シティテラス横浜仲町台壱番館＜旧)茅ヶ崎南計画＜港北ニュータウン仲町台＞＞

[匿名さん]

パークホームズ仲町台(51戸)、クオス仲町台レジデンシャルステージ(31戸)、グレーシアパーク仲町台(198戸)
グランドメゾン仲町台(92戸)、グローベルザ・フォーレ横濱仲町台(25戸)に続く６棟目

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.22 管理人】


住所：都筑区茅ヶ崎南二丁目3番
敷地面積：12,163㎡
延べ面積：21,000㎡
総戸数：245戸
構造：RC造　地上6階地下1階建
建設時期：平成23年4月初旬
竣工時期：平成24年9月末日

売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業

[281: 匿名さん]

駅から3分とかだったら、買えなくなってしまう価格になるでしょうに。

[282: 購入検討中さん]

結構期待してたんですけどね～
やはり、価格と広さが厳しいかな。

ここが販売開始してから、グレーシアの人気がすごいですね。
実際にお客さんが結構来ているみたいですよ。

私も結婚を機に探しているのですが、やはり将来を考え（親と同居など）
広い家がいいかなって思います。

１００㎡ってどうですかね？
なんだかんだで、物で溢れかえると思うですよ。

[284: 購入検討中さん]

グレーシアが人気になるのは頷けます。
すみふは結局、金持ち大好きですからねぇ…。背伸びしてみたもののすみふの営業に相手にされなかった層が、
大量に流れ込んでるんでしょうね。

[286: 購入検討中さん]

＞271さん

詳しくはわかりませんが
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47659/6

ご覧になってみてください。

[287: 匿名]

グレーシアが人気があるって･･･（笑)

[288: 匿名]

＞286さん

271です。有難うございます。読みました。
この情報ソース、凄いですね。
詳しくは分からないと仰ってますが、これで詳しいことが分かるはずがありませんよね。286さんも苦労されたことと思います。
とにかく情報が古いですよね。最近の情報もあるにはあるけど、会社の信用度を計れるレベルの話じゃないですね。そもそも、事実の裏付けが取れそうな情報がほとんどありませんもんね。

あと、調べると好意的な情報も出てきますね。
http://hudosanblog.livedoor.biz/archives/50188992.html
286さんから頂いたリンク先でも、実際に住んでいる方のコメントは好意的なコメントが多いですね。

どちらが本当なんでしょう…？
気になります。

[295: 匿名]

Ｅ棟の間取り、価格発表はいつ頃になるでしょうかね？
Ｂ、Ｃ棟は予算に合わなかったので見送りました。

[298: 匿名さん]

何を今さら・・・・

で？それを知ってどうするのですか？

[299: 匿名]

相鉄営業の書き込みと書いたら削除された。
ここは食べログですね。

全ての悪口は相鉄とばれたようなもの

[300: 購入検討中さん]

>288さん
286です。貴重な情報ありがとうございます。
お陰で少し前向きになれた気がします（笑）

すみません。そうなんです情報古いですよね。
良い意見、悪い意見等・・営業さんだったりする可能性もあるし
真相はわからないですよね。

同じ施工会社でも作業員の性格によって全然違う、同じマンションでも
部屋によってかなり仕上がりが違うともよくいいますもんね。

なので我が家は物件内容が気にいったのなら
そのあたりは運に任せ？買ってしまうしかないのかな～？
という感じになってきました（笑）

でもそんなところに今日友人に福島四号機の話をきき、かなり
心配にもなってきてしまいました。。
横浜も避難区域に入る可能性もあるとか？！
せっかく購入しても住むこともできずローンのみ・・って辛いですよね。
心配しすぎですかね～。

[302: 物件比較中さん]

D棟はあまり話題にあがりませんが、西向きだから不人気なんでしょうか？

[303: 購入検討中さん]

D棟は、西向きだし、最上階じゃないと竹林に埋もれるから、不人気なのでは？

[304: 物件比較中さん]

