シティテラス横浜仲町台壱番館＜旧)茅ヶ崎南計画＜港北ニュータウン仲町台＞＞

[匿名さん]

パークホームズ仲町台(51戸)、クオス仲町台レジデンシャルステージ(31戸)、グレーシアパーク仲町台(198戸)
グランドメゾン仲町台(92戸)、グローベルザ・フォーレ横濱仲町台(25戸)に続く６棟目

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.22 管理人】


住所：都筑区茅ヶ崎南二丁目3番
敷地面積：12,163㎡
延べ面積：21,000㎡
総戸数：245戸
構造：RC造　地上6階地下1階建
建設時期：平成23年4月初旬
竣工時期：平成24年9月末日

売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業

[651: 購入検討中さん]

第１期は即日完売だったようですが、第２期の要望書の出具合はどうなのでしょうか。営業の方の話では好調なようですが実際に要望書を出された方はいらっしゃいますか？このマンションは気に入ってますが少し価格が高目と感じており決めかねてます。「自分が良いと思ったマンションであれば不人気物件でもいいのでは！」という意見もあるかと思いますが、将来売却する可能性もあるので正直なところ他人が見ていまいちな物件は避けたいです。第２期販売についてのスレがあまり出ていなかったので最近検討中の方がいらっしゃればこの物件についてご意見をお聞きしたいです。ながながとすいません。

[652: 匿名さん]

リセールバリューを気にするなら、やめたほうがいいですね。
ここを含めスミフ物件が全般的に不人気なのは、価格が高いからです。
スミフは売れ残り物件でも価格をなかなか下げませんが、だからといって中古物件が高く売れるわけではありません。

あと、１期即日完売イコール人気物件ではありませんよ。
これはスミフだけではなく、業界全体の悪しき販売（宣伝）方法ですので騙されないように。
さすがに、好調という営業の言葉を鵜呑みにする人はいませんよね。

[653: 購入検討中さん]

私はかなり前向きに検討しています。
とりあえず、この部屋がいいというところは営業に伝えてあり、
来週末要望書を出すつもりです。
すみふだからとかどうだということではなく、純粋にこの物件が気に入ってます。
人それぞれですが、この立地は私が描いていたものにほぼ合致します。
いろいろネガを書く人がいますが、単にスミフだからという
じゃぁ何でここに来るの？的な、あきらかにネガのためのネガは
全く気にしてません。

[654: 購入検討中さん]

Ｄ棟のテラスにウッドデッキらしき物がパンフ（ＣＧ）に写っていますが、オプションでしょうか？
オプションだとしたらいくら位で設置出来るか知っている人居ますか？
リビング等の床材と色を合わせたいのですが・・・・・

[655: 匿名さん]

MRでオプションだって聞きましたよ。
価格までは聞きませんでしたが。

[656: 購入検討中さん]

Ｄ棟（西向き）って日当たりどうなんでしょう？
契約した方いますか？契約した決めてが有れば教えてください。

[657: 契約済みさん]

決め手は、第一に広さでした。日当たりについては建物が出来上がってなかったので営業さんのパソコンイメージと、実際に公園内から見て見た感じからすると、鬱蒼とした感じよりも西日が木漏れ日的な感じになりそうだなと。
公園隣接も決め手なのでまさにって感じで。
でも竹は定期的に間伐して欲しいですね～

[658: 匿名さん]

ウッドデッキに限らずオプションで頼むより、リフォーム業者に依頼したほうが安くできるよ。色合わせたいのなら、すみふの営業に床材のメーカーと品番を確認して伝えれば、対応してくれるはず。

[659: 匿名さん]

>652

要望書を集めて、売れる見込みのあるところを売りに出すわけだから、即日完売は売る側の単なる演出。好調不調は総戸数に閉める一期の販売戸数とかで判断しないとね。期を経るにしたがって販売はジリ貧になるのが普通だから、ここみたいに３割程度だと、何期も延々と販売を続けることになる。

[660: 購入検討中さん]

第二期要望書受け付けですが、受け付け期間長くないですか？
だいぶ前から受け付けしてるような気がするのですが•••

[661: 匿名さん]

要望書が、ある程度集まるまで待ってるんでしょ。裏を返すと集まってないってこと。

[662: 匿名さん]

スミフは要望書が出てる部屋だけを売り出す方法はしていないって
他のスミフの掲示板に書いてあった。

[663: 匿名さん]

要望書の出ている物件だけを売りに出すと、人気の無い部屋が最後に残って売るのに苦労するから、適当にシャッフルする。そこをいかにうまく調整するかが営業の手腕。すみふに限らずどこのデベでもやってること。

[664: 匿名さん]

1期販売後、早々に2期は4月下旬と出していたので、
それまで要望書受付しているのはスケジュール通りだと
思いますが。

[665: 契約済みさん]

Ｄ棟を契約しましたがオプションの購入で色々迷っています。
ガラスフィルム（断熱タイプ、ＵＶカットタイプ）は西側に貼って効果が有るのでしょうか？（竹林が茂っているので・・・・・）
日当たりが気になるので室内の湿度がどうなるのか・・・・・エコカラット効果有りますか？
誰か詳しい方いたらアドバイス願います。

[666: 匿名さん]

ものにもよるけどガラスフィルムは熱割れを助長する可能性があるから要注意。

[667: 契約済みさん]

気が早いかも知れませんか契約者専用板をつくりました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227875/

[670: 物件比較中さん]

弐番館は東芝エレベーターの場所なんですね
駅徒歩10分圏からは外れてしまうかな〜

[673: 匿名さん]

>670
弐番館の話は確かな情報でしょうか？

[678: 物件比較中さん]

>673
正規ルートの情報ですよ

[681: 住民でない人さん]

