シティテラス横浜仲町台壱番館＜旧)茅ヶ崎南計画＜港北ニュータウン仲町台＞＞

[匿名さん]

パークホームズ仲町台(51戸)、クオス仲町台レジデンシャルステージ(31戸)、グレーシアパーク仲町台(198戸)
グランドメゾン仲町台(92戸)、グローベルザ・フォーレ横濱仲町台(25戸)に続く６棟目

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.22 管理人】


住所：都筑区茅ヶ崎南二丁目3番
敷地面積：12,163㎡
延べ面積：21,000㎡
総戸数：245戸
構造：RC造　地上6階地下1階建
建設時期：平成23年4月初旬
竣工時期：平成24年9月末日

売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業

[352: 周辺住民さん]

>348さん

347です。ありがとうございます。
こちらが客なのに、何処か「売ってやっている」感が否めない所があり、びっくりしました。
あのベランダの作りだと、どの程度日当たりに影響するのか？とか、やっぱり現物を見たい気持ちは強いです。
「ベランダの壁がガラス張りの階が良い」と希望すると、空いている部屋がサッシしかなく「こちらの方が、風通しが良いですよ」って・・・。じゃあ、何でガラス張りの部屋も売ってるの？と、何としても売ろうとする営業トークに突っ込みどころ満載です（苦笑）
高い買物だし、疑問点は残さないようにして、決断したいと思いました。

[354: 匿名さん]

私は、B棟の最上階は確実に抽選だけど、それ以外はなんとかなりそうでしたよ。
実際はどれくらい人気なんでしょうかね？

[355: 匿名さん]

購入検討中の者です。

スミフの強気な値付けや販売方法、売れ残り物件多数という
コメントをあちこちで見かけるので、
第一期に飛びついてしまっていいのか、正直不安です。

[356: 匿名さん]

まぁどこの物件でも大なり小なりの煽りはありますからね。
ここも、スミフの物件にしては人気だということは事実でしょう。
第１期の販売戸数を増やしましたから。
特に最上階や角部屋といったピンポイントの部屋は
間違いなく抽選なんでしょうけど、それ以外はどの程度なのかは不明。
結局のところ、本当に自分が欲しいのかどうかという
原点に立ち返るのが一番では？
人気だから買う、不人気だから見送るといった観点ではなく。

先にスミフの物件は何年も販売を続けている、といった書き込みが
ありますが、それが1戸なのか半数なのかもわかりません。
大幅値引きしてまでも早期に売り切ることに価値を見い出す人は
端からスミフの物件は見送ればいいだけです。

人それぞれですので、売れ行きばかり気にしてもしょうがないですね。

[358: 物件比較中さん]

前田建設の方の話を聞いて耐震性に私も不安を感じました。
購入して住む前に倒壊まではなくても、半倒壊、傾いたり・・
住めなくなってはローンだけ残ってしまいますしね。

[359: 周辺住民さん]

今日見たら、Ｄ棟とＥ棟の半分、厚手のカバーが外れて外観が見えました。
他の部分も、早く実物が見てみたいですね。

営業さんにお願いしなくても、要望書が出ていない部屋を勧めてますよ。「今の段階で空いている部屋に要望書を出したら、抽選になる確率はかなり低いです」って。
でも、ＢとＣ棟の空きは数戸しかありませんでしたので、もしどんどん要望書が提出されているなら、どうでしょう？
先日のお話のニュアンスだと、販売戸数を増やしたのでかなりバラけたような感じでしたが、やっぱりＢ棟の一部は数倍になるようですね。
上のコメントを見ると、納得していない部屋に要望書を提出した方もいらっしゃるようだし、実際に登録申込が終了してみないと分からないかもしれませんね。

[360: 匿名さん]

「人気無いです」と言って営業はしないと思うので自分の目で判断したいと思いますが
カスタムメイドだと今までのように「完売しないでもいいの。だってスミフだから」ってわけにはいきませんね。
販売戦略練ってると信じたい。

[361: 匿名]

>358さん

都合が付かなくて構造説明会に行けなかったので、すみませんが教えて下さい。
確かに住む前に半倒壊は絶対避けたいですが、前田建設の話って基本的には「安心して下さい」ってトーンで話すはずですよね？
それを聞いて半倒壊の危険を感じるって、にわかには信じられないんですけど、どんな話があったんですか？

[362: 匿名さん]

私も358さんの話はにわかに信じられないです。
仮に（あくまでも仮定です）施工側に何らかの不安要素があるにしても、
構造説明会のような場で素人（失礼）にもわかるレベルで不安を感じさせる
話をするでしょうか？

＞前田建設の方の話を聞いて耐震性に私も不安を感じました。

とありますが、話の内容やしゃべり方については今一つと述べてるものの
誰も耐震性云々は言ってませんよ。
失礼を承知の上で書きますが、貴方の理解力に問題があるのではないでしょうか？

[363: 匿名さん]

