みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （８）

[MMM]

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新スレをたてました。
最終期販売開始予定　平成19年2月上旬

所在地：神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分

[641: 匿名さん]

普通のローソンですか・・・
ちょっと残念です

[642: 匿名さん]

共用施設で無線LANは今のところ使えないそうです・・・

[643: 匿名さん]

引越しの日程希望どうしよう。。。。

[644: 匿名さん]

期待以上に充実したマンションになってきたな。
３月の内覧会が待ち遠しい。

[645: 匿名さん]

質問です。
入居までに完売していない場合、修繕費、管理費等は
デベで負担してくれるのでしょうか？
それとも、後々に入居者住民が負担する事になるのでしょうか？

[646: 匿名さん]

完売するとは思いますが、
完売しなければ部屋の持ち主であるデベが負担するでしょう。
心配はいらないと思いますよ。

[647: 匿名さん]

TSUTAYAや店舗、クリニックモールも、
修繕費とかは払ってくれるのかな？

[648: 匿名さん]

こちらってまだ完売していないのですね。
毎週末、広告が入るので心配しています。。。。

[649: 匿名さん]

フロアのコーティングを考えている人、いますか？
迷ってます。

[650: 匿名さん]

私もコーティングが気になっていました。業者に頼むとお幾らくらいするのでしょうか？

[651: 匿名さん]

コーティング高いわりにはあまり持ちませんよ。最初はかっこいいですけど

[652: 匿名さん]

コーティングは、新居購入で舞い上がっている主婦を狙った商法だからね。痴呆老人を狙うリフォーム業者が兼業していることが多いよ

[653: 匿名さん]

ＵＲ賃貸とかで使われているコーティングは強いよね
これってどういう種類、業者なんだろう。

[654: 匿名さん]

昨日最終販売を行っていたのでモデルルームへ行ってきました。
どの部屋も希望者が入っているようで抽選の時は激戦になりそうです。
一回はずれてるので、なんとか今回は当たってほしいのだけど心配。

[655: 匿名さん]

是非当ててください。思い入れのある人が入居されることを歓迎します。
はずれてもキャンセルとか出る可能性もるので、あきらめずに営業にコンタクトしましょう
（ちなみに私は業者ではありません。入居予定のものです）

[656: 匿名さん]

ありがとうございます。
がんばります。
最後のチャンスなのでドキドキします。

[657: 匿名さん]

オプション販売会にフロアのコーティングを頼むと、約４０万円（７０Ｌ）とのこと。
高いのか安いのか、考えています。

[658: 匿名さん]

そりゃ、どう見ても高いでしょ。

[659: 匿名さん]

営業の人に聞いたら、最終販売は、大変な倍率みたいですよ。高い部屋で、８倍ほとんど２倍以上で、抽選なしの部屋は、ないといってました。

[660: 匿名さん]

最高で８倍なら、この種の物件としては低い方では？

ここを最後に、しばらくＭＭの物件は無い・・・・
ひょっとしたら、もう２度とないかも？　という状況なのに。

[661: 匿名さん]

どの部屋も偏りなく倍率が上がっているみたいですね。
最高８倍なんですか？私の希望する部屋は３倍でした。
やっぱりＭＭＭの需要は高いんですね。
ＭＭ最後だからかな。

[662: 匿名さん]

９月の発売では２６倍?が最高でした

[663: 匿名さん]

先回ず〜っと２倍だったので安心していたら最終日に６倍になりました。
今度も最後の最後までわかりませんね。
でもこの時期になると、今までの販売分からも（泣く泣く）キャンセルなんて部屋も出てくるでしょうからチャンスはあります。

[664: 匿名さん]

>>662
うわー
どんな物件がそんな倍率だったの？

[665: 匿名さん]

私も11月期購入組みですが倍率は6倍でした。

他の部屋もなんだかんだ言っても高倍率です。今までの流れからしても最終期での完売は間違いないと思います。

[666: 匿名さん]

内覧会まで２ヶ月きってるんだよね。
なんか楽しみ。
お洒落で開放感のあるエントランスも早く見てみたい。

[667: 匿名さん]

普通のコンビには近くにたくさんあるので、ナチュラルローソンを期待していました。残念ですね。

[668: 匿名さん]

