『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その９

[匿名さん]

書き込みが継続しているので、迷惑をかけないように
新しいスレッドを作成しました。

購入した方も、ちょっとのぞいてみた方も、
縁がある者同士ということで、
気持ちよく情報交換していきましょう！

トゲのある書き込みは禁止とします。
建設的な意見交換をして、
よいマンションを造っていきましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40822/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39272/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39465/
その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39043/
その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9116/
その８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9389/

[51: 匿名さん]

ＨＰを見ると後２戸なの？

[52: 匿名さん]

今日は子供の運動会でした。
応援しながら、来年からは丸小でやるんだなあ
と、少し感慨に耽っちゃいました。

>>51
4戸じゃないですか？
間取りは2タイプだけになってますが。

[53: 匿名さん]

昨日の新聞折り込み広告では、販売戸数5戸と書いてありましたね。別にそんなことどっちでもいいんだけど^^;　　紹介して成約すると紹介者に商品券30万円、契約者はエアコンもらえるみたいですね、誰かいないかな〜。

[54: 匿名さん]

＞契約も済ませ金利も上がり今更、京急に言っても仕方が無い。
だったら、ここでぐちっても仕方がない・・・。

[55: 匿名さん]

＞54
いちいち細かく反応してるね。何者？

[56: 匿名さん]

>トゲのある書き込みは禁止とします。
>建設的な意見交換をして、
>よいマンションを造っていきましょう。
>よろしくお願いします。

ということで、仲良くマッタリいきましょうよ。

[57: 匿名さん]

もうすぐみんなで引越し、引越し♪さっさと引越し〜♪＼(^o^)／

[58: 匿名さん]

ほんとにご近所でいい関係が作れたらいいですね。
これだけ世帯があれば合わない人もいるでしょうが・・・。

[59: 匿名さん]

>>43
フラット３５使用を考えている者です。
初歩的な質問ですが教えてください。
提携ローンの銀行にとってのメリットは将来的な金利の上昇ということでしょうか？

たとえは提携の横浜銀行でフラット３５を個人で申し込んだ場合と提携ローンを使用した場合
購入者は金利が同じであるというメリット（上がろうが下がろうが・・）がありますが
43さんのおっしゃるような提携銀行からの営業圧力というのはどうして起こるのでしょうか？

[60: 匿名さん]

フラットと提携銀行は全く異なります。

＞提携ローンの銀行にとってのメリットは将来的な金利の上昇ということでしょうか？
これはデメリットです。
提携ローンは単なる銀行ローンなので今後金利は大きく変動します。
提携ローンのメリットは、目先の金利が安いこと＋契約が簡単なことでしょう。


＞たとえは提携の横浜銀行でフラット３５を個人で申し込んだ場合と提携ローンを使用した場合
購入者は金利が同じ・・・・・・・・
金利は違います。現時点では同じでも後に変わります。
銀行の長期固定ローンはフラットより金利は高いです。
30年以上の長期固定を希望するのであればフラットです。

[61: 匿名さん]

>43さんのおっしゃるような提携銀行からの営業圧力というのはどうして起こるのでしょうか？
銀行は「金を貸したい」＋デベは「顧客に早くローンを組ませて販売したい」と考えが一致したことによる相互メリットが目的の提携です。
銀行とデベの力に差（デベの会社規模が小さい）があれば、ローン客確保の為、銀行の圧力があるかも知れません。（京急と浜銀は互角？）

[62: 匿名さん]

>>59
公庫は申込まれましたか？
あと半年もあるので公庫をとりあえず申込んでおいて、
フラットの使用も検討してはどうでしょうか？
多分、銀行側ではなく、希望者が少ないため京急側が
手間がかかり面倒だからではないでしょうか。
ある程度の人数が集まって、かつ提携銀行が問い扱う
フラットであれば、京急も承諾してくれる可能性はある
と思います。

[63: 匿名さん]

公庫を利用だと、格安で火災保険に入れるけど家財部分の保障がありません。
こんなの見つけました。
http://www.home.tokyo-gas.co.jp/kazai/index.html
いろいろ検討したけど、かなりお得です。

