『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その９

[匿名さん]

書き込みが継続しているので、迷惑をかけないように
新しいスレッドを作成しました。

購入した方も、ちょっとのぞいてみた方も、
縁がある者同士ということで、
気持ちよく情報交換していきましょう！

トゲのある書き込みは禁止とします。
建設的な意見交換をして、
よいマンションを造っていきましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40822/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39272/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39465/
その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39043/
その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9116/
その８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9389/

[601: 匿名さん]

役員就任アンケートも内容が微妙。。。

[602: 匿名さん]

京急の事務方凡ミス多いし。。。

[603: 匿名さん]

＞引越料金他、サービス内容は3社とも同じにするそうです。
ハミングバードは明瞭料金ですね。３ＬＤＫで１３４０００円て。
繁忙期でも同じ料金なんですかね？
他社も？？？そうしたら繁忙期料金として激安ですね！！

[604: 匿名さん]

それ自体は安いと思います。
ただし、仮設の搬入口を増やしスムースに誘導する為に作業員が増えるようなので、
料金はなんともいえないのでは？
4月の半ば以降は交渉の余地もありそうですよ。

[605: 匿名さん]

>604
でも４名いれば十分だと思うので、この料金以上はいかないのではないでしょうか。
時間も８時間はかからないと思います。

【ビッグバード】　¥136,500
一戸建や３ＬＤＫ以上のお引越しなら
●トラック車種・・・3t車2台
●スタッフ人員・・・4名
●作業時間・・・8時間40キロまで
●段ボール５０枚＋リサイクル品＋食器包装紙２００枚　

[606: 匿名さん]

ところで銀行ローン申し込んだ方、回答来ましたか？

[607: 匿名さん]

とりあえず、引越は下請け、孫請けのクルマは使わないで欲しいです。
繁忙期にひどい時は、白ナンバーのクルマを平気で使うのがこの業界
ですから。

[608: 匿名さん]

2ｃｈの引越し板とか参考になるんでしょうか？

[609: 匿名さん]

>608
それはご自身で判断することかと思います。

[610: 匿名さん]

>>609
そりゃ当たり前だよ。
ただ、あなたはどうなのかってのを書かないと始まらないんじゃない？
ちょっと見に行ったけど、なんかずいぶん偏った書き込みなのあかなと思った。
会社よりも当日の作業員の当たり外れの方が大きいという書き込みが多かったが
それはれでなるほどなぁと思いましたよ。

[611: 匿名さん]

＞会社よりも当日の作業員の当たり外れの方が
＞大きいという書き込みが多かったが

それはあるかもしれませんね。
繁忙期だと慣れないアルバイトのお兄ちゃんを
いっぱい使っちゃったりもするのかしら？
でも、指定業者なんだから何かトラブルがあった場合、
つっこみやすいな。気分的にね。

昔ですが、赤ちゃんがいて大変だったので、
荷解きまでお願いしたんですよ。クロ○○さんに。
そしたらバイトの若いお姉さんが誤って新居の襖に
ガムテープの端をペタッとつけてしまったの。
あわてて剥がしたんでベリッと襖の紙ごと剥がれて・・・。

そのおねえさんは半泣き状態だったし、
私も若かったんで^^;あんまり強く言えなくて・・・
そしたらなんとなくうやむやにされちゃって会社からは
謝罪の言葉ひとつなかったです。

今だったら絶対許さないわよ。
襖、全張替えさせてもらいます。（＾−＾）にっこり

[612: 匿名さん]

>610
>ただ、あなたはどうなのかってのを書かないと始まらないんじゃない？
「2ｃｈの引越し板が参考になるかどうかの判断を
他人に委ねてどうするの？」ってことでしょ？
「参考になる」か「参考にならない」かどちらかの返事でいいことに
何か余計なことを始めてあげる必要もないと思うんですが・・・。

[613: 匿名さん]

購入者です。大規模マンションの人間関係が、とても不安です。どんな感じになるんでしょうね？

[614: 匿名さん]

心の中は、このレスのような状態。表面上は、にこやかor無関心。というような感じ？

[615: 匿名さん]

