シティテラス横浜仲町台壱番館＜旧)茅ヶ崎南計画＜港北ニュータウン仲町台＞＞

[匿名さん]

パークホームズ仲町台(51戸)、クオス仲町台レジデンシャルステージ(31戸)、グレーシアパーク仲町台(198戸)
グランドメゾン仲町台(92戸)、グローベルザ・フォーレ横濱仲町台(25戸)に続く６棟目

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.22 管理人】


住所：都筑区茅ヶ崎南二丁目3番
敷地面積：12,163㎡
延べ面積：21,000㎡
総戸数：245戸
構造：RC造　地上6階地下1階建
建設時期：平成23年4月初旬
竣工時期：平成24年9月末日

売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業

[No.1 by 匿名さん 2010-09-21 23:54:28]

積水・相鉄の苦戦を加味し坪単価220万と予測。

[No.2 by 匿名 2010-09-22 21:04:13]

ド素人が！

[No.3 by 匿名 2010-09-22 22:38:19]

また仲町台(^_^;)

[No.4 by 匿名さん 2010-09-22 23:23:27]

シーズンプレイス（241戸）も近く、完売したライオンズフォレストフォート（113戸）、ヴェレーナ（346戸）、ベリスタ（67戸）の後で「すみふ」245戸なら5年はかかるよ。
しかも税制優遇は今後悪くなるし・・・

[No.5 by 匿名さん 2010-09-23 01:29:14]

回りに自然が多いですが、カメムシとか発生しますか？

[No.6 by 匿名 2010-09-23 18:31:32]

>4

グランドメゾン仲町台の住民スレで聞いたほうが早い。

[No.7 by 匿名さん 2010-10-06 02:00:04]

ここって本当に建設始まるのかな。。
すぐ近くにも住友不動産の看板、平成19年？位のたったまま
のざらしになっていますが・・
ここも看板だけって事になりそうで恐い

[No.9 by ご近所さん 2010-10-13 03:33:02]

人気無いね~仲町台って人気ないんですか？
最近マンション多いですがどこも売れ残っているようですね。
仲町台に住んでる者として寂しいです～

[No.10 by 匿名さん 2010-10-13 21:27:17]

住民だったら、あきらかに供給過剰だってわかる気がしますが。。。

この町に住みたい人は、ここ数年のマンションラッシュで既に購入したか、
今売り出し中の物件を第1期で押さえちゃってると思うので、
今後残りを売ってくのは厳しそうですよね。

[No.11 by 匿名さん 2010-10-13 23:34:00]

供給過剰なのにまた建設して売れるのかな

[No.12 by 匿名さん 2010-10-27 00:31:32]

ここは学区はグランドメゾンと同じでしょうか？
ご存知の方教えてください！！

[No.13 by 匿名 2010-10-27 00:37:00]

まーた仲町台…

[No.14 by 匿名さん 2010-11-10 23:14:46]

他の仲町台のマンションがどれもパットしないので

ここに期待しているのですが、本当に建設されるのでしょうか？

[No.15 by 匿名さん 2010-11-11 14:48:22]

大通りから１本奥まった敷地で駅からもさほど遠くなく、立地がとてもいいですね。
小学校の跡地なら地盤も良さそうですよね。

住友の物件ですし気になります。早く情報が欲しいです。
販売されるのであればぜひ検討したかったですが私には高くてムリかな。。

[No.16 by 匿名 2010-11-11 14:51:57]

今年の12月から工事が始まるようですよ。

[No.17 by 匿名 2010-11-11 18:15:24]

かなり高そうですね…

ららぽーと近辺の物件であの価格。
仲町台の徒歩圏内だといくらになることか…

勿論、仕様はいいでしょうが、どなたかのご意見のとおり価格と需要とのバランスでどうなるんでしょうか？

[No.18 by 匿名 2010-11-11 18:16:30]

かなり高そうですね…

鴨居ららぽーと近辺のあの物件であの価格。
仲町台の徒歩圏内だといくらになることか…

勿論、仕様はいいでしょうが、どなたかのご意見のとおり価格と需要とのバランスでどうなるんでしょうか？

[No.19 by 匿名さん 2010-11-11 20:20:37]

住友不動産だから高いのは間違い無いかと。

[No.20 by 匿名さん 2010-11-15 03:12:45]

看板には来年４月から竣工とありましたが。

早まったのでしょうか？

[No.21 by 匿名さん 2010-11-19 02:10:27]

仲町台売れ残りが多いけど住友さんここも高いかな？

[No.22 by 匿名さん 2010-11-19 06:11:24]

>>21
絶対高いよ、だって住友でしょ？

下手したらグレードを高くしてでも、今まで仲町台で分譲されたマンションの中で
1番高い坪単価で売ってくるかも。そうやった方が利益出そうな感じだし。

[No.23 by 匿名さん 2010-11-22 02:24:14]

>>22さん
まわりの仲町台が売れ残っているようなので
あまり高くしないかな～なんて素人考えでしたが
甘いようですね。

[No.24 by 匿名さん 2010-12-02 01:16:22]

ここはいつから動き出すのでしょうか？

また更地のまま？

[No.25 by 匿名 2010-12-02 12:28:30]

隣のグランドメゾンは完売したみたいです。

[No.26 by 匿名さん 2010-12-07 02:45:18]

グランドメゾンあんなに残っていたのに

個人に売れたんでしょうか？

なんで急になくなったのかな

値下げしたのかな

[No.27 by 匿名さん 2010-12-26 00:36:31]

