シティテラス横浜仲町台壱番館＜旧)茅ヶ崎南計画＜港北ニュータウン仲町台＞＞

[匿名さん]

パークホームズ仲町台(51戸)、クオス仲町台レジデンシャルステージ(31戸)、グレーシアパーク仲町台(198戸)
グランドメゾン仲町台(92戸)、グローベルザ・フォーレ横濱仲町台(25戸)に続く６棟目

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.22 管理人】


住所：都筑区茅ヶ崎南二丁目3番
敷地面積：12,163㎡
延べ面積：21,000㎡
総戸数：245戸
構造：RC造　地上6階地下1階建
建設時期：平成23年4月初旬
竣工時期：平成24年9月末日

売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業

[401: 匿名さん]

>>400
上２つは、ヴェレーナの100平米3000万台という倒産投売りに影響されたから仕方ない。
ここは住友だから他の非財閥系物件とは別で考えるべきだと思う。

[402: 物件比較中さん]

70戸は定価で買うしかなかったってことですよね。

[403: 匿名さん]

＞４００
ここってカスタムオーダ対象マンションじゃないの？

[406: 匿名さん]

竣工時期：平成24年9月末日？？

遅れたんですかね？

[407: 匿名さん]

竣工時期：平成24年9月末日　ってどこに書いてありますかね？

[408: 匿名さん]

カスタム対象では無かったんですね。
外観がとても素敵なマンションですね。

[409: 匿名]

セン北やセン南だって、公園があり、住環境は悪くないですよね。
シティテラスは間取りや立地が気に入ってます。
外観もうまくできるといいですよね。でも仲町台で4700万円代は高いなぁ。

[410: 匿名さん]

>409

高くはないよ。
そもそも、ここらの中古が3000～4000万するから。
それを考えると新築で4000万円台は何らおかしくはないんじゃない？
セン北なんて中古で4000～5000万するからねえ・・

[411: 匿名]

4000万台は妥当だと思う。5000万越えると高いけど。

[412: 匿名さん]

4000万台の部屋はショボい部屋ばっかりだけどね。
まともな部屋を買おうと思ったら最低でも5000万以上。

[414: 匿名さん]

買えない負け惜しみばっかり。

[415: 匿名さん]

仲町台で4700万円台。
妥当なのか高いのか、
本当のところどうなんでしょうか。

引き続き皆さんの意見聞きたいです。

[416: 匿名さん]

>>415
平均が4700万ならともかく、底辺が4700万だと高いという人も少なくないだろうね。
でも住友だから仕方が無い。お金が無い人がベンツやフェラーリを買えるわけじゃないし。

[418: 物件比較中さん]

どこがおすすめですか？
6000万くらいまででお願いします。

[419: 匿名さん]

＞417

買わないなら、なんでこんな所に現れる？
もっと有意義に時間を使いなさい。
まあ、それが仕事なら納得するけど。

[420: 匿名]

外観が他にはなく、景色にも馴染みそうで良い感じ。
セン北、セン南は便利だけど、この駅が高値なんて神奈川県の人にしかわからないよね。
仲町台は緑や公園好きには、調度いいのかなと。
大手ならば、なお安心。

[421: 匿名]

セン北やセン南に住みたいとは思いませんねぇ。買い物するには良い街ですけど。
駅前が大きすぎて家に着くまで時間がかかるし、週末は渋滞で道路がほとんど使いものにならないし。
繁華街だから、子供を育てるには治安が悪くて不安になります。
仲町台はこぢんまりしてて、住むのに本当に丁度いいサイズ。街もおしゃれですしね。
本当は、駅前にKEYUCAやシェ・ルイがあった頃が一番良かったんですけど。
東急ストアとか、また新しくドラッグストアとか出来ましたけど、むしろなんだかセン北化、セン南化してしまうようでがっかりです。
それでもやっぱり、セン南やセン北よりは住みやすいので、登録してきました。
この掲示板では登録した方をあまりお見かけしませんが、登録状況どうなんでしょうね。

[422: 購入検討中さん]

同意です。

どうせまた資産価値がとか言い出す人間がきっと出てきますが、
住むこと・生活すること（買い物がすべてではない）を考える選択肢もありですよね。

私も登録しました。

[423: 申込予定さん]

我が家も登録してきました。広さ・駅の割には少し割高かなとは思い悩みましたが、設備仕様が同価格帯の他マンションよりも優位であると感じたので、こちらに決めました。ランニングコストが安いのも決めての一つでした。どうか抽選になりませんように・・・。

