シティテラス横浜仲町台壱番館＜旧)茅ヶ崎南計画＜港北ニュータウン仲町台＞＞

[匿名さん]

パークホームズ仲町台(51戸)、クオス仲町台レジデンシャルステージ(31戸)、グレーシアパーク仲町台(198戸)
グランドメゾン仲町台(92戸)、グローベルザ・フォーレ横濱仲町台(25戸)に続く６棟目

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.22 管理人】


住所：都筑区茅ヶ崎南二丁目3番
敷地面積：12,163㎡
延べ面積：21,000㎡
総戸数：245戸
構造：RC造　地上6階地下1階建
建設時期：平成23年4月初旬
竣工時期：平成24年9月末日

売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業

[701: 契約済み]

699です。
推奨物件だと明言しているわけではないです。
櫻井式「新築マンション人気指数」の上位３１８件が一覧表示されており、その中の数件をピックアップしながらなぜ人気指数が高いのかを特徴を交えて解説している内容です。
ちなみに３１８件の中に「ヴィークコートセンター北」も入っていて、人気指数としてはシティテラスよりかなり高いです。
※総戸数の差が影響していると思われます。

700の匿名さんへ
コメントがちょっと中途半端なので“失笑”の理由が私にはわかりません。
契約済みの立場としては非常に気になるので教えてください。

裏事情の有無に関わらず、全国紙に掲載されるということはある一定のレベルは超えている良物件だと判断出来るのではないでしょうか？

[702: 匿名さん]

701さん

700のようなコメントは必ずついてまわりますので気にしないように。
おそらく、お金もらってるスポンサーへの提灯記事と言いたいのでしょう。
確かにｓ氏に限らず、記事そのものを全面的に受け入れず、疑ってみることも
必要でしょう。
ただ、事実は事実として色眼鏡で見ることなく、さらに触れられていない
デメリット部分をきちんと自身で判断する冷静なスタンスも必要だと思います。

[703: 購入検討中さん]

私も現地を見てきました。

意見が分かれてるみたいですが、私はあの白い枠こそがカッコイイと思います。

装飾としてしか意味はないんでしょうが、そういう処が　グッと惹きつけられます。

[704: 購入検討中さん]

うーん。。。。。あの枠だけは白以外に塗って欲しいです。最終の塗装前の下地だと思いたい。

[705: 購入検討中さん]

枠は白いほうがバランスがとれていると感じましたよ！
おしゃれでかっこよかったです!
ただ白は汚れが目立つので汚れてきたときがどのように見えるかですね!
それよりもバルコニーにあるガラスのほうが部屋のなかがまる見えな気がしました。

[706: 契約済みさん]

私もあの白いラインは良いと思いましたよ。ベージュ基調の色合いに良いアクセントになっていると思います。

[707: 匿名さん]

私も同意見です。
白枠だからこそ独自性や存在感の演出に寄与するのだと思います。
長く愛されるものは、とかく最初は嫌われる。

[708: 購入検討中さん]

私もパッと見てホワイト枠は違和感がありました。
鉄部のホワイト色は新築のうちはまだいいですが、壁の経年変色と調和が悪くなるでしょうね。年々浮いてくる感じで。ホワイトは綺麗なのになぜ普通使えないかといえば単純に汚れが目立つからです。住人も掃除しようにも手が届かないですよね。

[709: ご近所さん]

あの白枠は、白枠だけにとらわれてしまうと近目からだと目立っていますが、遠目からは目立つこともなく調和がとれてバランスが良く見えました。
年数がたつにつれ汚れた時にこそ、近目でもまわりのベージュとなじんで良い味が出てくるのではないでしょうか。
逆に現時点で白がまわりのベージュとなじんでいるとしたら、とてもぼやけた印象になり冴えないデザインになると思います。
きっと今は一部のみカバーが外れている状態なため気になるところも、全てのカバーがとれたら白枠はそんなに気にならなくなるのではないかと思います。

[710: 購入検討中さん]

外からの見た目は良いとしても結構太さもありますし、リビングから外を見る時に「汚れてるな～」と思えてしまうでしょうね～
あと壁面の繋ぎ目？の溝が塗装の下に見えてしまう感じですし、ほんとにあれで最終仕上げ完了なのでしょうか?白い枠然り居住者の勝手より外見を気にした設計なのに、なんだかちぐはぐですね。

[711: 匿名さん]

白い車は黒い水アカが目立っちゃうのと一緒だね

[713: 購入検討中さん]

今日現地を見て来ましたが他のマンションとは違いオシャレでした！

南側のB棟は完売してしまったのでしょうか？

[714: 購入検討中さん]

先日営業さんと訪れた時は気がつかなかったのですが、昨日自分たちで見にいくと710さんが仰っているようにA,C棟の壁面の仕上げが部分欠けしてたり、ちょっときたない感じでした。施工状態を最終的に住友側でチェックして手直しということは通常行うことはないのでしょうか？
それともタイルではない吹き付けのマンションてこんなものなんですかね。

