『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その９

[匿名さん]

書き込みが継続しているので、迷惑をかけないように
新しいスレッドを作成しました。

購入した方も、ちょっとのぞいてみた方も、
縁がある者同士ということで、
気持ちよく情報交換していきましょう！

トゲのある書き込みは禁止とします。
建設的な意見交換をして、
よいマンションを造っていきましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港南区22
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅から徒歩1分

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38774/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38871/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40822/
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その８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9389/

[383: 匿名さん]

ピクチャーレールはネジで梁に穴を開ける為、接着式取り付け以外は規約上届出が必要では？
梁に穴を開ける為オプション設定にしてると営業さんが言ってました。
レール自体はホームセンタ−にも売っていました。
3500円の工賃（出張費込み？）であれば自身でできるレベルと思います。

[384: 匿名さん]

>>383
３８２です。
戸境壁や梁に設置するのはダメだけど、各居室の壁（石膏ボード）
への取り付けは、自由です。（確認済み）
石膏ボードに確実に取り付けるには、ネジが効かないため、施工
を依頼した方が安心。
工賃は、１箇所3500円ではなく、3150円でしたので訂正します。
もちろん出張費は込みです。
例えば、２ｍのレール（1500円/１ｍ)を２箇所だとすると
3150円×２箇所＋1500円×４ｍ＝12150円

[385: 匿名さん]

オプションを考えたら格安ですね。
１箇所高く見積もっても1万円以下ですか！
うちも戸境壁じゃない壁に設置を検討します。

[386: 匿名さん]

>ピクチャーレールはネジで梁に穴を開ける為、接着式取り付け以外は規約上届出が必要
>梁に穴を開ける為オプション
何で京急が事前にやるのはＯＫなんですかね？京急さんはまだ管理組合が存在しないのに
どこに届けたのでしょうか？この理屈なんかおかしくないですか？？？

[387: 匿名さん]

今日のインテリア販売会に行って来たけど、戸境壁には取り付け不可でしたよ。
オプションでも、梁に穴はダメです。（専有部分の範囲でのみ可）
よって、石膏ボードの壁面に取る付けとなります。
１ｍで11000円は高い！！
締め切り済みの建築オプションだと天井取り付けでした。
インテリア・イン双葉に行ってきたけど、本当に安かったですよ。

[388: 匿名さん]

>オプションでも、梁に穴はダメです。（専有部分の範囲でのみ可）
そうですか、専有部分の梁はＯＫなんですね！オプションは
確かにそこに設置されていました。
戸境壁がダメなのは常識で考えてわかります。
貴重な情報ありがとうございました。

[389: 匿名さん]

>>383
石膏ボードの裏にある鉄骨に固定させるためには、計測機器が無いと
無理だし、鉄骨に固定しないとカレンダーぐらいしか掛けれない強度
になってしまいます。
私的には、工賃を出す価値はあると思います。

[390: 匿名さん]

>>388
梁は、専有部分じゃないのでダメです。
石膏ボードの部分だけOK。

建築オプションだから梁に設置可能だったと思います。
引渡し前に施工するので、所有権は京急側にあります。

[391: 匿名さん]

>引渡し前に施工するので、所有権は京急側にあります。
>390
この論理おかしくありませんか？
引渡し前であれば、所有権は京急にあって、購入した後は
所有権は購入者にはないのですか？
合点がいきません。
これって京急でしかオプション付けないようにするためですか？

[392: 匿名さん]

>>391
梁は、
　引渡前は売主の所有
　引渡後は区分所有者全員の共有
になるので、引渡後の梁への施行は管理組合の承認がいるという意味では？。

[393: 匿名さん]

>>392
そのとおりだと思います。
引渡し後は、管理組合の承認が必要です。
普通、梁や柱は最も重要な躯体部分なので、管理組合としては
まず承認しません。

[394: 匿名さん]

>>391
梁や戸境壁以外なら、後付け出来ます。
私は、建築オプションの申込み時に戸境壁の梁部にあたる
とこだけOPでピクチャーレール注文しました。
「他は個人で付けれるけど、ここだけは、後付け出来ない
ので付けといた方がいい」と京急側から言われました。

[395: 匿名さん]

>引渡前は売主の所有
>引渡後は区分所有者全員の共有
そういうことですか、よくわかりました。
アドバイスありがとうございます。

[396: 匿名さん]

どういたちまちて。

[397: 匿名さん]

引越し日の順番、どうやって決まるんでしょうね。
自宅の売却が決まってるんだけど、引渡し日をいつにしたらいいのか迷います。
以前、遅い人は引越しが5月にかかると聞いたので、
そのくらいにしといた方が無難なんでしょうか。
あまり早い引渡しで契約しちゃうと、しばらく宿無しっちゅうか、
ウィークリーマンション暮らしとかになっちゃうのかな？

[398: 匿名さん]

>>389
>石膏ボードの裏にある鉄骨に固定させるためには、計測機器が無いと
>無理だし、鉄骨に固定しないとカレンダーぐらいしか掛けれない強度
>になってしまいます。

計測機器は1000円くらいで売ってます。一本いかが？

[399: 匿名さん]

>>398
電動インパクトドライバーの10000円くらいで打ってます。１台いかが？

[400: 匿名さん]

↑
電動インパクトドライバーは、

[401: 匿名さん]

モデルルームが12月に閉鎖されるんですね。
それまでに1度家族で見納めに行ってみようと
思います。

[402: 匿名さん]

モデルルームが自分の購入したタイプと同じだったら、わかりやすくていいですよね。
うちはタイプもカラーも違うので、モデルを見てもあまりピンと来ませんでした。
だから内覧会が楽しみです。