ここ気になっているんだが、人気ないね・・

[No.28 by 匿名さん 2010-12-26 10:25:13]

まだ動き出していないからだろ。
本格化したら相鉄あたりがネガレスし始めるよ。

[No.29 by 匿名さん 2011-02-08 00:14:01]

動きないね～

[No.30 by 匿名さん 2011-02-11 01:20:23]

いつから販売かご存知の方教えてください。

[No.31 by 匿名さん 2011-02-11 22:47:28]

たしか４月位から着工だったと思うよ。

[No.32 by 匿名さん 2011-03-07 03:43:42]

ここいつから販売開始ですか？

[No.33 by 匿名 2011-03-07 20:59:01]

すでに工事中で案内の電話番号もでてるので、もうすぐでしょう。

[No.34 by 匿名さん 2011-03-08 00:47:05]

3LDKでいくらくらいになりそうでしょうか？

[No.35 by 匿名 2011-04-14 12:17:20]

公式HPが立ち上がりました。
値付けが気になるところですがいずれにしても荒れるスレッドになるでしょう。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai_1/

所在地：神奈川県横浜市都筑区　茅ヶ崎南二丁目3番
交通：横浜市ブルーライン「仲町台」駅から徒歩8分
総戸数：245戸
完成年月：平成24年9月下旬(予定)
敷地面積：12,163.56m2
建築面積：5,336.90m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上7　階建
駐車場台数：194台、他に管理用・来客用2台
管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産(株)
施工：前田建設工業株式会社

[No.36 by ご近所さん 2011-04-14 12:38:36]

どうして荒れるの？

[No.37 by 匿名さん 2011-04-14 12:54:01]

>>36
住友不動産だからかと。またとんでもない値段付けてくるだろうしね。
何年も売り続けるのかな。

[No.38 by 匿名さん 2011-04-15 01:43:18]

荒れる条件は揃っている。
1）近隣に決して好調とは言えない販売中の競合大型物件があり、競合セールスからのネガが予想される。
2）住友不動産だから当然分譲価格は高めに設定され予算が足りない検討者のネガが予想される。
3）紆余曲折の後会社更生法の適用を申請したデベの大型物件と同程度の駅の距離ながら大きな価格差によるネガが予測される。
4）北側のマンションの分譲当時価格が高かった低層棟の住民からの眺望が悪くなる事による八つ当たりネガが予想される。

[No.39 by 匿名さん 2011-04-16 05:47:15]

せせらぎ公園いいですよね
目の前のカフェレストランは、ドラマうぬぼれデカで、長瀬智也が何ども
犯人とお茶するシーンに使われていましたね。また何かで撮影に来るんだろうな

[No.40 by 匿名 2011-09-07 16:41:30]

スーモに広告でてましたね！
だいたいいくらになるんでしょう…？
４千万以下は無理でしょうか？

[No.41 by 匿名 2011-09-07 18:27:28]

2Lの東向きか西向きが有れば3千万台もあるんじゃない？

[No.42 by 匿名 2011-09-07 18:59:51]

期待します！
外観よさそうですね。はやく詳細しりたいです。

[No.43 by 匿名 2011-09-16 21:42:26]

外観出ましたね。
外観見る限りかなり高そう。

[No.44 by 匿名 2011-09-16 23:30:40]

外観よさそうですね

[No.45 by マンコミュファンさん 2011-09-21 14:03:21]

住友らしい外観ですね。ちょっと独特の雰囲気。

[No.46 by 匿名 2011-09-21 16:19:31]

なかなか仕様等が出てきませんね…。早く知りたいです。
外観かなりお洒落だし、期待してます！

[No.47 by 匿名 2011-09-21 17:48:14]

はやく詳細知りたいのに、なぜアップ遅れてるのかな？

[No.48 by マンコミュファンさん 2011-09-21 21:45:35]

お洒落かな？

[No.49 by 匿名さん 2011-09-21 22:09:14]

バルコニーはどんな感じになるのかな？構造物いっぱいのガラス張り？

[No.50 by 匿名さん 2011-09-21 23:17:46]

良い意味で、とてもマンションには思えない外観。
日当たり犠牲にしているのが少し残念。
ヴェレーナを意識したデザインに思える。
立地はかなりよいですね。
高そうだね。

[No.51 by 周辺住民さん 2011-10-09 14:14:05]

戸建で開発して欲しかった。

[No.52 by 匿名さん 2011-10-09 18:17:32]

すごいね、このデザイン。
都筑区で一番かっこいいかも。

[No.53 by 匿名 2011-10-09 20:39:53]

悲惨スレで変なアダ名付けられませんように…

[No.54 by 匿名 2011-10-19 00:32:16]

価格いくらくらいですかね。坪単価240くらいまでならいいな。

[No.55 by 匿名 2011-10-19 00:34:51]

50へ
住友は他のマンションでこれに似てるデザイン出してますよ。
志村に。

そのナントカってのは意識してないと思う。

[No.56 by 匿名さん 2011-10-19 05:02:34]

７千万で良い部屋買えるなら買いかな

[No.57 by 匿名 2011-10-19 08:53:43]

7千万出して仲町台にマンション買う意味が理解できん。

[No.58 by 匿名 2011-10-19 09:36:05]

どの街にいくらかけるかは個人の価値観だから良いのでは？

ここも高い部屋はそれぐらいいくでしょうね

スミフだしきっと高いよ

[No.59 by 匿名 2011-10-19 18:19:06]

