シティテラス横浜仲町台壱番館＜旧)茅ヶ崎南計画＜港北ニュータウン仲町台＞＞

[匿名さん]

パークホームズ仲町台(51戸)、クオス仲町台レジデンシャルステージ(31戸)、グレーシアパーク仲町台(198戸)
グランドメゾン仲町台(92戸)、グローベルザ・フォーレ横濱仲町台(25戸)に続く６棟目

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.22 管理人】


住所：都筑区茅ヶ崎南二丁目3番
敷地面積：12,163㎡
延べ面積：21,000㎡
総戸数：245戸
構造：RC造　地上6階地下1階建
建設時期：平成23年4月初旬
竣工時期：平成24年9月末日

売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業

[21: 匿名さん]

仲町台売れ残りが多いけど住友さんここも高いかな？

[22: 匿名さん]

>>21
絶対高いよ、だって住友でしょ？

下手したらグレードを高くしてでも、今まで仲町台で分譲されたマンションの中で
1番高い坪単価で売ってくるかも。そうやった方が利益出そうな感じだし。

[23: 匿名さん]

>>22さん
まわりの仲町台が売れ残っているようなので
あまり高くしないかな～なんて素人考えでしたが
甘いようですね。

[24: 匿名さん]

ここはいつから動き出すのでしょうか？

また更地のまま？

[25: 匿名]

隣のグランドメゾンは完売したみたいです。

[26: 匿名さん]

グランドメゾンあんなに残っていたのに

個人に売れたんでしょうか？

なんで急になくなったのかな

値下げしたのかな

[27: 匿名さん]

ここ気になっているんだが、人気ないね・・

[28: 匿名さん]

まだ動き出していないからだろ。
本格化したら相鉄あたりがネガレスし始めるよ。

[29: 匿名さん]

動きないね～

[30: 匿名さん]

いつから販売かご存知の方教えてください。

[31: 匿名さん]

たしか４月位から着工だったと思うよ。

[32: 匿名さん]

ここいつから販売開始ですか？

[33: 匿名]

すでに工事中で案内の電話番号もでてるので、もうすぐでしょう。

[34: 匿名さん]

3LDKでいくらくらいになりそうでしょうか？

[35: 匿名]

公式HPが立ち上がりました。
値付けが気になるところですがいずれにしても荒れるスレッドになるでしょう。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai_1/

所在地：神奈川県横浜市都筑区　茅ヶ崎南二丁目3番
交通：横浜市ブルーライン「仲町台」駅から徒歩8分
総戸数：245戸
完成年月：平成24年9月下旬(予定)
敷地面積：12,163.56m2
建築面積：5,336.90m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7　階建
駐車場台数：194台、他に管理用・来客用2台
管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産(株)
施工：前田建設工業株式会社

[36: ご近所さん]

どうして荒れるの？

[37: 匿名さん]

>>36
住友不動産だからかと。またとんでもない値段付けてくるだろうしね。
何年も売り続けるのかな。

[38: 匿名さん]

荒れる条件は揃っている。
1）近隣に決して好調とは言えない販売中の競合大型物件があり、競合セールスからのネガが予想される。
2）住友不動産だから当然分譲価格は高めに設定され予算が足りない検討者のネガが予想される。
3）紆余曲折の後会社更生法の適用を申請したデベの大型物件と同程度の駅の距離ながら大きな価格差によるネガが予測される。
4）北側のマンションの分譲当時価格が高かった低層棟の住民からの眺望が悪くなる事による八つ当たりネガが予想される。

[39: 匿名さん]

せせらぎ公園いいですよね
目の前のカフェレストランは、ドラマうぬぼれデカで、長瀬智也が何ども
犯人とお茶するシーンに使われていましたね。また何かで撮影に来るんだろうな

[40: 匿名]

スーモに広告でてましたね！
だいたいいくらになるんでしょう…？
４千万以下は無理でしょうか？

[41: 匿名]

2Lの東向きか西向きが有れば3千万台もあるんじゃない？

[42: 匿名]

期待します！
外観よさそうですね。はやく詳細しりたいです。

[43: 匿名]

外観出ましたね。
外観見る限りかなり高そう。

[44: 匿名]

外観よさそうですね

[45: マンコミュファンさん]

住友らしい外観ですね。ちょっと独特の雰囲気。

[46: 匿名]

