　

[150: 物件比較中さん]

何も選べませんよ。フローリングの色も、建具も、キッチンの高さも含め。２４５戸全部一緒です。
だから思ったよりお手頃の価格なんじゃないでしょうか？オプションはいくつかあるみたいでしたけど。
好みとピッタリ合った人や、妥協できる人はいいんじゃないでしょうか。

[152: 匿名さん]

都筑区で探していますが、最近は区内の物件でなかなか良い物件はないですね・・・
デベが二流の新築ばかり。
やっとここが来たと期待していただけに残念。

[153: 匿名]

150さんは嘘つき？
色は三種類あります。
グレーシアよりは数倍グレードは高いと思いましたが、ここよりハイグレードのマンションってどこですか？
教えて下さい。

[154: 高級感？]

この物件、高級感というテーマにとらわれ過ぎてベランダの余計な柱や
サッシの色になってしまったのではないでしょうか？
野村のプラウドもよくやりますが、白とこげ茶を組み合わせて高級感を
出そうと必死ですね。
住友の看板を意識するあまり利便性という基本的な居住する人の立場を
忘れてしまったのですね。
期待していただけに残念。
残念ついでにマンション名長すぎる。面倒くさい。
もうこのサイトに入ることもないでしょう。
さようなら

[155: 匿名さん]

>都筑区で探していますが、最近は区内の物件でなかなか良い物件はないですね・・・
デベが二流の新築ばかり。

新築だけで探そうとするからですよ。

[156: 購入検討中さん]

154さん　さようなら。

153さんのおっしゃるように、3種から選べますよ。
厳密に言えば、部屋と色調がセットになっているので、
ほぼ縦列ごとに色調が変化します。
よって、色を選定するならば　おのずと列の選択が狭まるということです。

[158: マンション投資家さん]

マンションは、３０年住むと仮定して管理費・修繕費・駐車場代、トータルで３０年間で平均して４～５万円を毎月支払います。単純計算で５万円×１２か月で６０万円。それを３０年払うとしたら１８００万円です。
戸建の場合、３０年住むとして屋根、外壁等の建物修繕費はせいぜい３００～５００万円ほど。駐車場や管理費は当然かかりません。

つまり、マンションは戸建と比較して１３００～１５００万円もの多い支出をしているわけです。マンションが４０００万円の物件であれば、戸建なら５５００万円の物件を購入出来る計算になります。
もちろんマンション特有の便利さや安全性はあります。管理会社がゴミ出しや清掃はやってくれますし、戸建と比較してセキュリティや耐震強度が良いのは言うまでもありません。

３０年住む気がないならば別ですが、一生の買い物と考えてる人は今一度よく検討することをお勧めします。

あまり損得勘定の無い人には関係のない話ですが。


最終的には個人の価値観になるんだけどね・・・

[159: 匿名]

70平米で4000万前半って厳しいですか？相鉄の方も迷ったのですが、外観や仕様で踏ん切りがつきません。

[160: 匿名]

157みたいな貧乏で安いのがイイ人は相鉄の値引きにいけば(笑)
でもこの先もっと値引きするのは見えてるから、後悔しないでっ。

[161: 匿名]

153さん、156さん

ありがとうございます。
そうですよね、サッシはどうにもならないと思いますが、
床くらいは選べますよね。
ギャラリーの男性販売員は立地しか強調してこないので
このサイト見ながら検討しようと思います。
価格表欲しければまた来場してくださいと言われたけど
話したくないな。全戸の価格表はどこで見れば分かるのでしょうね？

154さんが言い残した高級ぶったベランダの邪魔な柱も背伸び感が否めず、
痛々しいですが、日当たりに影響ないのであれば許容範囲かもしれないと感じます。
結局、この地区は価格次第ということだと思います。
第一期の売れ方を静観しながら検討していこうと思います。

[162: 匿名さん]

>３０年住む気がないならば別ですが、一生の買い物と考えてる人は今一度よく検討することをお勧めします。

まあ、そんなの分かってるんだけど、ここらへんで戸建を買えないのですよ。
とても高くて買えませんわ。
ミニ戸は嫌だし。
そうなると、マンションっていう選択しかないんだよね。

[163: 物件比較中さん]

150です。嘘つきなんでしょうか？

では我が家を担当してくださった担当者がはずれだったのかもしれません。
モデルルームの外に、キッチンの高さや色違いが３色ありましので、
この中から選べるのか、また、ほかのフローリングの色や建具の組み合わせがあるか聞いたところ、
「もう建設が進んでいますので何も選べません。
カラーはモデルルームのこの１色だけ、他の色はありません。」って言われましたから。
この情報が嘘だったんでしょうか。私は、言われたままを書いたにすぎません。

３色あるのですか？　モデルルームに行かれて聞かれたんですか？
ではほかにどんな組み合わせがあるんですか？
もしあるなら、モデルルームの外に、展示されていたり、パンフレットに載っていても
おかしくないと思いますが。。。

モデルルームの組み合わせ以外のフローリングも建具の見本などなかったですよね？

まぁ、我が家はもう候補から外したのでいいですが、間違った情報だったのなら
失礼しました。決して悪意はありませんので。

[165: 匿名]

都筑区青葉区では妥当な値段だよ。

[166: 匿名]

ミニ戸建てでなら5500でも買えるかもしれんが、
一生の買い物で戸建てを買うなら…。

[167: 匿名さん]

75平米で5000万かあ・・・・
それなら、中古だけどヴェレーナの100平米が買えてしまう

[168: 購入検討中さん]

それなら、ヴェレーナの中古かな。

[169: 購入検討中さん]

じゃあ中古にすれば。このスレから去って下さい。

[170: 購入検討中さん]

購入を検討しているものですが、マンションの第1期というのは、価格がこんなにも確定しないものなのでしょうか？

我が家の場合、価格によっては購入をどーするか迷っているところで、、、

[171: 購入検討中さん]

一生の買い物なので、絶対に後悔はしたくないので。。
やっぱり、大手デベロッパーさんが安心かなと。。

でも、75㎡で5000万もするなら、何が違うのか　ハッキリさせないと
カミサンを納得させられません。

もしかして、大手デベロッパーにこだわるのはおかしいでしょうか？

[172: 匿名さん]

いや我が家もデベにはこだわります。
だからいくら広くて安くてもヴェレーナは却下。

二流三流デベは安いけど、買う気にならない

[174: 匿名]

すみふは相模大野も茅ヶ崎も完売してません。施工後も値引きしません。相鉄も迷いました。しかし、外観や仕様が。。。

[175: 匿名]

相鉄はデベとしては微妙だからね、、

メジャー７にも入ってないし。

[176: 匿名さん]

ホントにこんなに高いの？
なかなか完売しなかった向かいのマンションよりも高いと思うんだけど、そんな無茶な値付けするもんかねぇ。

[177: いつか買いたいさん]

確かに港北ニュータウンは高いですね、でもそれだけ人気エリアだと言う事でしょうか？

[178: 匿名]

スミフはいつも値段設定間違えるから売れ残ります、、、、

[179: 匿名さん]

>>176
住友だからだと思う。というか、もっと高いと思ってたので逆にちょっと弱気なのかも。

[180: 匿名さん]

坪220万で弱気といわれてもねぇ・・・ピンとこないなぁ

[181: 匿名]

新築港北で安いのはシーズンプレイス、ミオカステーロかな

ここだけ高いね

[182: 匿名]

180さん、坪220万ってどこから出したの？そんな情報はありまでしたが。それとも計算方法ご存知ないのか、他社営業マンの妨害ですか？