仲町台でこのデザインって違う気がする…自分が住んでたら恥ずかしいな。
私には無さそうだな。

[No.60 by 匿名 2011-10-19 18:50:53]

我が家は有り。住友だし安心。

[No.61 by 匿名 2011-10-19 22:31:17]

うちも検討したい。

[No.62 by 匿名 2011-10-19 22:32:28]

俺も辛いな
財閥系も地所や三井の方が良いし
まあ個人的な思いなんで悪しからず

[No.63 by 匿名さん 2011-10-19 22:37:08]

>>56
ここは7000万じゃいい部屋は買えないと思う。
南向き狙いだったら8000万からぐらいじゃないかな。

[No.64 by 匿名 2011-10-28 08:19:03]

だったら戸建てにするわ！

[No.65 by 匿名 2011-10-28 08:19:29]

だったら戸建てにするわ！

[No.66 by 購入検討中さん 2011-10-29 01:40:05]

一戸建てはもっと買えない、、、徒歩20分とか。。

[No.67 by 匿名さん 2011-10-29 07:40:38]

この外観デザインがかっこいいとは思えない

[No.68 by 匿名さん 2011-11-01 08:44:27]

ここはどうして販売延びるんだろう？工事始まってるのに・・・・
おまけにＨＰに間取りも載ってない。もったいぶってるのかな？

もったいぶるだけのマンションでもあるまいし・・・・

[No.69 by 匿名 2011-11-01 09:04:55]

グレーシアの完売を待ってるとしたら、いつまでたっても販売開始できないよ！

[No.70 by 匿名さん 2011-11-02 15:28:08]

何で間取りとか出さないの？
販売も伸びているようだし・・・・

[No.71 by 匿名 2011-11-02 21:16:59]

もう販売してる？

[No.72 by 匿名さん 2011-11-03 08:19:50]

↑
11月末に延びました。

[No.73 by 匿名さん 2011-11-07 11:55:36]

>>63
そんな事ないと思う、8000は無いと思う。
だってここ、シティテラスですよ。グランドヒルズ→シティタワー→シティハウス→シティテラス
→パークスクェアの順番です。

[No.74 by 買い換え検討中 2011-11-07 14:05:05]

やっと、１２月３日から特別事前案内会が始まるんですね。

外観、ぱっと見、図書館のような感じじゃないですか。
美邸ってことですが、このデザインどうなんだろう…

[No.75 by 匿名 2011-11-07 17:34:41]

図書館というか、ヴェレーナシリーズっぽい。

[No.76 by 匿名さん 2011-11-11 07:40:39]

なんか堅苦しい感じですね、今日のチラシに９７㎡の部屋の間取りありましたが
メゾンタイプなんですね。

[No.77 by 匿名さん 2011-11-18 20:10:51]

>68

すみふはミニバブル期にはHPに事前案内会開催の告知したにもかかわらず、売り渋りなんかして半年も先送りしてるような会社。タイミングを見計らってるんじゃないのかな。ちなみに売り渋りした某物件はサブプライムショックのあおりを受けて、完成して３年経っても売れ残りなんて悲惨な状態。

[No.78 by 匿名さん 2011-11-18 22:49:59]

価格含め全く詳細発表されないので、近くの戸建てを先日契約しちゃいました。

[No.79 by 物件比較中さん 2011-11-19 18:20:51]

うーん場所がいまいちなのと、内廊下っぽいから、後退します、、。

[No.81 by 匿名さん 2011-11-23 09:02:05]

内廊下だと部屋の中を風が抜けないから夏は暑いよ。

[No.82 by 匿名 2011-11-23 09:09:21]

早く価格出てほしい。でも、高くてうちは無理そう。。。

[No.83 by 匿名さん 2011-11-23 20:55:31]

8000万？
仲町台で？

だったら戸建て買うでしょ。
あるいはセンタープレイスの中古とか買う。

[No.84 by 購入検討中さん 2011-11-23 21:32:33]

地元のマンションには、明後日からモデルルーム
見学会の案内がポスティングされています。
うち廊下も空調を効かしてますから、快適でしょう。

[No.85 by 匿名さん 2011-11-23 21:45:13]

風が抜けないからエアコンを常時運転。時代に逆行して、エコじゃないよね。

[No.86 by 匿名 2011-11-26 10:37:10]

公園に隣接してるんだから外廊下の方が気持ちいいだろうに。
中庭に木植えれば気持ちよい空間になりそうだけどね。

[No.87 by 匿名 2011-11-26 10:42:47]

間取り見たら、外廊下だと思うけど。

[No.88 by 周辺住民さん 2011-11-26 20:26:48]

モデルルームを見てきましたが普通の外廊下でした。なぜ内廊下と思ったのか不思議です。

[No.89 by 購入検討中さん 2011-11-28 01:18:09]

この週末近隣者限定のモデルルーム見学会に行ってきました。
用意されていたモデルルームは75.12m2のHP（http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai_1/layout_detail.c...）に掲載されているタイプ。
二重床二重天井、ディスポーザー標準、床スラブ厚250mm、バルコニー奥行2200mmミストサウナ付で仕様は悪くなかったと思います。高級感もありましたし。
ただし、建築が進んでいるのでカラーはもう選べないようですね。
価格は来週からの特別事前案内会で明らかになってくるのではないでしょうか？

[No.90 by 匿名 2011-11-28 06:45:20]

