『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その９

[匿名さん]

書き込みが継続しているので、迷惑をかけないように
新しいスレッドを作成しました。

購入した方も、ちょっとのぞいてみた方も、
縁がある者同士ということで、
気持ちよく情報交換していきましょう！

トゲのある書き込みは禁止とします。
建設的な意見交換をして、
よいマンションを造っていきましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40822/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39272/
その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39465/
その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39043/
その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9116/
その８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9389/

[383: 匿名さん]

ピクチャーレールはネジで梁に穴を開ける為、接着式取り付け以外は規約上届出が必要では？
梁に穴を開ける為オプション設定にしてると営業さんが言ってました。
レール自体はホームセンタ−にも売っていました。
3500円の工賃（出張費込み？）であれば自身でできるレベルと思います。

[384: 匿名さん]

>>383
３８２です。
戸境壁や梁に設置するのはダメだけど、各居室の壁（石膏ボード）
への取り付けは、自由です。（確認済み）
石膏ボードに確実に取り付けるには、ネジが効かないため、施工
を依頼した方が安心。
工賃は、１箇所3500円ではなく、3150円でしたので訂正します。
もちろん出張費は込みです。
例えば、２ｍのレール（1500円/１ｍ)を２箇所だとすると
3150円×２箇所＋1500円×４ｍ＝12150円

[385: 匿名さん]

オプションを考えたら格安ですね。
１箇所高く見積もっても1万円以下ですか！
うちも戸境壁じゃない壁に設置を検討します。

[386: 匿名さん]

>ピクチャーレールはネジで梁に穴を開ける為、接着式取り付け以外は規約上届出が必要
>梁に穴を開ける為オプション
何で京急が事前にやるのはＯＫなんですかね？京急さんはまだ管理組合が存在しないのに
どこに届けたのでしょうか？この理屈なんかおかしくないですか？？？

[387: 匿名さん]

今日のインテリア販売会に行って来たけど、戸境壁には取り付け不可でしたよ。
オプションでも、梁に穴はダメです。（専有部分の範囲でのみ可）
よって、石膏ボードの壁面に取る付けとなります。
１ｍで11000円は高い！！
締め切り済みの建築オプションだと天井取り付けでした。
インテリア・イン双葉に行ってきたけど、本当に安かったですよ。

[388: 匿名さん]

>オプションでも、梁に穴はダメです。（専有部分の範囲でのみ可）
そうですか、専有部分の梁はＯＫなんですね！オプションは
確かにそこに設置されていました。
戸境壁がダメなのは常識で考えてわかります。
貴重な情報ありがとうございました。

[389: 匿名さん]

>>383
石膏ボードの裏にある鉄骨に固定させるためには、計測機器が無いと
無理だし、鉄骨に固定しないとカレンダーぐらいしか掛けれない強度
になってしまいます。
私的には、工賃を出す価値はあると思います。

[390: 匿名さん]

>>388
梁は、専有部分じゃないのでダメです。
石膏ボードの部分だけOK。

建築オプションだから梁に設置可能だったと思います。
引渡し前に施工するので、所有権は京急側にあります。

[391: 匿名さん]

>引渡し前に施工するので、所有権は京急側にあります。
>390
この論理おかしくありませんか？
引渡し前であれば、所有権は京急にあって、購入した後は
所有権は購入者にはないのですか？
合点がいきません。
これって京急でしかオプション付けないようにするためですか？

[392: 匿名さん]

>>391
梁は、
　引渡前は売主の所有
　引渡後は区分所有者全員の共有
になるので、引渡後の梁への施行は管理組合の承認がいるという意味では？。

[393: 匿名さん]

>>392
そのとおりだと思います。
引渡し後は、管理組合の承認が必要です。
普通、梁や柱は最も重要な躯体部分なので、管理組合としては
まず承認しません。

[394: 匿名さん]

>>391
梁や戸境壁以外なら、後付け出来ます。
私は、建築オプションの申込み時に戸境壁の梁部にあたる
とこだけOPでピクチャーレール注文しました。
「他は個人で付けれるけど、ここだけは、後付け出来ない
ので付けといた方がいい」と京急側から言われました。

[395: 匿名さん]

>引渡前は売主の所有
>引渡後は区分所有者全員の共有
そういうことですか、よくわかりました。
アドバイスありがとうございます。

[396: 匿名さん]

どういたちまちて。

[397: 匿名さん]

