シティテラス横浜仲町台壱番館＜旧)茅ヶ崎南計画＜港北ニュータウン仲町台＞＞

[匿名さん]

パークホームズ仲町台(51戸)、クオス仲町台レジデンシャルステージ(31戸)、グレーシアパーク仲町台(198戸)
グランドメゾン仲町台(92戸)、グローベルザ・フォーレ横濱仲町台(25戸)に続く６棟目

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.22 管理人】


住所：都筑区茅ヶ崎南二丁目3番
敷地面積：12,163㎡
延べ面積：21,000㎡
総戸数：245戸
構造：RC造　地上6階地下1階建
建設時期：平成23年4月初旬
竣工時期：平成24年9月末日

売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業

[382: 匿名さん]

表向きは要望書入れても抽選ということだけど、本当に全てがそうだと要望書は全く意味がないものになりますね。

[385: 物件比較中さん]

378です。



>380

単純な話で、245を3で割ったら80あまり5。
つまり3期で均等に販売するなら、85戸というのは妥当な数字だという計算をしてみただけの話。
別に知らなくたって、小学校を出てれば出来る計算だよ。

ちなみに、単純に割ってみたという点にも私なりの理由はある。

そもそも、「人気があるなら一度に販売する方がコストが安い」というのがよく分からん。
「人気があるなら」という仮定を置くことがね。

まず、モデルルームの商談スペースのキャパや、そこに振り分けられる営業マンの数には限度ってもんがある。
はじめっから大人気と分かっていれば245戸分の客に対応するだけの準備ができるだろうが、フタを開けてみないとわからないんだから、普通はそんな博打は打たないでしょ。
良い方に転べばいいけど、もしヘタをこいたら広々とした商談スペースがガラッガラになっちゃって不人気感を煽ることになる。

だったら振り分けられるリソースをもとに、ギリギリの販売戸数を割り出しても不思議はない。
分割で売るなら、営業マンや商談スペースが遊ばないように均等に分ける方が妥当でしょ。
後の方の期になった時に、営業マンは減らせても商談スペースを減らすのは容易じゃないからね。

フタを開けてみて大人気だった時に急遽一括で販売するという判断もできなくはないけど、販売スケジュールが遅れて、かえって苦情が出かねないよね。となれば、今回のように販売棟をどうにかするといった対応が精一杯だと思うよ。

2期で売るか3期で売るかはリソース次第だけど、今回は3期と判断したならば辻褄が合う。
それが、3期で売るなら妥当、という意味。

もちろん客の方を向いた売り方かという点では疑問だけど、売り手の論理だけで考えれば整合する。


ついでに
>379と>381

前にもここで聞いたんだけど、「前田建設の評判が悪いというコメント」はよく出てくるんだけど、「実際に前田建設の仕事の品質が悪いという事実」が出てこない。
せめて、この程度のものは出して欲しい。
http://alles-a.com/news/pdf/20110126-04.pdf

自分で出しておいて何だけど、これにしても「前田建設工業は間違った設計に基づいて施工したことが1回ある」という程度のことしか分からない。それがどうして起きたのか、今でも起きうるのかが分からない。
しかもこの場合、設計者は別だから、今回の物件に当てはめて考えて良いのかどうかも分からない。
前田建設工業の評判が悪いというなら、これ以上詳しく分かる事実を出して欲しい。

スミフにしても、そう。夜の大運動会なんざ、ここではどうだっていい。売ってるマンションが悪いという正しい情報が欲しい。
つづきの丘で騒音がするというのは聞こえてきてるけど、部屋によって違うというコメントも見られるから、住人の感じ方の違いじゃないかとも取れる。設計上の問題だという事実は出てきていない。



こんな掲示板にそこまで求める方が間違ってると思って見てたけど、あまりにいい加減なコメントが多くて嫌になってきたので、コメしました。

[386: 匿名さん]

＞385さん

同感。
裏返すと、この位しかネガネタがないと言う事でしょう。
特に営業のあの人数では、100戸程度ならまだしも
同時に全戸数販売なんて無理な話。
分けざるを得ないのは容易に想像つく。
人気につき、もともと３期を想定していたかはわからないが、
1期1次2次のパターンで、早々に販売かけるみたいなことを言っていた。

[389: 物件比較中さん]

本当ですね。
私も必死になり過ぎました（385です）
恥ずかしい。。。

どなたかも仰ってましたが、本当に購入を検討されている人にとって有益な掲示板になると良いですね。


この土日がきっと、登録の山場ですよね。
それとも次の金曜土曜当たりなんですかね？抽選を避けるなら、その方が確実ですよね。
どの程度、登録があったのかな？
あまり競合していないと良いのですが。