なかなか仕様等が出てきませんね…。早く知りたいです。
外観かなりお洒落だし、期待してます！

[47: 匿名]

はやく詳細知りたいのに、なぜアップ遅れてるのかな？

[48: マンコミュファンさん]

お洒落かな？

[49: 匿名さん]

バルコニーはどんな感じになるのかな？構造物いっぱいのガラス張り？

[50: 匿名さん]

良い意味で、とてもマンションには思えない外観。
日当たり犠牲にしているのが少し残念。
ヴェレーナを意識したデザインに思える。
立地はかなりよいですね。
高そうだね。

[51: 周辺住民さん]

戸建で開発して欲しかった。

[52: 匿名さん]

すごいね、このデザイン。
都筑区で一番かっこいいかも。

[53: 匿名]

悲惨スレで変なアダ名付けられませんように…

[54: 匿名]

価格いくらくらいですかね。坪単価240くらいまでならいいな。

[55: 匿名]

50へ
住友は他のマンションでこれに似てるデザイン出してますよ。
志村に。

そのナントカってのは意識してないと思う。

[56: 匿名さん]

７千万で良い部屋買えるなら買いかな

[57: 匿名]

7千万出して仲町台にマンション買う意味が理解できん。

[58: 匿名]

どの街にいくらかけるかは個人の価値観だから良いのでは？

ここも高い部屋はそれぐらいいくでしょうね

スミフだしきっと高いよ

[59: 匿名]

仲町台でこのデザインって違う気がする…自分が住んでたら恥ずかしいな。
私には無さそうだな。

[60: 匿名]

我が家は有り。住友だし安心。

[61: 匿名]

うちも検討したい。

[62: 匿名]

俺も辛いな
財閥系も地所や三井の方が良いし
まあ個人的な思いなんで悪しからず

[63: 匿名さん]

>>56
ここは7000万じゃいい部屋は買えないと思う。
南向き狙いだったら8000万からぐらいじゃないかな。

[64: 匿名]

だったら戸建てにするわ！

[65: 匿名]

だったら戸建てにするわ！

[66: 購入検討中さん]

一戸建てはもっと買えない、、、徒歩20分とか。。

[67: 匿名さん]

この外観デザインがかっこいいとは思えない

[68: 匿名さん]

ここはどうして販売延びるんだろう？工事始まってるのに・・・・
おまけにＨＰに間取りも載ってない。もったいぶってるのかな？

もったいぶるだけのマンションでもあるまいし・・・・

[69: 匿名]

グレーシアの完売を待ってるとしたら、いつまでたっても販売開始できないよ！

[70: 匿名さん]

何で間取りとか出さないの？
販売も伸びているようだし・・・・

[71: 匿名]

もう販売してる？

[72: 匿名さん]

↑
11月末に延びました。

[73: 匿名さん]

>>63
そんな事ないと思う、8000は無いと思う。
だってここ、シティテラスですよ。グランドヒルズ→シティタワー→シティハウス→シティテラス
→パークスクェアの順番です。

[74: 買い換え検討中]

やっと、１２月３日から特別事前案内会が始まるんですね。

外観、ぱっと見、図書館のような感じじゃないですか。
美邸ってことですが、このデザインどうなんだろう…

[75: 匿名]

図書館というか、ヴェレーナシリーズっぽい。

[76: 匿名さん]

なんか堅苦しい感じですね、今日のチラシに９７㎡の部屋の間取りありましたが
メゾンタイプなんですね。

[77: 匿名さん]

>68

すみふはミニバブル期にはHPに事前案内会開催の告知したにもかかわらず、売り渋りなんかして半年も先送りしてるような会社。タイミングを見計らってるんじゃないのかな。ちなみに売り渋りした某物件はサブプライムショックのあおりを受けて、完成して３年経っても売れ残りなんて悲惨な状態。

[78: 匿名さん]

価格含め全く詳細発表されないので、近くの戸建てを先日契約しちゃいました。

[79: 物件比較中さん]

うーん場所がいまいちなのと、内廊下っぽいから、後退します、、。

[81: 匿名さん]

内廊下だと部屋の中を風が抜けないから夏は暑いよ。

[82: 匿名]

早く価格出てほしい。でも、高くてうちは無理そう。。。

[83: 匿名さん]

8000万？
仲町台で？

だったら戸建て買うでしょ。
あるいはセンタープレイスの中古とか買う。

[84: 購入検討中さん]