大規模でも小規模でも、いろんな人がいることに変わりはないでしょうから
そんなに不安になることないと思いますよ。
基本は「人は人、自分は自分、でも穏やかにやっていきましょう。」です。

[616: 匿名さん]

>613
大規模も小規模も住みましたけれど、親交があるのは「隣三軒両隣」だけですから
あまり関係ない無いですね。も同じですよ、小規模マンション、大規模マンションも。
今までの中では戸建てが一番一番複雑ですね・・。

[617: 匿名さん]

一次取得者と二次取得者とか
住む人種がなん種類かあるだろうね。

[618: 匿名さん]

＞617
＞一次取得者と二次取得者とか
＞住む人種がなん種類かあるだろうね。

そういうことで人を分ける意識って理解できないな。

年齢層や家族構成によって、生活スタイルが違って当たり前。
お財布事情だって人それぞれ。
お付き合いをする上で何か問題が生じるとすれば
それらによるものじゃなくて、全て個人の問題ですよ。

[619: 匿名さん]

>>617
誰だって、一番最初は一次取得者（＾−＾）にっこり　

[620: 匿名さん]

ここって、最初は高いな〜と思ったけど、今のマンションの値上がり・出し惜しみによる
品不足見ると、すご〜くお買い得だった見たいね。あと周辺にマンション建ちそうな
駅近ないもんね。見送りは失敗だった・・・。

[621: 匿名さん]

モデルオープンと言っておきながらなかなかオープンしない、
販売価格未定で様子見してるデベが目立ちますね。
来秋以降に竣工の物件はすでに価格が高いようですし、
建材費の高騰に加え、2年先じゃ金利も読めない。
Ｌはぎりぎりセーフだったんじゃないかな？

あと、ここのように、すっかり出来上がってる街の駅前に
今になって新築が建つというのは特殊なケースだと思います。
ここを買ってなければ鶴ヶ峰の駅直結タワーを検討したと思いますが
なんか高そうですよね、鶴ヶ峰なのに・・・。

[622: 匿名さん]

ペデストリアンデッキ、Ｌの側から少し出てきましたね。
繋がるのはいつかしら？楽しみです。

[623: 匿名さん]

武蔵小杉

[624: 匿名さん]

相模原とか川崎もあるよ

[625: 匿名さん]

年末賞与も出始めていよいよ確定申告の準備が始まりますね、住み替えの方で譲渡損失（旧宅の購入価格と売却価格がマイナス）の準備状況は如何でしょうか。私は、購入時の司法書士の領収書を紛失して再発行をお願いしました。購入価格の５％で取得費用の換算できるとありましたが実費の方が高いので古い領収書を探すのに必死です。

[626: 匿名さん]

横浜でも現在マンション建築中です。
駅自体がでかいから駅5分だけど、直結です（地下鉄駅なら10分かかりそう）
上大岡、駅再開発、カミオの南側が始まります。

[627: 匿名さん]

＞６２５
　私も引越し時に前の住まいの費用書類を無くしました↓。住宅ローン控除に比べて桁違いに税金が還付されるので駄目元で再発行をお願いしてみます！。

[628: 匿名さん]

いま住んでいる家は賃貸に出すのではないのですか。

[629: 匿名さん]

うちは売却しちゃったよ。
手数料とか費用とか差し引いてほんのちょっと益出たけど、
オプションに消えちゃった・・・。あはははは・・・。(ToT)/~~~

[630: 匿名さん]

>>626
上大岡の再開発って結構大規模みたいですね。
シネコンが出来るって聞きました。

[631: 匿名さん]

イースト、ウエストの角部屋の窓に障子が入っていましたよ。内覧会が現実的になってきましたね。

[632: 匿名さん]

ところでＬの固定資産税っていくらぐらいかかるんですか？
聞かれた方いましたら、教えてください。

[633: 匿名さん]

公開空地があって、敷地大きくないから、安いかもね・・。

[634: 匿名さん]

>632さん
　引渡し時の固定資産／都市計画税清算では土地のみになり、占有持分比率となります。京急より参考までに07年度の土地評価額を教えて頂き、約１０億７千万だったとの事です。皆さんの持分比率と軽減税率を掛け合わせると各々の税金が分かると思います。因みに清算は、３月引渡しのため年額の約３／４になります。
　引渡し後(翌年度)の評価額のコメントは、税務署評価によりますのでコメント頂けませんでした。

