シティテラス横浜仲町台壱番館＜旧)茅ヶ崎南計画＜港北ニュータウン仲町台＞＞

[匿名さん]

パークホームズ仲町台(51戸)、クオス仲町台レジデンシャルステージ(31戸)、グレーシアパーク仲町台(198戸)
グランドメゾン仲町台(92戸)、グローベルザ・フォーレ横濱仲町台(25戸)に続く６棟目

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.22 管理人】


住所：都筑区茅ヶ崎南二丁目3番
敷地面積：12,163㎡
延べ面積：21,000㎡
総戸数：245戸
構造：RC造　地上6階地下1階建
建設時期：平成23年4月初旬
竣工時期：平成24年9月末日

売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業

[751: 買いたいけど買えない人]

第1期、第2期即日完売は何故なんでしょうね?

[752: 匿名さん]

>744

未入居って売れ残り住戸のこと？未販売住戸の所有者は売主で、区分所有法で管理費と修繕積立金の支払い義務は所有者になってるから、売主で有るすみふが負担。未入居が極端に多いと駐車場の稼働率が下がって、管理組合の収支が赤になるリスクはあるけどね。

[753: 匿名さん]

>751

要望書を取って売れる見込みの有る住戸を販売してる訳だから、即日完売は売る側の演出。注目すべきは各期の販売住戸の数。２期で激減でしょ。

[754: 購入検討中さん]

これから購入を検討するものですが、B棟・C棟よりも価格が安そうなE棟は販売されているのでしょうか。以前のスレでB・Cは4000万円台後半で販売されているとの事でしたが、Eが2期までに販売されているのであればどのくらいの価格なのかご存知の方いらっしゃいますか？4000万円台後半では予算オーバーなので。モデルルームに行けば教えてくれるかもしれませんが気軽に行ける距離の場所に住んでいないためある程度価格で絞ろうと考えています。

[755: 申込予定さん]

良く書く人も悪く書く人も何だかんだ言って、ここのマンションが気になってるんですね！
住宅購入は勢いも大切ですよー！

[756: サラリーマンさん]

本当に即日完売していますか？
パンフレットを頼んだあと、他の物件を購入したのですが
もう、10回以上勧誘の電話がかかってきます。
そのうち、５回くらいは、この1か月
今週は、2回
その都度、購入してしまったので・・・とお断りしても
データーを消してほしいと頼んでも
いつまでも連絡がくる企業を疑います。
このサイトでお話ししても仕方がないことは理解しておりますが
遊び半分でパンフを取り寄せたわけでもなく、
たまたま、他を購入しただけなのに・・・・
完成を楽しみにしている方々には大変申し訳ございませんが
営業の方もサイトを読まれると伺ったので記載させていただきました。
どのマンションに住んだとしても、自分が検討したマンションは
今後も、気になりますよね
なのに、残念に思いました。

このマンションを購入された方で
お気を悪くされたらお許しください。

[757: 購入検討中さん]

756さん　直接販売者言えば良いのではないでしょうかねえ・・・

[758: 匿名]

７５６さん
我が家もモデルルームを見に行ってから何度も電話がかかってきています。
そして担当も何人も変わっています。


前にも書いてありましたが、購入希望の要望書が出たところを
販売戸数にしているのではないかと思います。

土日はマンションギャラリー近くに看板を持った人がいつも立っているし
そんなに好調ではないのかななどと思ってしまいました。

[759: 匿名さん]

宅建業法で迷惑勧誘は禁止されてるから、明確に断ったあとで度々電話してきたら、日時と内容を記録して監督官庁である国土交通省か消費者センターに報告してみたら。

マンション経営の業者はそれで処分されたケースがある。

[760: 匿名さん]

販売住戸は要望書の集まり具合できめる。ただ、人気の部屋を最初に売っちゃうと、最後に不人気の部屋だけが残ることになるから、調整はしてる。以前、NHKでマンション販売の舞台裏みたいな番組でやってた。

[761: 匿名さん]

>756

他物件を契約したってのは、営業にとってあきらめるどころか、購入するだけの資質があるってことを確認できたわけで、そちらをキャンセルして、こちらをって頑張られちゃうってこともあるから言わないほうがよかったかも。単に、資料を見て検討対象からはずしましたとか。

[762: 匿名さん]

