みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （９）

[前スレ997]

＜MMMidsquare＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/
＜MMMidsquare(2)＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40860/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9447/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （４）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9364/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （５）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9426/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （６）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9419/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （７）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8582/
＜みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （８）＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9266/

新スレです。
問題が起こったこんな時こそ明るく行きましょう。
気に入って買った住まいに気持ちよく入居したい、その思いはみな同じです。

目指すは検討者の皆様にも魅力的に感じてもらえるような
和やかかつ理性的なスレッドということで・・・（＾−＾）にっこり

所在地：神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分

[2: 匿名さん]

＞1000
私も賛成です。購入者一丸となってＭＭＭに対する安心を取り戻しましょう。

[3: 匿名さん]

私も入居楽しみにしています！
素人なのでよくわからないですが、去年8,9月に今回の問題がわかっていたとは
思えません。それなら第3期で一気に売ってしまったほうが、販売側としては
都合がよかったのでは！？
最終期の販売も延期しているということは、やはり今の時期になって
不具合の指摘を受けたように私は思います。
この不具合でどういう影響が考えられるか専門的なことはわかりませんが、
もし仮に地震がきてヒビが入ったとか、将来何かその不具合が原因で
修理、補強となった場合には、売主や建設会社が補修費を全額
負担してくれるとかという約束はできないのものなのですか！？

[4: 匿名さん]

三井住友建設の過去のニュースリリースから拾った施工、工法に関する情報です。

ttp://www.smcon.co.jp/news/031225.html
ttp://www.smcon.co.jp/news/031212.html
ttp://www.smcon.co.jp/news/051220.html

[5: 匿名さん]

>それなら第3期で一気に売ってしまったほうが、販売側としては
都合がよかったのでは！？

売れなかったんじゃないの？

[6: 匿名さん]

あーあ、バレちゃった。
でも、そのうち忘れるからなぁ、いいや！

[7: 匿名さん]

公式ブログ終了だそうです。乙！

[8: 匿名さん]

＞配筋検査で施工ミスが発覚したとありましたが、このマンションの施工方法からすると恐らく梁の＞ジョイント部分が弱いと考えられますよね。コンクリートにカッターをいれて、補強筋を入れた＞＞り、ジョイント部分の補強をする事になるのでしょう。
＞でも、その是正工事で安全が確認されれば良い事なのではないですか？

こういう事態になれば、手付金倍返しで契約解除、最低でも契約白紙撤回できると考えるのですが
いかがでしょうか。

是正工事の内容次第では、法的処置も含めて対応を考えることになると思います。

[9: 匿名さん]

＞でも、その是正工事で安全が確認されれば良い事なのではないですか？


いいわけないだろ。
契約解除に値する不手際だよ。

[11: 匿名さん]

>03さん
社内で不具合があったら、公表する前に十分な検討、対応策に時間を取られるよ。
今の時期であれば、昨年8月前に発覚していたとしか思えない。
入居後の不具合に対しては、修繕費より生命保険の方が良いのでは？保険料無料とか。

[12: 匿名さん]

＞ボットン垂れ流し事件といい、

関係ない話するなよ。アラシ君。金の無いお前は、買えないから僻んでいるだけだろ。

[13: 匿名さん]

ちょっと話題変わりますが、ＭＭＭの北向きの部屋ってそんなにひどいのかな？
80代の部屋でしかも高層階にも関わらず5000台だったね。
かなり心引かれたけどやはり値段が安すぎるのが不安だったので、ＪＭ側を契約しました。
部屋の広さは同じ80台なんで今となればもう少し高層の北向きでもよかったかなぁって思ってます。

[14: 匿名さん]

真北で、ドコモタワーに前をふさがれていているから、妥当な価格だよ。

[15: 匿名さん]

北西角の部屋もやすい、西向きのリビングで眺望もよさそう。
２２階の角部屋は５０００万未満、倍率はすごく高かった。

[16: 匿名さん]

