越谷レイクタウン付近はいかがですか？

[ビギナーさん]

越谷レイクタウン付近で分譲戸建てを探しています。
その中で、「ポラス」と「博 進」の分譲戸建てに魅力を感じています。

詳しい方がいらしたら、何でも結構ですので、教えてください。
私的には、「博進」のオール電化住宅にひかれますが、吉川駅周辺だし、
「ポラス」は広いけど値段が若干高い及びオール電化ではないのが
若干ですが、決め切らない状態です。

[1: 匿名]

ポラスはいいですよ。越谷のハウスメーカーじゃ有名どこだと思います。

[2: 匿名]

博進はやめましょう。
長期優良住宅でもない、耐震住宅でもない。
ポラスは知りません。

[3: 匿名さん]

ポラスは地元越谷では有名な企業です。売れに売れているらしく、埼玉県内どこに行っても分譲住宅でポラスのノボリを見かけますね。大きなトラブル事例は聞いたことがありませんが、今後物件件数が増えるに従いチラホラと耳にするようになるかもしれません。かなりやり手の企業で、開発分譲地の市場調査を徹底して行っているようです。近隣の住人の年齢構成から家族構成など調べた上で、他物件よりあえて高く値段を設定しています。某テレビでやっていましたが、顧客年齢32歳をターゲットにしているそうです。就職して10年過ぎ、会社での地位や収入が安定し、今後35年ローンを具体的に考えることが出来る世代だからだそうです。比較的若い世代への売り込みだから、間取りや外観をおしゃれに演出しているそうです。木造軸組み工法が基本となるようですが、長期優良住宅認定を取れるため住宅エコポイントも申請可能なようです。博進は実直にコツコツやってる地元企業といったところでしょうか。やはり木造軸組み工法と思われませすが（詳細はわかりません）長期優良住宅ではなく、その分価格がリーズナブルといったところでしょうか。

[4: 匿名さん]

「ポラス」でスレッド検索してみては？

レイクタウンってまだまだ土地がいっぱい空いてるから、建売よりも
土地を買ってまともなメーカーで建てた方が良いと思う。

[5: 匿名さん]

レイクタウンは地盤が弱いらしいので
そこらへんをしっかり説明してくれるところがいいですよ。

[8: ビギナーさん]

越谷レイクタウンが、住みたい街のランキング出てたので、少し気になってはいました。

実際に行ってみたらまず、イオンの大きさに驚きました。日本最大級とは聞いていましたが、予想以上の大きさで、テンションが上がりました!!

目の前にある池が美しく、住みたい街のランキングに入るのが頷けました。

足立区に住む予定でいましたが、職場から少し離れても越谷レイクタウン周辺がよいかな…と思い始めています。

[9: 匿名]

レイクタウンは名前の通り、大きな池を埋め立てた土地です。
大型ショッピングセンターが売りですが、まだまだ開発されそうなので新しい街としては魅力的だと思います。
コストコやアウトレットにも行きやすいと聞いたことがあります。

でもやはり気になるのは地盤。
埋め立てた場所だからどうなんだろう、と多少心配ではあります。
それと、何十年かして寂れてきたら夏は虫が多くなりそう
水辺ですからね〜

[10: ビギナーさん]

越谷レイクタウン近くに住みたいです。

池のまわりには豪邸らしい建物が並んでいますが、きっと土地も高いんだろうな…と。。

池のまわりに住めなくてもレイクタウンまで自転車で行ける場所に住めたらなと思います。

[11: 匿名]

地元民です。

みなさんご存知ないのでしょうか？
あそこ元火葬場でそれを壊して埋め立てしてるんですよ。
地元民は誰も買いたいとも住みたいとも思えません。
霊感ある人とかはあそこの周辺に近づくことすらいやらしいです。

なんだか盛り上がってたのにすみません。

[12: 契約済みさん]

週末は渋滞すごいけど。

人気のある場所でしょ

[13: 匿名]

博進て確かに長期優良も耐震等級もないんですよね… 別途費用を出せば取れるらしいけど。
ただ外構まで含めての金額だからポラスに比べれば安いし、うちは博進にしようかと思ってるんですけど。
小さな会社では長期優良や耐震等級がつかないことは比較的よくあることなのでしょうか？

[14: 購入検討中さん]

もともと水辺の暮らしに憧れていました。
水辺で、大型のショッピングモールが目の前にある環境なんてなかなか無いと思います。

レイクタウンに初めて訪れた時にすぐに場所が気に入りました。

ただ、なかなか土地が決まらない状態です。

[15: 契約済みさん]

