シティテラス横浜仲町台壱番館＜旧)茅ヶ崎南計画＜港北ニュータウン仲町台＞＞

[匿名さん]

パークホームズ仲町台(51戸)、クオス仲町台レジデンシャルステージ(31戸)、グレーシアパーク仲町台(198戸)
グランドメゾン仲町台(92戸)、グローベルザ・フォーレ横濱仲町台(25戸)に続く６棟目

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.22 管理人】


住所：都筑区茅ヶ崎南二丁目3番
敷地面積：12,163㎡
延べ面積：21,000㎡
総戸数：245戸
構造：RC造　地上6階地下1階建
建設時期：平成23年4月初旬
竣工時期：平成24年9月末日

売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業

[431: 物件比較中さん]

同じ広さ、階数での差は1000万もないのでは？
売れ残りもあればこちらも値引きがあるかもなので、それを待てばよいのでは？

私としては、上記2つは付加価値という以前に候補にならないです。

[432: 購入検討中さん]

まず食洗機などコストからした10万程度。
床暖房が標準でないほうがつらい。
仲町台周辺の中古が3000万前半とのことですが、具体的にどの物件でしょうか？
探せばあるでしょうが、立地等を加味した上での比較として妥当かどうか疑問です。
グレーシア・シーズンもほとんど売れ残った条件の悪い部屋で
それと比較しても？という気はします。
全ての条件をあわせるのは不可能ですが、両物件との早期に売れた部屋についてみれば
同等かそれ以上の価格でしたよ。
であれば、提示されている価格で納得いく部屋ならば
それはそれでお買い得なのではないでしょうか？

[433: 匿名]

住友は値引きはないですよ。

[434: 購入検討中さん]

値引きない方が幸せです。

[436: 匿名]

やはり、大手ブランドの方が安心という人もいるんではないですか？都内の人は相鉄やナイスなんか知らない人もいますし。グレーシアは仕様や外観がよくないと思います。

[438: 匿名さん]

>437さん

しっかり調べましたか？
5000万以上とは最上階か角部屋のみですよ。
すくなくとも階数ぐらいは同一で比較しないと。

立地・価格・広さ・間取り・坪単価・学区・設備仕様・施工・管理会社・駅距離（含むﾙｰﾄ）・環境・生活利便性・ランニングコスト等を項目として、それぞれの物件で点数付けすれば良いのではないですか？
ご自身がどうしても譲れないポイントの配点を高くして。

[439: 匿名さん]

グレーシアもシーズンプレースも立地が悪すぎます。一方、シティテラスは立地が際立って良いですよね。

そこに1000万出せるかどうかは、人それぞれの価値観でしょう。
（実際には、条件をきちんと揃えれば、
1000万もの差は出てないはずですけどね）

私はそれでも欲しいと思いました。
立地は変えられませんから。

[440: 匿名]

グレーシアは立地は悪いですか？せせらぎ公園大好きです。

[441: 匿名さん]

スミフブランドは一流なんでしょうか？
漠然とした質問ですみません。
順位などあれば教えて下さい。

[442: 匿名さん]

交通量が極めて多い道路沿いです。しかも目の前で右折待ちの行列ができますから、騒音と排気ガスは相当なものです。

勝田地区というのも私にはマイナスですが、これは私の印象の問題なので、気にしない人は気にしないでしょうね。

あと、ここはシティテラスの情報交換をする場です。もし、グレーシアの立地が良いという意見を聞きたければ、ここではなくグレーシアの掲示板を見ることをお勧めします。

[443: 匿名さん]

やっぱり立地ですよね。
特にB棟は南向き、前の通りは車通り少ない、向かいは会社で土日に人気もあまりなさそうですし。
確かにそれだけで1000万円というのは割高だと思いますが、他に選択肢がないですしね。

[444: 匿名さん]

