クレッセント川崎タワー ２

[１]

管理人さんの意向により、旧関東より引っ越しました。

前スレ
川崎駅西口モリモトの３８階タワーマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

（物件名が確定したようですのでタイトルを訂正し、物件URLを追加しました。管理人）

[62: 匿名さん]

モリモト前は　ラゾーナの商業施設の赤色の建物を毎日　ベランダから見え？！
そのラゾーナの駐車場出入り口は　モリモトの正面玄関前？！
モリモトの高層階東向きは　ラゾーナ川崎タワーを望み　眺望×
モリモト南向きは　ブリリアタワー＆公団タワーでこれまた眺望×
モリモト西向きは眼下は　飲み屋街・・・・
買う人いるの？？　私は検討はずしました。。

[63: 匿名さん]

>62
西向き高層ならいいってこと？
でも、そもそも、いくらなんだぁ！

[64: 匿名さん]

西向きは南河原中学校もあり、日中うるさいやらグランドの砂ほこりやら…

[65: 匿名さん]

６３さん
１９さんの書き込みに予定価格がでてますよ

[66: 匿名さん]

↑もしこれが本当なら、多くの人がドン引きですね？　それでも売れればオリックスも同価格なみか？　もうあきらめですね。

[67: 匿名さん]

>>65さん
>１９さんの書き込みに予定価格がでてますよ

坪３００万？！
これは、ブリリア関係者の書き込みでは？と思いますが・・

[68: 匿名さん]

ブリリアの上層階は坪３００万を超えています。
デザイン料を価格に反映させる手法のモリモトですから
ブリリアよりも高くなることは必死だと思われます。
ただ、ブリリアよりも高いということであって、
相場としてはこんなもんでしょ…という時代が
そこまで迫っているのかとも思いますが。

[69: 匿名さん]

ここは今年６月着工の平成２０年９月完成の予定でした（掲示物より）
それがいまだに着工もされていません。
近隣住民とのトラブルもまだ解決できていないようです。
そろそろ建設反対の昇り（旗）なんかも並んでしまうんでしょうか？
遅れているのが売り渋りだとすれば価格は思いっきり跳ね上がるということ？
いずれにせよ来年以降の話になるのだろうから完成入居も平成２１年夏頃か？
だいぶ未来の話になりますよねー、その頃には金利もどんな感じかしら？
ローン組めない年齢になってたりして‥

[70: 匿名さん]

高級マンション「ペンシルタワー森本」...

[71: 匿名さん]

ブリリアの販売、正式にはまだ始まっていませんが
相当苦戦を強いられていると噂です。
ここモリモトの販売価格にも影響必至でしょう。
お手頃価格なんてことないかしらん？

[72: 匿名さん]

ペンシルタワーのデメリットって何かあるのでしょうか？

[73: 匿名さん]

素人的には耐震性とか心配なのですがそういう問題ではないのでしょうか。

[74: 匿名さん]

ラゾーナに行ったついでに歩いてみました。周りに飲み屋街なんて無かったなぁ。
裏通りに３〜４軒小さなスナックだか赤提灯だかが点在していた程度だった。

[75: 匿名さん]

もしかしてブリリアよりも買い？！

[76: 匿名さん]

オリックスはどうなんでしょうか？

[77: 匿名さん]

>72さん
ペンシルビルのディメリットて、既に何度か出ていますが、
耐震を始め安全性、居住性、資産価値・・・いずれをとっても悪いですね。
むしろメリットて有りますか？
狭い土地を有効利用できるのはいいが、都心のど真ん中でも無いのに、
無理し過ぎの様な気がする。回りにも迷惑かけるし。

[78: 匿名さん]

オリックス予定地では今日また１棟、家が取り壊されていました。
少しずつですが地上げが進んでるようです。

[79: 匿名さん]

ブリリアがだいぶ苦戦を強いられているようです。
まだ正式な販売はされてませんけど。
ここモリモトもデザインだかなんだかで強気すぎる値付けだと
相当苦戦すると思われます。まだまだ所詮川崎といったところか？