竹林に埋もれるんですね。
どの程度かは、現地で外からでは確認もあまりできないですよね？
営業さんに相談しても、なんとかなる様な回答しか返ってこないでしょうし。

[305: 匿名さん]

Ｄ棟、いいな～と思って当初検討していたのですが、
西向き（北西？）なのと、竹林が気になったので
結局我が家は候補から外しました。
でも公園に面してますし、前に視界を遮る建物が無いって
良いですよね。

[306: 周辺住民さん]

確かに、Ｄ棟は遊歩道から見上げる限り、日当たりが悪そうですよね。蚊も凄そうだし（笑）
強い西日は遮ってくれそうですが、ベランダからの視界がどのようになるかは、今の時点では分からないだけに気になるポイントですね。

にしても、営業さんから全然話題に出ませんよ、Ｄ棟。
不人気なら勧められても良さそうなのに・・・。

[307: 匿名さん]

何回か現地を見てますが、Ｄ棟最上階はまだしもその下はほとんど日が差しません。
（実際には差しているのかもしれませんが、竹林に遮られて建物に日が当たってません）
実際住んでどう見えるのか、外からはまるで想像出来ません。
難しい棟です。

[308: 購入検討中さん]

D棟も今回販売予定ですよね？
価格は出てましたっけ？
私も現地確認しましたが、あそこは一番安値でしょうね。
でも日中不在がちな方などはいいかもしれないですね。

[309: 匿名さん]

私も見に行きました。
最上階まで竹もありかなり微妙かと。
来年、再来年には最上階も遮られちゃうんじゃないのかな。
公園はそんなにまめに剪定してくれないだろうし。
ゴミ捨て場も遠いいしね。

[310: 匿名]

ここの営業は、頭だけでかくて至らないところばかり目立つ。いまや人気で早めに手を打つべき的なトークに載せられたところもあり、要望書出したけど、欲しくもない部屋で無理矢理というのがムカついてきた。

[311: 周辺住民さん]

昨日、すみふから送られてきた、【第１期】のお知らせメール。
「要望書、好評受付中です」って、何を今更・・・。
「もう、出すとこないじゃん！」と、出せなかった我が家は突っ込んでしまいました。
皆さん、要望書を提出されたようなので、自分達の営業担当者の手際が悪かったのかなぁと考えたりもしましたが、出された方も希望通りじゃないばかりか、無理矢理的（？）な感じなんですね。
３日前にＣ棟の西側縦１列を、追加販売するとの連絡を頂きましたが、ちょこちょこ小出しにされても、混乱し過ぎて購入意欲が薄くなってきてます。
マンション購入を検討するのは初めてなのですが、何処もこんな感じなんですかね？

[312: 匿名さん]

営業トークに乗っからず、冷静に状況を見て判断したいですよね。
”要望書”なんてのがあるから振り回されちゃってる感じですかね。
そもそも欲しくない部屋に無理やり要望書なんて出すことないですよー。
堂々と欲しいお部屋に登録すればいいだけです！
販売開始＆登録までまだ少し時間があるので、色々考えちゃいますね。

[314: 匿名さん]

営業さん。。同感です。

[316: 匿名さん]

車ないと不便だよ。
いや、不便というか、車があったほうがより便利といったほうがいいか。
道が広くて走りやすいし、第三京浜、首都高、東名といった高速道路とかが近いので便利。

[317: 匿名さん]

＞315

だから？
どういう立場で、誰に対しての発言なのですか？
あなたがそう思うのは自由だが、何のための忠告なのでしょうか。
漠然とした物言いではなく、意図を述べてください。

[318: ご近所さん]

確かに港北ニュータウンは車あった方がより便利です。
けどどこもそうだと。

住めばセン北やセン南に行く事が多いと思うので地下鉄でも十分です。
仲町台には良い歯医者さんもありますよー。
ただ道によって夜は女性には優しくない街ではあります。

[319: 匿名さん]

