クレッセント川崎タワー ２

[１]

管理人さんの意向により、旧関東より引っ越しました。

前スレ
川崎駅西口モリモトの３８階タワーマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

（物件名が確定したようですのでタイトルを訂正し、物件URLを追加しました。管理人）

[733: 匿名さん]

>>731
余った駐車場は、２台目、３台目用にどうぞとのことでした。（営業談）
外部貸し出しはセキュリティ的にNGとなるのではないでしょうか？
駐車場くらいで資格審査できないでしょうから、ある意味だれでも入れることになりますので。

[734: 匿名さん]

>>730
ラゾーナは外配管・外断熱らしいです。
鹿島さんはさすがだねー

[735: 匿名さん]

>>731
セキュリティの事考えてる？
購入者じゃない、見知らぬ人がいっぱいマンション内に入ってくるって事だよ！

[736: 匿名さん]

駅から近いマンションは駐車場５０％入れば良い方。
ブリリアは駐車場が５０％弱だけど、まだ余裕があるとのこと！
ほとんどの家庭がローンを組んでマンション購入するだろうから
車を２台〜３台も持てる金持ちのがどれ位いるのか？
営業の人が「余った駐車場は、２台目、３台目用にどうぞ」って
言っていたとしたら、何の対策も考えていないと言う事になる。
って事は、やっぱ値上げだろうね〜。

[737: 匿名さん]

なら100％いらないですよね。
駅近かつ50㎡〜60㎡台のラインナップも多いのに皆が皆車持つかね。
その分将来的に無理が来て管理費や駐車場費に跳ね上がるんじゃないの？

それなら利用してないエリアにプライベートトランクを作って欲しい。
車のスタッドレスタイヤとか置けるの。
早期完売して駐車場要望書を取れば手を打てるんじゃないかな。
なんて希望を書いてみたりして。

[738: 匿名さん]

東京の分譲マンションに住んでる検討者です。
駅徒歩５分圏内ですが駐車場付保率７５％で満車です。
ここの場合はどれくらいで見積もってるのかね？そこも含めて東急に丸投げ！？

[739: 匿名さん]

東急コミュニティーも東急グループだから
そんなに良くない、ヤバイよ。

[740: 匿名さん]

川崎駅西口エリアも地盤はかなり弱いですよ！

掘り下げるとすぐに大量の水があふれでる始末だし。

戦前は多摩川の氾濫も多かったし地盤も軟弱だった。

そこで夢見ヶ崎の土をトロッコで運んできて埋め立てた次第です。

[741: 匿名さん]

三井住友建設株価続落！

東急グループ不買運動加熱！

モリモト信用度更なる以下！

こんな感じになりはしないだろうか？

[742: 匿名さん]

>741

なら買わなきゃいいじゃん。
早く自分の板に戻ってちょ。
自分のお給料で買える所にね(ノ゜O゜)ノ

[743: 匿名さん]

やっぱり何かあった時に、デベでどういう対応をしてくれるかって大切なのね。
モリモトって、すこぶる評判悪いし、東急も結構評判悪いし・・・。
買ったとしても、住み始めてからの不安要素がかなりある気がする・・・。

[744: 匿名さん]

「すこぶる」ってどれくらい悪いのですか？
「更なる」低下って今まで何があったんですか？
何か根拠を教えて下さい！

[745: 匿名さん]

７４４
モリモト
や
東急不買運動
をググれ！

[746: 匿名さん]