1000万以上の価格差って、どう比較すると出てくるのですかね。
そんな比較をしていると選択を誤りますよ。
もっと勉強されてから購入検討した方が良いかと。
そうでないと、額面の価格だけで決めてしまいそうで不憫です。
それとここはシティテラスの掲示板です。
ここで良い事言われたって鵜呑みにするのも危険です。
そういう事も含めて、もっと勉強された方がご自身のためになりますよ。

[445: 匿名さん]

スミフが一流かどうかは何をもって一流とするかによって変わってくる。
会社の大きさならば一流。
そこで働く人も一流かどうかは不明。
物件も（これもどの会社もそうだが）個々でばらつきはある。
少なくともトータルで見て、三流ではない。
値引きせず、というのを広く浸透させたのは偉いと思う。
自分が購入する際に、値引きが大きいのは非常にありがたいが
本来値引きというものは根拠が明白でないと不信感がつのる。
何百万という額の値引きとか聞くと、「元々の価格自体が適当なのでは」とか
「どこかでその分コストダウンしてるのでは」と考えず、
「あ～安く買えて得した」ではダメだと思う。
決して原価構成や販管費・利益率を知ることは出来ないが、「この費用を削りましたので
これだけ安く出来ます」とか「この部屋は利益20％ｄｏｗｎとして、その分価格を抑えます」
といったものがあって初めて値下げが存在するはず。
多額の値下げが平気で横行するこの業界体質は、あまり褒められたものではない。

[446: 匿名さん]

財閥系でも値引きしてるようですしね。
スミフは完成後在庫したとしても、体質に影響無い安定経営なのかと思っています。
関係無いかもですが、スミフサーフで予定より利益出ました。

[448: 匿名さん]

グレーシアは直床、長谷工でしょ？
前田もどうかと思いますが長谷工よりかはよいかなと。

でもほんとのところ人気人気と営業さんはいいますけど
どうなんでしょうね？

第１期はそこそこいけると思いますが２期以降は
そうでもないような気が・・。

[450: 匿名さん]

>447さん

そうですか？
あの道路が中原街道と一緒…？

でもまぁ、いいです。
では、グレーシアをお買い求め下さい。

[451: 匿名さん]

抽選はどれくらいあるのでしょうかね。
うちは特にかぶることなくすすみました。

[452: 匿名さん]

うちも抽選なしでした。
今日の重要事項説明会に入りきらないということで、明日、行くことになりました。
ということは、ほとんど抽選が無かったということだと思います。

451さん、ご近所さんになるかも知れませんね。よろしくお願いします。

[454: 匿名さん]

それが賢明だと思います。
とはいっても、スミフなので待っててもそう簡単に値下げはしないだろうけど。

そういえば、ブリリアのプリンス跡地は早くも値下げされてるみたいですよ。

購入者にとって、どっちが良いのかはよくわかりませんが・・・

[455: 匿名さん]

二期は４月下旬販売開始。
ずいぶんと開くんですね。。。

[456: 匿名さん]

磯子のプリンス跡地が競合かぁ。
感慨深いなぁ。

[457: マンション投資家さん]

８５戸完売御礼の張り紙出てましたね。結構抽選になったようですよ！

[458: 匿名さん]

完売って、公開されてた全ての部屋が売れたのでしょうか？
それとも、非公開のも足して85？

そんなに綺麗に申し込みがばらけたのかな？

[460: 匿名さん]

弐番館は建設中ですか？
今のところ建設していないようですが。

[461: 購入検討中さん]

>459

そんな予想して何になるんだか。。
弐番館建設中とか嘘の情報まで流して。
虚しくないですか？

[462: 匿名さん]

実際、抽選ってあったんですかね？

[463: 匿名さん]

シティテラスは完売しましたって商売の仕方はしないようにカキコミを読んだ記憶があるので、予定通りの販売戸数が順調に売れたって事なのでは？

[464: 購入検討中さん]

抽選会に行かれた方教えてください。
営業さんは凄い沢山抽選になりました～！！大人気物件です～！
と煽るものの・・抽選詳細は全く教えてくれません。
本当のところ抽選になったのはいいところ角部屋等の
１０数戸なのでは・・と疑ってしまうのですが
いかがなものでしょう？

