シティテラス横浜仲町台壱番館＜旧)茅ヶ崎南計画＜港北ニュータウン仲町台＞＞

[匿名さん]

パークホームズ仲町台(51戸)、クオス仲町台レジデンシャルステージ(31戸)、グレーシアパーク仲町台(198戸)
グランドメゾン仲町台(92戸)、グローベルザ・フォーレ横濱仲町台(25戸)に続く６棟目

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.22 管理人】


住所：都筑区茅ヶ崎南二丁目3番
敷地面積：12,163㎡
延べ面積：21,000㎡
総戸数：245戸
構造：RC造　地上6階地下1階建
建設時期：平成23年4月初旬
竣工時期：平成24年9月末日

売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業

[581: 契約済みさん]

５７４さんは契約済みの方なんでしょうか。
検討している人に対してネガな発言。。。この人が、隣人じゃないことを祈ります。

[582: 匿名さん]

ここに関しては住友はむしろ値上げを検討するんじゃないのかな
第一期がかなり好調のようだし

[583: 匿名さん]

また煽りですか。
ここでは誰も騙されないと思うけど、がんばってください。

[584: 匿名さん]

573さんが言うのが本当かどうか、具体的なキャンセル部屋を書くかどうかでわかりますね。多分書かないでしょうけど。嘘くさいんだよね、書き方が。

[586: 匿名]

584さんは社員じゃないと思いますよ。
585さんこそ業者っぽく感じてしまいました。
少しイヤミな感じが。。
検討者だったら、すいません。

[587: 購入検討中さん]

私も573さんのコメントには素朴に疑問を感じました。
＞まだまだキャンセルが出そうな言い方でした。

営業がこんな発言　検討者に向かってしますかね？
どんなメリットが営業側にあるのでしょうか？
普通に考えれば、最終期でもないのにあえてキャンセル住戸だと
知らせて売ることの真意がわかりません。
黙って2期販売分だと言えば済むことでは？
長時間モデルルームに拘束も眉唾ものです。

[588: 匿名さん]

１期販売分として本広告出しますよね？
そしたら、キャンセル住戸はキャンセル住戸って言わなきゃ駄目でしょ。
２期分なんて言ったらそれこそ、お客に失礼ですよ。

[589: 購入検討中さん]

どう失礼なのでしょうか？

[590: 匿名さん]

そもそも1期、2期なんてものが単なる戦略的なものであって
1期分が優れていて2期販売分が劣っているなんてことはない。
物件が気に入れば購入すればいいし、気に入らなきゃ買わなければ
済むこと。
それ以上でもそれ以下でもない。
何をそんなに拘っているんだろう？

[591: 匿名さん]

優劣に関係無く、１期で販売済みの部屋を２期と偽って営業するのはおかしいとは思いませんか？
スミフの営業はそんな事はしないと思いますよ。

[592: 匿名さん]

折込みチラシ等にまで大々的に、｢全戸即日完売｣を掲載してしまったんだから、
キャンセル住戸を埋めるのに必死なんでしょう！(笑)
この物件では、人気物件であるかのように営業マンが煽りたて、実際に登録するのにも、
銀行の事前審査が必要だった位でしたから、今更｢ローンキャンセルです｣とも
言えないでしょうしね。

ちなみに、第１期の抽選終了後の｢即日完売｣という表現に疑問に思いましたので、
不動産公正取引協議会に確認しましたが、抽選が終わっただけで｢即日完売｣と
公示するのは違反との事でした。

長文失礼しました。

[593: 匿名]

違反は良くないけどキャンセル住戸ってどこもありますよね。
ぎりぎりの予算で手付金が用意できなかった人や決心がつかない人。
人気物件は言い過ぎかもしれませんが、レス数は結構増えてますよね。
二期の状況が気になります。最近MRに行った方はいますか？

[595: 匿名]

593です。
594さん、負けずぎらいとお見受けしました。
まぁそうゆうのも良いですよ。
今日の天気のように今後のスレが荒れないこと、皆様の無事のご帰宅を願います。

[596: 匿名さん]

592
＞不動産公正取引協議会に確認しましたが・・・

何という暇人！
と言いたいところですが、一般人ではないですね。
どちらのデベの方でしょうか？
余程自社の公正さに自信があるのでしょうな。
ぜひ、どこなのか公表してください。それほど真っ当な商売しているならば。
喜んで検討させてもらいますよ。

[597: 匿名さん]

すみふはフライング販売とか不動産の表示に関する公正競争規約に平気で違反しちゃうような会社。コンプライアンス意識が無いわけだからモラルを期待しちゃダメだよ。

[598: 匿名さん]