>>738さん
もともと東京都内にマンションを持てる人達っていうのは
お金もそこそこあるのでしょうから（場所にもよるでしょうけど）車を持てる人も多いのですね。
でもここら辺で考えている人って、そんなに余裕がある人達ばかりじゃないと思います。
私も余裕があったら都内で買いたいです。でも現実には無理なので。
車が必要ない立地に余分な出費は控えたいので、もしここを買うとしたら駐車場はいらないです。
ローンも早く返したいし、これから子供にお金もかかるし。
たぶん７５％ぐらい入れば大丈夫でしょうけど、他の例を見ても
どうしても、「７５％も入るの？？？」と思ってしまいます。
>>737さんのおっしゃるとおり、もし「無理が来て管理費や駐車場費に跳ね上がる」なら
最初からブリリアのように、駐車場料金を少し高めに設定してくれていた方がいい気がします。
使わない施設のために管理費が上がるというのは、ちょっと悔しいですね。

[747: 匿名さん]

「余った駐車場は、２台目、３台目用にどうぞ」って、やっぱいい加減だなぁ〜。
そこらへんが「すこぶる悪い」と言われてしまう所以じゃないの？

[748: 匿名さん]

駐車場代のことが話題になってるけど・・・
ブリリアのように駐車場100％付保じゃない場合は
抽選もれした人が敷地外で借りる際に
不公平感を感じないように駐車場代を近隣相場と合わせるらしい
で、モリモトのように駐車場100％付保の場合は
抽選もれがないから、管理費や修繕積立金とも兼ね合わせて
ある程度自由に（近隣相場よりは安く）設定できるみたい

管理費や修繕積立金を算出する時、駐車場稼働率100％では
計算してないはずだけど（多分60〜70％位だと思う）、
そんなに気になるんだったら営業に確認したら？

[749: 匿名さん]

そーだね！確認した方がいいね！
でも、「２台目、３台目用にどうぞ」って営業に言われたんでしょ。
やっぱり、何も考えて無いか、営業がいい加減なのか？
モリモトって信用できるのかなぁ？少しコワイ・・・。

[750: 匿名さん]

>>746さん
でもここら辺で考えている人って、そんなに余裕がある人達ばかりじゃないと思います。

って、営業マンから聞いた予定価格であれば都内でも十分買えるはずですよ。

[751: 匿名さん]

733です。
ここの物件は、多少のお金持ち＋車を持ちたい人を意識して、駐車場を１００％に設定しているとのことです。裏をかえせば、そんなに余裕がない人はターゲットではということでしょう。よって、２台目、３台目を持ちたい人は、うちにきてねと。
万民に喜ばれるプランでないことはわかっていて、それでも入りたい人がターゲットなんですって。

[752: 匿名さん]

>>734
LAZONAは外配管・外断熱なんですね。それであの価格なら激安ですね（泣）
外断熱だと、部屋の快適度がまったく違いますし、エアコン代もおさえられますから、非常に
うらやましいですね。将来的にはLAZONAの方が資産価値が保持されそうですね。。
クレッセント買おうと思っているのに。。

[753: 匿名さん]

LAZONAは代わりに別のことろで安普請だから。。。

[754: 匿名さん]

①１００％にせず、不公平にならないよう相場と変わらない価格にする。
②１００％完備で維持に必要な料金で駐車場を確保する。

川崎徒歩６分のマンションに住んでますが、今は①のマンションです。
相場どおりの価格だと高いため、入居するときに車を手放す人が多いらしく
駐車場は２０％もないのにガラ空きです。
機械式なので、将来的には使ってない箇所は平置きにして
修繕費かからないように提案しようと思ってます。

[755: 匿名さん]

>>751
都内も値上がりしているよ！
これだけ交通の利便性が良くて、なんでも揃っている都内って
もう、とても手が出せない！！
便利じゃない都内って買ってもね〜・・・。
駅から遠くても意味ないし。

[756: 匿名さん]

↑
>>750でした。

[757: 匿名さん]

>>754
撤去費用もかなり掛かると思うよ。
どっちにしても将来的にお金が掛かりそうだなァ〜。

[758: 匿名さん]

ここの確認申請が日本建築センターなんですね。日本建築センターはそもそもの建築基準を作った最高権威なので安心出来ます！設計性能評価も取得してるし何だかんだケチ付ける人はいますが私は安心してここにするつもりです。