そうですね～。夜かなり暗いですよね。
子供の塾や通学等、夜道が心配です。
プロムナードを通ったとしても人通りは少ないんでしょうかね？

[320: 匿名]

＞No319さん
夜のプロムナードは全く人気がなくなります。マンション方向へ歩く人は線路下を通る人が多いです。決して明るいとは言えない道ですが。

[321: 物件比較中さん]

そうそう全てが都合の良いところなんてないのでは？
夜、にぎやかでかつ閑静な住宅。
もちろんゼロではないでしょうが、ほとんどの場所は
どちらかに片寄るのではないでしょうか。
どこまで譲れて、どこから不可とするかは、各々の感受性によると思います。

[322: 匿名さん]

このマンションの前の道路は夜はほんとに車が少ない。
その分、静かってことですよ。

駅からマンションへの道は店がないですからね、人通りも少なくなりますよ。
まあ、どっちをとるかですね。

[325: 匿名さん]

>セン南からは上り坂道だし…。
>｢仲町台｣、それとも｢セン南｣物件？どちらを謳いたいのかな？

センター南から坂道って・・・。
どんな平衡感覚してるんですかね。
それと物件名にあるように「仲町台」に決まってるじゃないですか。
仲町台＝8分＝フラット
センター南＝隣駅
いいと思いますがね、そんなに重箱の隅突っつかなくても。

[326: 匿名さん]

駅の位置づけは325さんのとおりですよね。
この前センター南から現地まで歩きましたけど、茅ヶ崎公園の中を突っきれば22分もかからないですよ。確かに通勤とかで毎日センター南まで歩く気はしないですが、センター南に買い物とかでたまに歩く分には程よい距離じゃないでしょうか。

[327: 匿名]

そうですね。
センター南からはフラットか坂かと言えば坂だけど、大した坂じゃありませんね。
自転車なら10分と掛かりませんよ。十分に通勤できます。

[330: 匿名]

>329さん

「センター南から徒歩22分の物件」という表現は、正しいですよ。
でも論点は、仲町台の物件なのか、センター南の物件なのかということです。
それがはっきりしない意見は、何も言っていないことと同じですよ。

そもそもホームページのどこにもセン南から徒歩22分なんて謳ってないけど、323さんはこんな希少な謳い文句をどこから見付け出してきたんだろう？

[331: 匿名さん]

2/25～登録開始ですね。
皆さん初日に行かれるのですか？

[332: 匿名さん]

物件概要の交通欄に記載されていますね。
ただそれをもってセンター南物件と強調してるとは、ちょっと言いすぎでは。
もちろん329さんのように、センター南の物件と捉えても
何ら問題ないですが、323さんのように下品な書き方は意味ないのではないでしょうか。

[335: 匿名さん]

構造説明会に出席したら買う気が減ってしまった。。

[336: 匿名さん]

我が家は
参加していろんな話しを聞けてよかったです。
抽選になりませんよーに！！

[337: ご近所さん]

うちも、構造説明会に出席しました。・・・で？って感想です。

登録申込締め切りの翌日に抽選会。その翌日に手付金入金開始、とそこからのスケジュールは慌ただしいですね。

[339: 匿名さん]

特段ここだけがおかしな販売方法とは思いませんが。
どこもこれに準じた流れで販売されているのでは？
こんなところに書き込みしてないで、ＭＲに問い合わせれば
何も隠しもせず販売スケジュールを教えてくれますよ。
みんな相応に行動しています。
ただ口をあけて待っていて、愚痴っていても仕方ありません。
万人に公平なんて、少なくとも売買の世界であり得ないでしょう。
機会は平等にあります。
ただ、何もしない者と行動する者が得られる結果は同じではありませんよ。
地方にいて云々なんて単なる言い訳です。

[340: 購入検討中さん]

私も構造説明会でましたが・・・不安をあおるような話し方でしたね。
というか、なんの資料配付もなく、スライド１５分って・・・

前田建設が悪いのか、あの説明者だけの問題なのか・・・

[341: 匿名さん]

