みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （８）

[MMM]

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新スレをたてました。
最終期販売開始予定　平成19年2月上旬

所在地：神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分

[641: 匿名さん]

普通のローソンですか・・・
ちょっと残念です

[642: 匿名さん]

共用施設で無線LANは今のところ使えないそうです・・・

[643: 匿名さん]

引越しの日程希望どうしよう。。。。

[644: 匿名さん]

期待以上に充実したマンションになってきたな。
３月の内覧会が待ち遠しい。

[645: 匿名さん]

質問です。
入居までに完売していない場合、修繕費、管理費等は
デベで負担してくれるのでしょうか？
それとも、後々に入居者住民が負担する事になるのでしょうか？

[646: 匿名さん]

完売するとは思いますが、
完売しなければ部屋の持ち主であるデベが負担するでしょう。
心配はいらないと思いますよ。

[647: 匿名さん]

TSUTAYAや店舗、クリニックモールも、
修繕費とかは払ってくれるのかな？

[648: 匿名さん]

こちらってまだ完売していないのですね。
毎週末、広告が入るので心配しています。。。。

[649: 匿名さん]

フロアのコーティングを考えている人、いますか？
迷ってます。

[650: 匿名さん]

私もコーティングが気になっていました。業者に頼むとお幾らくらいするのでしょうか？

[651: 匿名さん]

コーティング高いわりにはあまり持ちませんよ。最初はかっこいいですけど

[652: 匿名さん]

コーティングは、新居購入で舞い上がっている主婦を狙った商法だからね。痴呆老人を狙うリフォーム業者が兼業していることが多いよ

[653: 匿名さん]

ＵＲ賃貸とかで使われているコーティングは強いよね
これってどういう種類、業者なんだろう。

[654: 匿名さん]

昨日最終販売を行っていたのでモデルルームへ行ってきました。
どの部屋も希望者が入っているようで抽選の時は激戦になりそうです。
一回はずれてるので、なんとか今回は当たってほしいのだけど心配。

[655: 匿名さん]

是非当ててください。思い入れのある人が入居されることを歓迎します。
はずれてもキャンセルとか出る可能性もるので、あきらめずに営業にコンタクトしましょう
（ちなみに私は業者ではありません。入居予定のものです）

[656: 匿名さん]

ありがとうございます。
がんばります。
最後のチャンスなのでドキドキします。

[657: 匿名さん]

オプション販売会にフロアのコーティングを頼むと、約４０万円（７０Ｌ）とのこと。
高いのか安いのか、考えています。

[658: 匿名さん]

そりゃ、どう見ても高いでしょ。

[659: 匿名さん]

営業の人に聞いたら、最終販売は、大変な倍率みたいですよ。高い部屋で、８倍ほとんど２倍以上で、抽選なしの部屋は、ないといってました。

[660: 匿名さん]

最高で８倍なら、この種の物件としては低い方では？

ここを最後に、しばらくＭＭの物件は無い・・・・
ひょっとしたら、もう２度とないかも？　という状況なのに。

[661: 匿名さん]

どの部屋も偏りなく倍率が上がっているみたいですね。
最高８倍なんですか？私の希望する部屋は３倍でした。
やっぱりＭＭＭの需要は高いんですね。
ＭＭ最後だからかな。

[662: 匿名さん]

９月の発売では２６倍?が最高でした

[663: 匿名さん]

先回ず〜っと２倍だったので安心していたら最終日に６倍になりました。
今度も最後の最後までわかりませんね。
でもこの時期になると、今までの販売分からも（泣く泣く）キャンセルなんて部屋も出てくるでしょうからチャンスはあります。

[664: 匿名さん]

>>662
うわー
どんな物件がそんな倍率だったの？

[665: 匿名さん]

私も11月期購入組みですが倍率は6倍でした。

他の部屋もなんだかんだ言っても高倍率です。今までの流れからしても最終期での完売は間違いないと思います。

[666: 匿名さん]

内覧会まで２ヶ月きってるんだよね。
なんか楽しみ。
お洒落で開放感のあるエントランスも早く見てみたい。

[667: 匿名さん]

普通のコンビには近くにたくさんあるので、ナチュラルローソンを期待していました。残念ですね。

[668: 匿名さん]

私もナチュラルローソンの方が住民の方々のニーズやマンションの雰囲気とあっていると思います。

[669: 匿名さん]

いよいよ最後のチャンスですからね。。。
各部屋の倍率の状況などわかると有り難いです。

[670: 匿名さん]

ご年配のご夫婦、若いカップル、３０後半の奥様、
入居者説明会への参加者はこの３分類でした。
平均的な年齢構成だと感じました。

[671: 匿名さん]