[424: 匿名希望]

我が家もこちらを購入希望です。今まで７~８件の物件を見ましたが、子育て環境（公園や学校までの道のりなど・・・）
と、街並みのきれいさが決め手でした。外観は・・・私的には微妙ですが（笑）
あと、無駄な共用設備がないのもよかったです。
夜は人通りが少なくなりそうなので少し不安です。弐番館ができれば賑やかになるかな？？

[426: 匿名さん]

わかったところでどうするの？
販売戦略練り直しですかね。
ムダだよ。そっちにはいかないから。

[427: 匿名さん]

そりゃ、ゼロってことはあり得ないでしょ。
申し込み締め切り間近なんだから、増えるに決まってるし。

何、言ってんだか・・・

[428: 匿名さん]

新築マンションで食洗機のない物件で
この価格は妥当ですか？
設備に遅れを感じますが　どうなんでしょうか？
皆さんの意見を伺いたいです。

[429: 匿名]

↑ライバル物件の方？
誰も釣られませんよ！

[430: 匿名さん]

手広く検討してますが、仲町台周辺の中古が3000万前半。
グレーシアパーク・シーズンプレイスが値引いて3000万円～4000万円台。
こちらが5000万円ほど～。

どうしてもこちらの価格に納得できません。
広さをとれるのはセン北・セン南に比べ魅力ですが、グレーシアやシーズンより1000万近く差がありますがどこにそれだけの付加価値があるのでしょうか？
ネガレスするとライバルだの叩かれそうですが、純粋にマンション検討してますので、是非教えてください。
特に購入希望者の方、ご教授ください。

[431: 物件比較中さん]

同じ広さ、階数での差は1000万もないのでは？
売れ残りもあればこちらも値引きがあるかもなので、それを待てばよいのでは？

私としては、上記2つは付加価値という以前に候補にならないです。

[432: 購入検討中さん]

まず食洗機などコストからした10万程度。
床暖房が標準でないほうがつらい。
仲町台周辺の中古が3000万前半とのことですが、具体的にどの物件でしょうか？
探せばあるでしょうが、立地等を加味した上での比較として妥当かどうか疑問です。
グレーシア・シーズンもほとんど売れ残った条件の悪い部屋で
それと比較しても？という気はします。
全ての条件をあわせるのは不可能ですが、両物件との早期に売れた部屋についてみれば
同等かそれ以上の価格でしたよ。
であれば、提示されている価格で納得いく部屋ならば
それはそれでお買い得なのではないでしょうか？

[433: 匿名]

住友は値引きはないですよ。

[434: 購入検討中さん]

値引きない方が幸せです。

[436: 匿名]

やはり、大手ブランドの方が安心という人もいるんではないですか？都内の人は相鉄やナイスなんか知らない人もいますし。グレーシアは仕様や外観がよくないと思います。

[438: 匿名さん]

>437さん

しっかり調べましたか？
5000万以上とは最上階か角部屋のみですよ。
すくなくとも階数ぐらいは同一で比較しないと。

立地・価格・広さ・間取り・坪単価・学区・設備仕様・施工・管理会社・駅距離（含むﾙｰﾄ）・環境・生活利便性・ランニングコスト等を項目として、それぞれの物件で点数付けすれば良いのではないですか？
ご自身がどうしても譲れないポイントの配点を高くして。

[439: 匿名さん]

グレーシアもシーズンプレースも立地が悪すぎます。一方、シティテラスは立地が際立って良いですよね。

そこに1000万出せるかどうかは、人それぞれの価値観でしょう。
（実際には、条件をきちんと揃えれば、
1000万もの差は出てないはずですけどね）

私はそれでも欲しいと思いました。
立地は変えられませんから。

[440: 匿名]

グレーシアは立地は悪いですか？せせらぎ公園大好きです。

[441: 匿名さん]

スミフブランドは一流なんでしょうか？
漠然とした質問ですみません。
順位などあれば教えて下さい。

[442: 匿名さん]

交通量が極めて多い道路沿いです。しかも目の前で右折待ちの行列ができますから、騒音と排気ガスは相当なものです。

勝田地区というのも私にはマイナスですが、これは私の印象の問題なので、気にしない人は気にしないでしょうね。

あと、ここはシティテラスの情報交換をする場です。もし、グレーシアの立地が良いという意見を聞きたければ、ここではなくグレーシアの掲示板を見ることをお勧めします。

[443: 匿名さん]

