『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その９

[匿名さん]

書き込みが継続しているので、迷惑をかけないように
新しいスレッドを作成しました。

購入した方も、ちょっとのぞいてみた方も、
縁がある者同士ということで、
気持ちよく情報交換していきましょう！

トゲのある書き込みは禁止とします。
建設的な意見交換をして、
よいマンションを造っていきましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40822/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39272/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39465/
その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39043/
その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9116/
その８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9389/

[663: 匿名さん]

幹事会社による規制（ルール）があるので、大規模の一斉入居は、
幹事会社以外の業者は、敬遠するね。
Lの場合、トラックが横付けできないから作業員を多数待機させてる
指定の業者は、かなり有利です。
だれか、他の業者で安く受けてくれそうなとこあったら情報
お願いします。

[664: 匿名さん]

エレベータの使用制限時間を過ぎると、順番は
一番最後に回されるみたいです。
この条件だと、引越しは指定業者が有利だね。

[665: 匿名さん]

＞この条件だと、引越しは指定業者が有利だね。
だから指定業者なんですよ。どこのマンションもそうですけどね。
でも、他もＬの条件は厳しいからどうかな？

[666: 匿名さん]

頭にきます。養生費用は指定業者は割り引くべきです。養生費なんて全世帯でシェアすればたかが知れているはずなので。
確かに談合だな。
私は見積もりを取るだけとって他社も検討しようと考えます。
指定業者には養生だけさせとけばいいよ。

[667: 匿名さん]

４トン車はNGですか。業者も都合が良いですね。工事業者は大型車を入れて道路を占領しているくせに引越しはトラックはＮＧですか。皆で指定業者はキャンセルしましょう。

[668: 匿名さん]

横持ちも結構かかるんですが、大変なので仕方ないのかなと。
でも養生費用は・・・
2ｔロングだと1台につき2万円、2tだと1万5千円、
それら×台数分のようです。
全戸からそれだけ取る必要のある、養生ってどんなものなのでしょうか？

[669: 匿名さん]

４トン車NGのルールを無視すると、荷降ろしの順番が回って
こない可能性がある。
エレベーターの使用時間もかなり厳しく規制するらしい。
ルールを守った上で、指定業者以外を利用すればいいんだけど、
クロネコは、午後荷出しで午前荷入れしか受けられないとな
決まりなので、指定業者の方が安くなると断ってきました。
業者は、一斉入居を嫌うので条件的に厳しいですね。
トラックからエレベーターまでの距離もネックみたいです。

[670: 匿名さん]

>>668
業者は、３社のうちどちらですか？

[671: 匿名さん]

そもそも大規模の一斉入居は、幹事会社探すのも大変だそうで。
人件費がかかる割には利益が出ないので、高額になるのは仕方ないそうです。

と、引越しバイトをしていた２０年前にリーダーから聞きました。

[672: 匿名さん]

完全に談合です。
許せない。が、仕方がないんでしょうね。。。。

[673: 匿名さん]

３社同一の価格設定は、京急側の要望によるらしいです。
前回の物件で指定業者間で価格差があたので、内情を知る顧客からクレーム
が入ったらしい。

[674: 匿名さん]

＞673
私もそう聞きました。
棟によって業者さん割り当てられてるので、料金、内容共に
横並びでなければまずいでしょう。
3社の中でも幹事会社はハミさんです。

[675: 匿名さん]

3月は仕方が無いよ。どこもこんなのもだよ。
何せピーク時期だから業者も強気だよね・・・。

[676: 匿名さん]

ざっとネットで引越しを検索してみました。
その結論：
”私は引っ越し業者で一斉入居もやっています。管理会社のほうが何かと便利ですよ。
搬入先には搬入作業員が居たり、少しくらいのわがままも聞いてくれる。
販売会社との今後の付き合いがあるため、クレーム処理も早いしダンボール回収なども
すぐにしてくれます。一斉入居の規模にもよりますがやっぱり管理会社の方をおすすめ
いたします。”という事らしいです。

結局は業者よりも作業員の質が問題で、外れると悲惨そうです。
http://cgi.members.interq.or.jp/tokyo/yamagami/qes/bbs.cgi
http://www.nandemo-best10.com/f_seikatsu-hikkoshi/
皆さんも情報お願いします。

[677: 匿名さん]

5千万の買い物で、30万くらいケチケチしても始まらんでしょう。

[678: 匿名さん]

別問題でしょう。

[679: 匿名さん]