[715: 契約済みさん]

通常はコンクリートの躯体に下地処理（不陸修正等）を行ってから吹付けするのが一般的だと思いますが・・・・・
その工程を省いてるのでしょうか？

[716: 契約済みさん]

私も見ました。明らかに壁面の型枠を外した時に角がボロッと取れた感じのものが。上にタイル張るわけじゃないのに。。誰に言ったらいいかわからないけど、遠目にも目立つので手直しお願いしまーす！

[718: 契約済みさん]

鉄筋のカブリやクラックが心配ですね。きちんとした手直しが期待できないなら契約解除の理由になるのでは？

[719: 匿名さん]

心配なら、こんなところで騒ぎ立てず、
担当の営業さんに言ってみたらどうですか？

[720: 匿名さん]

ここでもいいんじゃない？
７１９の意見を真に受けて営業に言ってみたところで結局「ああそうですか」と１意見でスルーされるのがおち。

[721: 匿名]

それ、ここでいいっていう理由になってない。
ここは単なる情報交換の場でしかない。
スルーされるとかされないとかいうレベルですらない。
営業に要求する方が正解。

[722: 購入検討中さん]

そうですね！何か心配事がある場合は担当の方に直接聞いたほうが良いと思います。

[723: 匿名さん]

そうね。板で炎上するとめんどくさいことになったりすることもあるからね。めんどいことは営業側で個別につぶしこみかけないとね。

[724: 購入検討中さん]

学区内の公立小中学校の評判を教えて下さい。昔は荒れていたという話を耳にしました。今はどうなんでしょうか？

[725: 周辺住民さん]

普通ですよ～

[726: 匿名さん]

今日現地を見てきました。
一部の幕が外れてましたが、印象は最悪。
バルコニー＆室内に全然日が入ってなく暗いし、手摺りも安っぽい感じ。
吹き付けタイルの外観にこだわり過ぎて、実生活では？？？かな。
普通でよかったのに…。

場所が良いだけに残念。

[727: 購入検討中さん]

そうですか？私の印象ではとてもおしゃれで安っぽい感じはありませんでしたよ！マンション横の道路と歩道が広いので日も入ると思います!南側は。

確かに良くある普通のマンションとは外観が違うおしゃれな作りなので好き嫌いがあるかと思いますが…!

[728: 匿名さん]

ハイサッシでもないし、前の外壁の柱？が邪魔で眺望も悪いし、柱の影が気になります。
日当たりが良いなら、余計に長〜い影が一日中室内に入る事になります。

毎日カーテン越に柱が見えるのは気が引けますし、前建物の日陰懸念がなく
日当たりが良い室内に、あえて柱影を作る必要がありますかね？

デザインは好みですが、吹付けの外壁ですし、日当たりの方が心配です。

[729: 周辺住民さん]

日当たりだけが人生でもないでしょ。

[730: 匿名さん]

敷地一杯に建てすぎw
あれじゃデザインも活きない。
ある程度値段も高いんだからもっと余裕を持って建てて欲しかった。

[731: 匿名さん]

吹き付けタイルは新築時はともかく、風雨に晒されると数年で色あせて残念な感じになる。建築コストを下げるためだけど、大規模修繕のときには塗りなおしでコストがかかる。

[732: 契約済みさん]

匿名さん、そんなに気に入らないならわざわざ見に行かなければ良いのでは無いですか？あら探ししてばかりでは楽しくないのではないですか？

[733: 購入検討中さん]

たしかに気に入らないのなら見に行かないほうがいいですね！!時間の無駄ですよ！どのマンションも良いところと悪いところがあるんだし！

[734: 周辺住民さん]

ここは購入をするか検討するためのスレですよね？
良い意見も悪い意見もあって当然なのではないしょうか…

良い意見ばかりなのであれば躊躇せず購入すれば良いですし、購入してから悪い点が見つかった時に後悔しないために悪い意見も参考にする訳で。
自分が購入したマンションを悪く言われるのが嫌ならばこういったスレは見なければ良いと思います

[735: 購入検討中さん]

特徴ある外観も規模が小さければいいのですが、万人受けしないことは間違いないので245戸も売っていくのは今後厳しいでしょうね。視界や日当たりは多くの人が重視するところですから。

[736: 購入検討中さん]

Ａ，Ｂ、Ｃ棟は特徴的な外観ですが、Ｄ，Ｅ棟は普通の構造ですよ。
私は柱くらい別に気にしませんが、どうしても柱嫌いな人にはお勧めです♪

[737: 検討中さん]

