シティテラス横浜仲町台壱番館＜旧)茅ヶ崎南計画＜港北ニュータウン仲町台＞＞

[匿名さん]

パークホームズ仲町台(51戸)、クオス仲町台レジデンシャルステージ(31戸)、グレーシアパーク仲町台(198戸)
グランドメゾン仲町台(92戸)、グローベルザ・フォーレ横濱仲町台(25戸)に続く６棟目

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.22 管理人】


住所：都筑区茅ヶ崎南二丁目3番
敷地面積：12,163㎡
延べ面積：21,000㎡
総戸数：245戸
構造：RC造　地上6階地下1階建
建設時期：平成23年4月初旬
竣工時期：平成24年9月末日

売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業

[302: 物件比較中さん]

D棟はあまり話題にあがりませんが、西向きだから不人気なんでしょうか？

[303: 購入検討中さん]

D棟は、西向きだし、最上階じゃないと竹林に埋もれるから、不人気なのでは？

[304: 物件比較中さん]

竹林に埋もれるんですね。
どの程度かは、現地で外からでは確認もあまりできないですよね？
営業さんに相談しても、なんとかなる様な回答しか返ってこないでしょうし。

[305: 匿名さん]

Ｄ棟、いいな～と思って当初検討していたのですが、
西向き（北西？）なのと、竹林が気になったので
結局我が家は候補から外しました。
でも公園に面してますし、前に視界を遮る建物が無いって
良いですよね。

[306: 周辺住民さん]

確かに、Ｄ棟は遊歩道から見上げる限り、日当たりが悪そうですよね。蚊も凄そうだし（笑）
強い西日は遮ってくれそうですが、ベランダからの視界がどのようになるかは、今の時点では分からないだけに気になるポイントですね。

にしても、営業さんから全然話題に出ませんよ、Ｄ棟。
不人気なら勧められても良さそうなのに・・・。

[307: 匿名さん]

何回か現地を見てますが、Ｄ棟最上階はまだしもその下はほとんど日が差しません。
（実際には差しているのかもしれませんが、竹林に遮られて建物に日が当たってません）
実際住んでどう見えるのか、外からはまるで想像出来ません。
難しい棟です。

[308: 購入検討中さん]

D棟も今回販売予定ですよね？
価格は出てましたっけ？
私も現地確認しましたが、あそこは一番安値でしょうね。
でも日中不在がちな方などはいいかもしれないですね。

[309: 匿名さん]

私も見に行きました。
最上階まで竹もありかなり微妙かと。
来年、再来年には最上階も遮られちゃうんじゃないのかな。
公園はそんなにまめに剪定してくれないだろうし。
ゴミ捨て場も遠いいしね。

[310: 匿名]

ここの営業は、頭だけでかくて至らないところばかり目立つ。いまや人気で早めに手を打つべき的なトークに載せられたところもあり、要望書出したけど、欲しくもない部屋で無理矢理というのがムカついてきた。

[311: 周辺住民さん]

昨日、すみふから送られてきた、【第１期】のお知らせメール。
「要望書、好評受付中です」って、何を今更・・・。
「もう、出すとこないじゃん！」と、出せなかった我が家は突っ込んでしまいました。
皆さん、要望書を提出されたようなので、自分達の営業担当者の手際が悪かったのかなぁと考えたりもしましたが、出された方も希望通りじゃないばかりか、無理矢理的（？）な感じなんですね。
３日前にＣ棟の西側縦１列を、追加販売するとの連絡を頂きましたが、ちょこちょこ小出しにされても、混乱し過ぎて購入意欲が薄くなってきてます。
マンション購入を検討するのは初めてなのですが、何処もこんな感じなんですかね？

[312: 匿名さん]

営業トークに乗っからず、冷静に状況を見て判断したいですよね。
”要望書”なんてのがあるから振り回されちゃってる感じですかね。
そもそも欲しくない部屋に無理やり要望書なんて出すことないですよー。
堂々と欲しいお部屋に登録すればいいだけです！
販売開始＆登録までまだ少し時間があるので、色々考えちゃいますね。

[314: 匿名さん]

営業さん。。同感です。

[316: 匿名さん]

