みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （８）

[MMM]

＜MMMidsquare＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/
＜MMMidsquare(2)＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40860/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9447/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （４）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9364/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （５）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9426/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （６）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9419/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （７）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8582/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （９）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9265/

新スレをたてました。
最終期販売開始予定　平成19年2月上旬

所在地：神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分

[941: 匿名さん]

是正工事で、直されて＆検査合格なら、引渡しを受けるという論点はすり替えで、そもそも是正工事なんかがあった物件は解約に応じるべきなんじゃないすか？という話でしょ？冷静でいられるほうがおかしいですよ。下層階の構造部分は明らかに完成してますよね？ご自分の書いた書き込みに手直し不可能と書いてありましたよ。無責任な書き込みじゃあありません？

[942: 匿名さん]

。

[943: 匿名さん]

926&935&938です
完成後に構造部分をいじることは不可能に近い位大変です
と書きましたがMMMはまだ完成してませんよ。

私の言った完成後とはコンクリートが打ち上がったという意味では無く、竣工後という意味です。
全ての仕上げが終わり、設備等の配管、電気配線が機能して人が使い始めた状態で、構造部分をいじることは難しいと言ったのです。

元々は
完成前に構造部分の是正工事なんてきいたことないよ
というご意見に対して言っただけですので御理解下さい。
一技術者として無責任な発言はしてないつもりです。

皆さん人の揚げ足取りばかりで楽しんでおられるようですがとても残念です。
技術的見解を書き込めばもっと発展的な意見があるかと少し楽しみにしてたのですが、ここでは無理なようですね。
私は検査機関に毅然たる態度があるかないかで見極めて行きます。

論点云々言われるのでしたらもうここに書き込むのは止めにしますのでご勘弁下さい。
お邪魔しました。

[944: 匿名さん]

あーあ。せっかくの専門的ご意見番だったのに。。怒らせちゃった。
イライラして落ち着けないのはわかりますが、内輪もめしても仕方ないです。お隣さんになる人なんですから、ここはまとまらないと。。

[945: 匿名さん]

＞９４１
あなたここで仲間募ってないで解約したいなら弁護士さん探したら？

[946: 匿名さん]

話題のブルーシートはKurotenさんのブログの写真を見ると、８月末からずっと１０階あたりを覆っていますね。
ここに問題がある？

[947: 匿名さん]

下の方もところどころ覆ってますよ

[948: 匿名さん]

上のほうが覆われている時もあったような・・・

[949: 匿名さん]

943さん、だから釣られるなといったのです。あなたが釣りをしているわけでない。冷静で、少ない正確な情報からの書き込みですから。他の書き込みが、釣りだといったのです。そもそも９月ごろからどうかしただとか、水で穴あけただとか、ソースが不明なものでうだうだ言ってもしょうがない。本当かもしれないし、釣りかもしれない。掲示板の書き込みなどこんなものです。ローソンだって入居説明会で決まってんのに、AMPMがいいとか言ってるし。

[951: 匿名さん]

ずっとこの掲示板を冷静に見ていますが、>926＝935＝938さんが最も納得のいく意見を述べて
いると思います。この様な一級建築士の方がいると本当に心強いです。但し本当は購入者では
無く、売主サイドの方だったらショックですが。。。

[952: 匿名さん]

半日見ない間に随分荒れてきてますね。

購入者同士で結束を固めて対説明会に対する対応を考えなければ
いけないのではないでしょうか？
現段階では憶測での意見交換となりますが・・・
でも、それはそれでいいんじゃないですか。

購入者同士で争って何の得になるのでしょうかね？

また専門家の意見には耳を傾けるべきでしょう！
それを喧嘩越しに物を言うなら勝手にして下さい。
私としては貴重な意見に耳を傾けたいと思います。

[953: 匿名さん]

＞９５１
＞９５２
両者に同意

＞９４９
さようなら

[954: 匿名さん]

そうだよ。みんな仲良くしようよ。これからご近所さんになるんだから。
アラシも居るようなので、挑発にのらず冷静に読みましょうね。

[955: 匿名さん]

