みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （９）

[前スレ997]

＜MMMidsquare＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/
＜MMMidsquare(2)＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40860/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9447/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （４）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9364/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （５）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9426/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （６）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9419/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （７）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8582/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （８）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9266/

新スレです。
問題が起こったこんな時こそ明るく行きましょう。
気に入って買った住まいに気持ちよく入居したい、その思いはみな同じです。

目指すは検討者の皆様にも魅力的に感じてもらえるような
和やかかつ理性的なスレッドということで・・・（＾−＾）にっこり

所在地：神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分

[268: 匿名さん]

ヤッパリ解約して、今度できる「みなとみらいヒルズ（５２階建、２００メートル）」
（森ビル）を買った方が正解ですかね。

[269: 匿名さん]

マンションも住民も孤立か。はぁ〜。
私はデベの作ったような掲示板は利用しません。
ドメインまでとって怪しすぎです。

[270: 匿名さん]

ここのマンションの契約者は、結構余裕があると思います。

アパのアップルタワー東京キャナルコートのは、ただアパと言うだけで、第三者による再検査を要求しています。
しかし、ここのマンションは明らかにミスというか欠陥が見つかり、是正工事をしているのに、しかもそれが、スケルトンで、それに穴をあけるような工事をしておきながら、数枚の説明文で納得しようとなされているみたいです。

事の重大さは明らかにこちらの方が深刻だと思いますが、見ていて不思議です。

[271: 匿名さん]

「みなとみらいヒルズ」きっと高いけどね。どうやら住民からも反対が出ているらしい

[272: 匿名さん]

↑あーあ、また火に油そそいじゃった。
また、荒れる・・・

[273: 匿名さん]

「みなとみらいヒルズ」、今年着工でH22年完成でしょう。第一期の分譲は１２５０戸。
憧れのヒルズ族の仲間入り！

[274: 匿名さん]

NO270

アパさんも頑張ってください。アパ社は１年前からEホームズの藤田社長が耐震偽装を
告発していました。アパ社は信用できません。悪い売主とは徹底的に戦いましょう。
我々も団結して頑張ります。まずは説明会ですね。

[275: 匿名さん]

ここの掲示板も購入者が移ってしまってから寂れてしまった。
盛り上がらないな。

[276: 匿名さん]

近隣住民の反対を無視して景観破壊の大型マンションを建設し、購入者には不都合な事実を隠して問題物件を販売する企業である。

http://www.geocities.jp/shouhishahogo/

と、書かれていますが、どうなのでしょう。

[277: 匿名さん]

>２７６
ここと関係ないじゃん。
穴掘った？

[278: 匿名さん]

ここの掲示板に書かれている、『ハイキンの是正工事』をしたと言う事実は、このまま公開され、その結果はどの様に成ったのだろうか？と言う疑問だけが残り、このマンションの評価が、疑惑が残ったまますっきりしない形で、人々の記憶に残っていくのだろか？

[279: 匿名さん]

>>277

http://www.mmmid.com/outline.html

建物売主
東急不動産株式会社
〒150-0043東京都渋谷区道玄坂1-21-2
国土交通大臣免許（13）第45号、（社）不動産協会会員、(社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井物産株式会社
〒100-0004東京都千代田区大手町1-2-1
国土交通大臣免許（12）第391号、（社）不動産協会会員、（社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

[280: 匿名さん]

↑だからどうしたんでしょう？
東急に不満をもつ人の布教活動でしょうか？

[281: 匿名さん]

是正工事して検査が合格なら問題ないってことじゃないの？

[282: 匿名さん]

広く世の中に事実を伝えないと、売主の思うままになる。
まだ引渡しを受けたわけじゃないんですよ！
多くの欠陥マンションで「資産価値が落ちる」という懸念から
住人が欠陥を隠蔽し、間接的に売主を助けることになっています。

[283: 匿名さん]

↑荒しが情報がなくて退屈になって困ってきた。

[284: 匿名さん]

http://www.egawashoko.com/c006/000197.html
ご参考まで

[286: 匿名さん]