構造説明会って具体的にどんな内容だったのですか？
よろしかったら教えてください。
「不安をあおるような話し方」とは穏やかでないですね。
話し方の問題なのか、中身の問題なのか
今一つわからないのですが。

[342: 匿名さん]

同じく、構造説明会参加しました。
あっという間に終わりました。苦笑。（１５分くらい？）
わざわざ行った割には大した内容じゃなく、
担当の方も説明があまり上手でなかったので
何だかなぁ、という感想です。
別に行かなくてもよかったかも。

終了後に個別に質問する時間があったので、
色々聞きたい人には良かったんじゃないですか？？

[344: 物件比較中さん]

来週までに登録できるなら、同じになりますね。

[345: 匿名さん]

１期で欲しい人は早めに行動しますよね。

[346: 匿名さん]

>343

やっぱり読みとれませんでしたね。
もうちょっと丁寧に書こうかと思いましたが、面倒なのであの程度にしときましたが。。
※本物件は予告広告のため・・・・の件は、およそどの物件でも記載ありますよね。
その中で要望書→登録→重なれば抽選となるのはご承知の通り。
ここもその流れで進んでいるだけで、登録会の日程をある一定期間前までに
ＨＰ等で周知しなければならない義務はありません。
何も先着順に登録した者が有利になるわけではありませんし、1週間程度の
登録期間があるのですから、最終日に登録しようが何ら不利ではありません。
ただ言いたかったのは、えっ？登録開始の日程聞いてないよ～的な
行動せずとも発信されるまで指くわえて待ってる姿勢ではダメですよと言うこと。
登録開始となればＨＰで発表されるでしょうから、その時点で知っても
別段不利益を被るとは思えませんが、他の人がＭＲで聞かされた日程を自分にも
知らされてないからって、おかしいと言うのは筋違いではと感じたまでです。

「みんな」とは、もちろん購入希望者および検討者の皆さんですよ。

登録会の日程をどのくらい前に知れるか、ということについては
行動した者と何もせず者では結果は違うということです。
地方にいようが、電話ぐらい出来ますよね。

ここまで説明すれば理解できますか？

[347: 周辺住民さん]

＞346さん

おっしゃる通りですね。と同時に、耳が痛いです（苦笑）
一生に何度もマンションを購入するわけではないので、勝手が分からないのは仕様がないとしても、私達ももうちょっとアクションを起こせば良かったと途中で思いました。

[348: 匿名さん]

>347さん

この業界の商慣習は独特で、決して褒められたものではないと思います。
物件が出来上がる前から早々に売り出し、絵だけで決めろと。
それに要望書だの登録だの、初めての人には違いがよく分からない。
偉そうに要望書はじっくり考えて変えないようにと言いながらも
その部屋を100％保障してくれるわけでもない。
予定価格とか言いながら、いつまでも正式価格を公表しない。

完全に売り手側の論理だけで物事が進んでいきますので、
戸惑いますよね。

[349: 匿名さん]

要望書を出したけど発売前３日前に部屋の希望変えた事ある。
予定価格は下がる事はあっても上がる事は無いから予定金額で考えるな。

[350: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

希望変えて、その後は購入できたんですか？
価格があがることがない理由はなんですかね。買えなくなる人がたくさん出て、売れ残る可能性があるからとかですかね？

[351: 匿名さん]

要望書はかなり集まってるみたいです。
抽選にならないように営業さんとは密にコンタクトした方が良いのでしょうか？
抽選にならないと良いのですが…。

[352: 周辺住民さん]

>348さん

347です。ありがとうございます。
こちらが客なのに、何処か「売ってやっている」感が否めない所があり、びっくりしました。
あのベランダの作りだと、どの程度日当たりに影響するのか？とか、やっぱり現物を見たい気持ちは強いです。
「ベランダの壁がガラス張りの階が良い」と希望すると、空いている部屋がサッシしかなく「こちらの方が、風通しが良いですよ」って・・・。じゃあ、何でガラス張りの部屋も売ってるの？と、何としても売ろうとする営業トークに突っ込みどころ満載です（苦笑）
高い買物だし、疑問点は残さないようにして、決断したいと思いました。