＞596

スミフ以外の大手デベロッパーは、みんなコンプライアンスを守っているんじゃない？

スミフさんは、社内体質が根本的に違うので、共同事業が出来ません。

誰からも相手にされませんが、独自の営業路線でいいのではw

[599: 匿名さん]

コンプライアンスに関して言えば地所もひどいよ。

[600: 匿名さん]

どこも偉そうに言えるほど立派な業界か？
目くそ鼻くその世界でどちらがマシか言い争っても
世間から見れば低次元の争いにしか見えない。
そんなに優れたところが1社でもあれば、
今頃圧倒的シェアを誇っているよ。

[601: 匿名さん]

掲示板に他社の悪口書いてる時点でコンプライアンスなんて語る資格なし。
社会人としての最低限のルールは守りましょうよ。せめて。

[602: 匿名さん]

立派とはとてもいえない業界の中でも低位に位置してるってだけのこと。

[603: 匿名さん]

どこも低位にしか思えないが。

[604: 匿名さん]

大手だから安心なんて勘違いすると、痛い目にあいかねないってだけのこと。

[605: 匿名さん]

議論がつまらない。参考になることをかいてほしい。

[606: 契約済みさん]

なんだかんだ言っても結局は暇人ってことだけなんですか？悪意のある書き込みもくてきの人は削除されちゃって下さい。これからの新生活を夢見たい人たちのためのスレであって欲しいです。

[607: 匿名さん]

>606

それなら、匿名掲示板なんて覗いちゃダメだよ。

[608: 匿名さん]

>606
購入する人はネガってないだろうから607さんの書いてる通り掲示板を覗かないのが一番だと思う。

[609: 匿名さん]

>>606
だったら住民板つくれば？
投稿コンプライアンスは守るので、暇人だけどそっちまでネガりには行かないよ。

[610: 契約済みさん]

606です。よくわかりました。ありがとうございました。

[611: 匿名さん]

首都圏直下地震の予測をうけ、あまり地盤はよくないみたいですが震度６ぐらいがきたら
どうなりますか？とお尋ねしたら、倒壊しないことを目的に建てているので倒壊しないまでも
住めない状況になることはありうります、とあっさり言われ購入をやめました。
この地域３１１の際も数少ない停電地域に入ってしまったみたいですし。。
ローンだけ残っても辛いですしね。もうしばらくは耐震性のある賃貸ですごそうかなと思いました。
この時期に購入出来る皆さん尊敬します。

[612: 匿名]

耐震性がある賃貸ってありますか？賃貸マンションの方が造りが簡単？ではありませんか？

[613: 契約済みさん]

耐震性とおっしゃられていますがこの物件が特に弱いわけではないですよね。調べるとわかりますが、現在販売されているマンションの大体８割程度は同じ耐震基準ですよ。私もその点を重視していましたが、全てをひっくるめての確率で考えると、まだ小さい子供が車道に出ることなく公園を通って学校に通える立地ということでこのマンションに決めました。資産価値も大事ですが、先ずは子供の安全が大事と考えました。

[614: 匿名さん]

耐震基準が適用されるのは構造部分だけ。非構造部分は対象外だから、つくりによって壊れやすさは実は違う。ここALC使ってるみたいだから要注意。3/11ではALCがずれて、サッシが開かなくなったなんて事例があった。それから棟と棟の間をエクスパンションジョイントでつないでるけど、あれって最後は自身が壊れて力を吸収する。そうなったら補修に費用がかかる。長期修繕計画で、自然災害は考慮されていないから、最悪、臨時徴収なんてこともありうる。

[615: 匿名さん]

>609

ネガはしないけど、自分勝手なことを主張して騒ぎを起すなんてケースもある。まあ、本当に住民なら、入居してからも厄介ものなんだろうけど。新築分譲住宅って、入居するまでお隣さんがどんな人か分からないってリスクがある。

[616: 匿名さん]

部分使いのALCはまあ地震に弱いのは仕方ないにしても,エクスパンションジョイントは建物本体の破壊を回避する為のものであって、地震に対してはついていることのメリットの方が大きいと思われますが。。

[617: 匿名さん]

車のバンパーのような考え方ですね。

[618: 匿名さん]

＞首都圏直下地震の予測をうけ、あまり地盤はよくないみたいですが震度６ぐらいがきたら
＞どうなりますか？とお尋ねしたら、倒壊しないことを目的に建てているので倒壊しないまでも
＞住めない状況になることはありうります、とあっさり言われ購入をやめました。
＞この地域３１１の際も数少ない停電地域に入ってしまったみたいですし。。

