越谷レイクタウン付近はいかがですか？

[ビギナーさん]

越谷レイクタウン付近で分譲戸建てを探しています。
その中で、「ポラス」と「博 進」の分譲戸建てに魅力を感じています。

詳しい方がいらしたら、何でも結構ですので、教えてください。
私的には、「博進」のオール電化住宅にひかれますが、吉川駅周辺だし、
「ポラス」は広いけど値段が若干高い及びオール電化ではないのが
若干ですが、決め切らない状態です。

[23: 契約済みさん]

そんなに高いの？

[24: 匿名さん]

元水場、沼地、貯水池近くはいくら造成、地盤改良しても無駄ですよ。
千葉の浦安がいい例。 売りに出された当時凄い人気で物件価格も高かった。
当時は何であんな所でその金額？地盤グズグズなのに…
と思いましたよ。
家を購入する時、地盤を一番に考えたほうが後々泣きをみなくてすみますよ。

[25: レイクタウンの土地]

レイクタウン周辺の土地、高くないですか？
魅力を感じて一度探しましたが、高いので買えません。
住んでる人が 羨ましいですけど。

[26: いつか買いたいさん]

レイクタウン周辺の土地、高くないですか？ 
魅力を感じて一度探しましたが、高いので買えません。 
住んでる人が 羨ましいですけど。

[27: 匿名さん]

「越谷レイクタウンで見た雑草すら生えない建売住宅の一群」

＞単調な建物が連たんし、庭・エントランスには樹木は1本も見当たらないばかりか、
＞敷地は全てコンクリートで固められていた。雑草すら生えていなかった。

これはどこのことかご存じですか？

[28: 匿名さん]

>>27さん
P社の建売あたりを歩いてみればすぐに分かりますよ。
2千万円台という価格設定で既に売り切れたはずです。
建売で納得して買ってるんだから良いんじゃないですか。

P社の営業は『街並みがちょっと・・・』と嘆いてましたが。

[29: 匿名さん]

レイクタウン近辺はやはりショッピングモールがあるからか
価格が強気な印象を受けますよね。

土日の道の混雑具合はどうなんでしょう。

私が行ったときには夕方は混んでいるなという印象でした。

平日はそこまでひどくはなかったかな。

買い物自体は便利なのですが、
武蔵野線沿線というのが若干路線としては魅力がないような。

[30: 物件比較中さん]

レイクタウンに住みたいです。
でも、レイクタウン周辺は高いと判明。

[31: 匿名さん]

ポラスさんに興味あるのですがいくらぐらいですかね

http://www.polus.jp/kodate-ms/laketown11/

[32: 匿名さん]

グレースヴィラが駅徒歩17分、税率5%で3800万円〜でしたから、
安くても4000万円台前半（4200くらい？）、
上は5000万円ちょいくらいじゃないですか。

[33: 匿名さん]

三郷とか吉川は橋ばっかりで、通勤時間帯や土日は昔から渋滞ですね。そこにララポやイオンができちゃったんだから住みにくいったらありゃしない。

[34: 匿名さん]

>>31
宣伝行為はやめてくださいね。

[35: 匿名さん]

>>31さん
3千万円台後半〜5千万台前半、最多価格帯4千万台半ばだって。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1416-2014-07-14-13-2...

[36: 匿名さん]

このあたりでそのお値段ってどうなんでしょうね？
高いという話も出ておりますけれど

川でかなり地域が分断されてしまっていて
移動するにはどうしても橋を渡らないといけないですが
橋ばかりとはいえ、
それでもまだまだ正直足りないようなぁという印象も受けます。
けっこう渋滞しちゃいますもの。

[37: 匿名さん]

大和ハウスもまた大規模分譲始めるね。
http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/saitama/lake-mikinomori/index....
ハートヴィレッジみたいな複数HMの合同開発っぽい。
こっちは建売でも全部5千万以上だろうな。

[38: 匿名さん]

今回大和ハウスが分譲するところは、レイクタウンの中でも一等地という気がする。
駅は近く湖沿い、イオンからも程よい距離。
前回の大和ハウスの大規模分譲と同じくらいの価格になりそうですね。

[39: 購入検討中さん]

地盤は、ガッチガチですか？

[40: 匿名さん]

震災で地盤沈下した後に再度地盤改良してるはずだから、
ある意味、ガッチガチじゃないでしょうか。
2回地盤改良している分、土地代が高いはず、
とPOLUSの営業が言っていた。

[41: 周辺住民さん]

>>40
地盤沈下もなかったし、震災後に再度地盤改良したなんて、見たことも聞いたこともないのですが事実なのでしょうか？

[42: 匿名さん]

>>41
事実かどうかは知らんが、POLUSの営業が言ってたのは確かだ。
土地だけで4〜5千万以上って話だから相場よりも高いのは事実。

まぁ、電柱も地中化されてるし、
すぐ近くにカスミも出来るみたいだし、一等地なのは間違いないが。
混んでるレイクタウンまで行かずに買い物出来るのは便利だよね。