[354: 匿名さん]

私は、B棟の最上階は確実に抽選だけど、それ以外はなんとかなりそうでしたよ。
実際はどれくらい人気なんでしょうかね？

[355: 匿名さん]

購入検討中の者です。

スミフの強気な値付けや販売方法、売れ残り物件多数という
コメントをあちこちで見かけるので、
第一期に飛びついてしまっていいのか、正直不安です。

[356: 匿名さん]

まぁどこの物件でも大なり小なりの煽りはありますからね。
ここも、スミフの物件にしては人気だということは事実でしょう。
第１期の販売戸数を増やしましたから。
特に最上階や角部屋といったピンポイントの部屋は
間違いなく抽選なんでしょうけど、それ以外はどの程度なのかは不明。
結局のところ、本当に自分が欲しいのかどうかという
原点に立ち返るのが一番では？
人気だから買う、不人気だから見送るといった観点ではなく。

先にスミフの物件は何年も販売を続けている、といった書き込みが
ありますが、それが1戸なのか半数なのかもわかりません。
大幅値引きしてまでも早期に売り切ることに価値を見い出す人は
端からスミフの物件は見送ればいいだけです。

人それぞれですので、売れ行きばかり気にしてもしょうがないですね。

[358: 物件比較中さん]

前田建設の方の話を聞いて耐震性に私も不安を感じました。
購入して住む前に倒壊まではなくても、半倒壊、傾いたり・・
住めなくなってはローンだけ残ってしまいますしね。

[359: 周辺住民さん]

今日見たら、Ｄ棟とＥ棟の半分、厚手のカバーが外れて外観が見えました。
他の部分も、早く実物が見てみたいですね。

営業さんにお願いしなくても、要望書が出ていない部屋を勧めてますよ。「今の段階で空いている部屋に要望書を出したら、抽選になる確率はかなり低いです」って。
でも、ＢとＣ棟の空きは数戸しかありませんでしたので、もしどんどん要望書が提出されているなら、どうでしょう？
先日のお話のニュアンスだと、販売戸数を増やしたのでかなりバラけたような感じでしたが、やっぱりＢ棟の一部は数倍になるようですね。
上のコメントを見ると、納得していない部屋に要望書を提出した方もいらっしゃるようだし、実際に登録申込が終了してみないと分からないかもしれませんね。

[360: 匿名さん]

「人気無いです」と言って営業はしないと思うので自分の目で判断したいと思いますが
カスタムメイドだと今までのように「完売しないでもいいの。だってスミフだから」ってわけにはいきませんね。
販売戦略練ってると信じたい。

[361: 匿名]

>358さん

都合が付かなくて構造説明会に行けなかったので、すみませんが教えて下さい。
確かに住む前に半倒壊は絶対避けたいですが、前田建設の話って基本的には「安心して下さい」ってトーンで話すはずですよね？
それを聞いて半倒壊の危険を感じるって、にわかには信じられないんですけど、どんな話があったんですか？

[362: 匿名さん]

私も358さんの話はにわかに信じられないです。
仮に（あくまでも仮定です）施工側に何らかの不安要素があるにしても、
構造説明会のような場で素人（失礼）にもわかるレベルで不安を感じさせる
話をするでしょうか？

＞前田建設の方の話を聞いて耐震性に私も不安を感じました。

とありますが、話の内容やしゃべり方については今一つと述べてるものの
誰も耐震性云々は言ってませんよ。
失礼を承知の上で書きますが、貴方の理解力に問題があるのではないでしょうか？

[363: 匿名さん]

