シティテラス横浜仲町台壱番館＜旧)茅ヶ崎南計画＜港北ニュータウン仲町台＞＞

[匿名さん]

パークホームズ仲町台(51戸)、クオス仲町台レジデンシャルステージ(31戸)、グレーシアパーク仲町台(198戸)
グランドメゾン仲町台(92戸)、グローベルザ・フォーレ横濱仲町台(25戸)に続く６棟目

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.22 管理人】


住所：都筑区茅ヶ崎南二丁目3番
敷地面積：12,163㎡
延べ面積：21,000㎡
総戸数：245戸
構造：RC造　地上6階地下1階建
建設時期：平成23年4月初旬
竣工時期：平成24年9月末日

売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業

[152: 匿名さん]

都筑区で探していますが、最近は区内の物件でなかなか良い物件はないですね・・・
デベが二流の新築ばかり。
やっとここが来たと期待していただけに残念。

[153: 匿名]

150さんは嘘つき？
色は三種類あります。
グレーシアよりは数倍グレードは高いと思いましたが、ここよりハイグレードのマンションってどこですか？
教えて下さい。

[154: 高級感？]

この物件、高級感というテーマにとらわれ過ぎてベランダの余計な柱や
サッシの色になってしまったのではないでしょうか？
野村のプラウドもよくやりますが、白とこげ茶を組み合わせて高級感を
出そうと必死ですね。
住友の看板を意識するあまり利便性という基本的な居住する人の立場を
忘れてしまったのですね。
期待していただけに残念。
残念ついでにマンション名長すぎる。面倒くさい。
もうこのサイトに入ることもないでしょう。
さようなら

[155: 匿名さん]

>都筑区で探していますが、最近は区内の物件でなかなか良い物件はないですね・・・
デベが二流の新築ばかり。

新築だけで探そうとするからですよ。

[156: 購入検討中さん]

154さん　さようなら。

153さんのおっしゃるように、3種から選べますよ。
厳密に言えば、部屋と色調がセットになっているので、
ほぼ縦列ごとに色調が変化します。
よって、色を選定するならば　おのずと列の選択が狭まるということです。

[158: マンション投資家さん]

マンションは、３０年住むと仮定して管理費・修繕費・駐車場代、トータルで３０年間で平均して４～５万円を毎月支払います。単純計算で５万円×１２か月で６０万円。それを３０年払うとしたら１８００万円です。
戸建の場合、３０年住むとして屋根、外壁等の建物修繕費はせいぜい３００～５００万円ほど。駐車場や管理費は当然かかりません。

つまり、マンションは戸建と比較して１３００～１５００万円もの多い支出をしているわけです。マンションが４０００万円の物件であれば、戸建なら５５００万円の物件を購入出来る計算になります。
もちろんマンション特有の便利さや安全性はあります。管理会社がゴミ出しや清掃はやってくれますし、戸建と比較してセキュリティや耐震強度が良いのは言うまでもありません。

３０年住む気がないならば別ですが、一生の買い物と考えてる人は今一度よく検討することをお勧めします。

あまり損得勘定の無い人には関係のない話ですが。


最終的には個人の価値観になるんだけどね・・・

[159: 匿名]

70平米で4000万前半って厳しいですか？相鉄の方も迷ったのですが、外観や仕様で踏ん切りがつきません。

[160: 匿名]

157みたいな貧乏で安いのがイイ人は相鉄の値引きにいけば(笑)
でもこの先もっと値引きするのは見えてるから、後悔しないでっ。

[161: 匿名]

153さん、156さん

ありがとうございます。
そうですよね、サッシはどうにもならないと思いますが、
床くらいは選べますよね。
ギャラリーの男性販売員は立地しか強調してこないので
このサイト見ながら検討しようと思います。
価格表欲しければまた来場してくださいと言われたけど
話したくないな。全戸の価格表はどこで見れば分かるのでしょうね？