上に3年前にスミフの物件を検討して止めた方の話がありますが、
どうも腑に落ちませんね。
というのも、他物件をその後購入したと書かれており、ならば
なぜ今更こんなところを見ているのでしょうか？
私なら購入後には他の新築物件検討板などのぞきもしませんよ。
ましてや入居した物件が満足いくものならば、どんなに暇があろうとも
きっと掲示板を見るなんてこと思いつきもしないでしょうね。
100歩譲って覗いたにしても、正義の使者ごとく忠告などは
間違っても書き込みません。

もし書かれていることが本当ならば、察するに興味本位と言いながらも
実は未練たらたらなのだと思われます。
つまり、本当は購入したかったものの踏ん切りがつかず（あるいは手が出ず）
他物件を購入したが満足いかなかった。
この感情の穴埋めに、スミフが売れ残っていることで
自分の選択は間違っていなかった、と慰める。

こんなところでしょうか。

[365: 物件比較中さん]

ネガキャンするヤツって、なんでこんなに分かりやすいネガキャンするのかね？
そもそも、それが分からない。

こんな子供だましじゃなくて、もっと本当らしく思えるように書きこめばいいのにｗ

これじゃネタに困ってるみたいで、かえって良い物件だと宣伝しているようなものだ。

[368: 匿名さん]

>366
本気で考えてる人が有効に利用出来るのが一番だと思います。
難しいですね。

[369: 購入検討者]

横浜に土地勘がないのですが、仲町台の良さってなんですか？
自分は自然が多くていいと思ったのですが、ブルーラインだし、便はそんなに良くないですよね。
センター北辺りで探した方がいいのかな、と思えてきました。
仲町台の良さ、シティテラスの良さを教えて下さい。

[370: 匿名さん]

仲町台駅周辺に大規模な商業施設はありませんが、日常の買物には困らないこと、
駅すぐそばに広がる緑地公園、きれいに整備された駅周辺、ごみごみしていない落ち着いた街並み、
地下鉄の駅にしては駅前らしい雰囲気（大体地下鉄の駅前とは出入口のみが多い）、
駅前の商業施設の充実を求めるならば、センター南・北やその他路線が良いと思います。

[371: 匿名]

登録してきました。
抽選の住戸もちらほらあるらしいです。
どの部屋も2、3倍くらいにはなりそうな印象でしたね。
（あくまでも、営業と話した印象です。具体的に数字を教えてもらったのではありません）

[372: 匿名さん]

>>369

仲町台の良さといえば、まず駅周辺の町並みのきれいさではないでしょうか。
撮影とかにも使われているぐらいですしね。
ただ、ほんとに駅周辺だけですが・・・・
あとは、やっぱり公園があるとかぐらいですかねえ・・・
都筑区の駅としては、店が多いとか。
街が静かとか。

便利さを求めている人はやめたほうがいいと思います。

[373: 入居予定さん]

事前に抽選となるといわれていたところは抽選のようですね。
私は、結構事前に情報集めとかしてきたおかげか、必ず購入できるところに登録できました。
あとは、他の方が無駄にそこを登録をされないことを願うだけですかね。申し訳ないので。

[374: 匿名さん]

＞373

必ず購入できるところとは、人気のない部屋を
営業の口車に乗せられ誘導されただけですよ。

事前の情報集めというともっともらしいですが、
要はそういうこと。
購入することだけが目的ならば、それはそれで幸せでしょうが。
他の方が無駄にそこを登録をされないことを願うだけです、よくない部屋ですから。

[375: 購入検討中さん]

>373
「必ず購入できるところに登録できました。 」

とはどういうことでしょうか？先着順の場所があるということでしょうか？

[376: 匿名さん]

釣られてはいけません。

[377: 匿名さん]

物件概要みたら１期は８５戸？少なくないですか？

[378: 物件比較中さん]

３期に分けるなら妥当。

[379: 匿名]

人気無い証拠でしょう。デペだって無駄に分けて販売するより一期販売する方がコスト掛かりませんから。どうしても欲しい部屋があるならともかく完成後物件を見てからで充分で間に合います。前田建設の評判もあまり良くないことだし。

[382: 匿名さん]

表向きは要望書入れても抽選ということだけど、本当に全てがそうだと要望書は全く意味がないものになりますね。

[385: 物件比較中さん]

378です。



>380

単純な話で、245を3で割ったら80あまり5。
つまり3期で均等に販売するなら、85戸というのは妥当な数字だという計算をしてみただけの話。
別に知らなくたって、小学校を出てれば出来る計算だよ。

ちなみに、単純に割ってみたという点にも私なりの理由はある。

そもそも、「人気があるなら一度に販売する方がコストが安い」というのがよく分からん。
「人気があるなら」という仮定を置くことがね。

まず、モデルルームの商談スペースのキャパや、そこに振り分けられる営業マンの数には限度ってもんがある。
はじめっから大人気と分かっていれば245戸分の客に対応するだけの準備ができるだろうが、フタを開けてみないとわからないんだから、普通はそんな博打は打たないでしょ。
良い方に転べばいいけど、もしヘタをこいたら広々とした商談スペースがガラッガラになっちゃって不人気感を煽ることになる。