ちょっと高いけど、駅から近くて、駐車場の心配も無くて、商業施設に困らなくて、その割には線路からも離れてて静かでってこんな物件なかなかないですもん！

[759: 匿名さん]

ここってお金持ちターゲットのマンションなの？営業の人が言ってたの？
多少のお金持ちって・・・。
ローンを払いながら車を二台〜三台持てるって、多少のお金持ち？
それとも、ここを買う人は現金で買う人が多いってこと？川崎で？
なんかバカにされてる答えだな。

[760: 匿名さん]

>>757
うちの今のマンションの場合、撤去費用かかりそうですね。
クレッセントは４月から秋口くらいまでで販売完了を
目標としてると聞いたので、販売完了後、設置前に機械式駐車場
台数を調整するというのもありでは。

[761: 匿名さん]

まだ基礎工事だから間に合うよね！
モリモトの人もこの板見ているでしょうから是非このアイデアを取り入れて下さい！！

[762: 匿名さん]

>>760
それじゃあ詐欺だよ！
１００％ってうたってるのに。
無理なんじゃないかな。

[763: 匿名さん]

駐車場にだけ入れるようsuica登録できれば
問題なく貸せるんだけどね。
入居したら借りて知人親戚に貸すてのも
ありだけど。
（身元も保証されてるし喜ばれるし）

[764: 匿名さん]

今日はＭＲは水曜で休みだったのかな。営業さんから来るはずだった連絡が
なかなか来ません。金持ちに見えないから（←実体も）見捨てられたのかな。

[765: 匿名さん]

うちの担当は水曜は全面休業です、といってた。

[766: 匿名さん]

752さん

ラゾーナのパンフ今でも持っています。
ラゾーナは外断熱、外配管じゃありませんよ。
外断熱は屋根、地下面のみ、配管も部屋の中にありますよ。

長期的には外断熱、外配管の方が確かに良いのですが、
現状、提供しているデベがほとんどなく、この点にこだわると
選択肢がほとんどなくなってしまいます・・・

[767: 匿名さん]

>>766
752です。情報ありがとうございます。私も知らなかったので、ちょっとショックでした。価格的に会わないような気がしたので。屋根、地下のみの外断熱なら最近結構ありますよね。やはり全面外断熱にするとコスト高からでしょうね。
ほんとに現状ではこだわることができない条件で悲しいところですね。他の国のように法律で義務化
してくれたら全体コストがさがってよいかもしれませんけどね。

[768: 匿名さん]

ずっと将来を見据えたマンションというのがありますが、
正直、自分一代でいいわけで、
孫子の世代までって、土地つきの家くらいしか考えないのが実情です。
スケルトンインフィル、とか外断熱というのはいいと頭ではわかりますが、

20〜30代ならきっと50代で買い換えているいるかもしれないし、

[769: 匿名さん]

おかしいと思った！
外断熱のマンションって高いからね。ラゾーナ安かったし。
でも、戸建てなら外断熱の方が良い気がするけど、そもそもマンションは
暑さ寒さに強いから、高いお金をかけて本当に必要なのかどうか？
外断熱の方がイイとは思うけど！

[770: 匿名さん]

ここは平均坪２４０〜２６０万円位かね。
川崎、駅近、立地、免振、駐車場１００％、ガラスウォール、共用施設、ｅｔｃ・・・
色々考えると妥当なのかなぁ。

[771: 匿名さん]

ガラスウォールは地震で危なくないですか？
救命病棟３で松嶋菜々子の恋人役の石黒賢は
地震で割れて降ってきたガラスで死んでましたが‥

[772: 匿名さん]

これですね！
http://www.fujitv.co.jp/b_hp/kyumei24/backnumber/305000001-6.html

[773: 匿名さん]