車ないと不便だよ。
いや、不便というか、車があったほうがより便利といったほうがいいか。
道が広くて走りやすいし、第三京浜、首都高、東名といった高速道路とかが近いので便利。

[317: 匿名さん]

＞315

だから？
どういう立場で、誰に対しての発言なのですか？
あなたがそう思うのは自由だが、何のための忠告なのでしょうか。
漠然とした物言いではなく、意図を述べてください。

[318: ご近所さん]

確かに港北ニュータウンは車あった方がより便利です。
けどどこもそうだと。

住めばセン北やセン南に行く事が多いと思うので地下鉄でも十分です。
仲町台には良い歯医者さんもありますよー。
ただ道によって夜は女性には優しくない街ではあります。

[319: 匿名さん]

そうですね～。夜かなり暗いですよね。
子供の塾や通学等、夜道が心配です。
プロムナードを通ったとしても人通りは少ないんでしょうかね？

[320: 匿名]

＞No319さん
夜のプロムナードは全く人気がなくなります。マンション方向へ歩く人は線路下を通る人が多いです。決して明るいとは言えない道ですが。

[321: 物件比較中さん]

そうそう全てが都合の良いところなんてないのでは？
夜、にぎやかでかつ閑静な住宅。
もちろんゼロではないでしょうが、ほとんどの場所は
どちらかに片寄るのではないでしょうか。
どこまで譲れて、どこから不可とするかは、各々の感受性によると思います。

[322: 匿名さん]

このマンションの前の道路は夜はほんとに車が少ない。
その分、静かってことですよ。

駅からマンションへの道は店がないですからね、人通りも少なくなりますよ。
まあ、どっちをとるかですね。

[325: 匿名さん]

>セン南からは上り坂道だし…。
>｢仲町台｣、それとも｢セン南｣物件？どちらを謳いたいのかな？

センター南から坂道って・・・。
どんな平衡感覚してるんですかね。
それと物件名にあるように「仲町台」に決まってるじゃないですか。
仲町台＝8分＝フラット
センター南＝隣駅
いいと思いますがね、そんなに重箱の隅突っつかなくても。

[326: 匿名さん]

駅の位置づけは325さんのとおりですよね。
この前センター南から現地まで歩きましたけど、茅ヶ崎公園の中を突っきれば22分もかからないですよ。確かに通勤とかで毎日センター南まで歩く気はしないですが、センター南に買い物とかでたまに歩く分には程よい距離じゃないでしょうか。

[327: 匿名]

そうですね。
センター南からはフラットか坂かと言えば坂だけど、大した坂じゃありませんね。
自転車なら10分と掛かりませんよ。十分に通勤できます。

[330: 匿名]

>329さん

「センター南から徒歩22分の物件」という表現は、正しいですよ。
でも論点は、仲町台の物件なのか、センター南の物件なのかということです。
それがはっきりしない意見は、何も言っていないことと同じですよ。

そもそもホームページのどこにもセン南から徒歩22分なんて謳ってないけど、323さんはこんな希少な謳い文句をどこから見付け出してきたんだろう？

[331: 匿名さん]

2/25～登録開始ですね。
皆さん初日に行かれるのですか？

[332: 匿名さん]

物件概要の交通欄に記載されていますね。
ただそれをもってセンター南物件と強調してるとは、ちょっと言いすぎでは。
もちろん329さんのように、センター南の物件と捉えても
何ら問題ないですが、323さんのように下品な書き方は意味ないのではないでしょうか。

[335: 匿名さん]

構造説明会に出席したら買う気が減ってしまった。。

[336: 匿名さん]

我が家は
参加していろんな話しを聞けてよかったです。
抽選になりませんよーに！！

[337: ご近所さん]

うちも、構造説明会に出席しました。・・・で？って感想です。

登録申込締め切りの翌日に抽選会。その翌日に手付金入金開始、とそこからのスケジュールは慌ただしいですね。

[339: 匿名さん]