[64: 匿名さん]

>> 62
59です。公庫は審査済みでローンOKすが、団信は断られました・・・
公庫を主にと考えていたのでショックでしたが、銀行のフラットを使うという
選択肢があったと気づき、契約担当を通して銀行に自分の健康状態を伝えて確認したところ
ローンOKという回答を得て、遅ればせながら他の方法を模索しています。
契約担当に問合わせても専門用語で煙に巻かれた感じだっとのですが（＾＾;）
フラット３５利用の場合の「自己扱いで「つなぎ融資」が必要」ってどういうことですか？

[65: 匿名さん]

>>64
公庫は、団信任意ですよ。
うちは、会社の団体保険の方がお得だったので団信は入りません。
銀行の公庫担当に確認したけど別に問題なしでした。

[66: 匿名さん]

>>64
現段階ではつなぎ融資が必要かと思います。
契約書第6条（融資金の代理受領）には公庫融資とホームローンのみ
しか認めてません。

[67: 匿名さん]

うちも昨日運動会でした。越境で通学する予定です。以前下野庭に越境の方がいらっしゃいましたが、その他の学校に越境の方いらっしゃいませんか？

[68: 匿名さん]

>フラット３５利用の場合の「自己扱いで「つなぎ融資」が必要」
>ってどういうことですか？

フラットは抵当権設定登記完了後に融資実行されます。
抵当権を設定するには、買主に所有権の移転をしなければなりません。
所有権を移転するには、京急に代金を支払わなければなりません。
そこで「つなぎ融資」を使ってとりあえず代金を支払うことになります。

京急は現在フラットを扱っていないので、各自が銀行等でフラットの
申し込みをしてくださいとのことです。
ただし、その際に発生する「つなぎ融資」は提携ローンを斡旋します
ということですね。

[69: 匿名さん]

>>65
会社の団体保険の方がお得だったので・・・
とは団体保険の中の生命保険ということですか？

>>68
仕組みがすごくよくわかりました。納得です。

66さんも皆さんありがとうございました。

[70: 匿名さん]

>>69
６５です。
公庫は1000万あたり約2万8000円ですね。
うちの会社の団体保険は、毎年平均で４５％の配当があり
３０代で1000万あたり年間2万4000円でそのうち４５％が
還付されます。
５年毎に保険料の見直しがあるけど、計算するとお得でした。

[71: 匿名さん]

>>63
火災保険について、勉強不足でした。
公庫を使う予定なので、公庫の火災保険は格安の特約保険が
使えるので、あとは家財保険ですね。
東京ガスのスーパーあんしん「家財くん」使えそうですね。
良い情報ありがとうございます。
まだ、金消契約まで時間があるので色々探してみたいと思います。

[72: 匿名さん]

65.70さん。
その保険って電機メーカー系のグループ保険ですか？

[73: 匿名さん]

>>72
はい。
会社でやっている、グループ保険です。
大きな企業ならでやってるかも。

[74: 匿名さん]

>73
ありがとう御座います。
今が保険更新時期なので参考にして検討します。

[75: 匿名さん]

残り１戸になりましたね
駐車場や家具、カーテン類ローンと
現実味が少し出てきました。
それにしても　フロアコーティング悩みます

[76: 匿名さん]

>>75
あんなに高い値段で売れるかなと思ったけど・・・。
京急の値付けに感服！！

[77: 匿名さん]

やはり、立地の希少性で買われたのでは。

[78: 匿名さん]

>>77
確かに。駅前ガラガラの港北ＮＴとは違い、駅近にマンション建つスペースないからね。

[79: 匿名さん]

何だかんだ言ってもマンションは立地ですから。
残り1戸も早いもの勝ち。時間の問題でしょう。

[80: 匿名さん]

引越しの日時（順番）ってどうやって決まるんでしょうか？

[81: 匿名さん]

>>80
希望はとるんでしょうけど、
小中学生の子供がいる方々はどうしても
春休みに集中しますよね。

工事も順調なようだし、３月上旬から引渡しが
出来ればいいんですが、どうかな。

[82: 匿名さん]