引越しの相場です。
ハミは、何割増しでしょう？

http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Skyblue/4496/souba.html

[680: 匿名さん]

普通、他社と競合さっせると値引きするけど、
ここの幹事会社はどうですか？

[681: 匿名さん]

会社が提携法人だったので、我が家は、納得の価格でした。

[682: 匿名さん]

さくらの内覧会立会料が以前より下がったような気がするんですけど記憶違いかな？
60ｍ2以上 80ｍ2未満 ： 55,000円(税込57,750円)

[683: 匿名さん]

>>682
内覧立会業者を依頼予定でしょうか？
５万円は高いね。
さくらは、そのへんも業界一。

[686: 匿名さん]

我が家は、素人親子3名で内覧会に行く予定です。
不具合あっても定期点検時に指摘すれば十分と考えています。
京急の購入者に対する対応を見ていると、対応力は合格点です。
会社としても保障期間内に倒産なんてまずないですし。

[687: 匿名さん]

私はこのチェックリストを参考に、一人で行きます。
http://www.as-re.com/nairan-c.htm
主人は仕事を休めないので仕方がないです。

[688: 匿名さん]

通常、幹事会社が指定する取り決め事項で、引越指定業者以外
を使う場合の条件を、知っている方はいますか？
・エレベータの使用時間、順番
・作業員の最低人数等
横持ちの距離がかなり長いので、指定以外だと作業員６人以上の確保
しないと、1時間での荷降ろし・エベーターの使用は無理そうですね。
そうなると、人件費だけで９万円かかる計算です。

[689: Jersey]

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[690: 匿名さん]

>653さん
>引越の見積もりが・・・ショックです。。。
もう京急から見積もり届いたのでしょうか？
我が家は見積もり希望を出しましたが、いまだに届いていません。
みなさん届いています？

[691: 匿名さん]

内覧会時の参考本です。
チェックすべき項目、事前に京急に依頼しておくべき事などのアドバイスが載ってます。
「あなたのマンション選びを絶対失敗させない本」　by 船津 欣弘

[692: 匿名さん]

>>688
うちは指定業者ですが、トラック3台で作業員6名、
人件費としては6万円の見積もりになっています。

[693: 匿名さん]

見積もり希望日は早くてもよいということだったので、
アンケートにも書きましたが
指定業者さんに直接電話して、すぐ来てもらいました。

[694: 匿名さん]

>>692
指定業者だと、幹事会社のハミングバードの横持ち作業員部隊が
待ち受けしているので、規定時間内で荷降ろしを確実に出来るようです。
自分が雇った作業員は、エレベーターから部屋までの搬送をするそうです。
うちも、指定業者の日通に決めました。
やっぱ、安心ですよね。

[695: 匿名さん]

>>690
先日、アンケートの見積もり希望日2日前に、引越しの指定業者から
連絡がきました。
見積もりの日程確認のうえ、見積もりをしましたよ。
１月の入居説明会までに引越しの日程が決まる予定らしいけど。

[696: 匿名さん]

４月引越しの見積もりが来ました。何と２６万でビックリです。他社との相見積もりを取ります！

[697: 匿名さん]

>>696
うちより安いのでうらやましい。
３月希望だから仕方がないか？

[698: 匿名さん]

>>697
3月も4月も料金は同じと聞いています。
うちは4月だけど36万です。

[699: 匿名さん]

指定業者で、運搬+大物梱包のみのエコノミータイプ
の引越しで２８万円の後半でした。

[700: 匿名さん]

699さん
これは、市内の移動で4人家族ぐらいの条件でしょうか？

[701: 匿名さん]

3人家族の市内移動です。
トラック2台

[702: 匿名さん]

うちも3人家族の市内移動です。
オプションは一切なし。
でも2トンロング2台と2トンの計3台だから31万。

[703: 匿名さん]

荷物多いね。
ウチなんか2トン2台分しかないや。

[704: 匿名さん]

3月でも４月でも料金は変わらないとありましたが、平日も土日も
関係ないんですか？？

[705: 匿名さん]

同料金です。
3月から4月にかけては、どこも土日関係なく高いのが普通のです。
指定業者以外も、この時期は、曜日は関係なく高くなります。
3月、4月を外せば、平日は安いですよ。

[707: 匿名さん]

へ〜、四月も高いんだ！５月に入ることもできるのかな？

[708: 匿名さん]

可能だよ。
引越しは、空いているので格安で出来ますよ。
3社以上で見積もり出して競わせれば、4月より条件が
いいはずです。

[709: 匿名さん]