床暖も標準でしたか？
我が家は床暖標準装備が必須なので。

[No.91 by 購入検討中さん 2011-11-28 21:17:54]

聞いていませんがスラブの説明の断面模型には床暖の層がありましたので標準だと思います。

[No.92 by 匿名 2011-11-28 22:17:56]

普通に考えて、ミストサウナが標準で床暖房がオプションの分譲マンションなんて聞いたこと無いよ(笑)

[No.93 by 匿名 2011-11-28 23:03:20]

シーズンプレイスそうじゃなかった？

[No.94 by 匿名さん 2011-11-30 12:45:10]

価格が気になります。８０平米位でおいくらでしょうか？

[No.95 by 匿名 2011-12-01 11:39:09]

隣のグランドメゾンよりは安く、グレーシアよりは高いというざっくりとしたことしか聞けませんでした。

[No.96 by 住民さんＣ 2011-12-09 22:30:27]

ここのマンションいくらですか？

[No.97 by 匿名 2011-12-09 23:57:38]

75平米5500〜6000万円だそうです。
南側ね。

[No.98 by 匿名 2011-12-10 00:13:26]

97さんはガセですね。
5000万以下でした。
案内会に行ってきましたので、参考まで。

[No.99 by 匿名 2011-12-10 14:48:47]

97は大嘘つきですね。
高く書いてどうするんだろ。虚偽書き込みで、罰則対象だ。何の意味があるのでしょうか？相鉄の営業マンなのでしょうか？
直床のペラペラのマンション。

[No.100 by 匿名 2011-12-10 21:58:52]

4000万前半のお部屋はありますか？

[No.101 by 匿名 2011-12-11 20:58:34]

価格は1～2階75平米3LDKでだいたい4500～4600万円ぐらいからだそうです。

[No.102 by 匿名さん 2011-12-11 23:02:24]

案内会、楽しみにしています。
４０００万円代があるとのことで安心しました。

[No.103 by 匿名さん 2011-12-12 18:24:06]

７５米で4500万だと坪200万ですか・・仲町台の平均相場ってこんな感じですか？

[No.104 by 匿名 2011-12-12 18:53:51]

低層階で坪200万スタートだと、中層階の平均的間取りは220～230ってところかな。やっぱりすみふは高いね。

[No.105 by 物件比較中さん 2011-12-14 21:03:36]

接する道路の交通量はどの程度でしょうか。あまり多くない方がよいのですが・・

[No.106 by 匿名 2011-12-15 07:41:57]

神ノ木の作り見てみて。クオス買わない方が良いよ

[No.107 by 匿名 2011-12-15 07:56:43]

価格は1～2階75平米3LDKでだいたい3500～3600万円ぐらいであって欲しい…。

10年前の仲町台ならそれでも高いくらいだったし。

あと、数年したら元に戻らないかなぁ～。

[No.108 by 匿名 2011-12-15 08:06:15]

いくらなんでも3000万台はないでしょ。104さんの読みくらいでは。

[No.109 by 匿名さん 2011-12-15 10:40:53]

やっぱり高そうなので手が出せません。撤退します

[No.110 by 購入検討中さん 2011-12-15 19:21:13]

そうして下さい。

[No.111 by 購入検討中さん 2011-12-18 21:54:12]

ここはどの棟が良さそうなのでしょうか？
中層階で。
グランドメゾン側が南向きで一通だし、ベストかと思いますが
ブルーラインの音がどうか？というところでしょうか？
グランドメゾンさんが壁となってくれて、皆無ではないでしょうが
あまり気にならないレベルだとありがたいのですが。。

[No.112 by 匿名 2011-12-19 01:48:43]

港北ニュータウンって開発当初の価格設定から約倍になっちゃったんですね。

バブルってヤツですか…

[No.114 by 匿名 2011-12-20 02:24:15]

二重床でも音は聞こえますか？
隣接している以上、仕方ないといえば仕方ないのかな。
我が家も隣人のご家族とは上手に付き合っていきたいです。

[No.121 by 購入検討中さん 2011-12-21 21:47:51]

集合住宅の宿命だと思うよ。生活音が嫌なら一軒家を買うかすればいいのでは⁉

[No.122 by 不動産購入勉強中さん 2011-12-21 21:54:56]

その通りだと思う。

[No.123 by 匿名さん 2011-12-23 07:29:55]

で結局、壁や床の厚みは最低どのくらいあれば安心なんですか？
どなたか教えて下さい。　
私は音は気になるほうなので心配です。

[No.124 by 匿名さん 2011-12-23 11:57:51]

>123さん
普通のマンションだったら「安心」と考えていいんじゃないかと思います。
それでも気になるのなら、やっぱり戸建にしたほうが良いと思います。

[No.125 by 匿名 2011-12-23 14:49:26]

隣接住戸の音が全く聞こえないマンションは存在しないと思った方が良いですよ。音が気になる人は戸建て住宅にした方が良いですよ。但し、戸建て住宅がマンションより性能が良い訳ではなく、音の発生源が自分の家族であるから我慢できるだけです。

[No.126 by 匿名さん 2011-12-23 19:05:48]

スラブ厚300あれば結構いいと思います。
なかなかそんな物件ないですけどね。
250以上は欲しい。

[No.127 by 匿名 2011-12-25 20:34:42]

ｽﾗﾌﾞ235は？

[No.128 by 匿名さん 2011-12-26 07:29:55]

スラブってなんですか？コンクリートのこと？

[No.129 by 物件比較中さん 2011-12-26 18:32:44]