土地売りに出てないですよね。

１０分圏内も少ないし。

[16: 匿名さん]

>11 地元民さん

そうですよね、火葬場跡地ですよね。
私なんか、谷塚斎場近くですよ。

軟弱地盤が納得いかないなら
他の土地を探すことをお薦めします。

[17: 近所をよく知る人]

レイクタウンは地元です。
イオンレイクタウンを見ると、3月の地震で壁にヒビが入ったり地面が凹んだりしています。
あまり重い建物には向かないようです。
レイクタウンに限らず、あの辺りは「越谷」「吉川」など名前を見ても分かる通り、非常に水の多い土地です。元が沼だった所も有ります。
川が近く、大雨の浸水被害もあります。
家を探される時にハザードマップをご覧になる事をオススメします。

[18: 匿名]

ちゃんと埋め立てて造成してるだろうし、地盤は気にならないが、武蔵野線が不便すぎる
この前の雪でも真っ先に止まった

[19: 契約済みさん]

とまったね

[20: 物件比較中さん]

駅前は歴史考えると、パスですね。

[21: 契約済みさん]

高そうな感じがしますが。

[22: 匿名]

手が出せない輩がすぐに昔の事を持ち出したがる。。外野は指をくわえて静かにしてなさい。

[23: 契約済みさん]

そんなに高いの？

[24: 匿名さん]

元水場、沼地、貯水池近くはいくら造成、地盤改良しても無駄ですよ。
千葉の浦安がいい例。 売りに出された当時凄い人気で物件価格も高かった。
当時は何であんな所でその金額？地盤グズグズなのに…
と思いましたよ。
家を購入する時、地盤を一番に考えたほうが後々泣きをみなくてすみますよ。

[25: レイクタウンの土地]

レイクタウン周辺の土地、高くないですか？
魅力を感じて一度探しましたが、高いので買えません。
住んでる人が 羨ましいですけど。

[26: いつか買いたいさん]

レイクタウン周辺の土地、高くないですか？ 
魅力を感じて一度探しましたが、高いので買えません。 
住んでる人が 羨ましいですけど。

[27: 匿名さん]

「越谷レイクタウンで見た雑草すら生えない建売住宅の一群」

＞単調な建物が連たんし、庭・エントランスには樹木は1本も見当たらないばかりか、
＞敷地は全てコンクリートで固められていた。雑草すら生えていなかった。

これはどこのことかご存じですか？

[28: 匿名さん]

>>27さん
P社の建売あたりを歩いてみればすぐに分かりますよ。
2千万円台という価格設定で既に売り切れたはずです。
建売で納得して買ってるんだから良いんじゃないですか。

P社の営業は『街並みがちょっと・・・』と嘆いてましたが。

[29: 匿名さん]

レイクタウン近辺はやはりショッピングモールがあるからか
価格が強気な印象を受けますよね。

土日の道の混雑具合はどうなんでしょう。

私が行ったときには夕方は混んでいるなという印象でした。

平日はそこまでひどくはなかったかな。

買い物自体は便利なのですが、
武蔵野線沿線というのが若干路線としては魅力がないような。

[30: 物件比較中さん]

レイクタウンに住みたいです。
でも、レイクタウン周辺は高いと判明。

[31: 匿名さん]

ポラスさんに興味あるのですがいくらぐらいですかね

http://www.polus.jp/kodate-ms/laketown11/

[32: 匿名さん]

グレースヴィラが駅徒歩17分、税率5%で3800万円〜でしたから、
安くても4000万円台前半（4200くらい？）、
上は5000万円ちょいくらいじゃないですか。

[33: 匿名さん]

三郷とか吉川は橋ばっかりで、通勤時間帯や土日は昔から渋滞ですね。そこにララポやイオンができちゃったんだから住みにくいったらありゃしない。

[34: 匿名さん]

>>31
宣伝行為はやめてくださいね。

[35: 匿名さん]

>>31さん
3千万円台後半〜5千万台前半、最多価格帯4千万台半ばだって。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1416-2014-07-14-13-2...