購入を検討しておりましたが、とりあえず最終期の登録は見送ります。「配筋部の是正工事をした」ということは、はっきり言って配筋検査に合格しなかったということでは？後からつぎはぎ的になされた修正工事に将来不安が残りますし、配筋部の不具合なら本当は昨年には分かっていて隠蔽しようとしたけれど、Ａ社の偽装問題が公表された直後というタイミングの今、内部告発や検査機関の告発を恐れてしかたなく・・・と客観的には見えてしまいます。購入者の方々は自主的な情報開示と前向きに捉えられている（思いこもうとしている？）ようですが、検討者としては何もわざわざ大事な構造部に問題のある物件を買わなくても、と迷っていたところにちょうどいい判断材料になりました。立地にはいまだ魅力を感じますが、これから北仲もあるし、みなとみらいにももう１、２棟は建ちそうですものね。購入者とはいえまだ引渡しは受けていないのだから、この件が理由なら十分解約は可能でしょうから、冷静になって考え直せると思います。契約時には知らなかった隠れた瑕疵ですよね。将来の資産価値もＭＭの他物件に比べてここだけちょっと低くなるかもしれないですし、値引きもありなら考え直すかもしれませんが。

[956: 匿名さん]

みなとみらいにはもう分譲は建ちませんよ。今後は建ったとしても全て賃貸です。

[957: 匿名さん]

賃貸貸し不可能→住民票移転できれば（いったん販売した後は、所有者の自由）
分譲は立たない→規制が変わらない可能性はなし（用地はまだたくさんあります）
そんな都合のいい話ばかり鵜呑みにしないでね。

[958: 匿名さん]

私は２回目の申し込みで、今度こそと思っています。
皆さんの書き込みを見ているとすこし過剰気味にも感じられますが、
とりあえず、２月１０日ごろに発信される情報をみてから判断しようと思います。
もし、デベロッパが自信を持って保障してくれれば予定通り購入しようと思います。
前回はずれているので、今回の件で倍率がさがってればなと期待してます。

[959: 匿名さん]

９５７さん
横浜市都市整備局のみなとみらい21中央地区地区計画をご覧になったことありますか？
土地が余っていても用途制限があり住宅は建てられなくなってきてますよ。
計画フレームでも居住制限に近づいています。

[960: 匿名さん]

>>計画フレームでも居住制限に近づいています。

近づいてはいますがあとフォレシス二棟分くらいは建つ余地あり。

[961: 匿名さん]

でも建てられる場所がないな。

[962: 匿名さん]

＞958さん
本当にそう考えているのですか？
まだ契約していない時点で問題のある物件を、これから数十年かけて何千万もローンで払っていくのですか？955さんのように、いい判断材料として見送るべきだと思います。
あまりにも脳天気な意見に、売り主の影がちらつきますね。

[963: 匿名さん]

>>959
誰でも知ってることです。建てられない、貸せないと断言してる方に伝えてるだけですよ。

[964: 匿名さん]

958ですが、本当の購入検討者ですよ。
詳細な情報もないのに勝手に被害妄想をしている人もいるようですが、
事実を確認してからどうするか考えている我家のような能天気な人もいますよ。
辞退される人が多ければ抽選に当たる確立があがるのでうれしいです。
あなたに見送るべきと言われる筋合いはありませんよ。

[965: 匿名さん]

結局、販売を開始したら完売しちゃうんだろうね。

[966: 匿名さん]

まぁね。
そのほうが資産価値は守られるよね。
配筋が問題だったとしても。

[967: 匿名さん]

＞９６２さん
人の考えは人それぞれなんだから板で意見言うのは自由じゃないすか？
あなたの固執した考えに対抗デベの影がちらつくのと一緒ですよ。。。
人の意見をけなさずに上手に板を利用しましょうよ！

[968: 匿名さん]

私も購入希望者ですが決して今回の話はネガティブに受け止めるばかりじゃありません。
むしろこれからきちんとした検査が通常以上行われそうな雰囲気を感じます。
本当にやばいならデベロッパーさんもおかしな状態で逃げ切るよりゼネコンに責任押し付けて逃げちゃうのではと思います。
今回ちゃんと報告してるということはちゃんと検査に通る自信あるからだと思ってます。
検査機関だって以前とは違って死活問題だから適当な判断はしないと思いますよ。

[969: 匿名さん]

ギスギス出てますね,相変わらず。

早くふたしたいのが本音（デべの）
だから早く終焉させたい、ここのスレも。

[970: 匿名さん]

なるべく早く詳細な情報を教えて欲しいですね。

[971: 匿名さん]

この手の計画なんて
いかようにも変更される…のにね。

[972: 匿名さん]

このままだと不愉快だじょー！
キャンセルちゅるぞー！！

いいのかデベ？困るんじゃねーか

971さん
この手とは？？？

[973: 匿名さん]

>>941
一人で興奮してみっともないです。今は購入者皆が団結するほうが大切でしょう。
無意味な煽りはやめてください。

[974: 匿名さん]

安心して　住めるのor住めないの！
それだけ

[975: 匿名さん]

