武蔵小杉地区の今後について・・・【26】

[匿名さん]

パート26です。仲良く情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
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[1: 匿名さん]

色とりどりのスーパーとコンビニが乱立する武蔵小杉ですが、えクラス1階に出店予定の高級スーパーとは？
？？？リンコスって何ももの？？？

[2: 匿名さん]

東急ストアじゃないの？

[3: 近隣者]

私も東急だと思う。東急のプレッセ。

クイーンズか高島屋かな、とも思ったけど、そんなに広いクイーンズが武蔵小杉なんかにできそうないし。
二子玉の駅のところも東急だし。。。

[4: 匿名さん]

フロムの土地はマルエツのもので、その跡地で土地権利を有するマンションに出店するスーパー。
さらにマルエツが入居しているビルは道路拡張で取り壊し。東急はすでに駅下に入居済み。
であることを考えるとマルエツが入居するような気がする。
で高級スーパーなら、マルエツの高級ブランドらしいリンコスに一票。

[5: 匿名さん]

エクラスって名前自体トヨタの高級ブランドのアナグラムだからというわけではないですが、高級路線であることを表しているでしょう。結構いいお店で固めてくると思いますよ。

[6: 匿名さん]

高級路線のパチンコ！？

[7: 匿名さん]

>>5
ちゃんとしたアルファべト表記があるのに、ローマ字でアナグラム？
それはこじ付けでは？

[8: 匿名さん]

前レスからの続きだけど、どこが良いマンションかっていうのは、
転売目的でない限り、他のマンションの住人など、住環境が一番でしょ？
今のところ聞いた限りでは、レジが一番良く聞こえる。
坪220万以下でレジを購入した人は、かなりの勝ち組だと思うよ

[9: 匿名さん]

他のマンションの住民などという切り口で比較は難しいし、したくない。荒れる元で有り、意味も見いだせない。
購入額と売却額の損得を中古物件で数字を持って客観的に示したところで後の祭。

[11: 匿名さん]

>>8まず、そんな比較をして、武蔵小杉の今後に何をもたらしたいのか？端的に述べよ。

[12: 匿名さん]

>>11
別に意味なんてないけど？
コスタが良いとか、リエトが良いとか、最近見ないけど、パーク最強とか、
そんな話題がたまたま前レスの最後にあったから、乗っかっただけ
荒れるもと？それはそうだね　ゴメンネ

[13: 匿名]

1 普通に東急じゃないの？　日吉東急と同じような。あれで十分でしょ。

[15: 匿名さん]

武蔵小杉ブログ・武蔵小杉ライフ運営委員会によれば？
あくまでも、ありそうなストーリーの一つに、マルエツが移転し、なおかつ高級ラインだとすれば、という仮定で、"リンコス”が可能性としてある！との情報です。

理由：こすぎフロムの土地を「株式会社マルエツ開発」が持っていること。
　　　再開発ビルの権利床の一部はマルエツ開発にある。
　　　これは事実。

今後、どうするかはマルエツ開発の自由であり、①自分のテナントを入れる、②他人に貸す、③売却する、の可能性を持っている。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1274/#comment
武蔵小杉ブログを参照。

[16: 匿名]

つまりプレッセか成城石井ってこと？

[17: 匿名さん]

①リンコスかマルエツ、②か③でプレッセ・東急又は、成城石井。
ただし！
>4　が示したように“リンコス”濃厚を否定できない。

[18: 匿名]

要するに紀伊国屋か明治屋ってことか。エクストララグジュアリーなエクラスプラザにふさわしいスーパーだな。

[19: 匿名]

反対側の東急ストアは、南側開発後もそのまま残るのかな？

[20: 匿名さん]

多分、そのままだろう。
来て欲しいスーパーに高級も有るといいけど、持って来て欲しいのは、OKのような安く買える店。
でも、仮に出店したら、道が混みそう。

[21: 匿名]

OKなんていらない。というか絶対つくらないで欲しい。
一挙に治安が悪化するから。

[22: 匿名]