[391: 匿名さん]

なるほど。
要望書が入ってる部屋も次期に販売される可能性もあるって事なんですね。
スタートダッシュしなくてもじっくり検討出来るのはいいですね。

[392: 匿名さん]

B棟がC棟より人気みたいなのは、なんででしょうか？
ゴミ捨て場とかに近いから？単に最上階がB棟しか販売されてないから？

[393: 匿名さん]

>391

どこをどう読むとそのような結論になるのでしょうか？
意味不明です。

[394: 匿名さん]

Ｂ棟の方が目の前の建物との距離があるからです。
Ｃ棟はグランドメゾンが道路隔ててすぐ。
一方、Ｂ棟は歩道橋分　前の会社と距離があります。

[395: 匿名]

良いマンションだと思うけど、営業が煽りすぎる気がします。私の担当者だけ？売り方ももったいぶるような。抽選なのに優劣あるの？って。スミフの特徴ですか？他大手の営業は売り方もノーマルだったから、やや気になります。

[396: 購入検討中さん]

絶対抽選な部屋でなければ、優劣ありますね。
担当者経由でしか情報得られない以上は。

[398: 匿名]

築１、２年のマンションを具体的に教えてください。売りに出てますか？

[399: 匿名さん]

先にあるように、この物件は商業施設をとるか住環境をとるかで
評価が変わってくると思います。
一概に価格ありきのエリアというのは、古き固定観念かと思います。
隣のグランドメゾンよりも低い価格で、グレーシアパークより若干上（値引前で）
という価格設定は、そんなに相場を無視したものではないかと。

[401: 匿名さん]

>>400
上２つは、ヴェレーナの100平米3000万台という倒産投売りに影響されたから仕方ない。
ここは住友だから他の非財閥系物件とは別で考えるべきだと思う。

[402: 物件比較中さん]

70戸は定価で買うしかなかったってことですよね。

[403: 匿名さん]

＞４００
ここってカスタムオーダ対象マンションじゃないの？

[406: 匿名さん]

竣工時期：平成24年9月末日？？

遅れたんですかね？

[407: 匿名さん]

竣工時期：平成24年9月末日　ってどこに書いてありますかね？

[408: 匿名さん]

カスタム対象では無かったんですね。
外観がとても素敵なマンションですね。

[409: 匿名]

セン北やセン南だって、公園があり、住環境は悪くないですよね。
シティテラスは間取りや立地が気に入ってます。
外観もうまくできるといいですよね。でも仲町台で4700万円代は高いなぁ。

[410: 匿名さん]

>409

高くはないよ。
そもそも、ここらの中古が3000～4000万するから。
それを考えると新築で4000万円台は何らおかしくはないんじゃない？
セン北なんて中古で4000～5000万するからねえ・・

[411: 匿名]

4000万台は妥当だと思う。5000万越えると高いけど。

[412: 匿名さん]

4000万台の部屋はショボい部屋ばっかりだけどね。
まともな部屋を買おうと思ったら最低でも5000万以上。

[414: 匿名さん]

買えない負け惜しみばっかり。

[415: 匿名さん]

仲町台で4700万円台。
妥当なのか高いのか、
本当のところどうなんでしょうか。

引き続き皆さんの意見聞きたいです。

[416: 匿名さん]

>>415
平均が4700万ならともかく、底辺が4700万だと高いという人も少なくないだろうね。
でも住友だから仕方が無い。お金が無い人がベンツやフェラーリを買えるわけじゃないし。

[418: 物件比較中さん]

どこがおすすめですか？
6000万くらいまででお願いします。

[419: 匿名さん]

＞417

買わないなら、なんでこんな所に現れる？
もっと有意義に時間を使いなさい。
まあ、それが仕事なら納得するけど。

[420: 匿名]

外観が他にはなく、景色にも馴染みそうで良い感じ。
セン北、セン南は便利だけど、この駅が高値なんて神奈川県の人にしかわからないよね。
仲町台は緑や公園好きには、調度いいのかなと。
大手ならば、なお安心。

[421: 匿名]

セン北やセン南に住みたいとは思いませんねぇ。買い物するには良い街ですけど。
駅前が大きすぎて家に着くまで時間がかかるし、週末は渋滞で道路がほとんど使いものにならないし。
繁華街だから、子供を育てるには治安が悪くて不安になります。
仲町台はこぢんまりしてて、住むのに本当に丁度いいサイズ。街もおしゃれですしね。
本当は、駅前にKEYUCAやシェ・ルイがあった頃が一番良かったんですけど。
東急ストアとか、また新しくドラッグストアとか出来ましたけど、むしろなんだかセン北化、セン南化してしまうようでがっかりです。
それでもやっぱり、セン南やセン北よりは住みやすいので、登録してきました。
この掲示板では登録した方をあまりお見かけしませんが、登録状況どうなんでしょうね。