引越しは安く済ませたいが、遅らせばその間今の家賃を払わなければならず、渋々高料金で早めに引っ越します。その代わり、同料金なら土日関係なしで自己の都合良い日に予約します。

[710: 匿名さん]

みなさん、よいお年を。
新年までには、大台の「その１０」にする予定です。

それでは、来年以降はご近所さんということで、
何卒よろしくお願いします。

[711: 匿名さん]

引越しは、日曜日が以外に少ないと聞きました。

[712: 匿名さん]

内覧会とか引越とか、平日に休みが取れる人はいいなあ。

[713: 匿名さん]

マンション本体よりセンターモールがカコイイ！！と思うのは
私だけ？

[714: 匿名さん]

まぁ、マンションの外観は最初から不評でしたし・・・

[715: 匿名さん]

それでも買ったんだもん、住めば愛着湧くと思うよ。
見た目、ここがこうだったらな〜とかはいろいろあるけどね。

[716: 匿名さん]

引越し料金うちもかなりムカついてます。
近所から上永谷へ引越しした人は日通で８万円程度でしたよ。
こうなりゃ集団ボイコットだっ！！

[717: 匿名さん]

でも3，4月に安価でやってくれる業者があればそこに頼めばいい。
無理だったら5月にしようかな・・・。

[718: 匿名さん]

ここは、トラックから部屋まで搬送距離があるから
人件費はどうしても多くなるのは仕方ないですね。
作業員の人数をケチると相当時間がかかり、一斉入居
期間は無理。

[719: 匿名さん]

それにしても養生費が1戸あたり何万もかかるのってどうなんだろ？

[720: 匿名さん]

養生費っておいくらでしょうか？

[721: 匿名さん]

2ｔロングで1台につき2万円、2tだと1万5千円、×台数分

[722: 匿名さん]

>>721
情報ありがとうございます。
いつも引越しでは、４トンを使っていますが、今回は
多分、２トン２台に分散することになるので、３万円
が養生費ですね。
正月が終わってから指定業者に見積もりの予定です。
車で１５分の距離の引越し（小物は自分で荷造り荷解き）
ですが、見積もり皆さん情報では、３０万円ぐらいて感じ
ですね。
値引きしてくれるかな？

[723: 匿名さん]

養生費が車両台数によって決まるなんて今までに聞いた事ありません。
１戸あたり３万円が養生費なら、乱暴に計算すると376戸×3万円＝1128万円が
養生費ですか・・・ボッタクリもいいところだ！
養生の資材なんて大抵は使いまわしで済むし、高く見積もって２万円/日が養生の
作業員の人件費だとしても、５００人は必要ないでしょう！！

[724: 匿名さん]

時間帯によると思いますが、作業員の方たちにお昼などを
出したりしますか？

[725: 匿名さん]

必要ないでしょう。

[726: 匿名さん]

日通のHPにありました。
問：心づけや昼食の用意は必要ですか。
答：ご心配にはおよびません。すべてご遠慮させていただいております。

[727: 匿名さん]

うちはいつも、500mlペットボトル人数分をリーダーに渡しています。
気のせいかもしれないけど、チョット動きがよくなる気がする。

[728: 匿名さん]

うちは作業が終わった段階で、
「ありがとう。お疲れ様でした」の気持ちから
缶コーヒーやお茶などを人数分お渡ししています。

[729: 匿名さん]

引越し代が高いとか言うわりに
心づけとか昼食とか飲み物とかつまらないものに気を使うんだね。

[730: 匿名さん]

それとは別の問題でしょう。
作業してくれる人は本当に大変だと思うから。
お金を払っていても、感謝の気持ちがあるのは
誰だって同じでしょう。
どういう形で表すか、する、しないは、人それぞれですよ。

[731: 匿名さん]

うちは、数百円でテキパキ動いてくれるなら安上がりだと思うから、
鞭入れるつもりで渡してる。

[732: 匿名さん]

うちも必ず心づけは作業前に渡しています。
あらかじめ人数もわかっているのだから
皆で分けやすいように　一人５００円くらいで
こちらが主導権を握れれば　安いものです。
一生懸命バイトたちを動かすのはリーダーと
自分達ですから。
その働きに感謝したいときは　飲みのもの差し入れを休憩
と　終了後に渡しています。

[733: 匿名さん]

数百円で鞭なんか入らんでしょう。
下心がミエミエでいやらしい。
引越し代が高いとブーたれるのと同根なんですね。

[734: 匿名さん]