大地震のときどうなるかは、どうせわかりません。どんなに頑丈に造られていても、地盤が傾いてしまえばアウトでしょ。だから普通に住めて普通に安全であれば、私は安心して住もうと思います。
とにかく気に入ったマンションなので簡単にはあきらめられませんよね。

[976: 匿名さん]

すみません。最近検討しはじめたばかりの物件で、何もわからないのですが、
どなたか教えていただけませんか？
人に貸せないのですか？転勤など事情があった場合は、売るしかないという事なのでしょうか。

[977: 匿名さん]

耐震強度だけじゃない、配筋し直す事で鉄筋が錆びやすくなるとか、コンクリートは亀裂が生じるとかの問題が発生して、建物の寿命を影響するじゃないかと心配します。

[978: 匿名さん]

９７６さん
まずモデルルームで聞いたほうが良いですよ。
ここの掲示板思いつきで書いている人が多いみたいです。

[979: 匿名さん]

９７６さんへ。私もその辺を営業マンに聞きました。
簡単に言ってしまうと、購入者が最初に住めば良いとのことです。
不可抗力か故意かは判断できないので、結局は賃貸目的での購入者が
居る可能性もあるとのことでした。心配無用ですよ。話が本当であれば。

[980: 匿名さん]

926&935&938さん

私も購入者の一人です。私は土木系ですが同じ技術者なので、
あなたの言われることは理解出来ますし正論だと思います。

ひとつ質問なのですが、ＭＭＭは柱をＰＣ、壁を在来、スラブを
ハーフスラブで施工されていたと記憶しています。
配筋の問題と漠然とした説明がされていない状態では問題点が
なんであるのか理解に苦しみます。現状で想像されるものとしては
ＰＣ同士の接合部について問題があるのではないかと思いますが、
いかがでしょうか？

[981: 匿名さん]

９８０です。追記です。

ＰＣ同士とはハーフスラブとハーフスラブも含んでの話です。

[982: 匿名さん]

>ＰＣ同士の接合部について問題があるのではないか
そう聞いています。だから柱の内部の鉄筋が錆びて膨張破壊するようなことには関係ないと考えています。でも接合部の配筋って何のことを指すのでしょうね。もっとちゃんと聞いておけばよかった

[983: 匿名さん]

日曜日は現場にいきました。下のほうから大きな音が出ていました。
日曜日施工するのは大変珍しいことで、急ピッチで是正工事をやっているではないかと推測できます。
そうすると是正しているのはＰＣではなく、３階以下のコンクリートを打設したところではないか。

[984: 匿名さん]

３階以下では、商業エリアの工事をしています。
何でも是正工事にしない方がよいと思いますが・・・。

[985: 匿名さん]

先日、直接に三井建設から電話で説明を受けましたが、連結部分と言われました
この事が参考になるようでしたら、この場で専門の方にお答え願います

[986: 匿名さん]

問題が深刻であればツタヤ、スタバ、ローソンの工事もストップするんでは？

[987: 匿名さん]

９８０です。
土木系の技術者なので出来れば私も建築系の技術者の方から教えて頂きたいのですが、、。

ＭＭＭのような高層ラーメン構造物で用いられるＰＣａ工法には柱と梁に接合部を設けるか、
梁と柱を一体としたＰＣを使用して梁に接合部を設けるかすると記憶しています。
いずれにしても接合部に問題が有った場合、是正工事を行えるレベルは軽微な状況で
あるはずでは無いかと想像したまでです。
よって、配筋の問題が接合部であるならば軽微な問題を事前に購入者に伝えているので、
信頼できるデベと施工会社では無いかと判断しても良いかなと思ってます。

ちなみに私は施工管理技術が専門なのですが、在来工法（普通に生コンを打設する）での
ＲＣ構造物を選ばずにＰＣ工法のマンションを選んだのは在来工法の施工管理に疑問を
持ったからです。

926&935&938さんが話されていたと思いますが、鉄筋が適材適所に配筋されているかは、
施工管理に関わるわけで、そういった意味では在来工法での施工管理ミスは多くあり、
ＰＣ工法では少ないのではと考えています。
更にみなとみらいの免震、制震物件の中でＭＭＭを選んだのは、その基本的な構造が
最も優れているからでした。余談ですが、、。

[988: 匿名さん]

三井住友建設のHPのニュースにPCa工法に関する情報が載っています。
今回の工法がどんなものかは聞いていませんが、
現場で行うグラウト充填に不具合が合った可能性が高いのかな？

[989: 匿名さん]

おお〜。シロウトを受付けない二人だけの世界☆なんだかわからないけど、ケンカよりましだ〜。

[990: 匿名さん]

なんかちょっと安心したかな？
ありがとうございました。やっぱりMMMに住みたいです。