上に3年前にスミフの物件を検討して止めた方の話がありますが、
どうも腑に落ちませんね。
というのも、他物件をその後購入したと書かれており、ならば
なぜ今更こんなところを見ているのでしょうか？
私なら購入後には他の新築物件検討板などのぞきもしませんよ。
ましてや入居した物件が満足いくものならば、どんなに暇があろうとも
きっと掲示板を見るなんてこと思いつきもしないでしょうね。
100歩譲って覗いたにしても、正義の使者ごとく忠告などは
間違っても書き込みません。

もし書かれていることが本当ならば、察するに興味本位と言いながらも
実は未練たらたらなのだと思われます。
つまり、本当は購入したかったものの踏ん切りがつかず（あるいは手が出ず）
他物件を購入したが満足いかなかった。
この感情の穴埋めに、スミフが売れ残っていることで
自分の選択は間違っていなかった、と慰める。

こんなところでしょうか。

[365: 物件比較中さん]

ネガキャンするヤツって、なんでこんなに分かりやすいネガキャンするのかね？
そもそも、それが分からない。

こんな子供だましじゃなくて、もっと本当らしく思えるように書きこめばいいのにｗ

これじゃネタに困ってるみたいで、かえって良い物件だと宣伝しているようなものだ。

[368: 匿名さん]

>366
本気で考えてる人が有効に利用出来るのが一番だと思います。
難しいですね。

[369: 購入検討者]

横浜に土地勘がないのですが、仲町台の良さってなんですか？
自分は自然が多くていいと思ったのですが、ブルーラインだし、便はそんなに良くないですよね。
センター北辺りで探した方がいいのかな、と思えてきました。
仲町台の良さ、シティテラスの良さを教えて下さい。

[370: 匿名さん]

仲町台駅周辺に大規模な商業施設はありませんが、日常の買物には困らないこと、
駅すぐそばに広がる緑地公園、きれいに整備された駅周辺、ごみごみしていない落ち着いた街並み、
地下鉄の駅にしては駅前らしい雰囲気（大体地下鉄の駅前とは出入口のみが多い）、
駅前の商業施設の充実を求めるならば、センター南・北やその他路線が良いと思います。

[371: 匿名]

登録してきました。
抽選の住戸もちらほらあるらしいです。
どの部屋も2、3倍くらいにはなりそうな印象でしたね。
（あくまでも、営業と話した印象です。具体的に数字を教えてもらったのではありません）

[372: 匿名さん]

>>369

仲町台の良さといえば、まず駅周辺の町並みのきれいさではないでしょうか。
撮影とかにも使われているぐらいですしね。
ただ、ほんとに駅周辺だけですが・・・・
あとは、やっぱり公園があるとかぐらいですかねえ・・・
都筑区の駅としては、店が多いとか。
街が静かとか。

便利さを求めている人はやめたほうがいいと思います。

[373: 入居予定さん]

事前に抽選となるといわれていたところは抽選のようですね。
私は、結構事前に情報集めとかしてきたおかげか、必ず購入できるところに登録できました。
あとは、他の方が無駄にそこを登録をされないことを願うだけですかね。申し訳ないので。

[374: 匿名さん]

＞373

必ず購入できるところとは、人気のない部屋を
営業の口車に乗せられ誘導されただけですよ。

事前の情報集めというともっともらしいですが、
要はそういうこと。
購入することだけが目的ならば、それはそれで幸せでしょうが。
他の方が無駄にそこを登録をされないことを願うだけです、よくない部屋ですから。

[375: 購入検討中さん]

>373
「必ず購入できるところに登録できました。 」

とはどういうことでしょうか？先着順の場所があるということでしょうか？

[376: 匿名さん]

釣られてはいけません。

[377: 匿名さん]

物件概要みたら１期は８５戸？少なくないですか？

[378: 物件比較中さん]

３期に分けるなら妥当。

[379: 匿名]

人気無い証拠でしょう。デペだって無駄に分けて販売するより一期販売する方がコスト掛かりませんから。どうしても欲しい部屋があるならともかく完成後物件を見てからで充分で間に合います。前田建設の評判もあまり良くないことだし。