今日基準地価公表されましたね。関東で上昇率トップは商業地、住宅地ともにやはり武蔵小杉で堂々のダブル受賞でした。税金あがっちゃってやーね。でも99パーセントの調査地点が下落してる中で大したものです。

[23: 匿名さん]

今ＮＨＫ夜のニュースで全国今年の地価で関東地方はすべての地区で前年度比大幅地価が下落。
唯一武蔵小杉が例外で上昇、という素晴らしい内容、おまけに武蔵小杉の開発の映像も出ていました。
やはり武蔵小杉はすごいの一言です。
全国一律大幅下落の中で唯一ムサコだけが上昇ですよ。

[24: 匿名さん]

武蔵小杉に住んでると地価はどんどん上がるものとの印象だったけど、全国では下がってるんだ。
おそろしい。
違う世界に住んでたんだ。

[25: 匿名さん]

本日公表された国土交通省地価調査(H22/7/1時点)ですが、
住宅地、商業地共にほとんど全てが下落の中、
東京圏地価上昇率上位の多くを小杉周辺が占めました。

東京圏・住宅地の上昇率順位
順位 都道府県 基準地の所在地 H21年→H22年基準地価格変動率(％)
1 神奈川県 川崎市中原区小杉御殿町2丁目144番1 2.8
2 神奈川県 川崎市中原区上丸子山王町2丁目1319番4 1.2
3 神奈川県 川崎市高津区溝口3丁目596番5 1.0
4 神奈川県 川崎市高津区二子3丁目390番50 0.6
5 千葉県 千葉市花見川区幕張本郷3丁目6番14 0.0
5 千葉県 市川市柏井町1丁目1958番 0.0
5 千葉県 八千代市緑が丘2丁目29番12 0.0
5 千葉県 八千代市大和田新田字太郎右衛門野446番226 0.0
5 東京都 中央区月島二丁目1618番 0.0
5 東京都 港区高輪一丁目701番61 0.0
5 東京都 稲城市大字矢野口字中島3750番45外1筆 0.0

東京圏・商業地の上昇率順位
順位 都道府県 基準地の所在地 H21年→H22年基準地価変動率(％)
1 神奈川県 川崎市中原区小杉町3丁目441番18 2.9
2 神奈川県 川崎市中原区新丸子東2丁目907番14 1.2
3 神奈川県 川崎市中原区下沼部字玉川向1758番7 1.1
4 神奈川県 川崎市中原区今井上町204番7 1.1
5 東京都 中央区月島三丁目1009番外1筆 0.0
5 東京都 東村山市栄町一丁目6番8 0.0
5 神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字二丁目4100番2外 0.0
5 神奈川県 川崎市中原区木月1丁目457番5 0.0
5 神奈川県 川崎市中原区木月2丁目379番13 0.0
10 神奈川県 川崎市川崎区東田町9番6外 △ 0.4

http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2010/index.html

[26: 匿名さん]

「奇跡の街」と騒ぐキティ・ガイの気持ちも、「バブルだ」と宣う下等ネガの気持ちも、どっちもわかるなｗｗ
まあ良し悪しは度外視して、たいしたもんなんじゃない？

ただ、住民としては地価が上がって欲しいのではなく、住みよい街になって欲しいだけ。結果として地価が上がるのはしょうがないとして、将来を織り込んでの地価高騰にいいことなんてひとつもない。
ポジは浮かれすぎるなよ。

[27: 匿名さん]

それだけ、ぼったくられてるってことなのに。

今は、マスコミも一緒になって、煽ってるけど、
マスコミの手のひら返しは、恐いよ。

そのうち、武蔵小杉はバブルの塔ならぬバベルの塔だった
とか、きっと、下げ報道をしてくるから。

まあでも、確かにムサコのタワマンは、バベルの塔と
いわれても、仕方ないかもな。

[28: 匿名さん]

今から買うのは完全なバブルプライス。
コスギタワーは安かった。
パークシティも安かった。
勝ち組はここまでかな。

クラッシーは階数・間取りによりギリギリセーフかもしれないが値上がりは期待できないね。

[29: 匿名]