引越し日の順番、どうやって決まるんでしょうね。
自宅の売却が決まってるんだけど、引渡し日をいつにしたらいいのか迷います。
以前、遅い人は引越しが5月にかかると聞いたので、
そのくらいにしといた方が無難なんでしょうか。
あまり早い引渡しで契約しちゃうと、しばらく宿無しっちゅうか、
ウィークリーマンション暮らしとかになっちゃうのかな？

[398: 匿名さん]

>>389
>石膏ボードの裏にある鉄骨に固定させるためには、計測機器が無いと
>無理だし、鉄骨に固定しないとカレンダーぐらいしか掛けれない強度
>になってしまいます。

計測機器は1000円くらいで売ってます。一本いかが？

[399: 匿名さん]

>>398
電動インパクトドライバーの10000円くらいで打ってます。１台いかが？

[400: 匿名さん]

↑
電動インパクトドライバーは、

[401: 匿名さん]

モデルルームが12月に閉鎖されるんですね。
それまでに1度家族で見納めに行ってみようと
思います。

[402: 匿名さん]

モデルルームが自分の購入したタイプと同じだったら、わかりやすくていいですよね。
うちはタイプもカラーも違うので、モデルを見てもあまりピンと来ませんでした。
だから内覧会が楽しみです。

[403: 匿名さん]

うちも白っぽい床なので、どんな部屋になるか楽しみです。
センターモールに入るお店は全部決まったのでしょうか？

[404: 匿名さん]

コンビニとお花屋さんとクリニックと・・・
あとの3つは何ですか？

[405: 匿名さん]

まだ決まってないのですかね？

[406: 匿名さん]

クリニックだけで３区画くらい使うのでは？
院外処方なら調剤薬局も必要だし・・

[407: 匿名さん]

なるほど。
納得です。
クリニックが近いと安心ですね。

[408: 匿名さん]

その入ってくるクリニックが心配なのですがね・・・

[409: 匿名さん]

そのクリニックって近くにある病院の分院みたいな感じになるんですよね？
評判良くて儲かってるから、テナントとして入って来れるのではないのですか？
すみません、上永谷在住ではないのでそこらへんの事情はよくわからないのですが、
もうすぐ引っ越すわけだし、クリニックは大事ですからとても気になります。

[410: 匿名さん]

クリニックが診るわけではないですからね。
担当する医者がどのレベルかです。

[411: 匿名さん]

大勢の担当医を抱えてる大病院ならそういうことでしょうが、
近所のクリニックとなると、
何人かの医師の技術、人柄の良し悪しが
そのままクリニックの評判に繋がりますね。

[412: 匿名さん]

先般のインテリア説明会で窓ガラスフィルムの内金払ったんだけど、こんなの見つけちゃった〜！！！

http://www.mmm.co.jp/cmd/ecp/data/price.html

マージン乗せすぎじゃないの！

[413: 匿名さん]

今日は横須賀線が止まっちゃって、えらい目に遭いました。
しょっちゅうだけど、市営地下鉄はそんなことはないのでしょうか？

[414: 匿名さん]

地下鉄が止まったのはあまり記憶にありませんが、
もし止まったら、上永谷は陸の孤島になります。
ま、その時はその時で、戸塚・上大岡どちらから
でも小一時間歩けば着きますからね。

[415: 匿名さん]

ありがとうございます。
バスも混むのでしょうけど、東戸塚や港南台へも出られますよね。

[416: 匿名さん]

１０年住んでますが、市営地下鉄がとまったことは記憶にありません。
地下鉄はいつもＪＲの振り替えで混雑します。
なんでＪＲだけいつも止まるんですかね？

[417: 匿名さん]

＞１０年住んでますが、市営地下鉄がとまったことは記憶にありません。
ああ、それを聞いてちょっと安心です。
でもＪＲのとばっちりを受けるわけですね。
今はこちらがご迷惑をかけてるようで申し訳ない気持ちです。

[418: 匿名さん]

人身事故（飛び込み自殺）なんかで割りとよく止まります。
１０年で遭遇しないのは運がいいとしか言いようがありません。
なにも地下鉄に飛び込まなくてもと思いますが、上永谷駅でもありました。
バスは長蛇の列で30分から1時間は並びます。
車がなければ上大岡まで歩いた方が確実です。
下り坂だし、30分はかかりません。
ＪＲがよければ港南台に歩いて行く手もあります。
東戸塚は遠いな。

[419: 匿名さん]