↑購入者専用掲示板に行きましたがなんか様子が変です。
あまりに楽観的な人が多すぎる。
しかもマンションコミュニティを見るのを辞めましょうなどと
書いている。
売主側の陰謀かな？

[287: 匿名さん]

↑嘘つき
マンションコミュ見るのをやめようなどとは書いてない。

[288: 匿名さん]

>>286
そんなに購入者の情報が欲しいのかい？
哀れなやつだ　プッ

[289: 匿名さん]

すっかり寂れてきましたね・・・

[290: 匿名さん]

>>287
あなたこそ嘘つきです。
もし見れるのであれば見てください。
しっかり書いてます。

[292: 匿名さん]

ここの掲示板は何かおかしい。
ウェブの掲示板を監視している会社でもあるのだろうか？

１前スレのNo6さんのような、工事関係者が出てくると、追い出す。
２前スレの926さんのように、建築に詳しい人が出てくると、追い出す。
３専用の掲示板を作り、一般の人の意見を聞ける場を無くそうとしている。

ひょっとして、全部販売側の人が、販売に不利な意見を排除しようと、意図してしているのでは？
ここは匿名だから、販売側の人が書き込んでも分からないから。

[293: 匿名さん]

購入者も非購入者ももう少し冷静に。人生長くて100年です。ウサギ小屋か鳩小屋のようなわずかな空間の為に熱くなり過ぎです。いま生きている事に感謝しておおらかに生きましょう。

[294: 匿名さん]

なんだか掲示板が２つになると購入者かそうじゃないかがわかり易くなったな。
ＭＭＴＦでも掲示板を分けたそうですが、同じような状況のようだね。

[295: 匿名さん]

いま293がいいこと言った
こういう時こそ冷静に、ですな

[296: 匿名さん]

結局、売り主が言う『是正工事は終わりました。』『契約者の皆様には、ご心配かけました。』
という説明を、信じるか、信じずにキャンセルするか、後は、非破壊検査を要請し、それが承認され実施されるかどうかでしょう。
全部ではなく、９月頃までに建っていた所までだから、費用はそんなに高くはないと思うが、それが確約できなければ、少し恐いですね。

[297: 匿名さん]

チェックを何度もするだろうし、
検査に合格すれば、
私はここのマンションは他のマンションより良いかなって思います。

[298: 匿名さん]

お気楽ですね

[299: 匿名さん]

いいんですよお気楽で

[300: 匿名さん]

この件は重要説明事項に追記してもらう必要がありそうですね。
ただ、将来手放すときは相場価格より相当ダウンすることを覚悟する必要があります。
下手したら、金払って手放すことになりかねないですね。

[301: 匿名さん]

駅前１分の物件ですよ。相場を下回るわけがない

[302: 匿名さん]

重要説明事項に追記の場合、再契約となりますので追記以前の契約書は白紙解約が基本となるでしょう

[303: 匿名さん]

でもなぜ、こんな建物の基幹部分の施行にミスがあったのでしょうね？
しかも何階も？

[304: 匿名さん]

下請け会社のチョンボ。
作業者の技術不足。
高層建築は工賃が高いので若いやつが技術もないのにやりたがる。
どこのマンションでも作業者の水準は同じだよ。
黙って隠し通すか公表するか、どっちが良いかわからないけど。

[305: 匿名さん]

>>301
周辺にこれだけマンションが立ち並べば、今回のような問題事例は仲介業者の買い叩きの
格好の材料です。（次の購入者が知らなくても業者はこういった情報はしっかり調べますから・・・）

[306: 匿名さん]

>>305
>今回のような問題事例は仲介業者の買い叩きの格好の材料
「将来手放すとき」には関係なさそうですね。

[307: 匿名さん]

>>305
今回の問題が欠陥マンショとして大きく取り上げれれば、結果として
中古物件として資産性は下がりますが、是正工事の結果、検査機関の検査済証が
取得出来れば問題ないでしょう。
中古物件の販売のときに重要事項説明の中に今回の件を記載するかどうかに
関わってくると思います。
告知義務をどう捉えるかですかね？

[308: 匿名さん]

中古物件の資産性を評価するのは不動産業者です。
でも専門家はこの程度の修正は資産価値を下げる要素とはぜんぜん思っていないです。
あせっているのはここに書き込む冷やかしだけ。

