クレッセント川崎タワー ２

[１]

管理人さんの意向により、旧関東より引っ越しました。

前スレ
川崎駅西口モリモトの３８階タワーマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

（物件名が確定したようですのでタイトルを訂正し、物件URLを追加しました。管理人）

[919: 匿名さん]

車を２台以上持っている人はクレッセントで
１台しか持っていない人は他のマンションのほうがいいってこと？

[920: 匿名さん]

＞ラゾーナ売ってここに買い換える人
私なら、ラゾーナを高値で(1.5倍とかで)売れたとしても、
ここクレセントを買う気にはなりませんね。もっと他の物件(地区)に移ります。
たとえ同じ広さの物件が、売却額と同じ価格又は低かったとしても。
ましてや、売った額より高かったら絶対に買いませんね。
理由は、これまでに一杯批判が書かれているので言うまでも無いでしょう。

[921: 匿名さん]

＞920
はい。スルー。
買えもしないタラレバ妄想君は放置しましょう。

[922: 匿名さん]

モリモトがどうのこうの言う他にちゃんと根拠のある言うまでもない批判あったっけ？
記憶力悪いのかね、自分。

あ、今日は水曜日か。
スルーだね。

[923: 匿名さん]

買えないかどうかは別にして理由を自分の言葉で語って欲しい。

[924: 匿名さん]

それにしてもここの営業マン言葉も態度も悪いね。
物件自体は悪くはないと思うが、こうも営業が醜いとさすがにカチンとくるものがある。
921-923、あなたのことだよ。
自社の物件をよく見せようというのは結構だが、否定的なコメントに暴言吐いたり、
他社のマンションについて悪く言ったりで人間性を疑う。
やっぱり中小は社員教育がなってない。物件は本当にいいと思っているだけに残念。

[925: 922]

煽りなんだろうけど。
自分は他のレスとは別人だし、少なくとも>>923さんは言葉も態度も悪くないと思うよ。
自分の意見に否定的なコメントに暴言吐いてるのは、誰？
否定的でも建設的な意見なら議論の余地はるけど、あなたのはバッサリ切ってるだけだから
あなたも他の人から切られるんだよ。

[926: 922]

あ、でも要するに>>924さんは、クレッセントは販売員が悪いだけで
物件は本当にいいと思ってるんだね。
買おうと検討してたので、安心しました。

[927: 匿名さん]

>924

923です。しかし営業マンではありません。購入検討者です。
良い情報も悪い情報も参考にさせてもらってます。
匿名の掲示板で営業マンと決め付けられ正直驚いています。
正直こういう性格の方とは同じコミュニティで生活したくないです。
非常に高い大きな買い物ですから、そうお思いなら別の物件を検討されてはいかがでしょうか。

[928: 匿名さん]

920や924は
もしかして、どっかのスレで

「クレッセントより価格が同じないしは安いのなら
ここは絶対買いでしょう。デベの信用度が断然上！」

とか言ってる人と同人種？

[929: 匿名さん]

驚いたね、何を言ってくるのかと思ったら。
本当にここの営業にはあきれるばかりだわ。

[930: 匿名さん]

>921-923
決め付けられて驚かれたでしょうが
こういう煽りはスルーでお願いします。
モリモト物件には工作員や粘着が多いので
釣られないでください。

[931: 匿名さん]

>924＝929
どんな嫌なことがあったか知らんがストーカーは立ち去れ！
どうせローンが不認可にでもなった亡霊だろうけど。成仏してね！！

[932: 匿名さん]

モリモトの社員ってこういう暴言を平気で吐く人たちなんだね。
よくわかりました。

[933: 匿名さん]

荒らし・煽りは完全無視・完全放置。
無視できないあなたも荒らしと同じです。

[934: 匿名さん]

すでに内定で部屋決まってる人もいるんだよね？
過去レスで一時販売前に５０％まで売っていいとあったけど
どのくらい売れてるんだろうね。

私も色々調べて一般販売前に決めてしまおうと
思ってます。車は持ってないけど、場所と間取りが気に入りました。
間口広いですよね。

[935: 匿名さん]

920＝924＝929＝932は同一人物。
私が予想するにラゾーナ購入済者と予想しました。
既に購入済みにも関わらず近隣物件に関心が強く、
間接的にでもラゾーナの悪口（ラゾーナ売ってモリモトに
買い替える程度の話）を言われると黙っていられない種族
のようです。ラゾーナはあの価格でしたから耐震であろう
ともかなりの優良物件です。またショッピングセンターと
同一の名称を使用もしてるわけですから川崎駅西口タワー
の代表格であることは誰しもが認めてるわけですからここ
の購入検討者のことはそっと見守っていて頂けると助かり
ます。よろしくね。

[936: 匿名さん]

もう内定で部屋が決まってる人がいるの？
思ったより人気無いのネ。
販売前に５０％まで売っていいと言ったって
人気のあるものは必ず抽選するんじゃない？

[937: 匿名さん]

販売前なのに既に買いたい人が積み上がってるってことじゃない？
需給の逼迫感は即完売につながりますからね。あまり時間をかけずに売り切る戦法では？

[938: 匿名さん]