上大岡方面なら鎌倉街道まで歩けば、バスはいくらでもありますね。
20分もかからんでしょう。

[420: 匿名さん]

＞人身事故（飛び込み自殺）なんかで割りとよく止まります。
俺も十年以上住んで、毎日毎日（よく頑張っているよ、ホント）
会社に通っていますが、通勤時間帯に止まったことは一度も
ないね。

[421: 匿名さん]

運がいいですね。
通勤時間帯というのは人によって違うし、帰りもありますからね。
地下鉄が止まると車で移動しようとする、あるいはみんなバスに乗ろうとする。
だからバスは来ないし、道も渋滞します。
普段のようにはいかないんですよ。
鎌倉街道まで歩くのはなくて南高校の前を通って上大岡を目指すのです。
結局歩いた方が早い。
体験してない人にはわからないでしょう。

[422: 匿名さん]

前にもこの話題でましたが、地下鉄が止まって孤島になるのを嫌うのなら「上永谷」に住まなければ良いという結論でした。私も同感です。
ＪＲのダイヤが狂いやすいのは、
①路線が長いこと（神奈川・静岡〜千葉・埼玉まで同一路線）
②同一線を違う電車種別が走っていること。
③平行路線があり、他方の路線が止まると作業等の安全確保にため平行路線も一緒に止めてしまう。
と考えます。
よって、地下鉄は事故による遅れの発生率が少ないのではないでしょうか？

[423: 匿名さん]

地下鉄が止まった時にはじめてＬの住人は
馬洗橋歩道橋直結の有難さを知ることに
なるかもそれませんね（笑）

[424: 匿名さん]

>>422
私は今ＪＲ利用ですが、今回のように上下線が不通となれば
上永谷と同じく孤島となる地域です。
だから同じ孤島となるところでも、地下鉄は遅れの頻度が低い分、
上永谷に住むことになって嬉しいと思ってまーす。

[425: 匿名さん]

＞馬洗橋歩道橋直結の有難さを知ることに

どのように有り難いのですか？
それはどの方面に行く時に使う道なのですか？

[426: 匿名さん]

十年に一度止まるはどうかの話を止まる前からあれこれ考えるのは？？？
ＪＲとは頻度が違うからね。しかも復旧は早いし。
みなさん、お暇ね・・・。

[427: 匿名さん]

＞鎌倉街道まで歩くのはなくて南高校の前を通って上大岡を目指すのです。
＞結局歩いた方が早い。体験してない人にはわからないでしょう。
そんな面倒なことしてないで、会社休めば？

[428: 匿名さん]

地下鉄使って５年ですが、５回程度事故に遭遇していますので
１０年に一度ということはありえません。
事故の現場に遭遇したこともありますが、地下鉄はほとんど全部がトンネルで
待避線もないので復旧は時間がかかると思いました。
首都圏では京急や東急が警察の現場検証の際の手際もよく復旧が早いと
聞いています。JRも段取りが悪いようです。

[429: 匿名さん]

＞そんな面倒なことしてないで、会社休めば？

いや、大抵帰りが問題になるんでしょう。

[430: 匿名さん]

私も十年以上いつも朝７：２５の電車に乗って会社行きますが、一度も
事故には遭遇してません。電車が遅れるときはいつもＪＲが止まって
戸塚からの振り替え輸送になるときです。
＞５回程度事故に遭遇していますので・・
事故が起こったのは何時頃ですか？

[431: 匿名さん]

>>426

いや、そういうことじゃなく、まだ地下鉄を利用してなくてわからないって人に
参考までにって意見出してるだけなんだから別にいいじゃない。
へんな言い方しないでよ。

[432: 匿名さん]

>431
すまん・・・。

[433: 匿名さん]

＞いや、大抵帰りが問題になるんでしょう。
なんだ、帰りの話ですか。
帰りは洋光台、港南台、東戸塚、戸塚、上大岡
あたりからタクシーで帰るんでどうでもいいです。

[434: 匿名さん]

グモでの遅れを心配するなら、京急沿線に住むのが最強

[435: 匿名さん]

>433
地下鉄が止まればみんな同じ事を考えますよ。
普段でも終電だと３０分は並ぶからね。

[436: 匿名さん]

＞４３５
地下鉄ラインの上大岡・戸塚は混雑しますが、
ＪＲラインの洋光台・港南台・東戸塚から
タクシーで帰る人はほとんどいません。
お薦めです！！

[437: 匿名さん]