やっぱり立地ですよね。
特にB棟は南向き、前の通りは車通り少ない、向かいは会社で土日に人気もあまりなさそうですし。
確かにそれだけで1000万円というのは割高だと思いますが、他に選択肢がないですしね。

[444: 匿名さん]

1000万以上の価格差って、どう比較すると出てくるのですかね。
そんな比較をしていると選択を誤りますよ。
もっと勉強されてから購入検討した方が良いかと。
そうでないと、額面の価格だけで決めてしまいそうで不憫です。
それとここはシティテラスの掲示板です。
ここで良い事言われたって鵜呑みにするのも危険です。
そういう事も含めて、もっと勉強された方がご自身のためになりますよ。

[445: 匿名さん]

スミフが一流かどうかは何をもって一流とするかによって変わってくる。
会社の大きさならば一流。
そこで働く人も一流かどうかは不明。
物件も（これもどの会社もそうだが）個々でばらつきはある。
少なくともトータルで見て、三流ではない。
値引きせず、というのを広く浸透させたのは偉いと思う。
自分が購入する際に、値引きが大きいのは非常にありがたいが
本来値引きというものは根拠が明白でないと不信感がつのる。
何百万という額の値引きとか聞くと、「元々の価格自体が適当なのでは」とか
「どこかでその分コストダウンしてるのでは」と考えず、
「あ～安く買えて得した」ではダメだと思う。
決して原価構成や販管費・利益率を知ることは出来ないが、「この費用を削りましたので
これだけ安く出来ます」とか「この部屋は利益20％ｄｏｗｎとして、その分価格を抑えます」
といったものがあって初めて値下げが存在するはず。
多額の値下げが平気で横行するこの業界体質は、あまり褒められたものではない。

[446: 匿名さん]

財閥系でも値引きしてるようですしね。
スミフは完成後在庫したとしても、体質に影響無い安定経営なのかと思っています。
関係無いかもですが、スミフサーフで予定より利益出ました。

[448: 匿名さん]

グレーシアは直床、長谷工でしょ？
前田もどうかと思いますが長谷工よりかはよいかなと。

でもほんとのところ人気人気と営業さんはいいますけど
どうなんでしょうね？

第１期はそこそこいけると思いますが２期以降は
そうでもないような気が・・。

[450: 匿名さん]

>447さん

そうですか？
あの道路が中原街道と一緒…？

でもまぁ、いいです。
では、グレーシアをお買い求め下さい。

[451: 匿名さん]

抽選はどれくらいあるのでしょうかね。
うちは特にかぶることなくすすみました。

[452: 匿名さん]

うちも抽選なしでした。
今日の重要事項説明会に入りきらないということで、明日、行くことになりました。
ということは、ほとんど抽選が無かったということだと思います。

451さん、ご近所さんになるかも知れませんね。よろしくお願いします。

[454: 匿名さん]

それが賢明だと思います。
とはいっても、スミフなので待っててもそう簡単に値下げはしないだろうけど。

そういえば、ブリリアのプリンス跡地は早くも値下げされてるみたいですよ。

購入者にとって、どっちが良いのかはよくわかりませんが・・・

[455: 匿名さん]

二期は４月下旬販売開始。
ずいぶんと開くんですね。。。

[456: 匿名さん]

磯子のプリンス跡地が競合かぁ。
感慨深いなぁ。

[457: マンション投資家さん]

８５戸完売御礼の張り紙出てましたね。結構抽選になったようですよ！

[458: 匿名さん]

完売って、公開されてた全ての部屋が売れたのでしょうか？
それとも、非公開のも足して85？

そんなに綺麗に申し込みがばらけたのかな？

[460: 匿名さん]

弐番館は建設中ですか？
今のところ建設していないようですが。

[461: 購入検討中さん]

>459

そんな予想して何になるんだか。。
弐番館建設中とか嘘の情報まで流して。
虚しくないですか？

[462: 匿名さん]

実際、抽選ってあったんですかね？

[463: 匿名さん]

シティテラスは完売しましたって商売の仕方はしないようにカキコミを読んだ記憶があるので、予定通りの販売戸数が順調に売れたって事なのでは？

[464: 購入検討中さん]

抽選会に行かれた方教えてください。
営業さんは凄い沢山抽選になりました～！！大人気物件です～！
と煽るものの・・抽選詳細は全く教えてくれません。
本当のところ抽選になったのはいいところ角部屋等の
１０数戸なのでは・・と疑ってしまうのですが
いかがなものでしょう？

[465: 匿名さん]

抽選の数聞いてどうするのですか？
それによってあなたの購入動機が変化するのでしょうか？
その程度の想いならば、やめておいたほうが無難だと思います。

[467: 匿名さん]

別にいいのでは？
なぜそんなに抽選抽選とこだわるか理解できない。
抽選なんかなければないに越したことない。
それとも抽選の数で人気のバロメーターを計ろうとという意図？

[469: 匿名さん]

抽選の最大倍率と平均倍率聞きました。
事前の要望や登録の状況とあまりかわりませんでしたんね。

抽選会はどのような雰囲気だったのかな?