154さんが言い残した高級ぶったベランダの邪魔な柱も背伸び感が否めず、
痛々しいですが、日当たりに影響ないのであれば許容範囲かもしれないと感じます。
結局、この地区は価格次第ということだと思います。
第一期の売れ方を静観しながら検討していこうと思います。

[162: 匿名さん]

>３０年住む気がないならば別ですが、一生の買い物と考えてる人は今一度よく検討することをお勧めします。

まあ、そんなの分かってるんだけど、ここらへんで戸建を買えないのですよ。
とても高くて買えませんわ。
ミニ戸は嫌だし。
そうなると、マンションっていう選択しかないんだよね。

[163: 物件比較中さん]

150です。嘘つきなんでしょうか？

では我が家を担当してくださった担当者がはずれだったのかもしれません。
モデルルームの外に、キッチンの高さや色違いが３色ありましので、
この中から選べるのか、また、ほかのフローリングの色や建具の組み合わせがあるか聞いたところ、
「もう建設が進んでいますので何も選べません。
カラーはモデルルームのこの１色だけ、他の色はありません。」って言われましたから。
この情報が嘘だったんでしょうか。私は、言われたままを書いたにすぎません。

３色あるのですか？　モデルルームに行かれて聞かれたんですか？
ではほかにどんな組み合わせがあるんですか？
もしあるなら、モデルルームの外に、展示されていたり、パンフレットに載っていても
おかしくないと思いますが。。。

モデルルームの組み合わせ以外のフローリングも建具の見本などなかったですよね？

まぁ、我が家はもう候補から外したのでいいですが、間違った情報だったのなら
失礼しました。決して悪意はありませんので。

[165: 匿名]

都筑区青葉区では妥当な値段だよ。

[166: 匿名]

ミニ戸建てでなら5500でも買えるかもしれんが、
一生の買い物で戸建てを買うなら…。

[167: 匿名さん]

75平米で5000万かあ・・・・
それなら、中古だけどヴェレーナの100平米が買えてしまう

[168: 購入検討中さん]

それなら、ヴェレーナの中古かな。

[169: 購入検討中さん]

じゃあ中古にすれば。このスレから去って下さい。

[170: 購入検討中さん]

購入を検討しているものですが、マンションの第1期というのは、価格がこんなにも確定しないものなのでしょうか？

我が家の場合、価格によっては購入をどーするか迷っているところで、、、

[171: 購入検討中さん]

一生の買い物なので、絶対に後悔はしたくないので。。
やっぱり、大手デベロッパーさんが安心かなと。。

でも、75㎡で5000万もするなら、何が違うのか　ハッキリさせないと
カミサンを納得させられません。

もしかして、大手デベロッパーにこだわるのはおかしいでしょうか？

[172: 匿名さん]

いや我が家もデベにはこだわります。
だからいくら広くて安くてもヴェレーナは却下。

二流三流デベは安いけど、買う気にならない

[174: 匿名]

すみふは相模大野も茅ヶ崎も完売してません。施工後も値引きしません。相鉄も迷いました。しかし、外観や仕様が。。。

[175: 匿名]

相鉄はデベとしては微妙だからね、、

メジャー７にも入ってないし。

[176: 匿名さん]

ホントにこんなに高いの？
なかなか完売しなかった向かいのマンションよりも高いと思うんだけど、そんな無茶な値付けするもんかねぇ。

[177: いつか買いたいさん]

確かに港北ニュータウンは高いですね、でもそれだけ人気エリアだと言う事でしょうか？

[178: 匿名]

スミフはいつも値段設定間違えるから売れ残ります、、、、

[179: 匿名さん]

>>176
住友だからだと思う。というか、もっと高いと思ってたので逆にちょっと弱気なのかも。

[180: 匿名さん]

坪220万で弱気といわれてもねぇ・・・ピンとこないなぁ

[181: 匿名]