横浜市に茅ケ崎っていう地名あるの？

[No.130 by 不動産購入勉強中さん 2011-12-26 23:24:02]

有ります‼

[No.131 by 匿名さん 2011-12-27 08:10:09]

ここ９７平米の部屋期待してましたが、メゾンなんですね。
おまけに一番大きい部屋のある棟にエレベーターがないのは最悪だな。

ここは環境も良いし、期待してただけに残念です。

[No.132 by 匿名 2011-12-27 10:01:18]

>128
スラブ＝床

調べればすぐにわかる事くらい、人に聞かず自分で調べて下さい。

[No.133 by 購入検討中さん 2011-12-28 07:31:47]

周辺環境が静かだとよけいに住戸間の音は気になるものだろうか？

静かな生活が望みだが、都心の高層がいいのか、郊外がいいのか決めかねる・・・

ここは周りは静かと聞いているが、小さな子供が多くなるだろうか？

[No.134 by 匿名さん 2011-12-28 14:06:12]

>ここは周りは静かと聞いているが、小さな子供が多くなるだろうか？

都筑区はもともと小さい子がかなり多いです。
新築マンションなら、なおさら子持ちの世帯が多く来るでしょう。

ただここらへんは、夜はめちゃくちゃ静か。
静かすぎて怖い。
前の道路も夜はあまり車も走らないし。

[No.135 by キャリアウーマンさん 2012-01-04 01:27:57]

近くに住んでます

この辺りは、子供は多いです。
しつけは、残念ながらなってません。
もともと子供はうるさいものですが、輪をかけてうるさいと思っておく方がいいと思います。
特に朝の登校時ですね。
固まって大騒ぎして、なかなか登校しません。


それから、夜が怖いほど静かというのも本当にそうです。
駅からの道は暗くて本当に怖いです。

[No.136 by 匿名 2012-01-04 03:21:40]

結婚できない女は、子供がキライのようですねｗ

自称キャリアウーマンさんは、犯罪起こす前に、この街から出てとっとと都内に引っ越したら？

キャリアウーマンなら引越するカネもあるし、仕事第一なんでしょ？

[No.137 by キャリアウーマンさん 2012-01-04 09:57:55]

>No.136さん

私が出て行っても、子供のことは何も変わりませんよ。
無理に荒らさなくてもよろしいのでは？

子供について知りたがっている人がいたので、近所に住む者としてお伝えしているまでです。
もちろん主観が入りますけど、それも承知でこういう場を使いますよね。

[No.139 by 入居済みさん 2012-01-06 02:31:16]

同感。

[No.140 by 匿名 2012-01-06 07:06:18]

ほら～。
キャリアウーマンさん消えちゃったよ。
かわいそうに…。
その人の価値観なんだから、仕事一筋の女性が住んでても良いでしょう。

ただし、子供嫌いで、子供達になにかしら被害が及ぶような人なら話は別ですけど。

[No.141 by 周辺住民さん 2012-01-06 08:12:22]

モデルに行って来ました。
思ったより、仕様がイマイチで、購入意欲が
削がれました。
タンクレストイレが良かったなぁ。
バルコニー外の飾りは、遮光になり日当たりも
心配。見た目はかっこいいのにね。

[No.142 by 購入検討中さん 2012-01-06 15:45:32]

価格はいくら位でしょうか？

[No.143 by 購入検討中さん 2012-01-06 15:56:03]

142さん、モデルにいったら？

[No.144 by 購入経験者さん 2012-01-06 16:46:23]

>タンクレストイレが良かったなぁ。

タンクレスなんて後からいくらでも変えられるでしょ。10万ちょいで。

[No.145 by 周辺住民さん 2012-01-06 19:24:49]

144さんに同意。

>思ったより、仕様がイマイチで、購入意欲が削がれました。
>タンクレストイレが良かったなぁ。

って、そんなレベルでしか物件を見れない？
こういう輩は表面上のメッキに騙され、高くつかまされる。
もっと消費者も賢くならないとダメですよ。
どこにお金がかかるべきなのか、しっかり見極めないと。

[No.146 by 購入検討中さん 2012-01-07 07:34:26]

どこにお金をかけるべきですか　教えて下さい

単純に仕様は重要だと思うけど？

[No.147 by 物件比較中さん 2012-01-07 10:51:54]

私も仕様が気に入りません。単純に好みに合わないだけですが。
まずあのこげ茶の建具。高級感ありましたか？変なツヤ感と木目が目立ちすぎ、手垢も光に反射して目立ってました。
トイレだけなら１０万でタンクレスに変えられるかもしれませんが、建具を全部交換して、、、なんて。
サッシも黒よりグレーのほうが、よかった。
現実的じゃないです。カラーが何も選べないなんて。その分、コストダウンされて価格に反映されているんだと思いますが。
だから私は、別の物件を探します。

[No.148 by 匿名さん 2012-01-07 11:15:04]

我が家もモデルルーム行ってきました。
期待していただけに、あの仕様にはがっかりしました。
床の色も選べないらしいし、あの茶色の建具がガッカリでした。
ベランダも、あれじゃ日があたらないのでは…？
駅からそんなに、近いわけでもないし我が家はこの物件は候補から消えました。

[No.149 by 不動産購入勉強中さん 2012-01-07 17:59:07]

えっ！　モデルにはまだ行ってませんけど

床とか建具の色はもう選べないのですか？　

ということは全住戸同じ色ですか、245戸もあるのに？　

[No.150 by 物件比較中さん 2012-01-07 18:37:42]