[635: 匿名さん]

モデルルームも閉じ、日曜でＨＰも閉鎖されてしまいましたね。
それだけ入居が近づいているって事でしょうが、なんか一抹の
寂しさを感じます・・。

[636: 匿名さん]

内覧会のあとに出来るオプション工事（床コーティング等）の
確認はいつさせてもらえるのでしょうか？
まさか、引渡し時ってことはないですよね・・・

[637: 匿名さん]

>634
　補足します。固定資産／都市計画税の清算額は、８０㎡台で大凡4万円前後の見通しと伺いました。

[638: 匿名さん]

友人に依るとオプション工事は通常だと引渡し後〜引越しまでの間に行われるそうです。早めに引っ越した人はしばらく、工事の騒音に悩まされるらしい。

[639: 匿名さん]

そうなんですか・・・？
オプションを頼んだ時、リフォーム部の人が言うには
引渡時までには全て完了して引き渡しますとのことでしたが、
内覧会には間に合わないものや、内覧後でないと出来ない工事も
あると思うので、その出来上がったものの確認を建物の引渡し前に
させてもらえるのだろうかと気になっていました。
今度、問い合わせしてみることにします。

[640: 匿名さん]

外壁外れてデザインきれいになったね！！
馬洗橋は接続されたね。

[641: 匿名さん]

外観けっこうカッコイイね

[642: 匿名さん]

人が住んでないからね

[643: 匿名さん]

早く住みたいな♪

[644: 匿名さん]

落書きされちゃった場合ってどうするんだろう？

[645: 匿名さん]

消すんだよ。
監視カメラを設置して犯人がわかったら警察に逮捕してもらいましょう。
全て管理組合（住民）の負担で。
そうしないとマンションの資産価値は守れない。

[646: 匿名さん]

↑
ＯＫ！！

[647: 匿名さん]

まれに心ない人間がいるかもしれないけど、
負けずに対応していきましょう。

[648: 匿名さん]

最初が肝心ですね。

[649: 匿名さん]

金利が〜〜〜〜上がる〜〜〜〜アア〜〜〜〜止れ〜〜〜〜

[650: 匿名さん]

年度内は公定歩合利上げは一応見送り・・。

[651: 匿名さん]

＞５１８さん
今更ですが教えて下さい。
オプション代金の支払いにポイントを使われると言う事ですが
具体的にどうやってポイント使うのですか？

オプションの残金は振り込みですよね？
京急さんに連絡すれば相殺してポイントを使って頂けるのでしょうか？

お忙しい所すみませんが教えて下さい。

[652: 匿名さん]

>京急さんに連絡すれば相殺してポイントを使って頂けるのでしょうか？
私は何度も確認しましたが、そういう答えでしたので、間違いありません。

[653: 匿名さん]

引越の見積もりが・・・ショックです。。。

[654: 匿名さん]

明日見積もり予定です。
もしよろしければ、価格を教えていただければ、
ありがたいのですが?

[655: 匿名さん]

引越料金自体は普通（？）なのかもしれませんが、
あの道路に4ｔ車が置けないためトラックの数が増え、よって人員も増えます。
それと、Ｌの立地ゆえの横持ち料金と養生費が加算されています。
それはトラックの大きさによって異なり、台数を乗じる為、
うちの場合はその分だけでざっと＋10万です。
泣けます。。。

[656: 匿名さん]

駅とつながったね。

[657: 匿名さん]

>>655
早速の返事ありがとうございました。
まさか、３０万円越ってことでしょうか？
転勤族なので引越しは慣れてるけど、4トン車が使えないのは痛いっす。
２トンロングのトラックが最大と聞いているので、うちも２台になりそう。
見積もりは、明日だけど、市内（車で１５分の距離）なのに２０万円の大台を
超えそうですね。
割引なんて期待できないのでしょうか？

[658: 匿名さん]

＞657さん

30万を軽〜く超えております。
料金は3社とも同様で、
月、日にち、曜日、お日柄の良し悪しに関係ないと聞いております。
なんともイタイです。。。

[659: 匿名さん]

>料金は3社とも同様で
談合ですな・・・。

[660: 匿名さん]