特段ここだけがおかしな販売方法とは思いませんが。
どこもこれに準じた流れで販売されているのでは？
こんなところに書き込みしてないで、ＭＲに問い合わせれば
何も隠しもせず販売スケジュールを教えてくれますよ。
みんな相応に行動しています。
ただ口をあけて待っていて、愚痴っていても仕方ありません。
万人に公平なんて、少なくとも売買の世界であり得ないでしょう。
機会は平等にあります。
ただ、何もしない者と行動する者が得られる結果は同じではありませんよ。
地方にいて云々なんて単なる言い訳です。

[340: 購入検討中さん]

私も構造説明会でましたが・・・不安をあおるような話し方でしたね。
というか、なんの資料配付もなく、スライド１５分って・・・

前田建設が悪いのか、あの説明者だけの問題なのか・・・

[341: 匿名さん]

構造説明会って具体的にどんな内容だったのですか？
よろしかったら教えてください。
「不安をあおるような話し方」とは穏やかでないですね。
話し方の問題なのか、中身の問題なのか
今一つわからないのですが。

[342: 匿名さん]

同じく、構造説明会参加しました。
あっという間に終わりました。苦笑。（１５分くらい？）
わざわざ行った割には大した内容じゃなく、
担当の方も説明があまり上手でなかったので
何だかなぁ、という感想です。
別に行かなくてもよかったかも。

終了後に個別に質問する時間があったので、
色々聞きたい人には良かったんじゃないですか？？

[344: 物件比較中さん]

来週までに登録できるなら、同じになりますね。

[345: 匿名さん]

１期で欲しい人は早めに行動しますよね。

[346: 匿名さん]

>343

やっぱり読みとれませんでしたね。
もうちょっと丁寧に書こうかと思いましたが、面倒なのであの程度にしときましたが。。
※本物件は予告広告のため・・・・の件は、およそどの物件でも記載ありますよね。
その中で要望書→登録→重なれば抽選となるのはご承知の通り。
ここもその流れで進んでいるだけで、登録会の日程をある一定期間前までに
ＨＰ等で周知しなければならない義務はありません。
何も先着順に登録した者が有利になるわけではありませんし、1週間程度の
登録期間があるのですから、最終日に登録しようが何ら不利ではありません。
ただ言いたかったのは、えっ？登録開始の日程聞いてないよ～的な
行動せずとも発信されるまで指くわえて待ってる姿勢ではダメですよと言うこと。
登録開始となればＨＰで発表されるでしょうから、その時点で知っても
別段不利益を被るとは思えませんが、他の人がＭＲで聞かされた日程を自分にも
知らされてないからって、おかしいと言うのは筋違いではと感じたまでです。

「みんな」とは、もちろん購入希望者および検討者の皆さんですよ。

登録会の日程をどのくらい前に知れるか、ということについては
行動した者と何もせず者では結果は違うということです。
地方にいようが、電話ぐらい出来ますよね。

ここまで説明すれば理解できますか？

[347: 周辺住民さん]

＞346さん

おっしゃる通りですね。と同時に、耳が痛いです（苦笑）
一生に何度もマンションを購入するわけではないので、勝手が分からないのは仕様がないとしても、私達ももうちょっとアクションを起こせば良かったと途中で思いました。

[348: 匿名さん]

>347さん

この業界の商慣習は独特で、決して褒められたものではないと思います。
物件が出来上がる前から早々に売り出し、絵だけで決めろと。
それに要望書だの登録だの、初めての人には違いがよく分からない。
偉そうに要望書はじっくり考えて変えないようにと言いながらも
その部屋を100％保障してくれるわけでもない。
予定価格とか言いながら、いつまでも正式価格を公表しない。

完全に売り手側の論理だけで物事が進んでいきますので、
戸惑いますよね。

[349: 匿名さん]

要望書を出したけど発売前３日前に部屋の希望変えた事ある。
予定価格は下がる事はあっても上がる事は無いから予定金額で考えるな。

[350: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

希望変えて、その後は購入できたんですか？
価格があがることがない理由はなんですかね。買えなくなる人がたくさん出て、売れ残る可能性があるからとかですかね？

[351: 匿名さん]

要望書はかなり集まってるみたいです。
抽選にならないように営業さんとは密にコンタクトした方が良いのでしょうか？
抽選にならないと良いのですが…。