もう地価上がらなくてイイッす！売る気ないし。
固定資産税が上がるだけだから。

[31: 匿名さん]

二子玉川ライズが坪410とかで売り出されたんでしょ？
今はいくらくらいで売ってるかわからんが、
もっと便利なことが子供でもわかる武蔵小杉は
350くらいはふつうにいくでしょ。

[33: 匿名さん]

今や二子玉川はもはや比較対象になりません。
あそこは終わってます、武蔵小杉はこれから始まる街です。
一緒にするほうがおかしい。

[34: 匿名さん]

確かにライズ買うなら同じ値段ならエクラスタワーのほうが魅力あるな。

[35: 匿名さん]

>>13
>1 普通に東急じゃないの？　日吉東急と同じような。あれで十分でしょ。

日吉にあるのは東急デパートのデパ地下部分が残ったものですよ。
あれは東急ストアなどのスーパーとは違います。
あのレベルのデパ地下相当のものができたら、みな涙流して喜ぶのでは？

[36: 匿名さん]

東急駅の上に出るものなら、プレッセ・東急かもしれないが、
この建物については、もともとフロム（マルエツ）、公園（川崎市）、東電施設、パチや跡地に立つものなので、中原区の図書館、地下駐輪場ができたり、パチヤが入ったり、するので当然マルエツも現場所で立ち退きが必要なので入居するでしょう。
東急はあくまでも開発者に名を連ねているが、土地権利はないような気がするのでどうしようもない。

[37: 匿名さん]

二子玉川を検討・購入の人からみたら武蔵小杉なんてダメ立地なのかもしれませんが認識が低いくらいでいいのです。
ひっそりと便利な生活を楽しめれば十分。

[38: 匿名さん]

>>23
予想通りWBSにも出てた。

[39: 匿名さん]

奇跡の街が全国区になっていく瞬間、それに立ち会える奇跡。
生まれてきてよかったーっ。

[40: 匿名さん]

二子はそばに立ってるタワマンだから気にはなるけど、ここに住んでるとずいぶん不便なところだなー！
って感じします。
ここが便利すぎる。
ここに住んだ人は皆そう思うはず。

[41: 匿名さん]

それにしてもムサコは勢いがあるなー。

[42: 匿名]

前菜：コスタ、パーク、リエト、横須賀線新駅

メイン：エクラス、SC、駅ビル、新三井、綱島拡幅

デザート：三角地帯、東京機械社宅

※メインはこれからです

[43: 匿名]

小杉は所詮、庶民の下町。
マンションなんか
おかしいし…。

開発なんて、
もう終わってる。

--------完--------。

[44: 匿名さん]

>>43

もう終わってるけれど見にくるんだね。
終わってるなら見にこなくていいんだよ。

ご苦労様。

[45: 匿名]

二子玉の方が

絶対にいい。

川崎と 世田谷区 じゃ
比較にならないでしょ。
主婦の目線です。

憧れの 二子玉 に住みたい。
田園都市線ってオシャレでいいな。
横浜 もいいな。

[46: 匿名]

43>負けちゃったんだね。よしよしいい子いい子、ぼくちゃんはどこを買ったの？

[47: 匿名さん]

確かに小杉の開発は、始まりは新駅周辺開発完了で終わった。

メインの駅ビル～東京機械が終わる2015年を過ぎると、いよいよフィナーレの北口に。
こちらは2020年終了？いや地下鉄？南武線地下化が最後？
おじいちゃんになってそう。

[48: 匿名さん]

ローン返済完了まで開発中の街、武蔵小杉。

[49: 匿名]

サプライズ？ に

エクスタシー？

噂通り終わってる？

------完------

[50: 匿名さん]

>45
確かに主婦目線ですね。
オサレとか、憧れとか目に見えないものに、結構お金使えるんですよね。

お金を稼ぐのにどれだけ命かけて苦労するか実感すると、もう少し実利優先の考え方になるんですけどね。