住めない状況になることは100％ありえません、なんて言い切れる物件なんてあるのかな？
絶対安全と言っていた原発でさえあの状況なのに。
そんな物件あれば逆に教えてください。購入時に一筆書いてもらいます。
あと、3.11時にはセンター南・北も停電していましたよ。
ということは、港北ＮＴはダメということでしょうか？
送電線の区分けは非常に複雑で、停電するしないはその時の運です。
送電経路のどの部分がやられるかで違ってきます。
1回停電したらそこは駄目とは、少々短絡過ぎではないでしょうか。

[619: 匿名さん]

まあ、このご時世　やっぱり地震などは気になるのは当然ですから、そういう心配事を持っている顧客に対して丁寧に説明できていない営業のレベルが低いでしょう。数千万の買い物なのですから営業はお客さんにもっと感情移入しないとね。

[620: 匿名さん]

車は事故った時のために保険に入るけど、共用部分って管理組合で地震保険に入ってるケースは少ないから、修理は持ち出しってところが違う。

[621: 匿名さん]

エキスパンションジョイントって電車の連結部分みたいに揺れを逃がす仕組みなのかと思ってたら、会社の渡り廊下のエキスパンションジョイントは大破した。修理したんだけど、それでもちょっとずれてる。力が加わると完全には元に戻せないみたい。

[622: 匿名さん]

停電は警察署や区役所等と同じ変電所？だとほとんどしないですよね。
計画停電も対象外地域になりますし。
それにトラブルがあった場合も優先して直してもらえるみたいだし。
そういう点ではこちらはあんまりな地域なのかも。。
ま、そんな事態にならないことを祈ります！

[623: 匿名さん]

ほんとほんと。絶対安心～と言い切れる物件など勿論ないけど
営業さんの説明の仕方次第ですよね。
私もそんな言い方されたらひいちゃうかも。

[624: 物件比較中さん]

私は寧ろ、はっきり言ってもらえた方が好感持てます。
何の根拠もなしに憶測の範疇で相手に安心感を持たすため
曖昧な言い方で説明されても、事実に目を背けているだけでしかありません。
誰だって「自分の住む所だけは」って思いたいのは山々で、
ぼやかした言い方は耳に心地良いのは理解出来ますが、
事実は事実として動かしようがありません。
片想いの相手がまったく気がないのに少しは好意を持ってるかのように
振舞うのと同じで、結果から見れば罪ですらあります。

[625: 匿名さん]

停電は変電所単位ではありませんよ。
同じ変電所管轄内でも送電ルートによって変わります。
このルートもきれいに区画通り分かれているわけではなないので、
昨年の計画停電時に混乱した所以です。
よって、警察署の道挟んで向こう側は停電なんてこと有り得るわけです。
そもそも変電所が逝ってしまえば、地域も何もないですが。

[626: 匿名さん]

今の時期、震災や計画停電の質問が出てくるのは想定内のはず。

不安を煽るような営業トークではなく、キチンとお客さんに対して説明
できるような社内研修をするべきですね。

わたしを含め、スミフの営業姿勢に対して、好感がもてない人間もいるんですから…。

[632: 購入検討中さん]

D,E棟あたりから直接公園に入ることはできないのでしょうか？

[633: 匿名]

＞632

公園には直接入れません。

[634: 購入検討中さん]

今朝、散歩がてら現地に行ってきました。
Ｅ棟側の敷地内に桜があるんですね。
きれいでしたよ。

[638: 購入検討中さん]

営業マンの話はどーでもいいが、このマンション
外観が完成するに連れ、興味が湧いてきました。
採光がきになるが、なかなか素敵ですね。

[643: 匿名]

外観豪華なデザインですよね。
ベルサイユ宮殿風？
ああいう造りって専門用語でなんて言うんですか？

[647: 購入検討中さん]

D棟Ｅ棟のカバーは外れていますがA,B,Cのカバーがいつ頃外れるか分かる方いらっしゃいますか?因みにＥ棟は足場ももうないですが、外壁はあれで完成なのですかね?ABCとはだいぶ違いがありますよね。。

[648: 匿名]

完成だと思いますよー。
私はすっきりしてて良いと思いました。
バルコニーの装飾もなければないで、気にならないですし。
ABC棟のカバーはいつはずれるかは、すいませんが、わかりません。

[649: 匿名さん]

ABCも内側はEとほぼ同じ造りで、あんな感じだと思いますよ。
バルコニー面はABC独特で、Eは寧ろDに近いのでは？

[650: 購入検討中さん]

見た目より機能が重要なのでは・・・。綺麗なひとも見慣れれば普通の人なのでは

[651: 購入検討中さん]