新築港北で安いのはシーズンプレイス、ミオカステーロかな

ここだけ高いね

[182: 匿名]

180さん、坪220万ってどこから出したの？そんな情報はありまでしたが。それとも計算方法ご存知ないのか、他社営業マンの妨害ですか？

[183: いつか買いたいさん]

マンション購入を最近検討しており、この掲示板もちょくちょく見ています。
が、色々な物件で必ず「売れ残る」だの「完売」までの期間を異様に気にする方が
おられますが、あれは何なんでしょうか？
価格も含め、需要と供給でマッチすれば完売までの期間が短くなるでしょうが、
購入検討者がそんなことを過大に気にする必要があるのでしょうか？
もちろん、いつまでもモデルルームがあったり、垂れ幕が下がっていたりよりは
すっきりした方が良いのはわかりますが、自分が住むこと・生活することを
何より考えれば、さほど気にすることではないのでは？
二言目には、資産価値が・・って売ることが一番の前提？
まずは住んでどうなのかが重要なのではないでしょうか？
余程、売れ行きでしか自分の判断基準を持てない人なのかと疑いたくなります。

別に住友不動産の肩を持つわけではありませんが、「すみふはいつまでも完売しないから」
とか、「値引きしないから」といった発言が目につきます。
ならば住友の物件は初めから除外し、こんな掲示板なんか見なければいいのに
と思うのは私だけですかね。
後々で値引きなんかしない方が、初期に買った者からすれば良心的とさえ思いますが。
（良心的は言いすぎか。。）
これは住友に限らず、どのﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰ、施工会社の物件でも見られ
〇〇のだからダメだ的発言を盛んにする。
自分の対象外なら見なきゃいいだけでは？

これらが所謂ライバル会社の仕業なら、微笑ましい？限りですが、
もし本当に検討してる人間ならば　満足できる物件を資金面も含め
一生買うことが出来ない人なんだろうなと想像しますが、いかがでしょう？

[184: いつか買いたいさん]

私はマンションは管理会社や施工会社で選べと言われる通り、住友を始め財閥関係は値引きしないし、
管理費も少し高いかもしれませんがやる事はやってくれます。

でも高いと思う人は買わなければ良い話だし、一生に一度の買い物と言われますが
それもそれぞれで終の住み家と探す人、私は子供がいないので将来売却も考え資産価値が落ちない
売りやすい間取りなども視野に入れて考えていますよ。

ここはお子さんのいる家庭は環境は最高だと思います。

[186: 匿名さん]

決算期が近いからなのか、最近根拠不明の住友物件スレでの擁護が
目に余りますね。今話題のステルスマーケティングってヤツなのかもしれませんが。

[187: 検討中さん]

このマンションで購入を検討しています。
先日、MRにも行ってきました。
ただ、外観のデザインがどうなのかが気になります。
他にはない外観は、特異性があり、よいのかなと思いつつ、好みが別れると思うので、
実際、数年後に売却した場合、売れるのかなと思ったりします。
皆さんは、このマンションの外観デザイン、どう思われますか？

[188: 匿名さん]

同じく特異性があってこれはオシャレなのかな？と思う反面、日当たりやバルコニーが狭くならないのかが心配です。

[189: 物件比較中さん]

確かにあの外観は微妙ですね。
バルコニーの真ん中に柱があると思うと気になってしょうがないので、うちは「バルコニーみたいな使い方もできるけどバルコニーじゃない何か」が部屋の外に付いていると思うことにしました（笑）。
まあ気休めですけどね。

全てが気に入る物件を買えるほど裕福ではないので、目をつぶらないといけない部分もあるかなと思ってます。

[190: 物件比較中さん]

＞183さん

同感ですね。

ただ、売れ残りに関しては住むという前提で考えても気になる点はあります。
売れ残り戸数があまりに多かったり何年も売れ残ってたりすると、修繕積立金が不足したりしないのかな？という心配をしてしまいますね。
でも、実際に分譲マンションに住んだことが無いので、そういう場合でも管理組合とか住人同士とかで何とかしているのかな？