そこって、隣になんか建つんじゃなかったっけ？

[17: 匿名さん]

>>03
いつ不具合が現れるかわからないので、最初から修繕費１０億円ぐらいをいれってもらいたい。

[18: 匿名さん]

うふぉ、
日刊ゲンダイ一面ＴＯＰ見てみ！
レオパレスも耐震違法発覚！
100億にしよう

[19: 匿名さん]

公式ページに全く問題の説明がないのはどういうこと？終了予定のブログにもなーんにも書かれていない。
この掲示板を知らない人は問題を契約後に知った時、どんな対応をするのだろうか。
ここの契約者としては、10日まで長ーい1日を送っているんだよ。
簡単な書面送付や問い合わせに対応するだけでなく、せめて電話連絡なり、掲示なりすべきじゃないのか？
隠蔽工作をしているとは思わないが、こちらとしてはそれに近い対応をされていると感じてしまう。ヒューザー事件の被害者達を他人事のようにテレビで見ていた自分達に、まさか同じようなことが起こるのでは、と日々恐々としているんだよ！
契約者の不安を払拭するには相当な努力、対応が必要ということをよーく肝に銘じて欲しい！

[20: 匿名さん]

これだけ購入者が不安な日々を送っているというのに、三井住友建設からインテリアオプション相談会の日程について呑気な連絡がありました。
それはそれ・・これはこれ・・という問題ではないと思います。
大変腹立たしいです。

[21: 匿名さん]

そんな会社ですって。気づくのが遅い。

[22: 匿名さん]

そういうあなたはいつ気付いたのかな？

[23: 匿名さん]

一部外部者が面白半分に紛れ込んでいる可能性がありますので、あまり変なスレは
スルーしましょう。正直人の不幸を楽しんでいる様で気分が悪いです。

[24: 匿名さん]

しばらく見ていない間に何があったですか？

[25: 匿名さん]

しょぼい施工して、余計な金使って直して、最終販売止めて、売れ残って、どうせ安く叩き売って、結果資産価値は下がって、損をするのは一期やら二期で高く買っちまった人たちですよ。ひどい会社だねぇ。

[26: 匿名さん]

>> 23
あまり変なスレ ×
あまり変なレス ○

[28: 匿名さん]

10日に回答というのは10日消印でまた郵送されるってことですかね。
それとも10日に何かしら電話などで回答をいただけるとか。

[29: 匿名]

「10日回答あり」と盛んにスレ書き込みあるのですが
「10日」という情報は皆さんどこから収集されたのでしょうか？
（ちなみに私は担当の営業マンから「１週間ぐらいを目安に通知する」
　とは直接聞いていますが「10日に通知する」と具体的な日までは
　聞いていませんが・・・）

[30: 匿名さん]

10日に説明会が開かれるのではないのですか？
また文書だけ？
ふざけるなよ売主。

[31: 匿名さん]

1つ前の（８）の774さんより下記の情報がありました。

＞マンションギャラリーに電話で問い合わせたところ、売主から２月１０日頃文書による報告が
　あり、さらに２月下旬頃契約者に対する説明会を開く予定とのことです。

[32: 匿名さん]

2月下旬の説明会まで、悶々と過ごすわけか。。。。

[33: 匿名さん]

2005年3月期の決算では、施行主は債務超過で危篤状態でした。
ガン細胞化した銀行負債の免除や大和SMBCにより緊急輸血(資本注入
による増資）により最悪の事態を脱し、日常生活を送れるまでになりました。

歴史的に低空飛行を続けていた同社株価も、日経平均の上昇に合わせ、
上昇を続けました。

2006年9月までは。。

ところが、不思議なことに、日経平均や同セクターの株価が右肩上がり
を続ける中で、同社株価は下がり始めました。中間決算の予測数字
は達成しているにも関わらず。

2006年9月を境にして。。

さらに、緊急輸血の増資により大株主となった大和SMBCは、
2006年11月24日〜2007年2月15日までの期間に
市場等を通じて30,000,000 株の売却を発表し、実行しました。