TOSHIBA後に建つ弐番館は2～3年後らしい！
外観などは確定していない!
壱番館のようなデザインになるかは現時点では決まっていないようですよ！

[682: 匿名さん]

外観にこって洋館を謳ってるけど、あれじゃ風抜けないでしょ。夏は暑いよきっと。日本とヨーロッパじゃ気候が違う。

[683: 住民でない人さん]

でも外観は良い雰囲気でしたよ！道路に面したところはビニール取れてました!
けどガラス?は部屋が丸見えでしたけどね！

[684: 匿名さん]

HP見ましたが第二期の販売戸数は10戸だけなんですね。第一期が85戸だったのでまだ半分以上が売りに出されていない計算になるのですが、マンション販売って通常こんなに小出しで売るのでしょうか。。

[685: 匿名さん]

見込み客が集まらないから、小出しにならざるを得ない。すみふ物件は完成在庫がある意味普通だからこんなもん。

[686: 匿名さん]

>684

売れる見込みがあれば小出しにせずに一気に売りに出す。過去にすみふは都が地主の定借で格安だった某物件で700戸超を一期で全戸売りに出した。

[687: 購入検討中さん]

現地で外観を見てきました。
予想以上になかなかいいんじゃないでしょか。
バルコニーが広そうですね。　値段がもう少し安いといいなと思うのですが・・

[688: ご近所さん]

朝公園を散歩中に見えました。外観がかなりきれいですね。

[689: 購入検討中さん]

外観良いですね!
素敵です!
年数が経っても味が出て良さそうでした！

[690: ご近所さん]

人の感じ方は様々ですね。私は外観見て、バルコニーにいきなり壁があるなんて住人は嫌じゃないかな、採光にも影響出そう、と思いました。

[691: ご近所さん]

外観、なんだか安っぽくないですか。しかもあんなに立地の良い場所なのに部屋に全然日が当たっていない。
外枠は住む人にとってみたらせっかくの日差しを遮ってしまい邪魔以外の何ものでもないと思う。
やっぱりスミフ、またも痛々しいマンションにしちゃいましたね。

[692: 周辺住民さん]

そうかなぁ、団地みたいなマンションより存在感あって良いと思うけど。
部屋に日差しって、まだ南向きはシート被ってるのでわからないのでは？
バルコニー面もＭＲで内部から見た限りでは、そんなに違和感なく
上手くまとめてると感じましたよ。
光命の人にとっては少しでも遮るものは許せないでしょうけどね。
でも、全部が全部オープンカーである必要もないですし、
建物のデザインに新しい試みがあっても選択肢として良いと思います。
ロードスターでなきゃ嫌だという人もいれば、フェラーリのスタイルが
好きな人もいますし、実用性重視のＦｉｔ派も人それぞれです。

[693: 購入検討中さん]

今日午後に検討のため現地に行きました。天候もよく、Ｃ棟の奥側のシートと足場が外されており、外観とバルコニーを近くでじっくり見ることができました。自分は綺麗だし、デザイン的にも優れていると思いました。角ばったデザインが好きな方は好印象だと思います。上記で書かれているように、人によって感じ方が異なるのですね。あと、Ｃ棟の前の道路（一方通行）に植えている街路樹の深緑が良かったです。以前冬に行ったときには、葉が生えていなかったので対称的でした。また、気になった点は、道路の歩道に敷いているレンガが凸凹になっていて歩きにくい点です。街路樹の根の成長が影響しているようでした。公道なので、自治体にお願いしないと修復出来ないのでしょうか？

[694: 周辺住民さん]

外観はかなり良いですね。
マンションというより美術館みたいで、とても洗練されていると思います。近所でも評判ですよ。
安っぽいどころか高級感があっていいなーって思います。
私が唯一、安っぽいと感じたのはバルコニーにはめられている白い枠です。周りの人は、そうは感じないみたいですけどね。上の方でも言われてますけど、感じ方は色々なんでしょう。でも全体的には、とても良いと思います。

あと、Ａ棟の橋に面している部屋（３階かな？）とＣ棟の下の方の階は、あまりに道路に近いですね。Ｂ棟はまだシートが取れてないから分からないけど、多分Ｃ棟と同じですよね。部屋が丸見えなのはラティスとかで目隠しするとしても、防犯上あまり良くないような気がします。もう少し、道路から部屋まで距離があって、植え込みとかがあればもっといいのにとは思います。

[695: 購入検討中さん]

総合的に見てとても良いマンションだと感じました!そこら辺にあるマンションとはちがいますね！
もう少し価格が低ければ良いのですが…

[696: 検討中さん]

部屋への日当たりは気になりますが、外観素敵ですよね。
ただ、ベルコニーのガラスはどうやって掃除するんでしょうね？
相当汚れると思うのですが。

[697: 匿名さん]

価格帯はどれ位でしょうか？今から検討を開始するものです。

[698: 購入検討中さん]

物件価格はモデルルームにて直接行って聞くのが一番良いかと思いますが多分4000万台後半かと思われます!

[699: 契約済み]

週刊ダイヤモンド別冊で住宅選びの特集に本物件が掲載されています。
先ほど購読しました。
駅近の利便性と住環境の両立は相反するものだそうですが、シティーテラス仲町台は絶妙なバランスで両立している好物件だと、改めて感じました。
住宅評論家櫻井氏の記事、「今買うべき物件＝マスト・バイ・マンション」にもピックアップされており、大きな決断をした私としては非常に心強い内容でした。
検討中の方は、是非読んでみて下さい。

それはそうとして、バルコニーの白枠については違和感を感じました。つや消しのスチールとかの方が高級感があるのではないかと思います。
が、覆いが取れて外観全体が見られるようになった時に、白枠だからこそバランスが取れているのだという事を期待しています。