今もスケボー少年OR青年達がマリノスローソンの前やドコモビルの前でたむろしてますね。
タバコ吸って唾も吐いて・・・。
しかも、車で来ているので路上駐車もしています。
スケボーは失敗してスケボーだけが転がって行って通行人にでも当たると危険です。
正直迷惑だと思います。

通報したら警察も何かアクションをおこしてくれるんですかね？

条例で路上でのスケボーの禁止を強く望みます

[672: 匿名さん]

>>671
西区役所にメールを送ったらいかがでしょうか？
違う区ですが苦情を書いたらちゃんと対策の返事がきてほどなくそれに対する
処置がされたので警察よりも横浜市や西区に話したほうがいいかもしれません。
なんと言ってもみなとみらいは横浜の顔ですから市長含め早急に対応が取られると
思いますが。。。

[673: 匿名さん]

>671
あちこちに同じ書き込みしないでください。

[674: 匿名さん]

ところで住宅ローンって三井住友銀行が多いのかな？
鍵引渡しが早まってよかった、６月まで金利が上がらないままでいてほしいなぁ

[675: 匿名さん]

どの銀行も1.2%優遇で、表面上の金利はほとんど同じだった。
正直、決めかねています...。短期か長期固定化も悩む。

[676: 匿名さん]

私は長期固定にします。金利動向を気にせず安心して生活できることが
私にとっては重要なのです。

[677: 匿名さん]

長期固定で、無駄な金利を払うのがもったいないので、短期と組み合わせたいのですが、悩みます。

[678: 匿名さん]

671　自己責任で警察に通報してください。あなたの一人の意見で条例は変わらないでしょう。どうしても変えたければ、市議会員に立候補してください。

[679: 匿名さん]

ところで、ここの固定資産税って、いくらぐらいなんでしょう？
どなたか、ご存知ですか？
ＭＭＴにお住まいの方、参考までに教えていただけますか？
当初５年間は、建物に対しては２分の１に半減されるのですよね？

[680: 匿名さん]

銀行に直接相談すれば、1.2%以上の優遇も勝ち取れる！？

[681: 匿名さん]

>>６７９

固定資産税は、物件の広さに比例しますから、あなたの占有面積がわからなければおこたえできません。ちなみにわたしは１５０平方ですから、それなりに高いです。

[682: 匿名さん]

６８１さん
　こちらは、８０平米です。
　減免前の正規の税額もしくは、減免後の税額でも構わないので教えてください。

[683: 匿名さん]

というか営業担当にきいたら？

[684: 匿名さん]

聞くなら税務署でしょ

[685: 匿名さん]

皆さん引越しは６月中にしますか？
曜日はやっぱり土日が混みあいそうですね

[686: 匿名さん]

固定資産税だろー？
なんで税務署に聞くんだよ。
市役所（区役所）に聞きんさい。

[687: 匿名さん]

６７９さん
固定資産税ですが営業担当の方が作成した「ご資産計画・諸費用概算表」は
ありますか？
あれば左下の「お引渡し後の税金」に載っていますよ。
多分ですけど営業の方がおっしゃっていたことが事実であれば、ここに記載されているのは
当初５年間の減額された金額だそうです。
８０平米だと減額後概算２０万円くらいみたいですよ。

[688: 匿名さん]

減額後概算２０万円　高いよ。

[689: 匿名さん]

>>687

不確かな情報を垂れ流すよりも、自己責任で、市役所に問い合わせてください。
納税の当事者の市役所は説明する責任があるのですから

[690: 匿名さん]

６８７さん
679です。ありがとうございました。実は、まだ資産計画・諸費用概算表はいただいていません。
今週末、最終販売の登録に行く予定ですので、その時頂けるのかな？
実は、ほかの物件と迷っているため、大まかな費用として知りたかったのです。
税務署にしろ、市役所にしろ、未確定のものについては教えてくれませんから・・・・・

[691: 匿名さん]

>690さん
上記の書類は、営業の方に言えば、すぐもらえたので他の物件と迷っていらっしゃるのなら
営業の方におっしゃった方がいいと思います。
引渡し後一回のみですが、不動産取得税などマンション価格以外に必要な費用がわかります。

[692: 匿名さん]

>>690
ローンの試算とかもまだしてないようなら買う気はないのでは？
毎月の支払いを試算する表に載ってますし・・・
普通なら登録前に試算くらいしますよね？

[693: 匿名さん]

６９２　それがどうした
６９０さんは丁寧に聞いてらっしゃるんだ
いやみっぽいレスはやめてくれ
なにかと突っかかってくるのが若干いるみたいだな
と　突っかかってみた自分

[694: 匿名さん]

今日オリックスリアルエステート㈱から書面が送られてきました。

【三井住友建設㈱の社内検査で一部フロアの配筋の施工に部分的な不具合が確認された為、現在調査、
是正工事中であると報告がありました。三井住友建設は、同社にて責任をもって上記不具合の調査及び是正対応するとしておりますが、売主４社におきましても、現在その状況確認を行っており適切な対応をすべく、協議を開始いたしました。・・・】