>>935
ブリリアもクレッセント両方荒らしてる人だろうね。
しかもラゾーナ板でも引越しクレカや自転車の件で
自分の意見に論理的に反対されたりすると、相手に荒らし的な発言して貶める。
誰かも書いてたけどこういう人と一緒に住むのはご免。
ラゾーナ購入者でもなく完全な荒らし専門て可能性もあるけど
クレッセント購入者でないことだけは確かだろうから一安心。

[939: 匿名さん]

なんかここにいる人って変な人ばかりだね。
読んでいて気持ち悪いです。
マンションまで気持ち悪く思えてきた。

[940: 匿名さん]

気持ち悪いところに張り込んで長居すると、精神衛生上よくないですよ。
今一番お忙しい時期でしょうに。

[941: 匿名さん]

ＭＲいってきたよ。
８０Ｄで「AKATSUKI」カラーが新たに公開されてた。
８０Ｂ（ARMONIA）は白やベージュ、基調で明るく清々しいイメージでしたが
８０Ｄは暗めでお洒落なトーンで落ち着く感じ。

グレイの建具と玄関廊下のガラス入りチャコールグレイのタイル、
茶色の木目の強い床が渋くもカッコ良かったです。
８０Ｂの大理石も良かったけど、あのタイルも悪くないと思いました。
でも、毎日みるなら、建具はオプションのグレイではなく
床と同じ木目の標準タイプの方が良いかなとも悩みました。

標準の内装センスは、最近見た中ではかなり良い方だと思います。
特に、床と建具の突板？が天然木なのか、かなり質が良いです。
あと、トイレがタンクレス＋洗面所付で掃除しやすそう。
ベランダに面した部分（間口？）が広いのも
明るい部屋になってよさそうです。

[942: 匿名さん]

私も見て来ました。
あのタイプは北東の角だったかと思いますが、>>941さんが仰る通り明るいかも知れませんね。
リビングもあれだけワイドだと気持ちがいいですね。
私も子供が１人とかだったらこういう間取りがいいなぁ。

[943: 匿名さん]

920です。
しかし、他の方(924＝929＝932)は私ではありません。

[944: 匿名さん]

で、絶対買わない具体的な理由は？？？

[945: 匿名さん]

買わない理由は>>920の個人的好みでないですか。
生理的に嫌悪感があるとか、すでに近所の新築に入居済でそこが一番だと
信じていらっしゃるとか。

ここを検討してる方は、別に>>920の好き嫌いや好みなんて参考に
なりませんから、放っておきましょう。
というか、購入検討者でもなく根拠も無く非難する人を
この板に呼びたくないので。

[946: 匿名さん]

このマンションの悪口を言うような人はクズですね。
貧乏人ははっきりいってこのマンションには近づかないで下さい。

[947: 匿名さん]

荒らし・煽りは完全無視・完全放置。
過度な擁護も親派を装った荒らし・煽りです。
無視できないあなたも荒らしと同じです。

[948: 匿名さん]

あなた何様？エラそうに忠告しないでくれる？
あなたも＊＊ですか？

[949: 匿名さん]

>このマンションの悪口を言うような人はクズですね。

そんなことないんじゃない？

>貧乏人ははっきりいってこのマンションには近づかないで下さい。

それはもっともですね。貧乏人には手も足も出ないんだから。

[950: 匿名さん]

粘着なアラシが大活躍ですね
この物件の評判を落とそう根拠の無い悪口を書き込んだり
過度な擁護でこの板の住人をイタい人にしようとしたり
アラシをスルーするよう言った人に突っかかったり
どれも削除規定に引っかかることばかりですので、そろそろ削除依頼しましょうか
よっぽどこの物件が気になって仕方ないようです

[951: 匿名さん]

別にモリモトの販売員が客に暴言吐いたりするのは前からのことらしいし、
今更驚くことでもないよ。

[952: 匿名さん]

それって昔の話でないの？
「前からのことらしいし」てことは伝聞だよね？
しかもネットの。あなたの実体験ではないんだよね？
事実無根か判断はできないけね。
少なくとも私はこの物件では聞いたことない。
私がＭＲが言ったときの販売員も常識的な人だったし。

ブリリア板でも販売員が他社を貶める暴言吐いたみたいなこと書いてた人いたけど
突っ込まれると回答なし。実際にＭＲに言ったことがあるかも疑わしい様子だった。

[953: 匿名さん]

東急グループってどうなんですか?
東急不買運動っていうのがあって、その中にはこの東急グループのことについても書いてあるんですけど・・・。訴訟沙汰などいろいろ問題があるようですがそんなのがここの管理会社ってリスク高くないですか?メンテナンスが悪ければ建物の傷みも早まりますよね？マンションは管理会社が命と何かの本で読んだことがあります。
皆さんどうお考えですか?