模型で見た時はすごく素敵に見えたけど
実際に見るとやっぱりあの白枠が邪魔な気がしました。

いつ通っても暗い感じがするので、部屋にいるときは電気なしじゃ無理かな。
広いバルコニーも敷地ギリギリに建ってるから人の目が気にななって活用でなそうだし。
両側に歩道橋があるのから余計気になるなぁ。

設備や仕様は気に入ったんだけど。悩む・・。

[738: 周辺住民さん]

好みを単に羅列しても何の客観性もない感想でしかない。
購入に影響する「悪い意見」ですらない。
単なる好き嫌いでしかないから。
ましてや自分の感じたこととして述べるならまだしも、
「万人受けしないことは間違いないので245戸も売っていくのは今後厳しいでしょうね。
視界や日当たりは多くの人が重視するところですから。」
なんて、さも一般論のように言い換えるのは悪意すら感じる。
737さんのように、堂々と自分の感想として述べなさい。

[739: 匿名さん]

738の方は購入検討中ならまだしも、
周辺住民なだけなのに「自分の感想として述べなさい」なんて書き方して何でそんなに偉そうなの？

[740: 購入検討中さん]

自分の意見が、見た目が変なだけじゃなく日照や視界に柱があって邪魔なマンションは万人受け悪いだろうから売れ行きも悪いだろう？、駅だってセン北じゃなく仲町台だよ？、それなのにこの大規模ちゃんと掃けるのか？、損はしたくないよ？…と言うことなのです。

[741: 周辺住民さん]

いやいや、それはあなたが心配することではないのでは？
仲町台ということは端からわかっていることだし、
柱が邪魔だとは感じない人もいるし、日照がすべてだとは
思わない人もいるわけだし。
損するって、あなた売主じゃないでしょ。
単に検討から外せばそれでいいんじゃない？
わざわざ世間の代表みたいな書き方しないで。

[744: 匿名さん]

735=740　の意見は至極正論じゃん。
基本、買い物は自分の気に行った物を買えばいいのだが、マンションはちょっと違う。
未入居の多い物件は、将来的に管理費や修繕積立金不足により建物の維持管理が行き届かなく恐れがあり不安。
売れ残りの多い不人気物件は、当然将来中古で売る時不利。
などなどあるので、大半の検討者は自分の買おうとしている物件が人気なのか、竣工までに完売しそうなのかとても気になるものです。
そういったことを踏まえ、この物件の弱点（買う買わないは別として、個人的にあの外観は好きですが）を具体的かつ客観的に指摘しているだけですよね。
それに執拗にからむ 738=741 はただの周辺住民とはとても思えませんね。すでに契約しちゃったけど、売れ行きが芳しくなく不安に駆られてる人ってとこですかねぇ？

[745: 周辺住民さん]

ﾔﾚﾔﾚ。
購入検討の者がわざわざ評論家のようなｺﾒﾝﾄをするか考えればわかること。
何らかの意図をもった書き込みと読み取れないようでは。。。
完売までのｽﾋﾟｰﾄﾞでしか物件の良し悪しを判断出来ないようじゃ、
マンション購入は止めといた方が無難。
人口減、高齢化、物件過剰を考慮すれば、今後は将来売るときなんて基本的に考えないで
如何に自分の人生における住環境を充実させるかしか
確実な基軸はないことぐらい分かろう。

[746: サラリーマンさん]

近くに住んでいるので、ちょっと見てきました。

（お金がないので、はっきり言って私は購入はできそうにない部外者ですが・・・）

この外観いいと思います。　日当たりを気にしている方が多いですが、前面に建物や

構築物や電柱がある物件はたくさんありますが、それに比べればこの外装の柱みたいなものや

白い枠は問題ないレベルといえると思いますが？　日当たり気にしすぎでしょ　　

[748: 購入検討中さん]

きっと外観が隣のファミールハイツみたいだったら、
「平凡すぎる！部屋の中丸見え！」等々言うのでしょうね。
あの外観は、部屋内に視線が行きにくい効果もあると思いますよ。
一長一短ですね。
そして、どちらを長ととるかはその人の感性次第なので、
あまり相手をねじ伏せようとするのもどうかなと思います。
自分と違う感想は、ふ～んと聞き流せるくらいで丁度良いかと。

※ファミールハイツは単なる一例で、何の意図もありません。
　気に障った方がいましたら、誤ります。

[749: 購入検討中さん]

風水を気にする者です。
マンションの立地についてですが、風水的に非常に良いと思いませんか？
南向き、東と南に道路、北高南低、自然緑地隣接、これら全て吉とされることです。
棟の中では南東の「Ｂ棟」が一番良いのかなーって私は思っています。
ただ、購入したいＢ棟の間取りは「B-A'1」のタイプになりますが、方角が南南西と微妙に西によっているために風水上良いのか悪いのか分かりません。
どなたか判断できる方いらっしゃらないでしょうか？
専門家に相談しなさい！と言われればそれまでですが・・・。