いやいや普通は契約したって言ったら「おめでとうございます。では今後のお葉書等はお止め致しますね。」
ですよね。ほんとこちらの営業さんはイマイチな方が多いかと思います。
きっといい方もいらしたんでしょうけど。。
即日完売～我が家も笑ってしまいました（笑）

[763: 匿名さん]

要望書を取って売れるはずのところを売り切って、即日完売といって、次期以降の販売でさも人気物件であるかのように宣伝として利用する。竣工後何年も経ってるにもかかわらず売れ残ってる物件でも、販売開始当初は即日完売だったりする。そういった物件は、小出しにしたり、販売開始までの期間が長いから、ある程度予測可能。

[764: 匿名さん]

他物件を契約しましたといったら、では投資用にどうですかなんて畳み掛けてくる営業もいる。

[765: 購入検討中さん]

そんな営業いたかなあ？
紳士的に対応していただけましたよ。

[766: 匿名さん]

いました。
連絡がありました。
いいかげん電話をやめてください

[767: 申込予定さん]

他のマンションよりは紳士的な対応だと思いますけど…!

いろんな所のマンションを回りましたが酷い所は他のマンションの悪口などすごかったですよ！
しかし他のマンションよりも強気の販売ですね。ブランドが大きいからですかねー？

[768: 匿名さん]

ここもすごかったのでどこも同じじゃないですか？
大して変わらんかったですよ。

ブランドっていうけど三井や野村のほうが好きだけどな。

[769: 匿名さん]

売れてないんだから、しょうがないんじゃない？
営業さんもタイヘンねー。

[770: 匿名さん]

売れてるでしょ？

[771: 契約済みさん]

売れてますよ！！

[772: 申込予定さん]

販売は進んでるようですよ！
低レベルなコメントはやめましょう！

[773: 匿名さん]

あはは。
"！"マークを付けてまで、売れてる事をアピールしたいのね〜。

まあ、｢売れてません｣なんて言う営業マンはスミフにはいないと思いますが、
事実スミフ物件は、完売するのに４、５年はかかってますよ。

[774: サラリーマンさん]

756です

レスを書いたあとにも、たびたび連絡があり
そのたびに、「個人情報は削除いたします」とあります。
検討しようとしたわけで、悪い物件だ・・とか全く言ってもおらず。
「本当にすみません」ってなんどもお話するのに…
自分のところの物件をいろいろ言われると、腹がたつかもしれませんが
困っている人もいるんです。
アドバイスを生かしたいと思います。

[775: 匿名さん]

何度言っても続けてるのなら、同じことをまた言っても埒が明かないでしょ。営業の上司か、本社のお客様窓口に営業の名前も含めて、ちくれば対応も変わるかも。

まあ、すみふにかかわったのが失敗でしょ。モデルルームに行く前に、評判を確認しておかないと。

[776: 物件比較中さん]

着信拒否すれば？

[777: 匿名さん]

たしかにそうですね…!

[779: 購入検討中さん]

なんかこの建物、外壁が余りにも雑じゃないです？もう足場もなくなってるから完成？

[780: 匿名さん]

私はこの外観好きですよ。

[781: 購入検討中さん]

いや、私も外観デザインが気に入ったんで現地まで行ったんですけど、
色々気になったもので。

[782: 匿名さん]

どの辺りが気になられました？
まだ初期の頃に行ったきりでしたもので。

[783: 購入検討中さん]

私も気になります。教えて下さい。
あまりマンション選びには慣れていないので・・・
それほど雑には見えなくて素敵だと思ったのですが、やはり素人目には分からない部分があるのでしょうか・・・
見る人が見れば、余りにも雑な作りなのですね。
どういう所を見ればいいのでしょう？

[784: 購入検討中さん]

先日現地を見て参りました。
私も外観が気に入っていて、外壁もきちんと見ましたが特に気になる部分はありませんでした。
どのあたりが雑だったか私も気になります。
初めてのマンション購入なので慎重に検討したいと思っています。
よろしくお願いします。

[785: 購入検討中さん]

私も先日現地を見てきましたが、雑という感じは受けませんでした。

「外壁が余りにも雑」では表現が雑すぎて何の事か良く解りませんが、
吹付けタイルやリシン吹付けが安っぽくみえるということでしょうか。

それとも吹きムラ等、業者の仕上げに雑な箇所があったのでしょうか。

[786: 匿名さん]

吹きつけは丁寧に仕上げていたとしても、風雨に晒されると色あせて数年で残念な感じになる。それに凹凸やクラックのところに雨水が流れて汚れる。外観を気にするなら避けたほうが無難。