[36: 匿名さん]

このあたりでそのお値段ってどうなんでしょうね？
高いという話も出ておりますけれど

川でかなり地域が分断されてしまっていて
移動するにはどうしても橋を渡らないといけないですが
橋ばかりとはいえ、
それでもまだまだ正直足りないようなぁという印象も受けます。
けっこう渋滞しちゃいますもの。

[37: 匿名さん]

大和ハウスもまた大規模分譲始めるね。
http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/saitama/lake-mikinomori/index....
ハートヴィレッジみたいな複数HMの合同開発っぽい。
こっちは建売でも全部5千万以上だろうな。

[38: 匿名さん]

今回大和ハウスが分譲するところは、レイクタウンの中でも一等地という気がする。
駅は近く湖沿い、イオンからも程よい距離。
前回の大和ハウスの大規模分譲と同じくらいの価格になりそうですね。

[39: 購入検討中さん]

地盤は、ガッチガチですか？

[40: 匿名さん]

震災で地盤沈下した後に再度地盤改良してるはずだから、
ある意味、ガッチガチじゃないでしょうか。
2回地盤改良している分、土地代が高いはず、
とPOLUSの営業が言っていた。

[41: 周辺住民さん]

>>40
地盤沈下もなかったし、震災後に再度地盤改良したなんて、見たことも聞いたこともないのですが事実なのでしょうか？

[42: 匿名さん]

>>41
事実かどうかは知らんが、POLUSの営業が言ってたのは確かだ。
土地だけで4〜5千万以上って話だから相場よりも高いのは事実。

まぁ、電柱も地中化されてるし、
すぐ近くにカスミも出来るみたいだし、一等地なのは間違いないが。
混んでるレイクタウンまで行かずに買い物出来るのは便利だよね。

[43: 匿名さん]

>>23

レイクタウンの土地は高い！
なんであんなに
レイクタウンの土地は高いの

高級住宅化？

[48: 匿名]

越谷バブル。
古い住宅地の地価も上がってるんですかね？それだと固定資産税とかも上がって迷惑ですね。
ホクホクなのは越谷市だけだね。

[51: 匿名さん]

それなりにお店が出来てきて、街がきれいになってきて
街自体の価値が高まってきているのはあるのではないかと思います。
確かにタレントの北斗晶さんも
「このあたりはすすき野原だったのに～」なんてブログで書かれておりましたけれどね。

[52: 匿名さん]

美季の杜は沼地に10ｍの盛土だそうです。
URが造成してるけど、地盤補強はしてません。
長い事寝かせてた土地だから地盤は強いですよ！って営業マンが言ってたけどそんなバカな・・・

[53: 匿名さん]

大島てる見ているとレイクタウンはファイアーマークがいっぱい付いているわけだが・・・。
元火葬場だけに何かはあるのかもね。

[54: 匿名さん]

暇ですね

[55: 匿名さん]

レイクタウンも駅から離れてしまうと

けっこうまだまだ空き地も多いし昔の雰囲気っていう感じになっているけれども…

住んでいる街の価値が全体的に上がってきているというのは普通に良い事では？

固定資産税は上がっているけれども

普通に資産価値も準じてあがっていっているということだから

[56: 匿名]

資産価値が上がるって売ったり貸したりする人はいいけど普通の人は取られるモノが増えるだけで良いことないよね。
便利になったと言っても渋滞や騒音や何やらでほどほど便利くらいがいいんじゃない？

[57: 匿名]

ホテルニュー越谷(ｽﾈｰｸﾏﾝｼｮ-)

[58: 匿名さん]

レイクタウン周辺はもっともっと宅地開発されるのかな?と思っていましたが
意外とあまり駅から離れている所はまだまだという感じですよね。
空き地というか、何にも使っていない土地もあるなぁという感じがあるし。
これからどうなっていくのでしょうね？

[59: 匿名さん]

>56
ここへ来て今年1月から相続税値上げ(上限引き下げ)ですよ。

5000万円まで非課税枠が3000万円に。
相続人数によっても変わるので一概には言えないが、仮に4000万円の土地建物、金融資産を相続したとすると相続税400万円程度を10ヶ月以内に払わなければならない。
既存住宅に住み続けたいと思う人にはマイナスも大きい。

[60: 入居済み住民さん [男性 30代]]

ポラスは絶対に良くないです。
工事方法は昔のまんま、で内装も素人見にはいいけれど、安い素材を使う。なので、素人と相手にパッと見た目はいいけど、結構良くないです。
建坪が50万〜60万の家では無い！
あと、今の時期は辞めた方がいい。職人不足で素人が施工するので仕上がりが汚い。
何でも聞いてください！

[61: 匿名さん]

資産価値が高ければいいかと思いますが、確かにレスしている方がいるように売買するわけではないのなら、取られるものが多くなってきますよね...