上大岡まで南高前抜けて、ゆっくり歩いて40分でした。マンションの広告なら30分以内と書くでしょう。
登り坂がお嫌なら、港南台まで。一時間かかりません。
タクシーなら、屏風ヶ浦駅前から乗ります。値段は上大岡とあまり変わらない。並ばない。

[438: 匿名さん]

>タクシーなら、屏風ヶ浦駅前から乗ります
穴場ですね。思いつかなかった。

[439: 匿名さん]

屏風ヶ浦前は夜タクシーちゃんと待ってますか？
台数が少なくてもなかなか来なさそうなイメージでした。（あくまでも想像）

[440: 匿名さん]

>439
乗る人が少なくて、タクシーはいつも暇そうです・・・。

[441: 匿名さん]

つまらないことなんですが、
HPの物件写真で、10月（最新)と9月は同じものですよね。
思わず間違い探ししちゃいました・・・

[442: 匿名さん]

>441
違うよ。９月には真ん中の中央棟屋上はないが、１０月には写っている。

[443: 匿名さん]

キャンセル待ち受付中なんだけど
どのくらい出るんだろ

[444: 匿名さん]

＞４４３
出ないと言われました。期待しないほうが、と・・・。
確かに駅近によさそうな土地ありませんね。
やはりここが買いだったのかな・・・。

[445: 匿名さん]

武蔵小杉とかいくらでもあるけどね。

[446: 匿名さん]

＞武蔵小杉とかいくらでもあるけどね
価格が違いすぎ。

[447: 匿名さん]

武蔵小杉や鶴ヶ峰（相鉄）の駅近物件は高いでしょう。

[448: 匿名さん]

橋本なら安いですよ

[449: 匿名さん]

444さんは上永谷に拘りがあると思われ・・・

[450: 匿名さん]

ついに建物内覧会の日程が決まりましたね。
今からドキドキわくわくです。
お隣の方とも同じ日程のようですので
初めてお会いすることになりますね。
よろしくお願いします〜！

[451: 匿名さん]

うちもキャンセル待ちで登録したけど、期待しないほうがいいみたい
ですね。
もう少し早く動いていればと後悔してます。
他の駅に近い物件は、価格がかなり上がっていて…。
屏風ヶ浦の物件と比較するとこっちの方が良かったものでダメもとで
登録しました。

[452: 匿名さん]

上永谷の周辺なら戸建てがニョキニョキ建ってるから
そういうのも選択肢に入れたらいいですよ。
あちこち合わせれば徒歩15分以内で軽く100軒は超えるほどです。

[453: 匿名さん]

>452
上永谷戸建て高いっす！！でも１５分歩けばなんとかなるか・・・。

[454: 匿名さん]

>>450
内覧会、平日ですね。
私ひとり、心細いってか不安だな〜。
でも専門家に立会い同行をを依頼する予定はないので、
調査項目を自分で一つ一つチェックするしかないですよね。

[455: 近隣住民]

ここ、掲示板その１の時には、”高い、高い”と散々書かれていたのに、
結局キャンセル待ちが入っているようで、販売会社は正しかったんでしょう（買った人も）。
うちも、第一期公開時にモデルルーム見ましたが、うちの条件には合わなかったので、
買いませんでした。

近隣の戸建てを売って、ここに入る人が居たら、
そこ買うよと営業の人には云っておいたのですが、来ませんねぇ〜。
どこも駅近のマンションって、子供が独立された方が、戸建てを売って、入ってくる様でしたから。

買い替えの人は多くないのかなぁ〜。

[456: 匿名さん]

丸山台、野庭からの移住組は結構いるとは聞いていたんですけれどね…。
野庭は分かりませんが、丸山台は子供達に戸建てを譲って、自分達（親）がウィングってパターンも多いようです。逆もありですがね。
なので、売りは少ないのかもしれませんね。
でも売ってても高いと思う(^^;)

[457: 匿名さん]

キャンセル待ちを受け付けているのであって、
キャンセル待ちの人が列を作って待っているかどうかは分かりませんよ。
キャンセル待ち受け付けは京急の保険でしょうけど。

[458: 匿名さん]

まあ、これだけ戸数があったら、人生何があるか分らないからね。
急な転勤とか、リストラとか、家族構成の急変とか・・・。
他人の不幸に期待するのは、あんまり気が進まないけどね。

[459: 匿名さん]

上永谷駅にエスカレーターは建設されないの？

[460: 匿名さん]