[465: 匿名さん]

抽選の数聞いてどうするのですか？
それによってあなたの購入動機が変化するのでしょうか？
その程度の想いならば、やめておいたほうが無難だと思います。

[467: 匿名さん]

別にいいのでは？
なぜそんなに抽選抽選とこだわるか理解できない。
抽選なんかなければないに越したことない。
それとも抽選の数で人気のバロメーターを計ろうとという意図？

[469: 匿名さん]

抽選の最大倍率と平均倍率聞きました。
事前の要望や登録の状況とあまりかわりませんでしたんね。

抽選会はどのような雰囲気だったのかな?

[470: 匿名]

抽選行きましたし、ちゃんとやりましたよ。
MRに、倍率？の紙貼ってありましたよね。あの通り、一部B棟の真ん中と各棟最上階や角部屋、どれも一部でしたが4〜5倍あり、参加希望者だけが１０時にMRに行き、自宅で結果連絡を待つだけの方もいたようです。

[471: 匿名さん]

＞468（＝466かな？）

一度でも、MRに行きましたか？
登録しましたか？


一度でも行ったことがあり購入の意思を伝えているなら、このスケジュールで進めると以前から説明を受けてますよね？
それがおかしいと思ったのなら、その時に直接、営業に言うべきではありませんか？

[472: 匿名さん]

抽選の数で計れますよね～私も是非知りたいです。
465、467さんは抽選なく決まられた方なんでしょうか？！

８５戸完売御礼とでていたとのこと、たぶんそれが事実なのであれば
抽選以外の一期一次、二次の方で８５戸確定したということなのではないでしょうか？

でも私も所長はじめ営業さんの話法では、んん？
怪しい・・・と思った事は沢山あります。。。

[473: 匿名さん]

472です。
すみません送信までかなり時間があいてしまったので
話がづれちゃいました。
倍率そんなにあったのですね～。4,5倍とは今どき凄いですね。
当たった方は今日は至福の一日でしたでしょうね☆
おめでとうございます！！
一部とはその抽選具合からいくと、やはり人気があるということなんでしょうかね～？！
これからDE棟などは苦戦しそうな気もしちゃいますが
かなり安値でいくんでしょうかね？

[475: 購入予定者]

かなりネガ(多分他社の妨害でしょう。訴えられそうな内容で怖いです)
な外野が多いですが、抽選の部屋がたくさんあった(多くて記憶できなかった)ことや
5倍の部屋がいくつかあった抽選会だったので、人気のマンションだと思いますよ。事実ですよ。

[477: 購入経験者さん]

いいんじゃないかなぁ、誰もこの業界が正確に数字を出すとは思ってないから
目安程度で。
正確な数字を知ったところで何になるのという気もするし。
他業者なら、のどから手が出るほど知りたいだろうけど。
でも、その他業者すらきちんとした数字を出してるとは思えない。

Ｄ・Ｅ棟もそんなに値段は変わらないと思いますよ。
ただ、Ｄは若干広いから実質的な価格はＢＣより低い。
でもＥは確か狭かったと思うので、また駐車場向きなので
思い切って安くしてくるかもしれませね。

[478: 匿名]

もともと抽選のないよう、営業が必死に紹介してましたよね。
抽選された方は落ちるリスクも覚悟の上で挑戦してるので、そんなに気にされてないと思います。

[480: 匿名さん]

具体的にどこの部屋が抽選だったのかが提示されないと
抽選があったこと自体に疑念が生じますね。

[481: 購入経験者さん]

＞479

それは無理では？常識的に考えて。
そんなに抽選が好きならば、自分で要望書の入ってる部屋に
登録すれば確実に抽選になりますよ。

釣りだとは思いますが、人気物件だから購入なんて理由自体がおかしいですね。


＞480

別にあなたに疑念が生じようが、誰も気に留めないと思いますよ。
あえて晴らそうとも思わないだろうし。

[482: 検討中です]