地元のマンションには、明後日からモデルルーム
見学会の案内がポスティングされています。
うち廊下も空調を効かしてますから、快適でしょう。

[85: 匿名さん]

風が抜けないからエアコンを常時運転。時代に逆行して、エコじゃないよね。

[86: 匿名]

公園に隣接してるんだから外廊下の方が気持ちいいだろうに。
中庭に木植えれば気持ちよい空間になりそうだけどね。

[87: 匿名]

間取り見たら、外廊下だと思うけど。

[88: 周辺住民さん]

モデルルームを見てきましたが普通の外廊下でした。なぜ内廊下と思ったのか不思議です。

[89: 購入検討中さん]

この週末近隣者限定のモデルルーム見学会に行ってきました。
用意されていたモデルルームは75.12m2のHP（http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai_1/layout_detail.c...）に掲載されているタイプ。
二重床二重天井、ディスポーザー標準、床スラブ厚250mm、バルコニー奥行2200mmミストサウナ付で仕様は悪くなかったと思います。高級感もありましたし。
ただし、建築が進んでいるのでカラーはもう選べないようですね。
価格は来週からの特別事前案内会で明らかになってくるのではないでしょうか？

[90: 匿名]

床暖も標準でしたか？
我が家は床暖標準装備が必須なので。

[91: 購入検討中さん]

聞いていませんがスラブの説明の断面模型には床暖の層がありましたので標準だと思います。

[92: 匿名]

普通に考えて、ミストサウナが標準で床暖房がオプションの分譲マンションなんて聞いたこと無いよ(笑)

[93: 匿名]

シーズンプレイスそうじゃなかった？

[94: 匿名さん]

価格が気になります。８０平米位でおいくらでしょうか？

[95: 匿名]

隣のグランドメゾンよりは安く、グレーシアよりは高いというざっくりとしたことしか聞けませんでした。

[96: 住民さんＣ]

ここのマンションいくらですか？

[97: 匿名]

75平米5500〜6000万円だそうです。
南側ね。

[98: 匿名]

97さんはガセですね。
5000万以下でした。
案内会に行ってきましたので、参考まで。

[99: 匿名]

97は大嘘つきですね。
高く書いてどうするんだろ。虚偽書き込みで、罰則対象だ。何の意味があるのでしょうか？相鉄の営業マンなのでしょうか？
直床のペラペラのマンション。

[100: 匿名]

4000万前半のお部屋はありますか？

[101: 匿名]

価格は1～2階75平米3LDKでだいたい4500～4600万円ぐらいからだそうです。

[102: 匿名さん]

案内会、楽しみにしています。
４０００万円代があるとのことで安心しました。

[103: 匿名さん]

７５米で4500万だと坪200万ですか・・仲町台の平均相場ってこんな感じですか？

[104: 匿名]

低層階で坪200万スタートだと、中層階の平均的間取りは220～230ってところかな。やっぱりすみふは高いね。

[105: 物件比較中さん]

接する道路の交通量はどの程度でしょうか。あまり多くない方がよいのですが・・

[106: 匿名]

神ノ木の作り見てみて。クオス買わない方が良いよ

[107: 匿名]

価格は1～2階75平米3LDKでだいたい3500～3600万円ぐらいであって欲しい…。

10年前の仲町台ならそれでも高いくらいだったし。

あと、数年したら元に戻らないかなぁ～。

[108: 匿名]

いくらなんでも3000万台はないでしょ。104さんの読みくらいでは。

[109: 匿名さん]

やっぱり高そうなので手が出せません。撤退します

[110: 購入検討中さん]

そうして下さい。

[111: 購入検討中さん]

ここはどの棟が良さそうなのでしょうか？
中層階で。
グランドメゾン側が南向きで一通だし、ベストかと思いますが
ブルーラインの音がどうか？というところでしょうか？
グランドメゾンさんが壁となってくれて、皆無ではないでしょうが
あまり気にならないレベルだとありがたいのですが。。

[112: 匿名]

港北ニュータウンって開発当初の価格設定から約倍になっちゃったんですね。

バブルってヤツですか…

[114: 匿名]

二重床でも音は聞こえますか？
隣接している以上、仕方ないといえば仕方ないのかな。
我が家も隣人のご家族とは上手に付き合っていきたいです。