マンションギャラリーに電話確認しましたが、［まだ昨夜聞いたばかりで、把握していないので、詳しいことは申し上げられません。］と言われました。

どうなるのでしょ？

[695: 匿名さん]

＞税務署にしろ、市役所にしろ、未確定のものについては教えてくれませんから・・・・・

いいえ、そんなことはありませんがね。
買う予定だといえば、教えてくれる。２件も３件も一遍に聞けば面倒がられるが、
聞く日を分けて、１件ずついけば無問題。
彼らには、納税をする権限があるかわりに、説明する義務があるのだから、
いやな顔をするのが筋ちがいだと言えばいいのです。

[696: 匿名さん]

>>690

営業を信用しないほうがいいよ。売りたいがために、あいまいなことをいうからね。
なぜ、区役所や市役所に聞くことをためらうのか、理解に苦しむね。
税金のことは当事者である役所が説明義務があるし、彼らは、立場上、説明を拒否できない、
かつ嘘も言えない。

[697: 匿名さん]

訂正）
役所には、税を徴収する権限があるかわりに、説明する義務があるのだから、

[698: 匿名さん]

>>694

大　事　件　か　？

[699: 匿名さん]

>>690

迷っているなら、694の情報を確かめてから、検討したほうがいい。
固定資産税など、たいした問題じゃない。（どこのマンションでも、超都心とか、逆に田舎にいかないかぎり大差なし）

[700: 匿名さん]

６９４さん
内覧会や引渡しの日程も
ずれこむのかなあ？
ショックだあ

[701: 匿名さん]

＞＞700
変更があったら連絡しますとの事。
暫定的に引越し希望日を出してくださいといってましたよ。

[702: 匿名さん]

確認するなら三井住友に聞いたほうが早いかも。
この前プレゼンで施工の説明を聞いた後だからショックだなぁ
でもまあすぐ案内を出した点は評価しますが。
とにかくコストがいくらかかろうがここはしっかり
対策して引渡ししてほしいですね。
オプション会の見積もりもやっと来ましたがなんだか
添付資料が入ってなかったりでさんざんです。
三井住友建設に限らず前回の入居説明会の資料も誤字が
あったりして販売会社はちゃんとチェックしてるのかな？と
疑問です。もっときちっとしてしっかりしてくれー！と思いました。

[703: 匿名さん]

この文面ではなんだかわからないけど、手紙を出さなきゃいけない内容なんでしょうね。
早く詳細状況と是正対応策を聞きたいものです。

[704: 匿名さん]

ん？良く見ると「配筋」だとぉ。ベース部分じゃないか。どうやって是正するんだぁ

[705: 匿名さん]

マンションギャラリー今日はもう誰も出ない。いつもならこの時間でも誰かいるはずなのに
問い合わせ殺到して切っちゃたのかな？

[706: 匿名さん]

また荒れるなぁ。

[707: 匿名さん]

購入検討中でしたが、本日、「最終期販売延期のお知らせ」が届きました。販売も一時ストップらしい。

[708: 匿名さん]

えええええええ
という事は大事ってことですか？販売延期するぐらい大事ってことですよね。
はぁどうしたものか。とりあえず連絡があるのを待つしかありませんね。

[709: 匿名さん]

どうしよう。

[710: 匿名さん]

考えてもしょうがないから、あちらの出方を待つつもりです。
真摯な対応を期待します。

[711: 匿名さん]

キャンセルなら頭金を倍返し？

[712: 匿名さん]

検討者です！皆さんこの程度で心配ならどんどんキャンセルしてください！
そしたら私がすぐ買いますからね。

[713: 匿名さん]

コンクリートを打つと見えなくなる配筋部分の施工不良が竣工直前に見つかったなんてひび割れでも見つかったのかな？
ほかの部分もしっかりと検査してほしいな。

[714: 匿名さん]

少なくとも補強工事になるよね。新品のマンションに補強の跡を残して、精神衛生上よくない。

[715: 匿名さん]

耐震偽装の可能性大ですね。
アパ同様販売延期の末手付金倍返しとなるのでしょうか。。。

[716: 匿名さん]

>>715
何で耐震偽装なんですか？

[717: 匿名さん]

三井住友建設。雑誌ZAIでは倒産確立の高い会社にランクインしていましたが大丈夫でしょうか。
コストダウンのしすぎ？

[718: 匿名さん]

配筋の施工に不具合って・・・
普通じゃあり得ないでしょう(ーー;)

[719: 匿名さん]

一旦、このような話になると、「調査の結果、大丈夫でした。大事ではありません。」と
言われても信用できなくなってしまいますよね。。。
ちゃんと説明会等、説明責任を果たしてくれるのでしょうか？