私もナチュラルローソンの方が住民の方々のニーズやマンションの雰囲気とあっていると思います。

[669: 匿名さん]

いよいよ最後のチャンスですからね。。。
各部屋の倍率の状況などわかると有り難いです。

[670: 匿名さん]

ご年配のご夫婦、若いカップル、３０後半の奥様、
入居者説明会への参加者はこの３分類でした。
平均的な年齢構成だと感じました。

[671: 匿名さん]

今もスケボー少年OR青年達がマリノスローソンの前やドコモビルの前でたむろしてますね。
タバコ吸って唾も吐いて・・・。
しかも、車で来ているので路上駐車もしています。
スケボーは失敗してスケボーだけが転がって行って通行人にでも当たると危険です。
正直迷惑だと思います。

通報したら警察も何かアクションをおこしてくれるんですかね？

条例で路上でのスケボーの禁止を強く望みます

[672: 匿名さん]

>>671
西区役所にメールを送ったらいかがでしょうか？
違う区ですが苦情を書いたらちゃんと対策の返事がきてほどなくそれに対する
処置がされたので警察よりも横浜市や西区に話したほうがいいかもしれません。
なんと言ってもみなとみらいは横浜の顔ですから市長含め早急に対応が取られると
思いますが。。。

[673: 匿名さん]

>671
あちこちに同じ書き込みしないでください。

[674: 匿名さん]

ところで住宅ローンって三井住友銀行が多いのかな？
鍵引渡しが早まってよかった、６月まで金利が上がらないままでいてほしいなぁ

[675: 匿名さん]

どの銀行も1.2%優遇で、表面上の金利はほとんど同じだった。
正直、決めかねています...。短期か長期固定化も悩む。

[676: 匿名さん]

私は長期固定にします。金利動向を気にせず安心して生活できることが
私にとっては重要なのです。

[677: 匿名さん]

長期固定で、無駄な金利を払うのがもったいないので、短期と組み合わせたいのですが、悩みます。

[678: 匿名さん]

671　自己責任で警察に通報してください。あなたの一人の意見で条例は変わらないでしょう。どうしても変えたければ、市議会員に立候補してください。

[679: 匿名さん]

ところで、ここの固定資産税って、いくらぐらいなんでしょう？
どなたか、ご存知ですか？
ＭＭＴにお住まいの方、参考までに教えていただけますか？
当初５年間は、建物に対しては２分の１に半減されるのですよね？

[680: 匿名さん]

銀行に直接相談すれば、1.2%以上の優遇も勝ち取れる！？

[681: 匿名さん]

>>６７９

固定資産税は、物件の広さに比例しますから、あなたの占有面積がわからなければおこたえできません。ちなみにわたしは１５０平方ですから、それなりに高いです。

[682: 匿名さん]

６８１さん
　こちらは、８０平米です。
　減免前の正規の税額もしくは、減免後の税額でも構わないので教えてください。

[683: 匿名さん]

というか営業担当にきいたら？

[684: 匿名さん]

聞くなら税務署でしょ

[685: 匿名さん]

皆さん引越しは６月中にしますか？
曜日はやっぱり土日が混みあいそうですね

[686: 匿名さん]

固定資産税だろー？
なんで税務署に聞くんだよ。
市役所（区役所）に聞きんさい。

[687: 匿名さん]

６７９さん
固定資産税ですが営業担当の方が作成した「ご資産計画・諸費用概算表」は
ありますか？
あれば左下の「お引渡し後の税金」に載っていますよ。
多分ですけど営業の方がおっしゃっていたことが事実であれば、ここに記載されているのは
当初５年間の減額された金額だそうです。
８０平米だと減額後概算２０万円くらいみたいですよ。

[688: 匿名さん]

減額後概算２０万円　高いよ。

[689: 匿名さん]

>>687

不確かな情報を垂れ流すよりも、自己責任で、市役所に問い合わせてください。
納税の当事者の市役所は説明する責任があるのですから

[690: 匿名さん]

６８７さん
679です。ありがとうございました。実は、まだ資産計画・諸費用概算表はいただいていません。
今週末、最終販売の登録に行く予定ですので、その時頂けるのかな？
実は、ほかの物件と迷っているため、大まかな費用として知りたかったのです。
税務署にしろ、市役所にしろ、未確定のものについては教えてくれませんから・・・・・