[309: 匿名さん]

今年になって買い替えで今の家を売りに出して、今月売買が成立しました。
駅から徒歩５分の築10年高層マンションですが、なんと買った値段の1割ダウンで売れました。
10年のうちに浸水や外壁のひび割れ、廊下の段差発生などいろいろ問題や補修工事が入りましたが、結果的には売るとき全然関係なかった。
立地と便利さですぐ買い手が付くものです。
6月からのＭＭライフを楽しみにしています。

[310: 匿名さん]

大体急に
「みなとみらいミッドスクエア　ザ・タワーレジデンス まずは資料をもらう」
って最終期の広告が付くようになってるんですけど(笑)
ピンチの時ほどチャンスだ。
そこまで無神経だと逆にほめたくなるね。ププッ

[311: 匿名さん]

こんな掲示板にまで広告載せないと売れないなんてMMの恥だ。

[312: 匿名さん]

報告書を読みましたが、まず、この不具合がいつ発覚したかが記載されてませんでした。
私は、今回の報告書には、今日までに至った経緯がすべて記載されているものと思って
いました。これでは、報告書に全くなっていないと思います。
また、説明会もこの報告書で不明点がある方は参加して下さいといったものでした。
私は、まだ不明で不安でしょうがありません。
説明会では、この不具合を是正工事した結果、長期修繕工事計画に影響が全くないのか
どうかを聞きたいです。コンクリートに穴を開け、鉄筋を切断し、再度、継手し、穴を
開けた箇所をモルタルで埋め、こういう場所は、長期的に見て、水滴等が入り込みひび
われの原因になる事はないのでしょうか。素人なだけに不安が不安を呼んでます。

[313: 匿名さん]

購入者向け掲示板あります。
http://midsquare.opal.ne.jp/mid/

[314: 匿名さん]

購入者の方へ
購入者の方はこの「掲示板」と先ほど案内あった「購入者専用掲示板」の両方を
ご覧になることを是非お勧めします。
「購入者用掲示板」は、立ち上げ後、わずか半日で１００件以上のアクセス。
今回の件も含めて、前向き・真剣な議論で大いに盛り上がっているようですよ。
なお、非購入者の皆様は、今まで通り、この掲示板を通じて、今後とも貴重な意見・感想を
寄せていただきたいと思います。私達も大いに参考にさせていただきたいと思います。
（販売会社側の人間がこの文章を書いていると勘ぐられるといやですが、
　正真正銘の購入者＜ブリリアと坂本龍一のフォレシスで購入選択に最後まで悩んだ＞です）

[315: 匿名さん]

購入者掲示板見ました。

内容がとても売り主側擁護に一方的に傾いているので疑問に思いました。
NO２８６さんと同じく違和感を感じます。

[316: 匿名さん]

建物の骨格にあたる部分に瑕疵があったわけで、是正工事をすれば安心というものではない。

直れば、ほかの人がいうように、不動産価値にはまったく影響しない（というより転売するころには、そんな事実は風化する）と思います。

問題は、瑕疵の広がりが一部なのか、全部なのかによって、直せるか、直せないかが決まるのだと
思います。

コンクリートに穴を開けて補修して、元通りの強度まで直せるかもポイントでしょう。
また雨風に晒された時の耐久性は落ちるので、早めに転売することになると思う。

[317: 匿名さん]

売り主側擁護というより、契約者にしてみたら、うまく白紙撤回で契約解除できても、すむところがなくなるし、今まで費やしてきた時間や労力が無駄になるし、白紙撤回できなければ、手付金没収ですから、今回のことも、なるべく大目に見ていこうという心理が働いてくるのはしかたないでしょう。

購入者掲示板の方が、建設的な内容だという意味は、いまさら、住むのをやめるわけにはいかない人たちにとって、建設的なのであり、
納得のいかないものには、契約解除の姿勢で臨み、あとは手付け金の回収の方に関心がいっている
購入者とは立場が違うので相容れません。
契約解除を考え始めている購入者は、掲示板で情報収集などせずに、司法書士や弁護士との相談の
段階じゃないですかね。