シティテラス横浜仲町台壱番館＜旧)茅ヶ崎南計画＜港北ニュータウン仲町台＞＞

[匿名さん]

パークホームズ仲町台(51戸)、クオス仲町台レジデンシャルステージ(31戸)、グレーシアパーク仲町台(198戸)
グランドメゾン仲町台(92戸)、グローベルザ・フォーレ横濱仲町台(25戸)に続く６棟目

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.22 管理人】


住所：都筑区茅ヶ崎南二丁目3番
敷地面積：12,163㎡
延べ面積：21,000㎡
総戸数：245戸
構造：RC造　地上6階地下1階建
建設時期：平成23年4月初旬
竣工時期：平成24年9月末日

売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業

[175: 匿名]

相鉄はデベとしては微妙だからね、、

メジャー７にも入ってないし。

[176: 匿名さん]

ホントにこんなに高いの？
なかなか完売しなかった向かいのマンションよりも高いと思うんだけど、そんな無茶な値付けするもんかねぇ。

[177: いつか買いたいさん]

確かに港北ニュータウンは高いですね、でもそれだけ人気エリアだと言う事でしょうか？

[178: 匿名]

スミフはいつも値段設定間違えるから売れ残ります、、、、

[179: 匿名さん]

>>176
住友だからだと思う。というか、もっと高いと思ってたので逆にちょっと弱気なのかも。

[180: 匿名さん]

坪220万で弱気といわれてもねぇ・・・ピンとこないなぁ

[181: 匿名]

新築港北で安いのはシーズンプレイス、ミオカステーロかな

ここだけ高いね

[182: 匿名]

180さん、坪220万ってどこから出したの？そんな情報はありまでしたが。それとも計算方法ご存知ないのか、他社営業マンの妨害ですか？

[183: いつか買いたいさん]

マンション購入を最近検討しており、この掲示板もちょくちょく見ています。
が、色々な物件で必ず「売れ残る」だの「完売」までの期間を異様に気にする方が
おられますが、あれは何なんでしょうか？
価格も含め、需要と供給でマッチすれば完売までの期間が短くなるでしょうが、
購入検討者がそんなことを過大に気にする必要があるのでしょうか？
もちろん、いつまでもモデルルームがあったり、垂れ幕が下がっていたりよりは
すっきりした方が良いのはわかりますが、自分が住むこと・生活することを
何より考えれば、さほど気にすることではないのでは？
二言目には、資産価値が・・って売ることが一番の前提？
まずは住んでどうなのかが重要なのではないでしょうか？
余程、売れ行きでしか自分の判断基準を持てない人なのかと疑いたくなります。

別に住友不動産の肩を持つわけではありませんが、「すみふはいつまでも完売しないから」
とか、「値引きしないから」といった発言が目につきます。
ならば住友の物件は初めから除外し、こんな掲示板なんか見なければいいのに
と思うのは私だけですかね。
後々で値引きなんかしない方が、初期に買った者からすれば良心的とさえ思いますが。
（良心的は言いすぎか。。）
これは住友に限らず、どのﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰ、施工会社の物件でも見られ
〇〇のだからダメだ的発言を盛んにする。
自分の対象外なら見なきゃいいだけでは？

これらが所謂ライバル会社の仕業なら、微笑ましい？限りですが、
もし本当に検討してる人間ならば　満足できる物件を資金面も含め
一生買うことが出来ない人なんだろうなと想像しますが、いかがでしょう？

[184: いつか買いたいさん]

私はマンションは管理会社や施工会社で選べと言われる通り、住友を始め財閥関係は値引きしないし、
管理費も少し高いかもしれませんがやる事はやってくれます。

でも高いと思う人は買わなければ良い話だし、一生に一度の買い物と言われますが
それもそれぞれで終の住み家と探す人、私は子供がいないので将来売却も考え資産価値が落ちない
売りやすい間取りなども視野に入れて考えていますよ。

ここはお子さんのいる家庭は環境は最高だと思います。

[186: 匿名さん]