この辺りも上がっているとは言いますが、都心部とかと比べるとまだ穏やかな上がり方なんじゃないでしょうか。

普通に便利に暮らせればいいってかんじですかね。

[62: ポラス居住者]

>>60
ポラスにすんでいる者です。ポラスが悪いと感じたことはありません。仕上がりが安いとも感じません。職人不足はどこの会社も同じじゃないでしょうか。

[63: 匿名さん]

ポラスは値段の割に頑張ってます

[64: 匿名さん]

ポラスは値段の割にデザインや見た目がいい、外構含め
ただし構造や断熱などの性能面は値段の割に悪いね、パワービルダー系に毛が生えた程度

性能に興味が無い女性に人気があるのがよくわかる
女性の決定権は強いから売り方をよく分かってる、商売上手だなと思うよ

[65: 匿名さん]

なるほどねえ
するどい解説ありがとう

[66: 匿名さん]

ポラスの社員は書き込み禁止のハズだが・・・

[67: 匿名さん]

外観は明るくてシンプルな感じで女の人は好きそうな感じというのはわかるかも。
構造や断熱は値段の割に、ですか。
あまり高くない価格帯なので、お値段なりなのかと感じていました。
決定権は女性にあると言っても、ローンを抱えるのは男性の場合が多いですので
男性も納得行くような何か性能面とかはあるのかなとかんじましたがどうなんでしょう。

[68: 匿名さん]

奇を衒っても最終的には裏目に出るっしょ

[69: 周辺住民さん]

>>8
レイクタウン近辺は元火葬場やお墓
田んぼだらけの地盤の弱さ
3.11の時なんてレイクタウン…大変でしたよ。
それを承知で良ければ…

[70: 匿名さん]

元火葬場は本当だけど今広場だしどうでもいい
お墓はウソ
3.11の時大変だったはウソ

[71: 周辺住民さん]

小学生の子供をスイミングスクールに通わせたいのですが、
レイクタウンまでスクールバスの送迎があるスクールをご存知の方がいらっしゃれば
教えていただけますでしょうか。

一応ネットで調べてみたのですが、見つかりませんでしたので。

[72: 周辺住民さん]

地盤が地盤がって言うけど南越谷周辺だって田んぼやら畑だよ。
今カスミだのベルクスだのある七左町なんて
20年くらい前までおもいっきり田んぼだったけど3.11の時なんともなかった。

火葬場のせいで幽霊が出るなら
大昔に洪水で大勢が亡くなった見田方遺跡関係の方が
大成町含めて出るでしょうね。

新越谷はこの間飛び込み自殺あったからその幽霊も出ますかね？
池袋は大変ですね。処刑場跡ですものね。
京都も大変ですね。政争や疫病で人があちらこちらで亡くなってますから。
東京も大変ですね。大空襲ありましたし関東大震災でたくさん亡くなってますしね。

言ってたらキリがない。

[73: 匿名さん]

池袋の巣鴨プリズン跡の近くには流石に住めないなあ。心苦しい

[74: 土地勘無しさん]

越谷のイオンの近くを通ったんですが、オレンジ色の洋風の建売が50棟くらい連続して建っていて、異様な感じがしたんですが、人住んでるんですか?

[75: 元・近隣住民]

たしかにレイクタウン周辺は火葬場と隣接するグラウンド（おもに少年野球が使用）
くらいしかなく、あとは広大な田んぼが武蔵野線の線路から西方・大相模の手前まで
広がっていただけ、そこを埋めたのがいまのレイクタウンであることに間違いはない。
お墓はなかったと思うが、それでもここの昔の姿を知っている人は
わざわざ田んぼだったところに戸建を買いたくはないと思っている人も多い。
俺も同じかな、ましてや安くない価格で販売されているマンションなど論外。

[76: 匿名さん]

街開き10年。土地の値段上がりましたね。
美季の杜はあの立地で販売当時の値段のままですからお得な気がしますがどうでしょう。

[77: 匿名さん]

そうですね。水辺で駅からの道のりも気持ちがよく、他の立地とは一線画してますが、他が同程度の値段まで上がっている気がします。
区画の中ではさすがに奥の方しか残ってませんが。

[78: 名無しさん]

うぉー美季の杜が完売になってる
買いだと気付いたのは私だけではなかったか