>>459
階段が狭いのと、戸塚側の階段が変則的な構造なので設置できなくて、
代わりにエレベータが設置されたのだと思います。

[461: 匿名さん]

皆さん、特に中層階の皆さん、あらためて相談ですが、
ベランダの目隠しどうします？

各家庭まったくの自由にせざるを得ないのかな？
うちはどうするかまだ決めていません。

[462: 匿名さん]

例えば

http://www.seiki.gr.jp/products/blind/lattice.html

こんなので揃えられたら、外見も実益もＯＫかもしれませんね。

[463: 匿名さん]

>462
いいですね。外観で中古になったときの価格はだいぶ左右されるみたいなので、
是非管理組合で統一してほしいですね。

[464: 匿名さん]

>>463
同感です。
あまり、外観が汚く見えるタイプは止めたほうがいいですね。
４６２さんの紹介されたタイプはいい感じ。

[465: 匿名さん]

>>463
うーん、たしかにこれはいいモノだと思うけど、
付けるなら該当階全戸まとめてですよね。

その場合、費用は当然自己負担となるわけですが、
「別に必要ない」って言うお宅があった場合にも、
強制的に費用負担させて取り付けさせるっていうのは、
現実的には難しいのでは？

[466: 匿名さん]

>>462
実物見たけどひどくチープでした。
パスですね。。。
アルミの水平ルーバーみたいのがあればねぇ

[467: 匿名さん]

>465
付けないなら付けないで良いと思うのだけれど、
別の目隠しを付けるのは管理規約で×にしてほしいね。

[468: 462]

>>466
チープでしたか。残念。

皆でつけても悪くないような商品があったら、
是非紹介をお願いします。

[469: 匿名さん]

これはいかがでしょうか？
http://www.rakuten.ne.jp/gold/aoyama/nsg/fence.html

[470: 匿名さん]

見栄えの問題ないのですが、風通しが悪くなるので私は取り付けを遠慮します。

[471: 匿名さん]

風通しは問題ないのではないでしょうか？
以前いたところは、その部分がコンクリートでしたが、
当然上は空いてるんだから、風は上の階ならむしろ入りすぎる心配を
した方がいいと思います。
日当たりも充分なんだし、開放感から柵にしたのだと思いますが、
その時点ですでに見栄えはＮＧかと。^^;
これから住むのだし、すでに愛着を感じていますが、
なんで形状や色が3層なのか・・・おもしろいね。

[472: 匿名さん]

部屋への風通しじゃなくベランダでの風通しの問題ってことでしょう。

[473: 匿名さん]

ベランダの風通しってそんなに重要ですか？
普通に洗濯物も乾くし、カビ生えるわけじゃないし、
むしろ植物なんかには直接風が当たらない方がいいし。
台風なんかのときは、小さいポリバケツなんか
不用意に置いとけないですよね。

[474: 匿名さん]

人それぞれでしょう。
私も開放感重視のため、ベランダ目隠しはしない予定です。

[475: 匿名さん]

今更だけどなんで柵なんかにしたのかね・・・
外観も安っぽくなるし、駅のホームからの視線はあるし。
意図が分からんよ。

[476: 匿名さん]

中（部屋）にお金をかけたいので目隠しなんてしません。
ベランダに住むわけじゃないし。
中が快適ならそれで十分。

[477: 匿名さん]

そもそもバルコニーに何かを設置する場合には、管理組合の許可が必用なのでは？
それに、中古になった場合に左右されるのは、外観より管理だと思うけど？

そうそう、上永谷駅のペデストリアンデッキ接続側の工事が始まりましたね。
通行できる階段の位置が逆になってましたから。

[478: 匿名さん]

あんなもの接続するおかげで階段が狭くなって迷惑だ

[479: 匿名さん]

>バルコニーに何かを設置する場合には、管理組合の許可が必用なのでは？
何かを置くこと自体も問題あるのかな？

[480: 匿名さん]

>478
それなら反対側の広い方を通れば良いでしょ。

[481: 匿名さん]

>>478
デッキと駅の直結は近隣住民にもメリット大アリだよ。
往来自由だし清掃管理はLウイング住民の管理費から出るわけだし。
その上デッキにはコンビニだって出店する。
馬入橋から来る人には便利この上ない。
って、分かってて言ってるんでしょ？

[482: 462]

476さんみたいな考え方もあるね。
うちは気にしちゃう方だけど。
やっぱり統一は難しいのかな。