[470: 匿名]

抽選行きましたし、ちゃんとやりましたよ。
MRに、倍率？の紙貼ってありましたよね。あの通り、一部B棟の真ん中と各棟最上階や角部屋、どれも一部でしたが4〜5倍あり、参加希望者だけが１０時にMRに行き、自宅で結果連絡を待つだけの方もいたようです。

[471: 匿名さん]

＞468（＝466かな？）

一度でも、MRに行きましたか？
登録しましたか？


一度でも行ったことがあり購入の意思を伝えているなら、このスケジュールで進めると以前から説明を受けてますよね？
それがおかしいと思ったのなら、その時に直接、営業に言うべきではありませんか？

[472: 匿名さん]

抽選の数で計れますよね～私も是非知りたいです。
465、467さんは抽選なく決まられた方なんでしょうか？！

８５戸完売御礼とでていたとのこと、たぶんそれが事実なのであれば
抽選以外の一期一次、二次の方で８５戸確定したということなのではないでしょうか？

でも私も所長はじめ営業さんの話法では、んん？
怪しい・・・と思った事は沢山あります。。。

[473: 匿名さん]

472です。
すみません送信までかなり時間があいてしまったので
話がづれちゃいました。
倍率そんなにあったのですね～。4,5倍とは今どき凄いですね。
当たった方は今日は至福の一日でしたでしょうね☆
おめでとうございます！！
一部とはその抽選具合からいくと、やはり人気があるということなんでしょうかね～？！
これからDE棟などは苦戦しそうな気もしちゃいますが
かなり安値でいくんでしょうかね？

[475: 購入予定者]

かなりネガ(多分他社の妨害でしょう。訴えられそうな内容で怖いです)
な外野が多いですが、抽選の部屋がたくさんあった(多くて記憶できなかった)ことや
5倍の部屋がいくつかあった抽選会だったので、人気のマンションだと思いますよ。事実ですよ。

[477: 購入経験者さん]

いいんじゃないかなぁ、誰もこの業界が正確に数字を出すとは思ってないから
目安程度で。
正確な数字を知ったところで何になるのという気もするし。
他業者なら、のどから手が出るほど知りたいだろうけど。
でも、その他業者すらきちんとした数字を出してるとは思えない。

Ｄ・Ｅ棟もそんなに値段は変わらないと思いますよ。
ただ、Ｄは若干広いから実質的な価格はＢＣより低い。
でもＥは確か狭かったと思うので、また駐車場向きなので
思い切って安くしてくるかもしれませね。

[478: 匿名]

もともと抽選のないよう、営業が必死に紹介してましたよね。
抽選された方は落ちるリスクも覚悟の上で挑戦してるので、そんなに気にされてないと思います。

[480: 匿名さん]

具体的にどこの部屋が抽選だったのかが提示されないと
抽選があったこと自体に疑念が生じますね。

[481: 購入経験者さん]

＞479

それは無理では？常識的に考えて。
そんなに抽選が好きならば、自分で要望書の入ってる部屋に
登録すれば確実に抽選になりますよ。

釣りだとは思いますが、人気物件だから購入なんて理由自体がおかしいですね。


＞480

別にあなたに疑念が生じようが、誰も気に留めないと思いますよ。
あえて晴らそうとも思わないだろうし。

[482: 検討中です]

私の営業マンは契約書へ署名・捺印された後のキャンセルは
手付金（物件価格１０％）は返しませんのでってと説明を受けました。
今日までに手付金を振込みをするように言われました。

[483: 匿名さん]

>479
売れてないと販売する商品ってありますか？
洋服でも「人気なんですよ～」と言われて買って、
バーゲン後期で残ってた時は「人気で追加で入荷したんですよ」って。
そんなもんです。

>480
別に抽選の詳しい事をここの板で書く必要ないのでは？
知りたければ営業に聞けばいいと思います。
ホントの事を言いませんよね。でも、その時のやり取りの感触である程度は予測出来ますよね。

[484: 購入検討中さん]