私の営業マンは契約書へ署名・捺印された後のキャンセルは
手付金（物件価格１０％）は返しませんのでってと説明を受けました。
今日までに手付金を振込みをするように言われました。

[483: 匿名さん]

>479
売れてないと販売する商品ってありますか？
洋服でも「人気なんですよ～」と言われて買って、
バーゲン後期で残ってた時は「人気で追加で入荷したんですよ」って。
そんなもんです。

>480
別に抽選の詳しい事をここの板で書く必要ないのでは？
知りたければ営業に聞けばいいと思います。
ホントの事を言いませんよね。でも、その時のやり取りの感触である程度は予測出来ますよね。

[484: 購入検討中さん]

15戸くらい抽選になったようですよ。角住戸は抽選覚悟で皆さん申し込んだんですね。

[485: 匿名さん]

>>479
そういうことにならないように、親切な？ネガさんがいろいろ書き込みしてくれてたのに・・・

ハンコ押しちゃったらダメだよね、ふつうは。

[486: 匿名さん]

>479さん

振り込み前なら大丈夫なのでは？

[488: 匿名]

479さんはキャンセルできると思うので後悔するならした方が良いですよ。
これからは、人気云々だけでなく、自分の価値観を第一に、良いマンションが見つかると良いですね。
ただ、このような内容を掲示板に載せるのは他業者のネガレスと思われかねないですよ。
契約される方も良い気持ちにならないと思います。

[489: 匿名さん]

>488
契約される人の為だけの掲示板では無いと思います。
ネガを書くのが、愉快犯なのか他社の営業かは分かりませんが、気にされるならば掲示板見ない方が精神的に楽ですよ。

[490: 入居予定さん]

489さんのおっしゃる通りだと思います。
ただずっとこの掲示板を見ていましたが、これまで展開されたネガレスらしきものでも
致命的なものは結局一つもなかったというのが感想です。
やれスミフは売れ残りがいつまでたってもあるだの、値引きしないだの
仲町台では高すぎるだのといったありふれた展開が散発的に繰り返されるだけでした。
裏返すと、ここは攻め所のない良い物件ということでしょう。
攻め手なく、相変わらず抽選がどうのこうのと絡んでいますが。

ついでに言わせてもらえれば、

　＞｢売れてます｣｢抽選になる程人気物件です｣と営業マンに言われて、契約して、
　　実際は違った場合キャンセルする事は出来るのでしょうか？

間違いなくネガの一種だと感じます。
これに対して、
　＞消費者契約法が適用される可能性がありますね。
と本人らしき人が答えてますが、｢売れてます｣｢抽選になる程人気物件です｣といった
抽象的な言葉では可能性ゼロですね。
1部屋でも売れれば「売れてます」、1部屋でも抽選ならば｢抽選になる程人気物件です」
嘘とは言い切れないでしょう。あくまで主観・見解の違いです。
どこまで売れたら人気なのかなんて人それぞれの尺度が違いすぎますからね。

[491: 匿名さん]

2次はどれくらいの戸数だったのでしょうかね。

[492: 匿名さん]

不動産知識のある方の陰湿なネガ情報をしつこく書くのは、
誰が書いてるのか容易に推測できますね。

[494: 匿名]

↑性格悪いですね。
まさか、野村アーバン？

[495: 匿名さん]

494さんみたいな考え方だと他社の検討版にスミフ？がネガってると書かれてしまうのが嫌かな。

[496: 匿名さん]

＞４９２
不動産知識のある方がビギナーと名乗り、ポジ情報を書いたりもありますね。

[497: 物件比較中さん]

どうでもよいネガレスをありとするなら、ネガに対して、レスしちゃうのを含めて検討板になるのでは？

まぁ一期が終わったら、ゴミ板同然になるのでしょうね。

[498: 購入検討中さん]