サカイなんか4トン車１台でも、２トン車２台でも値段は同じだよ。

[661: 匿名さん]

市内（５分）で２ｔだといくら位になるか分かりますか？
横持ち料金と養生費っていうのがよく分からないんですが…。

[662: 匿名さん]

>>658
明日の見積もりは、期待せずにおいた方がよさそうですね。
トラックからエレベーターまでの横持ちがあるので、人件費
がかさむのは仕方ないですね。
エレベーターの使用時間が1時間から1.5時間らしい。
クロネコに話を聞いたら、荷降ろしに人界戦術が必要なので、
30万くらいはかかるとの説明を受け、あまり乗り気でなかった感じです。

[663: 匿名さん]

幹事会社による規制（ルール）があるので、大規模の一斉入居は、
幹事会社以外の業者は、敬遠するね。
Lの場合、トラックが横付けできないから作業員を多数待機させてる
指定の業者は、かなり有利です。
だれか、他の業者で安く受けてくれそうなとこあったら情報
お願いします。

[664: 匿名さん]

エレベータの使用制限時間を過ぎると、順番は
一番最後に回されるみたいです。
この条件だと、引越しは指定業者が有利だね。

[665: 匿名さん]

＞この条件だと、引越しは指定業者が有利だね。
だから指定業者なんですよ。どこのマンションもそうですけどね。
でも、他もＬの条件は厳しいからどうかな？

[666: 匿名さん]

頭にきます。養生費用は指定業者は割り引くべきです。養生費なんて全世帯でシェアすればたかが知れているはずなので。
確かに談合だな。
私は見積もりを取るだけとって他社も検討しようと考えます。
指定業者には養生だけさせとけばいいよ。

[667: 匿名さん]

４トン車はNGですか。業者も都合が良いですね。工事業者は大型車を入れて道路を占領しているくせに引越しはトラックはＮＧですか。皆で指定業者はキャンセルしましょう。

[668: 匿名さん]

横持ちも結構かかるんですが、大変なので仕方ないのかなと。
でも養生費用は・・・
2ｔロングだと1台につき2万円、2tだと1万5千円、
それら×台数分のようです。
全戸からそれだけ取る必要のある、養生ってどんなものなのでしょうか？

[669: 匿名さん]

４トン車NGのルールを無視すると、荷降ろしの順番が回って
こない可能性がある。
エレベーターの使用時間もかなり厳しく規制するらしい。
ルールを守った上で、指定業者以外を利用すればいいんだけど、
クロネコは、午後荷出しで午前荷入れしか受けられないとな
決まりなので、指定業者の方が安くなると断ってきました。
業者は、一斉入居を嫌うので条件的に厳しいですね。
トラックからエレベーターまでの距離もネックみたいです。

[670: 匿名さん]

>>668
業者は、３社のうちどちらですか？

[671: 匿名さん]

そもそも大規模の一斉入居は、幹事会社探すのも大変だそうで。
人件費がかかる割には利益が出ないので、高額になるのは仕方ないそうです。

と、引越しバイトをしていた２０年前にリーダーから聞きました。

[672: 匿名さん]

完全に談合です。
許せない。が、仕方がないんでしょうね。。。。

[673: 匿名さん]

３社同一の価格設定は、京急側の要望によるらしいです。
前回の物件で指定業者間で価格差があたので、内情を知る顧客からクレーム
が入ったらしい。

[674: 匿名さん]

＞673
私もそう聞きました。
棟によって業者さん割り当てられてるので、料金、内容共に
横並びでなければまずいでしょう。
3社の中でも幹事会社はハミさんです。

[675: 匿名さん]

3月は仕方が無いよ。どこもこんなのもだよ。
何せピーク時期だから業者も強気だよね・・・。

[676: 匿名さん]

ざっとネットで引越しを検索してみました。
その結論：
”私は引っ越し業者で一斉入居もやっています。管理会社のほうが何かと便利ですよ。
搬入先には搬入作業員が居たり、少しくらいのわがままも聞いてくれる。
販売会社との今後の付き合いがあるため、クレーム処理も早いしダンボール回収なども
すぐにしてくれます。一斉入居の規模にもよりますがやっぱり管理会社の方をおすすめ
いたします。”という事らしいです。