[422: 購入検討中さん]

同意です。

どうせまた資産価値がとか言い出す人間がきっと出てきますが、
住むこと・生活すること（買い物がすべてではない）を考える選択肢もありですよね。

私も登録しました。

[423: 申込予定さん]

我が家も登録してきました。広さ・駅の割には少し割高かなとは思い悩みましたが、設備仕様が同価格帯の他マンションよりも優位であると感じたので、こちらに決めました。ランニングコストが安いのも決めての一つでした。どうか抽選になりませんように・・・。

[424: 匿名希望]

我が家もこちらを購入希望です。今まで７~８件の物件を見ましたが、子育て環境（公園や学校までの道のりなど・・・）
と、街並みのきれいさが決め手でした。外観は・・・私的には微妙ですが（笑）
あと、無駄な共用設備がないのもよかったです。
夜は人通りが少なくなりそうなので少し不安です。弐番館ができれば賑やかになるかな？？

[426: 匿名さん]

わかったところでどうするの？
販売戦略練り直しですかね。
ムダだよ。そっちにはいかないから。

[427: 匿名さん]

そりゃ、ゼロってことはあり得ないでしょ。
申し込み締め切り間近なんだから、増えるに決まってるし。

何、言ってんだか・・・

[428: 匿名さん]

新築マンションで食洗機のない物件で
この価格は妥当ですか？
設備に遅れを感じますが　どうなんでしょうか？
皆さんの意見を伺いたいです。

[429: 匿名]

↑ライバル物件の方？
誰も釣られませんよ！

[430: 匿名さん]

手広く検討してますが、仲町台周辺の中古が3000万前半。
グレーシアパーク・シーズンプレイスが値引いて3000万円～4000万円台。
こちらが5000万円ほど～。

どうしてもこちらの価格に納得できません。
広さをとれるのはセン北・セン南に比べ魅力ですが、グレーシアやシーズンより1000万近く差がありますがどこにそれだけの付加価値があるのでしょうか？
ネガレスするとライバルだの叩かれそうですが、純粋にマンション検討してますので、是非教えてください。
特に購入希望者の方、ご教授ください。

[431: 物件比較中さん]

同じ広さ、階数での差は1000万もないのでは？
売れ残りもあればこちらも値引きがあるかもなので、それを待てばよいのでは？

私としては、上記2つは付加価値という以前に候補にならないです。

[432: 購入検討中さん]

まず食洗機などコストからした10万程度。
床暖房が標準でないほうがつらい。
仲町台周辺の中古が3000万前半とのことですが、具体的にどの物件でしょうか？
探せばあるでしょうが、立地等を加味した上での比較として妥当かどうか疑問です。
グレーシア・シーズンもほとんど売れ残った条件の悪い部屋で
それと比較しても？という気はします。
全ての条件をあわせるのは不可能ですが、両物件との早期に売れた部屋についてみれば
同等かそれ以上の価格でしたよ。
であれば、提示されている価格で納得いく部屋ならば
それはそれでお買い得なのではないでしょうか？

[433: 匿名]

住友は値引きはないですよ。

[434: 購入検討中さん]

値引きない方が幸せです。

[436: 匿名]

やはり、大手ブランドの方が安心という人もいるんではないですか？都内の人は相鉄やナイスなんか知らない人もいますし。グレーシアは仕様や外観がよくないと思います。

[438: 匿名さん]

>437さん

しっかり調べましたか？
5000万以上とは最上階か角部屋のみですよ。
すくなくとも階数ぐらいは同一で比較しないと。

立地・価格・広さ・間取り・坪単価・学区・設備仕様・施工・管理会社・駅距離（含むﾙｰﾄ）・環境・生活利便性・ランニングコスト等を項目として、それぞれの物件で点数付けすれば良いのではないですか？
ご自身がどうしても譲れないポイントの配点を高くして。

[439: 匿名さん]

グレーシアもシーズンプレースも立地が悪すぎます。一方、シティテラスは立地が際立って良いですよね。

そこに1000万出せるかどうかは、人それぞれの価値観でしょう。
（実際には、条件をきちんと揃えれば、
1000万もの差は出てないはずですけどね）

私はそれでも欲しいと思いました。
立地は変えられませんから。

[440: 匿名]