決算期が近いからなのか、最近根拠不明の住友物件スレでの擁護が
目に余りますね。今話題のステルスマーケティングってヤツなのかもしれませんが。

[187: 検討中さん]

このマンションで購入を検討しています。
先日、MRにも行ってきました。
ただ、外観のデザインがどうなのかが気になります。
他にはない外観は、特異性があり、よいのかなと思いつつ、好みが別れると思うので、
実際、数年後に売却した場合、売れるのかなと思ったりします。
皆さんは、このマンションの外観デザイン、どう思われますか？

[188: 匿名さん]

同じく特異性があってこれはオシャレなのかな？と思う反面、日当たりやバルコニーが狭くならないのかが心配です。

[189: 物件比較中さん]

確かにあの外観は微妙ですね。
バルコニーの真ん中に柱があると思うと気になってしょうがないので、うちは「バルコニーみたいな使い方もできるけどバルコニーじゃない何か」が部屋の外に付いていると思うことにしました（笑）。
まあ気休めですけどね。

全てが気に入る物件を買えるほど裕福ではないので、目をつぶらないといけない部分もあるかなと思ってます。

[190: 物件比較中さん]

＞183さん

同感ですね。

ただ、売れ残りに関しては住むという前提で考えても気になる点はあります。
売れ残り戸数があまりに多かったり何年も売れ残ってたりすると、修繕積立金が不足したりしないのかな？という心配をしてしまいますね。
でも、実際に分譲マンションに住んだことが無いので、そういう場合でも管理組合とか住人同士とかで何とかしているのかな？

[191: 匿名]

売れるまで修繕積立金などはデベが負担するので心配はありませんが、あまり売れ残り期間が長くなると物件の印象は悪くなり中古価値にも影響します。10年くらいは周辺住民も仲介業者も普通に覚えてます。

[192: 匿名]

うちは相鉄より外観も仕様も良いので検討します。ただ価格が心配です。

[193: 匿名]

一言忠告させて頂くと、

売れ残りが発生した場合は売れるまで管理費等は当然デベロッパーが負担します。
売り切るまでは、販売費（モデルルーム、広告、人件費）がかかり続けます。
売れないとお金が入ってこないので、工事費等の回収遅れ分金利がかかります。

これらの費用は当然、事業計画自体で回収しますので、販売価格に跳ね返ってきます。

従って売れ残りが当たり前のように見える物件は、残念ながら「資産価値よりも割高」になります。

このことを理解すると、「さほど気にしない・・・」という簡単な話ではなくなります。

[196: いつか買いたいさん]

193さん

いや、ですから気にするならば見なければ良いと申してるわけですよ。
おっしゃる論理は判ります。
そして見ることも、書き込むことも自由であることは重々承知してますが、
でも敢えて「自分は業界に詳しいんだぞ」的な発言をわざわざ親切？にも
しなくても良いのでは？と思ってるのです。

なぜなら売れ残る・完売するなんて、人に向かって予想しても仕方ないのでは？
自分自身の中で「長期売れ残る」と思うならば、黙ってその物件を検討対象外
とすればいいだけでは？
気にしたって売れ行きなんて蓋を開けてみなければわかないのですから。
販売後まで様子見するのも良し。
気に入った部屋を購入したいが故、早めに購入するも良し。
資産価値という文言が絶対値のように見えますが、これとて予想の範疇でしょう。
結局、値引きして早期に売り切っても、資産価値とやらは、やはり下がりますよね。

[197: 購入検討中さん]

シティテラス横浜つづきの丘の住民スレを参考程度で見てみると上階の子供の足音が気になるコメント多い。
そちらも前田建設と住友不動産のコンビ。
前田は設計図通りに作っているだけだろうし、マンションだからある程度は仕方ないと思うけど、
住んでから買ってよかったと思いたいし、期待しているだけに気になります。
気にしなくていいことなのか、どうなのか。
独り言です。すいません。同じこと考えている方いらっしゃるのかなと思いました。