実際のところ、そんな良いマンションだったのか、今更ながら疑問。皆さん良い点をいっぱいあげてください。

[83: 匿名さん]

>>81
一応引渡しは3月下旬予定とはなっていますね。そこから入居が順次始まるとして5月の連休くらいまでかかりそうだと、以前このスレにありましたが・・・。

[84: 匿名さん]

＞８２
買ったけど、物件自体はそんなに素晴らしいマンションだとは思っていない。
駅近がみなさんも決め手になったのではないでしょうか。
それとここら辺ではこの物件以上のものが無かったことですかね。
まあ、遠くにいけばここよりいいマンションはあるんだろうけど、
やはり俺は上永谷が好きだね。色々と転勤で住んだけど、ここは
ホント住みやすいわ。

[85: 匿名さん]

＞82
狭い、間取り悪、環2騒音、市営地下鉄駅、割高と悪い所はいくつもあるが、
それを補って余るほどに駅直結1分というずば抜けて良い立地は資産価値も含めて大きな魅力がある。
これから子育てという家族には多少不向きかもしれないが、ミドルエイジから上の世代にとってはこの上なく便利で住みやすいと思う。

[86: 匿名さん]

ん？
ここの住民もミドルエイジの方が多いのですか？

[87: 匿名さん]

ヤングじゃ給与も低く代えないよ。
周りもヤングの街ではないし。

[88: 匿名さん]

確かにマンションギャラリーで見かけるのは　おじいちゃん世代
ばかり　丸山台も年齢層高いし
ヨーカドー付近で見かける　今時居るの？と思う
ジャージ姿の若者はどこから湧き出てくるのでしょうか？

[89: 匿名さん]

そう遠くないところに市営住宅と公立高校があります。
ただそれだけです。

[90: 匿名さん]

子育て世代には不向きで、ミドルエイジには最高というのは、どういう点でしょうね？

[91: 匿名さん]

>90
上永谷は子育て世代にも最適だと思いますよ。学校、塾、買い物、銀行。。。全て
３分以内でＯＫです。ただ若者には刺激が少なくてつまらない街かもね。

[92: 匿名さん]

>>91
上永谷の地域自体は子育てを含めいい街ですよね。
そう、上永谷自体はね。

[93: 匿名さん]

>91
確かに住んで心地がよい街です。

[94: 匿名さん]

上永谷駅にエスカレーターが欲しいですねm(_ _)m

[95: 匿名さん]

丸中の生徒が公園でたむろして、たばこを吸っている所を、私の友達が見たそうです。しかも髪は金髪。一部の生徒かもしれませんが、自分の子どもが数年後に通うと思うと、気分が悪くなります。以前にも丸中は荒れているという話題がでましたが、実際どのように荒れているのでしょう？近隣の中学に比べてそんなにひどいのでしょうか？数年前にいじめで自殺者が出たというのも本当の話ですか？

[96: 匿名さん]

学校評判を気にするなら私立中学に進学されたらいかがですか？

[97: 匿名さん]

金銭的にそれができないから、質問を投げかけているのです。

[98: 匿名さん]

>>95
私は地元ではないのでわかりませんが、
過去スレ「その7」448あたりから「その8」13ぐらいまで
同じような話題が載ってますよ。

丸中に限らず、公立はどこも似たようなものだと思いますけどね。

[99: 匿名さん]

>>98
丸中に限らず、公立はどこも似たようなものだと思いますけどね。
全然違います。
というより、校長の才覚によって変わります。
現在近隣では港南中学が文武両道でかなり評判が良いです。
ここも以前はあまりよくなかったですが校長が変わって見違えるようになったそうです。
だからといって数年後はどうだかわかりません。
小学校では吉原が良いです。
ここも港南中同様、最近校長が変わって良くなったそうです。
丸中は良くも悪くもあまり評判が耳に入らないです。
公立は校長しだいです。

[100: 匿名さん]

>全然違います。

それは失礼いたしました。