[720: 匿名さん]

コンクリートを斫って鉄筋を出し配筋し直すのはお勧めできない方法です。斫ると言う行為は電動などの力でノミを打ち込みコンクリートを割り拡げる行為ですが、これは目で見えない様な微細なクラックを作る原因になったり鉄筋に結着しているコンクリートを浮かせることになります。

[721: 匿名さん]

施工不具合に加え、販売もめどがたたず。MM立地の恥だね。

[722: 匿名さん]

この週末、インテリアオプション相談の予定ですが、中止してモデルルームに欠陥のことを訪ねに行きます。
インテリアを選んでいる場合じゃない。

[723: 匿名さん]

配筋と言えば姉歯、アトラス、水落を連想してしまいますね。
まさか同じ事やってないですよね？(-д-;

[724: 匿名さん]

配筋は通常コンクリで見えなくなるので、作成時にチェックするのが普通です。それがこのタイミングで見つかるとしたら・・・全件（全部の柱）検査してもらわないと恐くてとても受け取れませんね。検査（非破壊検査）には相当な時間が必要になりますが、スケジュールはどうなるのでしょうね。（スケジュールが変わらなければそれも恐いですが）

[725: 匿名さん]

今回の件で、リセールバリューにも大きく影響してしまうんでしょうか？
そしたら、購入者にもそれなりのキャッシュバックをしてくれないと、無条件解約は
受けてもらいたいところです。

[726: 匿名さん]

施工不良を指摘する書き込みが前にありましたが
やはり事実だったのですね。

[727: 匿名さん]

わたしも前にあった書き込みをすぐに思い出しました。
あの時は、嫌がらせの書き込みだと思ってたのに。。。

[728: 匿名さん]

>>726さん
ですね。あれは確か現場作業員の告発でしたよね。
まさか真実だったとは・・・

[729: 匿名さん]

この時期（引き渡し前）に分かってラッキーだったのかも。
手付金倍返しで解約できますしね。

[730: 匿名さん]

そうかなぁ倍返しにはしないんじゃない？

[731: 匿名さん]

だって悪いのは施行会社でしょ。
当然倍返しでキャンセルしますよ。

[732: 匿名さん]

倍返しって、前例あるのですか？

[733: 匿名さん]

どうあれ、みなとみらいの欠陥マンションではないか？という時点で癒えない傷が
ついたわけだからリセールバリューに影響がないわけはないですよね。

[734: 匿名さん]

今回の不具合というのは、配筋検査というやつで発覚したのでしょうか？

[735: 匿名さん]

ＭＭＴＦ購入者です。

欠陥マンションの疑いがある建物がとなりにできて不安です。
地震があったら倒れるではないですか、巻き添えをくらうのは勘弁してほしい。
100メートルもある建物が崩壊したら、近隣も悪影響から逃れられません。

[736: 匿名]

早くも、「ＭＭＴＦ」や「ブリリア」掲示板ではＭＭＭの“不具合”事件の話題で
持ちきりです。
「欠陥マンション」「倒壊恐れある危険マンション」で最終期販売延期になったとか
さまざまな噂が書きたてられています。
今、一番怖いのは、事実がまだわからない中で、こういった風評だけがどんどん広がって
いき、結果として、入居後に周りから白い目で見られてしまう恐れもあるという事。
とくに子供がいる家庭では、こういった噂に尾ひれがついて学校でいじめにあう可能性も
ないわけではないのです。
上記の状況を踏まえ、1日でも早く、実態と事実関係を我々入居予定者、周辺住民の方々へも
公表して安心してもらえるよう、我々も強くＭＭＭ関係者に働き掛けましょう！
ＭＭＭ担当者への連絡や対応については、この掲示板を通じて随時それぞれが報告の上、
皆で情報を共有し、知恵を出し合って今後の対策を考えていきましょう・・・。
わたしも早速今日ＭＲへＴＥＬしてみて、週末はギャラリーを訪ねる予定です。
（入居説明会での施行会社のスライドを見て安心していただけに今の時期にこんなことが
　発生するなんて、とてもショックです・・・）

[737: 匿名さん]

>>726
今回の発覚は以前書き込みした方の内部告発によるものかもしれません。

[738: 匿名さん]

えらい事態になりましたね。購入者の皆様、ご愁傷様です。
売主に徹底的な情報開示と完全な対応策を求めていかないといけません。
引き渡しを受けた後に判明したのでは、取り返しのつかない事態になる
ところでしたから、不幸中の幸いかもしれませんね。
頑張りましょう。

[739: 匿名さん]

以前の告発の書き込みは、配筋の不具合で空調に問題が出るかもという内容だったと思います。
あの書き込みは削除されたのかな。

[740: 匿名さん]

削除されてます