[787: 購入検討中さん]

建築物は年数が経って、住む人の歴史を刻んで別の顔を見せるようになります。
それが雨水の跡でも。
新品にしか価値を見出せない人は、全てダメでしょう。

[788: 匿名さん]

月日を経て重みを増すヴィンテージと朽ちるって感じは明らかに別。違いが分からないようでは。

[789: 購入検討中さん]

ほぉ。風雨にさらされることを余儀なくされる建築物で、雨水の跡も無く重みを増していくヴィンテージがあるとは。
残念ながら私には分からない。ぜひ違いを聞かせて下さい。

あと、外観が雑ってどういうこと？って質問の答えも無いですね。
検討中なので、こちらも知りたい。

[790: 購入検討中さん]

残念ですね。

[791: 匿名さん]

築数年たった、吹きつけの物件見れば分かるよ。新築時はきれいだったのにってのが歴然。

[792: 購入検討中さん]

汚れるのは当たり前。

建築物では、その汚れがヴィンテージになるんじゃないの？汚れてないのに重みを感じさせるヴィンテージがあるなら教えて下さい！っていうのが、今の質問。

[793: 匿名さん]

痛いとこ突かれたから必死だね。吹きつけのマンションなんて、天下のすみふも落ちたもんだ。

[794: 匿名さん]

吹きつけだけじゃなくて、ACL壁や洗面台の所が開き戸のところもあったり、ブラスターボードは12mmではなく9.5mmとコストダウンだらけ。

ALC壁は3・11で壊れたりしてたし、洗面台が開き戸だと誰かが使ってるときにあけるとぶつかっちゃう。地震で壊れるといえばエキスパンションジョイントもだね。

[795: 購入検討中さん]

なんだ。結局は論点ずらして逃げるのか。

こちらは別に、このマンションを擁護しようとは思っちゃいないよ。
変わったこと書くから、興味があっただけ。
答えられないなら、書かなきゃいいのに。

そちらこそ、必死感がひしひしと伝わってくるよ。


もう一つの、外観が雑っていうのは、どうなのかな？
他の方の質問に乗っかってしまって恐縮ですが、回答をお待ちしております。
当方、まじめに検討中なので、自分で判断できないことはこういう所で情報収集するしかありませんから。
宜しくお願いします。

[796: 匿名さん]

情報提供してあげたじゃない。自分でコストダウン箇所のチェックできてたの？

ちなみに自然災害は長期修繕計画で考慮して無いから、共用部分が壊れたときは計画外の出費ってことで費用負担で揉めるよ。

[797: 購入検討中さん]

ずいぶんと詳しく調べたもんだ、コストダウンとやらの箇所を。
なぜ、そこまで詳しいのに、未だに検討板に張り付いてるの？
さっさと他物件に行けば？コストダウンの皆無な物件に。
価格に糸目つけなきゃ、いくらでも出来るよ。

[798: 購入検討中さん]

No.795です。名前が同じだけどNo.797の方とは別人です。

＞796
こちらの質問を無視して聞いてないことを答えて、情報提供してあげたと言われてもね。
恩着せがましいことこの上ないよね。

ま、いいです。確かにご指摘事項に注目してませんからね。お陰様で勉強しました。

仰っていることは概ね事実のようですね。しかし、欠点とは思えません。
極めて一般的な話でこの物件に当てはまらないか、あなたの勘違いか。どちらかですね。


＞ちなみに自然災害は長期修繕計画で考慮して無いから、共用部分が壊れたときは計画外の出費ってことで費用負担で揉めるよ。

これもそう。これを言い出したらマンション買えない。

[799: 匿名さん]

構造壁なら建築基準法の基準で決められた地震までは耐えられることになってるけど、ALCとか非構造壁はその限りじゃない。だから震度５強でも壊れちゃう。

[800: 購入検討中さん]

色々と構造について書き込みされていますが、値段相応なのではないでしょうか？他物件も色々と見ましたが、田園都市線沿いの物件はここよりも絶対的に高い。仮に同じ値段程度の物件があっても場所が悪いか見るからにここよりも見劣りする設備・構造仕様。資金に上限がないひと以外、どこかを妥協するしかないと思います。私にとっては書き込みされているALC？？？よりも他の条件のほうが優先順位が高いので意外とこの物件は気に入っています。ネットレベルで調べてみましたがそれ程気にする建材でもなさそうなので。あくまで個人的な考えですが...