どうでもよいレスはほっといて、これからは工事進捗や
手続き等の前向きなコメントを中心にしていきましょう。
２期以降で検討される方や迷っている方の正しい判断の手助け
（必ずしも契約まで至らなくとも、間違った情報に踊らされることなく）
となるようにしたいですね。

おそらく1人だと思いますが、（笑）とつけるような
いつまでも張り付いてる陰湿な人物のコメントは無視で。

[499: 購入検討中さん]

購入検討しているものです。
ある程度このマンションの情報を確認したのですが1点、外壁のみが分りません。
一般的に高級といわれているマンションから「全面タイル張り」→「部分張り」→「吹付」というイメージなのですが、このマンションはファサード以外は「漆喰調？」の仕上げのようです。シティハウス志村と同様とのことですが、劣化の問題とかはどうなのでしょうか。やはりタイル張りではコストが見合わず、このような仕上げで調整しているのか、これはこれなりにメリットがあるのか。他では全然見かけない特殊な感じなので、詳しい方（営業の方でもかまいません）お教えください。

[500: 周辺住民さん]

＞499さん

素人なので今後の劣化の件については全く分かりませんが、現在の状況として、Ａ棟の北側部分のカバーが外れ、外壁を観る事が出来ます。
上にも書きましたがＤ・Ｅ棟のカバーも外れており、マンション全体の半分だけですが外観を観ることは可能です。

[501: 匿名さん]

もう契約された方いらっしゃるんですか？
最近検討を始めたばかりなのですが…
まだ販売が始まったばかりですね。良い部屋はもう押さえられてしまったのでしょうか？

[502: 匿名]

もう第一期は完売ですよ。
今度売りだすのは、第2期です。
よい部屋は第一期でまず売れてしまっています・・・
第2期もおそらく抽選になるでしょう。

[503: 購入検討中さん]

角部屋、最上階も2期に残してありますよ。
逆に1期で希望の部屋でも、2期以降なのでと断られた口です。
確かに1期の方が選択肢は多少多かったかもしれませんが、
必ずしも良い（と一般的には思われる）部屋がすべて1期で
完売というわけではありませんでした。
ただ、もう要望書提出が始まってますので、早めに動かれたほうが
賢明です。

[504: 購入検討中さん]

私の主観ですが、2期以降でも良い部屋のこっていますよ。
棟によってはこれから販売ですし。

[505: 匿名]

二期のためにBC棟の良い部屋は残してあるみたいですよ。一期よりは選ぶ範囲が狭まれますが、一期で希望しても売ってもらえませんでした。
個人的にはバルコニーがノーマルなＥ棟も興味ありましたが、間取りも値段も見せてもらえず、一期で決め、契約を進めています。
新築マンションの購入は初めてで、建物も完成してないのに、大金をローン組みするのは勇気がいりますね。
今回は外観が個性的だし、不安もありますが、家族も気にいっているので契約しようと思います。

[506: 匿名さん]

>間取りも値段も見せてもらえず、一期で決め、契約を進めています。

よくそんなんで、一生の買い物をしますね・・・・・
後悔しなきゃいいですが。
安易すぎて、びっくりです。

[507: 匿名さん]

>>499

一般的にタイル貼り付けのほうがコストはかかりますよね。
コストの問題はあるでしょうね。
最近の物件とか見ると、全面タイル張りじゃないのも結構見ますね。
吹付けだと、汚れが目立つのと、修繕の時にコストがかかりますね。

[509: 匿名さん]

結局のところ、値引きするかどうかの違いだけですね。
この１点に尽きると思いますよ。
他のデベでも早々に完売するものもあれば、失速するものもある。
これを完売にもっていく手法として、値引きするか時間をかけるか
いずれかしかないわけで、気にしてもしょうがないのでは？
完売まで時間がかかれば、一見印象は悪いでしょうけど、
完売した物件と同じ土俵では語れないということ。
一部人気物件は別として、あとは値引き額に比例して完売までの
時間が短くなりますから。

[511: 匿名さん]