だったら振り分けられるリソースをもとに、ギリギリの販売戸数を割り出しても不思議はない。
分割で売るなら、営業マンや商談スペースが遊ばないように均等に分ける方が妥当でしょ。
後の方の期になった時に、営業マンは減らせても商談スペースを減らすのは容易じゃないからね。

フタを開けてみて大人気だった時に急遽一括で販売するという判断もできなくはないけど、販売スケジュールが遅れて、かえって苦情が出かねないよね。となれば、今回のように販売棟をどうにかするといった対応が精一杯だと思うよ。

2期で売るか3期で売るかはリソース次第だけど、今回は3期と判断したならば辻褄が合う。
それが、3期で売るなら妥当、という意味。

もちろん客の方を向いた売り方かという点では疑問だけど、売り手の論理だけで考えれば整合する。


ついでに
>379と>381

前にもここで聞いたんだけど、「前田建設の評判が悪いというコメント」はよく出てくるんだけど、「実際に前田建設の仕事の品質が悪いという事実」が出てこない。
せめて、この程度のものは出して欲しい。
http://alles-a.com/news/pdf/20110126-04.pdf

自分で出しておいて何だけど、これにしても「前田建設工業は間違った設計に基づいて施工したことが1回ある」という程度のことしか分からない。それがどうして起きたのか、今でも起きうるのかが分からない。
しかもこの場合、設計者は別だから、今回の物件に当てはめて考えて良いのかどうかも分からない。
前田建設工業の評判が悪いというなら、これ以上詳しく分かる事実を出して欲しい。

スミフにしても、そう。夜の大運動会なんざ、ここではどうだっていい。売ってるマンションが悪いという正しい情報が欲しい。
つづきの丘で騒音がするというのは聞こえてきてるけど、部屋によって違うというコメントも見られるから、住人の感じ方の違いじゃないかとも取れる。設計上の問題だという事実は出てきていない。



こんな掲示板にそこまで求める方が間違ってると思って見てたけど、あまりにいい加減なコメントが多くて嫌になってきたので、コメしました。

[386: 匿名さん]

＞385さん

同感。
裏返すと、この位しかネガネタがないと言う事でしょう。
特に営業のあの人数では、100戸程度ならまだしも
同時に全戸数販売なんて無理な話。
分けざるを得ないのは容易に想像つく。
人気につき、もともと３期を想定していたかはわからないが、
1期1次2次のパターンで、早々に販売かけるみたいなことを言っていた。

[389: 物件比較中さん]

本当ですね。
私も必死になり過ぎました（385です）
恥ずかしい。。。

どなたかも仰ってましたが、本当に購入を検討されている人にとって有益な掲示板になると良いですね。


この土日がきっと、登録の山場ですよね。
それとも次の金曜土曜当たりなんですかね？抽選を避けるなら、その方が確実ですよね。
どの程度、登録があったのかな？
あまり競合していないと良いのですが。

[391: 匿名さん]

なるほど。
要望書が入ってる部屋も次期に販売される可能性もあるって事なんですね。
スタートダッシュしなくてもじっくり検討出来るのはいいですね。

[392: 匿名さん]

B棟がC棟より人気みたいなのは、なんででしょうか？
ゴミ捨て場とかに近いから？単に最上階がB棟しか販売されてないから？

[393: 匿名さん]

>391

どこをどう読むとそのような結論になるのでしょうか？
意味不明です。

[394: 匿名さん]

Ｂ棟の方が目の前の建物との距離があるからです。
Ｃ棟はグランドメゾンが道路隔ててすぐ。
一方、Ｂ棟は歩道橋分　前の会社と距離があります。

[395: 匿名]

良いマンションだと思うけど、営業が煽りすぎる気がします。私の担当者だけ？売り方ももったいぶるような。抽選なのに優劣あるの？って。スミフの特徴ですか？他大手の営業は売り方もノーマルだったから、やや気になります。

[396: 購入検討中さん]

絶対抽選な部屋でなければ、優劣ありますね。
担当者経由でしか情報得られない以上は。

[398: 匿名]

築１、２年のマンションを具体的に教えてください。売りに出てますか？

[399: 匿名さん]

先にあるように、この物件は商業施設をとるか住環境をとるかで
評価が変わってくると思います。
一概に価格ありきのエリアというのは、古き固定観念かと思います。
隣のグランドメゾンよりも低い価格で、グレーシアパークより若干上（値引前で）
という価格設定は、そんなに相場を無視したものではないかと。

[401: 匿名さん]

>>400
上２つは、ヴェレーナの100平米3000万台という倒産投売りに影響されたから仕方ない。
ここは住友だから他の非財閥系物件とは別で考えるべきだと思う。