>>769
コンクリートは温度を保持する性質があるので、寒いときにはいつまでも冷たく、暑いときにはいつまでも暑いのです（熱帯夜になるということ）。外断熱はそれらを緩和する働きがあるのです。
また、断熱材が風雨からのコンクリート劣化防止にもなります。木材の方が温熱効果としては優れています。
　とはいえ、この板の反応を見てもわかるように、日本の買い手は、そこまで求めてないのです。
　欧米では、マンションを１００〜２００年くらいの耐久性として見るし中古相場も新築と変わらないので、逆に外断熱・スケルトンインフィルは当然になっています。マンション自体の耐久性があれば内装のリフォームだけで新築同様になりますから。そういう長期耐久性の物件の方が資産価値が
下がらず築数十年後に物件を売ったり、中古で数十年居住した後でも、良い価格で売れて、買い主は損がないはずなのですけどね。

[774: 匿名さん]

>>773さん
コンクリートの性質の詳しい事は知らないけど
内断熱はしてるから、コンクリートのせいで熱帯夜になる訳ではないんじゃないですか。
あと欧米と日本は気候も違うし、地震も無いでしょ。作り方が違うのは当たり前だと思う。
欧米の建物は地震には、まったく対応してないですよね。
外断熱が良いのは、解っているけど過剰な設備で価格が跳ね上がるのは如何なものかと。

[775: 匿名さん]

ブリリアは外断熱じゃなかったっけ？

[776: 匿名さん]

>>775
この板でなくブリリアの板で聞いてください。

[777: 匿名さん]

>ブリリアは外断熱じゃなかったっけ？
違うと思います。
パンフ見る限り断熱性のある発砲コンクリだかを吹きつけ
してるだけだったかと。
厚化粧してる程度なんで、ないよりはマシかもね？の毛が生えた程度で
外側に断熱材はないようです。。
「外断熱」の良いイメージを利用したキャッチー広告でしょう。。
本当に外断熱だったら全面に押し出してパンフに書くでしょうから。

>>771
そのために、免震だそうで。
でもイメージは危険そうに感じますよね。
冷静に考えると駅周りオフィスや商業ビルは、揺れが激しく変な方向に歪む
可能性の高い耐震建築物でガラスウォールばんばん使ってるし
耐震マンションでも大きな窓はたくさんあるので、
実際の危険性はそちらの方が大きいのでしょうけど。
冷静に考えると駅周りオフィスや商業ビルは、揺れが激しく変な方向に歪む
可能性の高い耐震建築物でガラスウォールばんばん使ってるし
耐震マンションでも大きな窓はたくさんあるので、
実際の危険性はそちらの方が大きいのでしょうけど。

[778: 匿名さん]

>>766さんの言うとおりラゾーナ外断熱ではないです。
ラゾーナは作りはかなり・・・で、やめました。
（間取りもＭＲでドアがぶつかってた。。。）
日本では新築に重きを置き、建物持たせようという感性がないので
外断熱も検討しましたが、めったにありません。

[779: 匿名さん]

外断熱はまだこれからのサービスだけにどこも実行には
移してないですよね。

しかし天井知らずの価格になってしまうな。

ラゾーナはコストパフォーマンス抜群だから比較にならないよ。

[780: 匿名さん]

ここの配管が塩ビだってどこに書いてあった？
少なくとも、現時点で出てる資料全部みたけど
見つけられなかった。配管素材に関してはまだ情報ないような。
販売員に聞いたのか、構造図でも見せてもらったのかな。

ラゾーナ外断熱説といい、三井住友建設の件といい
根拠のない、いい加減なイメージだけの情報
書き込む人が多いので、用心してしまうよ。
配管素材もレスないようなら、ＭＲに電話して見たほうがよいのかな。。

[781: 匿名さん]

塩ビかどうかは覚えてないけど貰った中に入ってた白黒のクオリティブックみたいなやつに何製かが書いてあったよ。覚えてなくてすまそ。

[782: 匿名さん]

水曜日以外はモリモト叩きが無くなりますね。
敵さんも忙しいのかな？