何も選べませんよ。フローリングの色も、建具も、キッチンの高さも含め。２４５戸全部一緒です。
だから思ったよりお手頃の価格なんじゃないでしょうか？オプションはいくつかあるみたいでしたけど。
好みとピッタリ合った人や、妥協できる人はいいんじゃないでしょうか。

[No.152 by 匿名さん 2012-01-07 21:25:10]

都筑区で探していますが、最近は区内の物件でなかなか良い物件はないですね・・・
デベが二流の新築ばかり。
やっとここが来たと期待していただけに残念。

[No.153 by 匿名 2012-01-07 21:50:53]

150さんは嘘つき？
色は三種類あります。
グレーシアよりは数倍グレードは高いと思いましたが、ここよりハイグレードのマンションってどこですか？
教えて下さい。

[No.154 by 高級感？ 2012-01-07 23:10:45]

この物件、高級感というテーマにとらわれ過ぎてベランダの余計な柱や
サッシの色になってしまったのではないでしょうか？
野村のプラウドもよくやりますが、白とこげ茶を組み合わせて高級感を
出そうと必死ですね。
住友の看板を意識するあまり利便性という基本的な居住する人の立場を
忘れてしまったのですね。
期待していただけに残念。
残念ついでにマンション名長すぎる。面倒くさい。
もうこのサイトに入ることもないでしょう。
さようなら

[No.155 by 匿名さん 2012-01-08 00:52:35]

>都筑区で探していますが、最近は区内の物件でなかなか良い物件はないですね・・・
デベが二流の新築ばかり。

新築だけで探そうとするからですよ。

[No.156 by 購入検討中さん 2012-01-08 07:50:05]

154さん　さようなら。

153さんのおっしゃるように、3種から選べますよ。
厳密に言えば、部屋と色調がセットになっているので、
ほぼ縦列ごとに色調が変化します。
よって、色を選定するならば　おのずと列の選択が狭まるということです。

[No.158 by マンション投資家さん 2012-01-08 10:33:09]

マンションは、３０年住むと仮定して管理費・修繕費・駐車場代、トータルで３０年間で平均して４～５万円を毎月支払います。単純計算で５万円×１２か月で６０万円。それを３０年払うとしたら１８００万円です。
戸建の場合、３０年住むとして屋根、外壁等の建物修繕費はせいぜい３００～５００万円ほど。駐車場や管理費は当然かかりません。

つまり、マンションは戸建と比較して１３００～１５００万円もの多い支出をしているわけです。マンションが４０００万円の物件であれば、戸建なら５５００万円の物件を購入出来る計算になります。
もちろんマンション特有の便利さや安全性はあります。管理会社がゴミ出しや清掃はやってくれますし、戸建と比較してセキュリティや耐震強度が良いのは言うまでもありません。

３０年住む気がないならば別ですが、一生の買い物と考えてる人は今一度よく検討することをお勧めします。

あまり損得勘定の無い人には関係のない話ですが。


最終的には個人の価値観になるんだけどね・・・

[No.159 by 匿名 2012-01-08 10:44:05]

70平米で4000万前半って厳しいですか？相鉄の方も迷ったのですが、外観や仕様で踏ん切りがつきません。

[No.160 by 匿名 2012-01-08 11:46:46]

157みたいな貧乏で安いのがイイ人は相鉄の値引きにいけば(笑)
でもこの先もっと値引きするのは見えてるから、後悔しないでっ。

[No.161 by 匿名 2012-01-08 11:49:47]

153さん、156さん

ありがとうございます。
そうですよね、サッシはどうにもならないと思いますが、
床くらいは選べますよね。
ギャラリーの男性販売員は立地しか強調してこないので
このサイト見ながら検討しようと思います。
価格表欲しければまた来場してくださいと言われたけど
話したくないな。全戸の価格表はどこで見れば分かるのでしょうね？

154さんが言い残した高級ぶったベランダの邪魔な柱も背伸び感が否めず、
痛々しいですが、日当たりに影響ないのであれば許容範囲かもしれないと感じます。
結局、この地区は価格次第ということだと思います。
第一期の売れ方を静観しながら検討していこうと思います。

[No.162 by 匿名さん 2012-01-08 19:32:13]

>３０年住む気がないならば別ですが、一生の買い物と考えてる人は今一度よく検討することをお勧めします。

まあ、そんなの分かってるんだけど、ここらへんで戸建を買えないのですよ。
とても高くて買えませんわ。
ミニ戸は嫌だし。
そうなると、マンションっていう選択しかないんだよね。

[No.163 by 物件比較中さん 2012-01-08 19:35:25]

150です。嘘つきなんでしょうか？

では我が家を担当してくださった担当者がはずれだったのかもしれません。
モデルルームの外に、キッチンの高さや色違いが３色ありましので、
この中から選べるのか、また、ほかのフローリングの色や建具の組み合わせがあるか聞いたところ、
「もう建設が進んでいますので何も選べません。
カラーはモデルルームのこの１色だけ、他の色はありません。」って言われましたから。
この情報が嘘だったんでしょうか。私は、言われたままを書いたにすぎません。

３色あるのですか？　モデルルームに行かれて聞かれたんですか？
ではほかにどんな組み合わせがあるんですか？
もしあるなら、モデルルームの外に、展示されていたり、パンフレットに載っていても
おかしくないと思いますが。。。