グレーシアは立地は悪いですか？せせらぎ公園大好きです。

[441: 匿名さん]

スミフブランドは一流なんでしょうか？
漠然とした質問ですみません。
順位などあれば教えて下さい。

[442: 匿名さん]

交通量が極めて多い道路沿いです。しかも目の前で右折待ちの行列ができますから、騒音と排気ガスは相当なものです。

勝田地区というのも私にはマイナスですが、これは私の印象の問題なので、気にしない人は気にしないでしょうね。

あと、ここはシティテラスの情報交換をする場です。もし、グレーシアの立地が良いという意見を聞きたければ、ここではなくグレーシアの掲示板を見ることをお勧めします。

[443: 匿名さん]

やっぱり立地ですよね。
特にB棟は南向き、前の通りは車通り少ない、向かいは会社で土日に人気もあまりなさそうですし。
確かにそれだけで1000万円というのは割高だと思いますが、他に選択肢がないですしね。

[444: 匿名さん]

1000万以上の価格差って、どう比較すると出てくるのですかね。
そんな比較をしていると選択を誤りますよ。
もっと勉強されてから購入検討した方が良いかと。
そうでないと、額面の価格だけで決めてしまいそうで不憫です。
それとここはシティテラスの掲示板です。
ここで良い事言われたって鵜呑みにするのも危険です。
そういう事も含めて、もっと勉強された方がご自身のためになりますよ。

[445: 匿名さん]

スミフが一流かどうかは何をもって一流とするかによって変わってくる。
会社の大きさならば一流。
そこで働く人も一流かどうかは不明。
物件も（これもどの会社もそうだが）個々でばらつきはある。
少なくともトータルで見て、三流ではない。
値引きせず、というのを広く浸透させたのは偉いと思う。
自分が購入する際に、値引きが大きいのは非常にありがたいが
本来値引きというものは根拠が明白でないと不信感がつのる。
何百万という額の値引きとか聞くと、「元々の価格自体が適当なのでは」とか
「どこかでその分コストダウンしてるのでは」と考えず、
「あ～安く買えて得した」ではダメだと思う。
決して原価構成や販管費・利益率を知ることは出来ないが、「この費用を削りましたので
これだけ安く出来ます」とか「この部屋は利益20％ｄｏｗｎとして、その分価格を抑えます」
といったものがあって初めて値下げが存在するはず。
多額の値下げが平気で横行するこの業界体質は、あまり褒められたものではない。

[446: 匿名さん]

財閥系でも値引きしてるようですしね。
スミフは完成後在庫したとしても、体質に影響無い安定経営なのかと思っています。
関係無いかもですが、スミフサーフで予定より利益出ました。

[448: 匿名さん]

グレーシアは直床、長谷工でしょ？
前田もどうかと思いますが長谷工よりかはよいかなと。

でもほんとのところ人気人気と営業さんはいいますけど
どうなんでしょうね？

第１期はそこそこいけると思いますが２期以降は
そうでもないような気が・・。

[450: 匿名さん]

>447さん

そうですか？
あの道路が中原街道と一緒…？

でもまぁ、いいです。
では、グレーシアをお買い求め下さい。

[451: 匿名さん]

抽選はどれくらいあるのでしょうかね。
うちは特にかぶることなくすすみました。

[452: 匿名さん]

うちも抽選なしでした。
今日の重要事項説明会に入りきらないということで、明日、行くことになりました。
ということは、ほとんど抽選が無かったということだと思います。

451さん、ご近所さんになるかも知れませんね。よろしくお願いします。

[454: 匿名さん]

それが賢明だと思います。
とはいっても、スミフなので待っててもそう簡単に値下げはしないだろうけど。

そういえば、ブリリアのプリンス跡地は早くも値下げされてるみたいですよ。

購入者にとって、どっちが良いのかはよくわかりませんが・・・

[455: 匿名さん]

二期は４月下旬販売開始。
ずいぶんと開くんですね。。。

[456: 匿名さん]

磯子のプリンス跡地が競合かぁ。
感慨深いなぁ。

[457: マンション投資家さん]

８５戸完売御礼の張り紙出てましたね。結構抽選になったようですよ！

[458: 匿名さん]

完売って、公開されてた全ての部屋が売れたのでしょうか？
それとも、非公開のも足して85？

そんなに綺麗に申し込みがばらけたのかな？

[460: 匿名さん]

弐番館は建設中ですか？
今のところ建設していないようですが。

[461: 購入検討中さん]