[80: 匿名さん]

ここモリモトの等々力プロジェクトはかなりもめてむみたいですね。
住民やら行政やら東急建設やら施主モリモトやらで訴訟騒ぎになってるようです。
高額な賠償金とかで倒産したりしないかなこの会社？！

[81: 匿名さん]

オリックスはよくもめたり訴訟騒ぎになったりするような会社なのでしょうか？
情報求む！

[82: 匿名さん]

今日モリモト建設予定地でシャベルカーがザックザックと土堀りしてました。
いよいよ着工かしら？

[83: 匿名さん]

ここのスレ盛り上がらんね。人気なさそうだ

[84: 匿名さん]

あまり情報がないから盛り上がらんわな…
ライバル？のブリリアは11月上旬の抽選らしいです。
ブリリアとここじゃ比較にもならんだろうから
みんなブリリア購入してチャンチャン♪といった感じになりそだね。

[85: 匿名さん]

まあモリモトだからね。私はあらゆる面でお勧め出来ませんね。
一押し三井のラゾーナ、色々不利だがまだましのブリリア(残されたチャンス)、
その後のモリモト、オリックスなら他あたった方が無難てとこでしょぅか。
おまけにまだ先の分譲でもあるし。

[86: 匿名さん]

確かに言えてますよね。もう川崎西口ではブリリアしかないよなー

[87: 匿名さん]

いいえ、ラゾーナの未入居中古物件を狙うのです。

[88: 匿名さん]

モリモト予定地に現場事務所が建設されていました。
そろそろ着工かしら？

[89: 匿名さん]

ブリリアよりも高いだなんて
ここは売れ残りそうですね。

[90: 匿名さん]

ここモリモト川崎ですが建築確認の審査がうまくいってないとの話です。
都内の等々力で紛争中の建築確認の問題もあるようですし。
いずれにせよ着工は来年以降、完成は2009年以降か（順調に進んだ場合だが）

[91: 匿名さん]

このデベの周辺は、なぜにこんなにトラブル続きなのでしょうか？

[92: 匿名さん]

やっぱり噂どおりのモリモトだからではないでしょうか。
この物件の建設形態から見ても、狭い土地に無理やり公開空地を取る事で
容積率の大幅緩和を図りペンシルビルを建て、区分所有出来る土地はわずかなのに、
一人前の価格又はそれ以上の価格を設定して売る(デザイン料と言ってごまかす)、
それでも売れなければ、セールスの強引トークで売り切ると言う姿勢が
今からにじみ出ていますね。
普通のディベロッパーならこんな(狭い敷地の)所にタワーはまず建てない
ですね。都内の一等地ならともかく。しかもタワーは周りに既にあるので
話題性も生まれてこない。

[93: 匿名さん]

明日から正式に動き出すブリリアを前向きに検討！
これしかありませんわな

[94: 匿名さん]

＞９２さん

そこまでおっしゃるんなら、ここのスレ来なきゃいいのに・・・。
同業他社さんかと思われますよ。

[95: 匿名さん]

94さん
９２さんは事実をわざわざ書いてくれてると思われます。
異論反論ばかりしてどんな意味があるのでしょうか？
スレ書きするなら何か情報を書き込むようにして下さい。

[96: 匿名さん]

↑
あんたもね。

[97: ○]

モリモトは全住戸数分の駐車場も建築予定に入ってますね！！ブリリアとどっちにするか悩んでます。東口とオリックスも建築されるようなのですが、どこの建築予定になってるか情報ある方いますか？？特に東口。京急のヨドバシアウトレットの辺りしか土地無いと思うのですが、まだ、経営してますもんね。ヨドバシアウトレット。他に東口駅前で土地ある所って無いですよね？

[98: 匿名さん]

ブリリアって必死ですね。ラゾーナの周辺でさかんにビラを配っているし、ここのスレでモリモトをけなして「ブリリアしかない」とかの書き込みも...?