モデルルームの組み合わせ以外のフローリングも建具の見本などなかったですよね？

まぁ、我が家はもう候補から外したのでいいですが、間違った情報だったのなら
失礼しました。決して悪意はありませんので。

[No.165 by 匿名 2012-01-08 20:54:48]

都筑区青葉区では妥当な値段だよ。

[No.166 by 匿名 2012-01-08 21:44:44]

ミニ戸建てでなら5500でも買えるかもしれんが、
一生の買い物で戸建てを買うなら…。

[No.167 by 匿名さん 2012-01-09 11:01:46]

75平米で5000万かあ・・・・
それなら、中古だけどヴェレーナの100平米が買えてしまう

[No.168 by 購入検討中さん 2012-01-09 16:41:52]

それなら、ヴェレーナの中古かな。

[No.169 by 購入検討中さん 2012-01-09 19:18:07]

じゃあ中古にすれば。このスレから去って下さい。

[No.170 by 購入検討中さん 2012-01-10 16:48:53]

購入を検討しているものですが、マンションの第1期というのは、価格がこんなにも確定しないものなのでしょうか？

我が家の場合、価格によっては購入をどーするか迷っているところで、、、

[No.171 by 購入検討中さん 2012-01-10 20:24:00]

一生の買い物なので、絶対に後悔はしたくないので。。
やっぱり、大手デベロッパーさんが安心かなと。。

でも、75㎡で5000万もするなら、何が違うのか　ハッキリさせないと
カミサンを納得させられません。

もしかして、大手デベロッパーにこだわるのはおかしいでしょうか？

[No.172 by 匿名さん 2012-01-10 21:04:56]

いや我が家もデベにはこだわります。
だからいくら広くて安くてもヴェレーナは却下。

二流三流デベは安いけど、買う気にならない

[No.174 by 匿名 2012-01-10 21:35:01]

すみふは相模大野も茅ヶ崎も完売してません。施工後も値引きしません。相鉄も迷いました。しかし、外観や仕様が。。。

[No.175 by 匿名 2012-01-10 23:01:24]

相鉄はデベとしては微妙だからね、、

メジャー７にも入ってないし。

[No.176 by 匿名さん 2012-01-10 23:37:51]

ホントにこんなに高いの？
なかなか完売しなかった向かいのマンションよりも高いと思うんだけど、そんな無茶な値付けするもんかねぇ。

[No.177 by いつか買いたいさん 2012-01-11 08:59:28]

確かに港北ニュータウンは高いですね、でもそれだけ人気エリアだと言う事でしょうか？

[No.178 by 匿名 2012-01-11 10:07:01]

スミフはいつも値段設定間違えるから売れ残ります、、、、

[No.179 by 匿名さん 2012-01-11 10:16:27]

>>176
住友だからだと思う。というか、もっと高いと思ってたので逆にちょっと弱気なのかも。

[No.180 by 匿名さん 2012-01-11 12:21:04]

坪220万で弱気といわれてもねぇ・・・ピンとこないなぁ

[No.181 by 匿名 2012-01-11 12:25:43]

新築港北で安いのはシーズンプレイス、ミオカステーロかな

ここだけ高いね

[No.182 by 匿名 2012-01-11 12:46:51]

180さん、坪220万ってどこから出したの？そんな情報はありまでしたが。それとも計算方法ご存知ないのか、他社営業マンの妨害ですか？

[No.183 by いつか買いたいさん 2012-01-11 21:59:58]

マンション購入を最近検討しており、この掲示板もちょくちょく見ています。
が、色々な物件で必ず「売れ残る」だの「完売」までの期間を異様に気にする方が
おられますが、あれは何なんでしょうか？
価格も含め、需要と供給でマッチすれば完売までの期間が短くなるでしょうが、
購入検討者がそんなことを過大に気にする必要があるのでしょうか？
もちろん、いつまでもモデルルームがあったり、垂れ幕が下がっていたりよりは
すっきりした方が良いのはわかりますが、自分が住むこと・生活することを
何より考えれば、さほど気にすることではないのでは？
二言目には、資産価値が・・って売ることが一番の前提？
まずは住んでどうなのかが重要なのではないでしょうか？
余程、売れ行きでしか自分の判断基準を持てない人なのかと疑いたくなります。

別に住友不動産の肩を持つわけではありませんが、「すみふはいつまでも完売しないから」
とか、「値引きしないから」といった発言が目につきます。
ならば住友の物件は初めから除外し、こんな掲示板なんか見なければいいのに
と思うのは私だけですかね。
後々で値引きなんかしない方が、初期に買った者からすれば良心的とさえ思いますが。
（良心的は言いすぎか。。）
これは住友に限らず、どのﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰ、施工会社の物件でも見られ
〇〇のだからダメだ的発言を盛んにする。
自分の対象外なら見なきゃいいだけでは？

これらが所謂ライバル会社の仕業なら、微笑ましい？限りですが、
もし本当に検討してる人間ならば　満足できる物件を資金面も含め
一生買うことが出来ない人なんだろうなと想像しますが、いかがでしょう？

[No.184 by いつか買いたいさん 2012-01-12 07:33:11]

私はマンションは管理会社や施工会社で選べと言われる通り、住友を始め財閥関係は値引きしないし、
管理費も少し高いかもしれませんがやる事はやってくれます。

でも高いと思う人は買わなければ良い話だし、一生に一度の買い物と言われますが
それもそれぞれで終の住み家と探す人、私は子供がいないので将来売却も考え資産価値が落ちない
売りやすい間取りなども視野に入れて考えていますよ。