>459

そんな予想して何になるんだか。。
弐番館建設中とか嘘の情報まで流して。
虚しくないですか？

[462: 匿名さん]

実際、抽選ってあったんですかね？

[463: 匿名さん]

シティテラスは完売しましたって商売の仕方はしないようにカキコミを読んだ記憶があるので、予定通りの販売戸数が順調に売れたって事なのでは？

[464: 購入検討中さん]

抽選会に行かれた方教えてください。
営業さんは凄い沢山抽選になりました～！！大人気物件です～！
と煽るものの・・抽選詳細は全く教えてくれません。
本当のところ抽選になったのはいいところ角部屋等の
１０数戸なのでは・・と疑ってしまうのですが
いかがなものでしょう？

[465: 匿名さん]

抽選の数聞いてどうするのですか？
それによってあなたの購入動機が変化するのでしょうか？
その程度の想いならば、やめておいたほうが無難だと思います。

[467: 匿名さん]

別にいいのでは？
なぜそんなに抽選抽選とこだわるか理解できない。
抽選なんかなければないに越したことない。
それとも抽選の数で人気のバロメーターを計ろうとという意図？

[469: 匿名さん]

抽選の最大倍率と平均倍率聞きました。
事前の要望や登録の状況とあまりかわりませんでしたんね。

抽選会はどのような雰囲気だったのかな?

[470: 匿名]

抽選行きましたし、ちゃんとやりましたよ。
MRに、倍率？の紙貼ってありましたよね。あの通り、一部B棟の真ん中と各棟最上階や角部屋、どれも一部でしたが4〜5倍あり、参加希望者だけが１０時にMRに行き、自宅で結果連絡を待つだけの方もいたようです。

[471: 匿名さん]

＞468（＝466かな？）

一度でも、MRに行きましたか？
登録しましたか？


一度でも行ったことがあり購入の意思を伝えているなら、このスケジュールで進めると以前から説明を受けてますよね？
それがおかしいと思ったのなら、その時に直接、営業に言うべきではありませんか？

[472: 匿名さん]

抽選の数で計れますよね～私も是非知りたいです。
465、467さんは抽選なく決まられた方なんでしょうか？！

８５戸完売御礼とでていたとのこと、たぶんそれが事実なのであれば
抽選以外の一期一次、二次の方で８５戸確定したということなのではないでしょうか？

でも私も所長はじめ営業さんの話法では、んん？
怪しい・・・と思った事は沢山あります。。。

[473: 匿名さん]

472です。
すみません送信までかなり時間があいてしまったので
話がづれちゃいました。
倍率そんなにあったのですね～。4,5倍とは今どき凄いですね。
当たった方は今日は至福の一日でしたでしょうね☆
おめでとうございます！！
一部とはその抽選具合からいくと、やはり人気があるということなんでしょうかね～？！
これからDE棟などは苦戦しそうな気もしちゃいますが
かなり安値でいくんでしょうかね？

[475: 購入予定者]

かなりネガ(多分他社の妨害でしょう。訴えられそうな内容で怖いです)
な外野が多いですが、抽選の部屋がたくさんあった(多くて記憶できなかった)ことや
5倍の部屋がいくつかあった抽選会だったので、人気のマンションだと思いますよ。事実ですよ。

[477: 購入経験者さん]

いいんじゃないかなぁ、誰もこの業界が正確に数字を出すとは思ってないから
目安程度で。
正確な数字を知ったところで何になるのという気もするし。
他業者なら、のどから手が出るほど知りたいだろうけど。
でも、その他業者すらきちんとした数字を出してるとは思えない。

Ｄ・Ｅ棟もそんなに値段は変わらないと思いますよ。
ただ、Ｄは若干広いから実質的な価格はＢＣより低い。
でもＥは確か狭かったと思うので、また駐車場向きなので
思い切って安くしてくるかもしれませね。

[478: 匿名]

もともと抽選のないよう、営業が必死に紹介してましたよね。
抽選された方は落ちるリスクも覚悟の上で挑戦してるので、そんなに気にされてないと思います。

[480: 匿名さん]

具体的にどこの部屋が抽選だったのかが提示されないと
抽選があったこと自体に疑念が生じますね。

[481: 購入経験者さん]

＞479

それは無理では？常識的に考えて。
そんなに抽選が好きならば、自分で要望書の入ってる部屋に
登録すれば確実に抽選になりますよ。

釣りだとは思いますが、人気物件だから購入なんて理由自体がおかしいですね。


＞480

別にあなたに疑念が生じようが、誰も気に留めないと思いますよ。
あえて晴らそうとも思わないだろうし。