[99: ○]

販売業者はどこも必死なのでしょう。自分のマンションが売れた方がいいですもんね。ブリリアはブランド力があるのはわかるけど、川崎なのに価格が高すぎる！！と感じてしまいます。それに川崎にエルデコデザインって必要ないので、もう少し安くしてほしーです。私は、川崎出身ですが、街がオシャレになってきても川崎は川崎。代官山や自由が丘のようにはならないと感じます。モリモトの価格も早く発表してほしーです。

[100: 匿名さん]

時代はどんどん変化してるでしょ。川崎も以前のような価格では手に入らなくなるでしょうね。

[101: 匿名さん]

これから川崎に遊びに来る人は(今も既にそうですが)、ラゾーナに来て外に出ないで
帰ってしまうので、十分おしゃれなイメージになると思いますよ。
ラゾーナ、ネットやmixiでも結構評判いいですし。
川崎はすでにおしゃれなイメージになりつつあります。
今後はますますマンション価格上昇するでしょうね。

[102: ○]

１００、１０１はブリリアの業者？？？私は川崎出身ですが、ここまで川崎褒めたり、おしゃれなイメージとかって言う人、いませんよ。

[103: 匿名さん]

>94さん、92です
西口の物件には興味が有るので、時々見に来て、ちょっと時々気付いた事が
あれば書き込んでいるだけです。勿論業者でもありません。私も素人です。
ただ、ここはちょっと無茶な計画で建てようとしているので、どうなるかと思い
その後の経過や、皆の書き込みを参考に見に来ているだけです。
過去の書き込みや、このディベロッパーの噂、そして実際のここでの計画や
取り組み等を見ているとやっぱりかと噂どおりなのかと納得をし、
初めての人には参考にまでにと思い書いて見ただけです。

[104: ○]

１０３さんへ
モリモトってそんなにイメージ悪いんですか？？グランイーグルもよくもめてますが、建築後は普通に何もないように住人は住んでるので、西口モリモトも同じ感じで何もなく住めないですかね？？
　ヒューザーや姉歯みたいな事はしてないんですよね？？モリモトが駐車１００％でブリリアよ広く、少しでも安かったらモリモトを購入してしまします。ホームページだとマンションもオシャレな感じでした。平間と鹿島田の間にもできますよね？？。

[105: 川崎市民]

99さん
>街がオシャレになってきても川崎は川崎。代官山や自由が丘のようにはならないと感じます。

まあ代官山や自由が丘のような坪単価にはならないと思いますが…
ただ人気は出てきて価格上昇しているといっても、川崎は元々割安な土地でしたからね。
2,3年前は京浜東北の品川〜横浜間で平均坪単価が一番安い駅だったし。

だから高いといってもそれは以前に比べてで、ここに関して言えば、近隣の京浜東北沿線の中でダントツに高いビックリの価格にはならないような気がしますが…

[106: ○]

そーなんですが、ブリリアの話になってしまいますが、横浜のメディアタワー前にできるタワーマンションや青物横丁にできるマンションと同じ価格位なんですね。品川湾岸マンションも川崎ブリリア買うなら手が届く価格なんで、高いって感じてしまいます。湾岸は埋立地なのである程度、安いとは思いますが。ちなみに私が希望してる価格は５千万半ばの価格です

[107: 匿名さん]

９７さん
駐車場１００％という情報のソースは？

[108: ○]

１０７さん。インターネットで検索したら、モリモトが川崎市に提出した、企画書みたいなのがｐｄａファイルであったんです。このサイトの貼り付けでもあった気がする。
そこに、３７０戸数。駐車場３７０戸と記載がありました。後、デザインも入れるとか住民に迷惑かけない為、緑地も入れるみたいな記載もありました。

[109: 匿名さん]

１０８さん
総戸数は３７０戸から数個減らして計画決定いたしました。

[110: ○]

１０９さん　そういう情報ってどこから仕入れてるのですか？？幸区あの辺りの人で住人？？さん？？　　ちなみに階層は３７のまま？？ですか？

[111: 匿名さん]

１１０さん
３７階建というのは決定済みです。
北側のオリックスは３０階建の予定です。