[954: 匿名さん]

東急コミュは数年前にやらかしたらしいが、最近は問題なし。
それに管理会社はひどければ、変えられる。
最初の管理会社をずっと使わなければならない訳ではなし。

と考えています。購入検討者ではないけど、一般論として。

[955: 匿名さん]

マンションは管理会社が命
ではなく、管理が命　が正解です
そして管理をするのは、管理会社ではなく管理組合です
そこを間違えると、悲惨なことになりがちです

そして、管理組合のレベルは、住民の民度と比例します
民度とは、生活レベル、経済力、文化や教育、マナーレベルを指します

[956: 匿名さん]

じゃあここのマンションはやっぱりパスだね。
ここに書き込みしている人たちマナーすごく悪そう。

[957: 契約済みさん]

書き込みしてる人が購入予定者とは限らないと思うけどね。
こことラゾーナには同じような時間帯に
露骨な荒らし書き込みが発生してるし。

[958: ご近所さん]

957だが、すまん、「契約済み」になってるが、契約済みなのはブリリアでここではない。
ここはまだ契約開始してないようなので、誤解無い様に一応書き込み。

[959: 匿名さん]

>>956ここに書き込んでる人＝購入者だという根拠は？
むしろあなたも含めて買うつもりの無い人が根拠なく自分勝手なイメージで荒らしてそうだが。

[960: 匿名さん]

ここが荒れている原因はこのスレを最初から読んでいけばわかるはず。
もう最近はまともな人は誰も投稿しない。

これから販売していこうって時に、ここが荒れていて一番損をするのはモリモトさんだよ。

[961: 匿名さん]

水曜日のモーニングサテライト（テレビ東京）でこの物件が特集されてましたね！
匿名掲示板の情報ばかり鵜呑みにせず、情報は幅広く集めましょう！！

（以下番組内容とＨＰリンク動画付）

皆さんはCASBEEという言葉をご存知でしょうか？
じつはこのCASBEEとは建築物環境配慮制度のことで、建築物の省エネ性やリサイクル機能、室内の快適性など環境に優しい工夫を総合的に評価するシステムなんです。今回、川崎市がCASBEEによる評価を利用したちょっとお得な制度を導入しました。

http://www.tv-tokyo.co.jp/biz/nms/days/070221/o1.htm

[962: 匿名さん]

>945さん
920です。理由を書くと卑下するみたいなので控えておりましたが、
そこまで要求されるなら一応自分の意見を書いておきます。

買わない理由は、対コスト又は、価格に見合う価値が無いからです。
区分所有法による一住戸辺りの土地持分(バルコニーも含む)(単純に容積率700%で計算)、
建物の性能(ディベの提示内容と、価格からの逆算で建築価格を想定)、
そして、ここ最近の不動産の上昇分を勘案したとしても、割高と見ました。
また、万一構造欠陥などが生じた場合のディベの信頼度(保障など、持ちこたえられる体力)
等を勘案すると、さらにマイナス点となりました。
(一応、ゼネコンはノーマルで評価しています。)
よって、この価格を出す位なら、都内に戻ります。
(参考までに、私の希望は100m2台です)
因みに私はデザインや内装では評価しません。見栄えだけで、こんなものは
後で自分でどうにでも簡単に変更出来る。外観は無理だけどね。

好き嫌いではなく、私は中身で評価します。

但し、管理はやってみないと解らないので、ここは主観で判断しました。
私は東急系は信用していませんので。

[963: 匿名さん]

会社で好き嫌い言ってるようじゃ会社に踊らされておしまいだよ。

人が問題なだけ、どんな会社にも良い人悪い人がいます。良い人
に当たればラッキー程度でしょ。

[964: 匿名さん]

>920=945

>>923です。ちゃんとした説明ありがとうございました。
100平米超ということは1億円以上・・・凄いですね！

[965: 匿名さん]

ここの板が荒れているのはモリモトの販売員が勝手に天に向かってつば吐いているだけのこと。

[966: 匿名さん]

962さん、ありがとう。

>見栄えだけで、こんなものは後で自分でどうにでも簡単に変更出来る。
今平均よりは良いグレードのマンション持ってますが、内装あのレベルに変えると軽く５００万以上は飛びます。１００平米以上なら１０００万は飛ぶでしょう。
秋に実際に見積もってもらったので。
価格の高さはその分だと思ってます。
配水管塩ビは本当に残念ですが、他の構造は悪くないし、居住性もよさそうです。

土地の占有面積に関しては、マンションでは５０歩１００歩かと思ってます。
建て替え（５０年近く？）まで住む気はないし、中古で売るときに区分所有面積気にする人はまずいません。
それで総合して、私はここを検討してます。

ところで、このマンションを選ばなかった理由はよくわかったのですが
それでもまだここを見ていらっしゃるのは、やはりまだここが気になるからでしょうか？

[967: 匿名さん]

販売員を指摘するのって荒れる原因になるから
荒らし扱いで削除対象になるんじゃなかったっけ？
ちなみに自分は販売員じゃないよ。

[968: 匿名さん]

>>961
環境評価３ツ星以上なら確実に金利優遇−１．２％になるんだね。
ここ買える予算の人なら、金利優遇−１．２くらいは取れそうだけど
それでも公的チェックで評価されてると考えるとよさそげ。
どこのマンションもやってくれれば良いのに。