結局は業者よりも作業員の質が問題で、外れると悲惨そうです。
http://cgi.members.interq.or.jp/tokyo/yamagami/qes/bbs.cgi
http://www.nandemo-best10.com/f_seikatsu-hikkoshi/
皆さんも情報お願いします。

[677: 匿名さん]

5千万の買い物で、30万くらいケチケチしても始まらんでしょう。

[678: 匿名さん]

別問題でしょう。

[679: 匿名さん]

引越しの相場です。
ハミは、何割増しでしょう？

http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Skyblue/4496/souba.html

[680: 匿名さん]

普通、他社と競合さっせると値引きするけど、
ここの幹事会社はどうですか？

[681: 匿名さん]

会社が提携法人だったので、我が家は、納得の価格でした。

[682: 匿名さん]

さくらの内覧会立会料が以前より下がったような気がするんですけど記憶違いかな？
60ｍ2以上 80ｍ2未満 ： 55,000円(税込57,750円)

[683: 匿名さん]

>>682
内覧立会業者を依頼予定でしょうか？
５万円は高いね。
さくらは、そのへんも業界一。

[686: 匿名さん]

我が家は、素人親子3名で内覧会に行く予定です。
不具合あっても定期点検時に指摘すれば十分と考えています。
京急の購入者に対する対応を見ていると、対応力は合格点です。
会社としても保障期間内に倒産なんてまずないですし。

[687: 匿名さん]

私はこのチェックリストを参考に、一人で行きます。
http://www.as-re.com/nairan-c.htm
主人は仕事を休めないので仕方がないです。

[688: 匿名さん]

通常、幹事会社が指定する取り決め事項で、引越指定業者以外
を使う場合の条件を、知っている方はいますか？
・エレベータの使用時間、順番
・作業員の最低人数等
横持ちの距離がかなり長いので、指定以外だと作業員６人以上の確保
しないと、1時間での荷降ろし・エベーターの使用は無理そうですね。
そうなると、人件費だけで９万円かかる計算です。

[689: Jersey]

Your guestbook is example of middle-class guestbooks. Congratulation! I値l show your site and guestbook to my friends.

[690: 匿名さん]

>653さん
>引越の見積もりが・・・ショックです。。。
もう京急から見積もり届いたのでしょうか？
我が家は見積もり希望を出しましたが、いまだに届いていません。
みなさん届いています？

[691: 匿名さん]

内覧会時の参考本です。
チェックすべき項目、事前に京急に依頼しておくべき事などのアドバイスが載ってます。
「あなたのマンション選びを絶対失敗させない本」　by 船津 欣弘

[692: 匿名さん]

>>688
うちは指定業者ですが、トラック3台で作業員6名、
人件費としては6万円の見積もりになっています。

[693: 匿名さん]

見積もり希望日は早くてもよいということだったので、
アンケートにも書きましたが
指定業者さんに直接電話して、すぐ来てもらいました。

[694: 匿名さん]

>>692
指定業者だと、幹事会社のハミングバードの横持ち作業員部隊が
待ち受けしているので、規定時間内で荷降ろしを確実に出来るようです。
自分が雇った作業員は、エレベーターから部屋までの搬送をするそうです。
うちも、指定業者の日通に決めました。
やっぱ、安心ですよね。

[695: 匿名さん]

>>690
先日、アンケートの見積もり希望日2日前に、引越しの指定業者から
連絡がきました。
見積もりの日程確認のうえ、見積もりをしましたよ。
１月の入居説明会までに引越しの日程が決まる予定らしいけど。

[696: 匿名さん]

４月引越しの見積もりが来ました。何と２６万でビックリです。他社との相見積もりを取ります！

[697: 匿名さん]

>>696
うちより安いのでうらやましい。
３月希望だから仕方がないか？

[698: 匿名さん]

>>697
3月も4月も料金は同じと聞いています。
うちは4月だけど36万です。

[699: 匿名さん]

指定業者で、運搬+大物梱包のみのエコノミータイプ
の引越しで２８万円の後半でした。

[700: 匿名さん]

699さん
これは、市内の移動で4人家族ぐらいの条件でしょうか？