集団引越しは、短時間作業でも積込と荷下ろしの作業員が異なるかも知れませんよ。

[735: 匿名さん]

若い頃運送屋でバイトしてたけど、
やっぱり心付けもらったら、缶コーヒー１本だけでも
とてもうれしかったけどね。
気持ちだよ。なんでも。

[736: 匿名さん]

＞＞７２６
これまで引越の時はいつも日通を利用してきましたが、心づけを渡して
遠慮されたことがありません。
１万円／５人、コーヒーなどですが、普通に受け取られます。
遠慮されてると言うのなら、今回は渡すのやめよっかなぁ〜。

[737: 匿名さん]

普通の引越業者は会社としてはＨＰ上では遠慮するとしか書けないでしょう。
日通の看板背負って、実際は下請け・孫請けの業者が来るのは珍しいことでは
ありませんので、ＨＰ上に書いてあっても徹底はされていないと思います。
心づけはあくまで個々の気持ちの問題ですから、あくまで固辞し続けるのも
クライアントに対し失礼にあたると判断して受け取ることもあると思います。
今回はＬには横持ち専門部隊がいるようなので、心づけを渡す人は「出し側」の
リーダーに渡せば良いのでは？（渡す人は）
心づけは日本の古き慣習だと思います。引越を慶事と考える人は心づけを
出すのは別段珍しいことではないと思います。

[738: 匿名さん]

心づけで議論するより価格交渉の議論では？
何とか安く済ます方策を考えなくては？今のままでは通常より１０万以上は高いかも知れません。
安価要求として、作業員を減らす要求をするとか？（荷卸し部隊は固定の横もち部隊が居るはずなので）
安価交渉や他社引越しに決定したかたいますか？

[739: 匿名さん]

私も学生時代に運転手としてバイトしましたが、引越しは貸切料金のため利益率が良いのです。
特に大手はトラックは中小の下請け＋作業員はバイトと固定費がかからず、仕事のあるときのみにお金を払うシステムです。
特に日通なんて何処のトラックが来るか判りません。良くて日通色したトラックのお抱え下請けでその他はかき集めトラックです。引越し専用車でないので荷台は汚いし、最悪平ボディー＋幌のトラックを使用します。
（値引合戦しても仕事を獲得しようとしています。）

[740: 匿名さん]

ハミングＨＰの引越し料金が安いけどＥ棟はこんなに安いの？
ところでハミングなんて知ってる？
（主要取引先に京急の名前がありました。）

[741: 匿名さん]

EもWも料金は同じと聞いていますよ。
以前、別のマンションでトラブルあったそうなので。

[742: 匿名さん]

>>738
慶事だそうだからいいじゃないですか。

[743: 匿名さん]

引越も夜逃げだと、とてもおめでたいとは言えないけど、
夢いっぱいで新居に移るという感覚であれば慶び事と捉える人も
いるのでしょうね。お日柄にこだわる人もいますしね。
マンションの購入にあたっても「おめでとうございます」と
言われると、私はすごく違和感覚えますが。

そんなことより、やっぱり引越料金が気になりますね。
うちは横持ちと養生費だけでプラス10万で
これはLでなければ全くかからない料金だと言われました。
全然、おめでたくない話です。。。

[744: 匿名さん]

>うちは横持ちと養生費だけでプラス10万で
>これはLでなければ全くかからない料金だと言われました。

高すぎですね。10万円の内訳と根拠は聞きましたか？

[745: 匿名さん]

＞744さん

内訳は、
横持ちは2tLが1台につき¥15000、2tが1台につき¥10000
養生費は2tLが1台につき¥20000、2tが1台につき¥15000
うちはトラックが3台なのでその分、
金額も大きくなってはいますが（計¥95000）
根拠というか、その内容については？？？です。

[747: 匿名さん]

近距離（１００㌔以内）の引越しだとトラックは、時間制料金のが適用されます。
基本的に２トン車１台あたり
22,750円から34,130円（８時間制）
13,550円から20,330円（４時間制）
です。
トラックを4時間料金で計算してもらうだけで安く出来ます。
http://www.itenda.net/movedealer/movefare.html

[748: 匿名さん]

お待たせしました。
今度こそ最後になると思いますが、
スレ数がかなりたまりましたので、
「その１０」を作成しました。


お手数ですが、移行のほど
よろしくお願いします。

入居前に大台の二桁突入。
おめでたいですね。

[750: 匿名さん]

なお、「その１０」は、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8949/

です。