第１期は即日完売だったようですが、第２期の要望書の出具合はどうなのでしょうか。営業の方の話では好調なようですが実際に要望書を出された方はいらっしゃいますか？このマンションは気に入ってますが少し価格が高目と感じており決めかねてます。「自分が良いと思ったマンションであれば不人気物件でもいいのでは！」という意見もあるかと思いますが、将来売却する可能性もあるので正直なところ他人が見ていまいちな物件は避けたいです。第２期販売についてのスレがあまり出ていなかったので最近検討中の方がいらっしゃればこの物件についてご意見をお聞きしたいです。ながながとすいません。

[652: 匿名さん]

リセールバリューを気にするなら、やめたほうがいいですね。
ここを含めスミフ物件が全般的に不人気なのは、価格が高いからです。
スミフは売れ残り物件でも価格をなかなか下げませんが、だからといって中古物件が高く売れるわけではありません。

あと、１期即日完売イコール人気物件ではありませんよ。
これはスミフだけではなく、業界全体の悪しき販売（宣伝）方法ですので騙されないように。
さすがに、好調という営業の言葉を鵜呑みにする人はいませんよね。

[653: 購入検討中さん]

私はかなり前向きに検討しています。
とりあえず、この部屋がいいというところは営業に伝えてあり、
来週末要望書を出すつもりです。
すみふだからとかどうだということではなく、純粋にこの物件が気に入ってます。
人それぞれですが、この立地は私が描いていたものにほぼ合致します。
いろいろネガを書く人がいますが、単にスミフだからという
じゃぁ何でここに来るの？的な、あきらかにネガのためのネガは
全く気にしてません。

[654: 購入検討中さん]

Ｄ棟のテラスにウッドデッキらしき物がパンフ（ＣＧ）に写っていますが、オプションでしょうか？
オプションだとしたらいくら位で設置出来るか知っている人居ますか？
リビング等の床材と色を合わせたいのですが・・・・・

[655: 匿名さん]

MRでオプションだって聞きましたよ。
価格までは聞きませんでしたが。

[656: 購入検討中さん]

Ｄ棟（西向き）って日当たりどうなんでしょう？
契約した方いますか？契約した決めてが有れば教えてください。

[657: 契約済みさん]

決め手は、第一に広さでした。日当たりについては建物が出来上がってなかったので営業さんのパソコンイメージと、実際に公園内から見て見た感じからすると、鬱蒼とした感じよりも西日が木漏れ日的な感じになりそうだなと。
公園隣接も決め手なのでまさにって感じで。
でも竹は定期的に間伐して欲しいですね～

[658: 匿名さん]

ウッドデッキに限らずオプションで頼むより、リフォーム業者に依頼したほうが安くできるよ。色合わせたいのなら、すみふの営業に床材のメーカーと品番を確認して伝えれば、対応してくれるはず。

[659: 匿名さん]

>652

要望書を集めて、売れる見込みのあるところを売りに出すわけだから、即日完売は売る側の単なる演出。好調不調は総戸数に閉める一期の販売戸数とかで判断しないとね。期を経るにしたがって販売はジリ貧になるのが普通だから、ここみたいに３割程度だと、何期も延々と販売を続けることになる。

[660: 購入検討中さん]

第二期要望書受け付けですが、受け付け期間長くないですか？
だいぶ前から受け付けしてるような気がするのですが•••

[661: 匿名さん]

要望書が、ある程度集まるまで待ってるんでしょ。裏を返すと集まってないってこと。

[662: 匿名さん]

スミフは要望書が出てる部屋だけを売り出す方法はしていないって
他のスミフの掲示板に書いてあった。

[663: 匿名さん]

要望書の出ている物件だけを売りに出すと、人気の無い部屋が最後に残って売るのに苦労するから、適当にシャッフルする。そこをいかにうまく調整するかが営業の手腕。すみふに限らずどこのデベでもやってること。

[664: 匿名さん]

1期販売後、早々に2期は4月下旬と出していたので、
それまで要望書受付しているのはスケジュール通りだと
思いますが。

[665: 契約済みさん]

Ｄ棟を契約しましたがオプションの購入で色々迷っています。
ガラスフィルム（断熱タイプ、ＵＶカットタイプ）は西側に貼って効果が有るのでしょうか？（竹林が茂っているので・・・・・）
日当たりが気になるので室内の湿度がどうなるのか・・・・・エコカラット効果有りますか？
誰か詳しい方いたらアドバイス願います。

[666: 匿名さん]

ものにもよるけどガラスフィルムは熱割れを助長する可能性があるから要注意。

[667: 契約済みさん]

気が早いかも知れませんか契約者専用板をつくりました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227875/

[670: 物件比較中さん]

弐番館は東芝エレベーターの場所なんですね
駅徒歩10分圏からは外れてしまうかな〜

[673: 匿名さん]

>670
弐番館の話は確かな情報でしょうか？

[678: 物件比較中さん]

>673
正規ルートの情報ですよ