15戸くらい抽選になったようですよ。角住戸は抽選覚悟で皆さん申し込んだんですね。

[485: 匿名さん]

>>479
そういうことにならないように、親切な？ネガさんがいろいろ書き込みしてくれてたのに・・・

ハンコ押しちゃったらダメだよね、ふつうは。

[486: 匿名さん]

>479さん

振り込み前なら大丈夫なのでは？

[488: 匿名]

479さんはキャンセルできると思うので後悔するならした方が良いですよ。
これからは、人気云々だけでなく、自分の価値観を第一に、良いマンションが見つかると良いですね。
ただ、このような内容を掲示板に載せるのは他業者のネガレスと思われかねないですよ。
契約される方も良い気持ちにならないと思います。

[489: 匿名さん]

>488
契約される人の為だけの掲示板では無いと思います。
ネガを書くのが、愉快犯なのか他社の営業かは分かりませんが、気にされるならば掲示板見ない方が精神的に楽ですよ。

[490: 入居予定さん]

489さんのおっしゃる通りだと思います。
ただずっとこの掲示板を見ていましたが、これまで展開されたネガレスらしきものでも
致命的なものは結局一つもなかったというのが感想です。
やれスミフは売れ残りがいつまでたってもあるだの、値引きしないだの
仲町台では高すぎるだのといったありふれた展開が散発的に繰り返されるだけでした。
裏返すと、ここは攻め所のない良い物件ということでしょう。
攻め手なく、相変わらず抽選がどうのこうのと絡んでいますが。

ついでに言わせてもらえれば、

　＞｢売れてます｣｢抽選になる程人気物件です｣と営業マンに言われて、契約して、
　　実際は違った場合キャンセルする事は出来るのでしょうか？

間違いなくネガの一種だと感じます。
これに対して、
　＞消費者契約法が適用される可能性がありますね。
と本人らしき人が答えてますが、｢売れてます｣｢抽選になる程人気物件です｣といった
抽象的な言葉では可能性ゼロですね。
1部屋でも売れれば「売れてます」、1部屋でも抽選ならば｢抽選になる程人気物件です」
嘘とは言い切れないでしょう。あくまで主観・見解の違いです。
どこまで売れたら人気なのかなんて人それぞれの尺度が違いすぎますからね。

[491: 匿名さん]

2次はどれくらいの戸数だったのでしょうかね。

[492: 匿名さん]

不動産知識のある方の陰湿なネガ情報をしつこく書くのは、
誰が書いてるのか容易に推測できますね。

[494: 匿名]

↑性格悪いですね。
まさか、野村アーバン？

[495: 匿名さん]

494さんみたいな考え方だと他社の検討版にスミフ？がネガってると書かれてしまうのが嫌かな。

[496: 匿名さん]

＞４９２
不動産知識のある方がビギナーと名乗り、ポジ情報を書いたりもありますね。

[497: 物件比較中さん]

どうでもよいネガレスをありとするなら、ネガに対して、レスしちゃうのを含めて検討板になるのでは？

まぁ一期が終わったら、ゴミ板同然になるのでしょうね。

[498: 購入検討中さん]

どうでもよいレスはほっといて、これからは工事進捗や
手続き等の前向きなコメントを中心にしていきましょう。
２期以降で検討される方や迷っている方の正しい判断の手助け
（必ずしも契約まで至らなくとも、間違った情報に踊らされることなく）
となるようにしたいですね。

おそらく1人だと思いますが、（笑）とつけるような
いつまでも張り付いてる陰湿な人物のコメントは無視で。

[499: 購入検討中さん]

購入検討しているものです。
ある程度このマンションの情報を確認したのですが1点、外壁のみが分りません。
一般的に高級といわれているマンションから「全面タイル張り」→「部分張り」→「吹付」というイメージなのですが、このマンションはファサード以外は「漆喰調？」の仕上げのようです。シティハウス志村と同様とのことですが、劣化の問題とかはどうなのでしょうか。やはりタイル張りではコストが見合わず、このような仕上げで調整しているのか、これはこれなりにメリットがあるのか。他では全然見かけない特殊な感じなので、詳しい方（営業の方でもかまいません）お教えください。

[500: 周辺住民さん]

＞499さん

素人なので今後の劣化の件については全く分かりませんが、現在の状況として、Ａ棟の北側部分のカバーが外れ、外壁を観る事が出来ます。
上にも書きましたがＤ・Ｅ棟のカバーも外れており、マンション全体の半分だけですが外観を観ることは可能です。