一般の株主は思います。

どうしてこの時期に急いで大量の株式を市場に放出しなければならないのか？
この歴史的な安値水準にあるこの時期に。
再生のための新・経営中期経営計画の主導的な役割を果たすことが期待される
大株主の大和SMBCがどうして。
中期経営計画達成後、株価が回復した段階で放出すべきでは？

大株主の大和SMBCが株式を売却した期間は

2006年11月24日から2007年2月15日です。

[34: 匿名さん]

＞３３さん

だからどうしたの？
何を書いているのか掴めません。
掲示板間違えてませんか？

[35: 匿名さん]

お偉い人は損をしない仕組みができているのでしょうよ。
結局はマンションを買った一般の人だけが泣き寝入り。

[37: 匿名さん]

>>34

大和SMBCが見捨てたと言う事だろう。

[38: 匿名さん]

だなだな。
まぁ、月末には大混乱の説明会になるな

それにしても第一報から１ヶ月もかかるか？
なんか、おかしくないか？

[39: 匿名さん]

すぐには、６００家族が集まれる会場が確保できないだけでしょう。

[40: 匿名さん]

アパの、これから引き渡し入居のマンションも、ここも新築なのに、すっきりとは入れないのは、なんだかなーってな感じです。

是正工事っていえば、今までに建築されたところに欠陥があり、それを直すと言う事ですから、『新築なのに、コンクリート継ぎ足して』って何か『難あり品を手直しした』、感じで普通に新築じゃないみたいです。

せっかくの新居なのに、晴れ晴れした気持ちで引き渡しを迎えられないのは、やはりデベに責任とって値引きでもしてもらいたいですね。

[41: 匿名さん]

品質に問題が残る場合は、値引きの交渉もできると思いますが、落ち込んだ気分に対して
値引きはしてもらえないですよ。
アパのマンションと比較されてしまうとＭＭＭ購入者はちょっと悲しいですね。

[42: 匿名さん]

書面で売主に質問しませんか？
月末説明会で回答を求めましょうよ。
それと、Ｗｅｂでいろいろ情報収集しましょう。
まだ時間はあります、各自専門知識を身に付けてのぞみませんか？
どなたか、プロの方やこの業界の方がいれば助言ください。

[43: 匿名さん]

なんども同じ議論を繰り返していては、先にコメントしてくれた建築業界関係の購入者の方々も呆れてしまうと思いますよ。
なにを繰り返し話題にするのですか？
もしかして荒らし？

[44: 匿名さん]

同じ話の永遠繰り返しでそろそろ飽きたな。

[46: 匿名さん]

解約はしたくないが、このまますんなりと、っていう気にはなかなかなれない。
やはり何らかの誠意を見せてほしい。

[48: 匿名さん]

前スレ　９８０　さんに質問です。
在来工法の施工管理に疑問があり、ＰＣ工法の方が優れている点はなんですか？
（素人なので・・・）
ＰＣってどこかよその工場で製作して持ってくるんですよね？
という事は、ある意味下請と言う解釈も出来ませんか？
確かに、施工管理としてはそのＰＣ同士をうまく繋ぐ（？）事の管理に注力すれば
イイだけだから、省力化にはなるんだろうけど・・・

[49: 匿名さん]

４５さんに同感です。
今回の事実は今後いかなる対応がなされようとも消せない事実です。
手付金の返還を求めます。
弁護士にも相談中です。

[50: 匿名さん]

４９さんへ
私も弁護士に相談しようと思っていますが、４９さんの方の弁護士の反応はいかがですか
やぱっり建築関係にひらけてる弁護士が良いのでしょうね

[51: 匿名さん]

>>50
週に１回くらい区役所なんかで、弁護士さんが３０分ぐらい無料の相談を受け付けている所はないのですか？

それか、弁護士会館で、相談会ってありませんか？