[191: 匿名]

売れるまで修繕積立金などはデベが負担するので心配はありませんが、あまり売れ残り期間が長くなると物件の印象は悪くなり中古価値にも影響します。10年くらいは周辺住民も仲介業者も普通に覚えてます。

[192: 匿名]

うちは相鉄より外観も仕様も良いので検討します。ただ価格が心配です。

[193: 匿名]

一言忠告させて頂くと、

売れ残りが発生した場合は売れるまで管理費等は当然デベロッパーが負担します。
売り切るまでは、販売費（モデルルーム、広告、人件費）がかかり続けます。
売れないとお金が入ってこないので、工事費等の回収遅れ分金利がかかります。

これらの費用は当然、事業計画自体で回収しますので、販売価格に跳ね返ってきます。

従って売れ残りが当たり前のように見える物件は、残念ながら「資産価値よりも割高」になります。

このことを理解すると、「さほど気にしない・・・」という簡単な話ではなくなります。

[196: いつか買いたいさん]

193さん

いや、ですから気にするならば見なければ良いと申してるわけですよ。
おっしゃる論理は判ります。
そして見ることも、書き込むことも自由であることは重々承知してますが、
でも敢えて「自分は業界に詳しいんだぞ」的な発言をわざわざ親切？にも
しなくても良いのでは？と思ってるのです。

なぜなら売れ残る・完売するなんて、人に向かって予想しても仕方ないのでは？
自分自身の中で「長期売れ残る」と思うならば、黙ってその物件を検討対象外
とすればいいだけでは？
気にしたって売れ行きなんて蓋を開けてみなければわかないのですから。
販売後まで様子見するのも良し。
気に入った部屋を購入したいが故、早めに購入するも良し。
資産価値という文言が絶対値のように見えますが、これとて予想の範疇でしょう。
結局、値引きして早期に売り切っても、資産価値とやらは、やはり下がりますよね。

[197: 購入検討中さん]

シティテラス横浜つづきの丘の住民スレを参考程度で見てみると上階の子供の足音が気になるコメント多い。
そちらも前田建設と住友不動産のコンビ。
前田は設計図通りに作っているだけだろうし、マンションだからある程度は仕方ないと思うけど、
住んでから買ってよかったと思いたいし、期待しているだけに気になります。
気にしなくていいことなのか、どうなのか。
独り言です。すいません。同じこと考えている方いらっしゃるのかなと思いました。

[198: 不動産購入勉強中さん]

つづきの丘の住人方のコメントは私も気になります。
前田建設ｘ住友不動産のコラボだと、外観上は違っても基本的な部分は
同一思想のもと設計されているだろうから。
ましてやタイミング的に、つづきの丘の実情をフィードバックする時間は
なかったと推測されるので。
工業品の場合、前モデルのネガを徹底的につぶして新商品に反映させるのが
常套だろうが、間に合わなかっただろうな。

どなたかこれ以外に、前田ｘすみふの過去物件知ってます？

[199: 匿名さん]

ヴェレかと間違えました。
あのヨーロッパ風の外観。
好みが分かれますね

[200: 匿名さん]

売れ残ること前提の価格を設定してるということですか？
まあ慈善事業ではないので、利益は確保するのでしょうが、
だから高いのですかね～。

[201: 匿名さん]

193さんの言い分で考えると、値引きするようなところも
利益を出すため、あらかじめその分を見積り計上しているはずですので、
結局販売価格に跳ね返っているのではないですか？
値引きせずに売り切れれば儲けもん、値引きしても想定内。
どの程度、各社が利益分を見込んでいるかなんてことは
外からは絶対に判らないので、割高かどうかなんて気にしても
答えは永遠に出てこない＝自分の中で納得できるかどうか次第、
ってことにならないですかね。