ここはお子さんのいる家庭は環境は最高だと思います。

[No.186 by 匿名さん 2012-01-12 10:17:45]

決算期が近いからなのか、最近根拠不明の住友物件スレでの擁護が
目に余りますね。今話題のステルスマーケティングってヤツなのかもしれませんが。

[No.187 by 検討中さん 2012-01-12 12:00:22]

このマンションで購入を検討しています。
先日、MRにも行ってきました。
ただ、外観のデザインがどうなのかが気になります。
他にはない外観は、特異性があり、よいのかなと思いつつ、好みが別れると思うので、
実際、数年後に売却した場合、売れるのかなと思ったりします。
皆さんは、このマンションの外観デザイン、どう思われますか？

[No.188 by 匿名さん 2012-01-12 12:13:12]

同じく特異性があってこれはオシャレなのかな？と思う反面、日当たりやバルコニーが狭くならないのかが心配です。

[No.189 by 物件比較中さん 2012-01-12 12:44:38]

確かにあの外観は微妙ですね。
バルコニーの真ん中に柱があると思うと気になってしょうがないので、うちは「バルコニーみたいな使い方もできるけどバルコニーじゃない何か」が部屋の外に付いていると思うことにしました（笑）。
まあ気休めですけどね。

全てが気に入る物件を買えるほど裕福ではないので、目をつぶらないといけない部分もあるかなと思ってます。

[No.190 by 物件比較中さん 2012-01-12 13:00:07]

＞183さん

同感ですね。

ただ、売れ残りに関しては住むという前提で考えても気になる点はあります。
売れ残り戸数があまりに多かったり何年も売れ残ってたりすると、修繕積立金が不足したりしないのかな？という心配をしてしまいますね。
でも、実際に分譲マンションに住んだことが無いので、そういう場合でも管理組合とか住人同士とかで何とかしているのかな？

[No.191 by 匿名 2012-01-12 13:09:05]

売れるまで修繕積立金などはデベが負担するので心配はありませんが、あまり売れ残り期間が長くなると物件の印象は悪くなり中古価値にも影響します。10年くらいは周辺住民も仲介業者も普通に覚えてます。

[No.192 by 匿名 2012-01-12 13:20:44]

うちは相鉄より外観も仕様も良いので検討します。ただ価格が心配です。

[No.193 by 匿名 2012-01-13 20:42:22]

一言忠告させて頂くと、

売れ残りが発生した場合は売れるまで管理費等は当然デベロッパーが負担します。
売り切るまでは、販売費（モデルルーム、広告、人件費）がかかり続けます。
売れないとお金が入ってこないので、工事費等の回収遅れ分金利がかかります。

これらの費用は当然、事業計画自体で回収しますので、販売価格に跳ね返ってきます。

従って売れ残りが当たり前のように見える物件は、残念ながら「資産価値よりも割高」になります。

このことを理解すると、「さほど気にしない・・・」という簡単な話ではなくなります。

[No.196 by いつか買いたいさん 2012-01-13 21:38:45]

193さん

いや、ですから気にするならば見なければ良いと申してるわけですよ。
おっしゃる論理は判ります。
そして見ることも、書き込むことも自由であることは重々承知してますが、
でも敢えて「自分は業界に詳しいんだぞ」的な発言をわざわざ親切？にも
しなくても良いのでは？と思ってるのです。

なぜなら売れ残る・完売するなんて、人に向かって予想しても仕方ないのでは？
自分自身の中で「長期売れ残る」と思うならば、黙ってその物件を検討対象外
とすればいいだけでは？
気にしたって売れ行きなんて蓋を開けてみなければわかないのですから。
販売後まで様子見するのも良し。
気に入った部屋を購入したいが故、早めに購入するも良し。
資産価値という文言が絶対値のように見えますが、これとて予想の範疇でしょう。
結局、値引きして早期に売り切っても、資産価値とやらは、やはり下がりますよね。

[No.197 by 購入検討中さん 2012-01-13 23:10:53]

シティテラス横浜つづきの丘の住民スレを参考程度で見てみると上階の子供の足音が気になるコメント多い。
そちらも前田建設と住友不動産のコンビ。
前田は設計図通りに作っているだけだろうし、マンションだからある程度は仕方ないと思うけど、
住んでから買ってよかったと思いたいし、期待しているだけに気になります。
気にしなくていいことなのか、どうなのか。
独り言です。すいません。同じこと考えている方いらっしゃるのかなと思いました。

[No.198 by 不動産購入勉強中さん 2012-01-13 23:43:17]

つづきの丘の住人方のコメントは私も気になります。
前田建設ｘ住友不動産のコラボだと、外観上は違っても基本的な部分は
同一思想のもと設計されているだろうから。
ましてやタイミング的に、つづきの丘の実情をフィードバックする時間は
なかったと推測されるので。
工業品の場合、前モデルのネガを徹底的につぶして新商品に反映させるのが
常套だろうが、間に合わなかっただろうな。

どなたかこれ以外に、前田ｘすみふの過去物件知ってます？

[No.199 by 匿名さん 2012-01-14 22:37:09]

ヴェレかと間違えました。
あのヨーロッパ風の外観。
好みが分かれますね

[No.200 by 匿名さん 2012-01-14 22:41:15]

売れ残ること前提の価格を設定してるということですか？
まあ慈善事業ではないので、利益は確保するのでしょうが、
だから高いのですかね～。