そう都合良くはいかないでしょう。
未入居物件と入居済み中古が同評価ということはないと思いますよ。

[512: 匿名さん]

煽りや人気だから、という理由で購入するかどうかの
判断をするのは止めた方がいいですよ。
自分達が本当に欲しいのかどうか、が一番肝心。

売れ残りが気になるなら、
８月の完成待ってから動けばいいのでは？

[513: 匿名さん]

>グループ会社である住友不動産販売さんに 売却依頼をしたら、築４、５年経った物件でも新築同様の資産価値として (もちろん壁紙などのメンテナンスは必要なんでしょうが)、新築時に購入した 値段を下げずに売却できるという事でしょうか？

5年後に新築同様の価格で売れるわけないですよね。
よほどの立地じゃない限りありえません。
新築マンションは買った時にもう2割下がるって言われています。

[515: 匿名さん]

在庫しても利益が出てるスミフは単純に凄いと思うけど。
掲示板で判断する人は少なくなったんじゃない？欲しいと思う人はやっぱり欲しいと思う。
感じ悪いなと思うだろうけど。

[516: 匿名さん]

>>515
株主には有り難い会社だと思いますね。買ってる人は単純にお気の毒としか思いません。

[517: 匿名さん]

そうかな？
後から値引きされる方が、よっぽどお気の毒だと思うけど。
自分が値引きされる側ならいいけど、後々値引きを知らされる側だと
えらく損した気分になる。

[518: 匿名さん]

完売を気にする人には向かないって事だね。
売れ残ったマンションって購入検討者以外はあんまり興味も関心もないしさ。

[519: 匿名さん]

>>517
値引きが無かったとしても中古で査定される時に、
買値から大幅に安い査定しか出ない＆安い値段でしか売れないので
あまり意味が無い。もちろん永住する人には問題ないのかもしれんけど
永住希望の人でも資産性を無視して買うのが危険なのは
今度の東日本大震災の例を見ればわかるかと思う。

住友のやり方は地価が上昇して景気がいい時には1番相性がいい。
値下げはしないけど値上げはするので
住友のマンションを早くから購入した人にメリットがある。

[520: 匿名さん]

資産性と震災は具体的にどう関係あるの？

[521: 契約済みさん]

A棟北側を見てきました。
まだほんのちょっとしか見えませんが、あの特徴的なデザインが見られました。
すっごくオシャレですね！！
ワクワクしてきました！

[522: 匿名さん]

Ｅ棟の価格ってわかる方いらっしゃいますか？

[523: ご近所さん]

マンションギャラリー行けば価格わかる人いっぱい居ますよ(笑)

[524: 匿名]

何年も値引きしないのが事実なら会社の体制どうこうより数年経った物件を値引きなしで買うのってどんな人かと不思議でならない…

[525: 匿名さん]

未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。すみふのやり方がいいとは思えないけどな。

[526: 匿名さん]

>524
値引きの情報なんて本来は漏れてはいけないんでしょ？
だから値引きがあるとかないとかって信用出来ない。

[527: 匿名さん]

>>526
住友は公的に値下げをしてないと言ってるだけじゃなくて
本当に値下げをしない。売れ残りの山がその証拠。

財閥系でも三菱地所みたいに
こっそり値下げしてるところは、売れ残ってもそのうち捌ける。

[528: 匿名さん]

地所なんかはこっそり個別に値引きでななく、公表する販売価格を下げて完成在庫をさばいたりするよね。まあ、公表しなくても値引きを始めたら、残り住戸が急に減ったりするから、分かるでしょ。普通だと中古になる竣工１年の直前で、動きがあったりするもんだけど、すみふ物件ってそういうのがなくて、何年も晒し状態になってるのがごっそりある。

[529: 匿名さん]

>528
ごっそりって言うレベル（数）が分かりませんが、そう言った部屋はどうなってしまうんでしょうか？

[530: 匿名]

そう言った部屋とはスミフの何年も売れない部屋のこと？値引かないとなると賃貸に出すしかないような。