クレッセント川崎タワー ２

[１]

管理人さんの意向により、旧関東より引っ越しました。

前スレ
川崎駅西口モリモトの３８階タワーマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

（物件名が確定したようですのでタイトルを訂正し、物件URLを追加しました。管理人）

[541: 匿名さん]

532さん

2011年に東海道線は東北本線とつながるようです。
神田あたりの工事でもめてるらしいけど、予定通りつながるのかな？

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E5%8C%97%E6%9C%AC%E7%B7%9A#.E6....

[542: 匿名さん]

新宿、渋谷はビジネスの街としては明らかに凋落傾向だし
各地に大規模商業施設、ＳＣ、シネコン、家電量販店なども続々できてるから
行かない人は行かないかもね。むしろこれらの街はこれからは文化とか流行の
発信基地みたいな役割的色彩が強くなっていくんじゃないかと思う。

[543: 匿名さん]

横浜市西区＞鎌倉＞・・・江東区＞練馬区＞武蔵小杉（中原区）＞板橋区＞横浜青葉区
＞調布市＞・・・江戸川区＞浦和＞千葉県市川市＞埼玉県和光市
＞箱根＞・・・川崎駅西口（川崎市幸区）＞浦安

こんな感じですか。
って市川や和光より格下かよ....

[544: 匿名さん]

とあるブログにラゾーナについて記事が載っていたのでＵＰしておきます。

http://www.foodrink.co.jp/backnumber/200611/061117.php

[545: 匿名さん]

ブリリアのスレ見ていると川崎西口の中古タワーマンションの価格が異様に高騰している模様。

築７、８年くらい（？）のマンションが新築価格より高く売り出されているらしいのだが本当
なのかな？

[546: 匿名さん]

↑
売り出し価格との比較じゃなくて査定との比較ってことじゃない？
いずれにしろかなり高く売り出されているのは事実みたい。

[547: 匿名さん]

ここの購入希望者、サラリーマンが多いみたいだけど
都心方面とか横浜方面とかに出る人が多いならそれだけ
の値段するのになんで武蔵小杉なの？都心に勤めるなら
都心に買えばいいし横浜方面なら横浜に買えばいいのに。
それ位高いですよね？何も好んで通勤ラッシュに揉まれ
なくても…
交通の利便性はいいけど所詮川崎ですよ？

[548: 匿名さん]

>>543
おそらく、矢向や鹿島田あたりの駅のマンションが価格を押し下げているのではないだろうか

[549: 匿名さん]

うん。特に「幸区」でくくると辛いよ。川崎駅西口近辺と尻手・矢向あたりじゃ全然違うから。

[550: 匿名さん]

>545
最低95%、ものによっては１割高ででて、売れてるみたい。
内容レベルの高い高級中古物件にこの傾向あり。
多少高くても、見ればほしくなるから

[551: 匿名さん]

>574
都心あるいは横浜方面に通勤で、新幹線や航空機での出張もあれば川崎の
選択は大あり。
わざわざこんなことを書き込むあなたの方が大謎。しかも小杉と勘違いし
てるのか？(笑)

[552: 551]

>547だった。

[553: 匿名さん]

>>550
高い中古、見に行きましたが、欲しくありませんでした（笑
築７−８年ともなると、セキュリティー面など、満足できません。空き巣被害もあるらしいです。
値段が安ければそれなりに購入意欲をそそられるかもしれませんがね。

新築でここやブリリアが高いので、便乗したのでしょう。

[554: 匿名さん]

京急ユーザ以外は＊＊＊か！？

[555: 匿名さん]

>>549
尻手、矢向は横浜市鶴見区。

[556: 匿名さん]

クレ５５６。

[557: 匿名さん]

他スレからの情報です。

モリモトの東側は深夜ラゾーナの店舗業者トラックの搬入音で
結構なうるささですよ。深夜にラゾーナに行ってみると分かります。

やっぱり南が◎、高層が建つ可能性の無い西が○、
北はもちろん×、東は北よりはマシで△。といった評価のようですね！

[558: 匿名さん]

しかし、高級マンションで北向きなんてあるんでしょう
北を避けるように作って欲しいのですが。

[559: 匿名さん]

>>555
おいおい、駅の所在地は鶴見区だけれども
最寄が尻手、矢向という幸区民はたくさんいるだろ。

目黒区の話をする際に、
目黒駅の所在地が品川区だから話題から除外しろと言っているのといっしょだよ

[560: 匿名さん]

俺もそう思った。
尻手や矢向が最寄りという幸区の物件はとても多いよ。
555は話の本筋が判っていないものと思われ。

[561: 匿名さん]

川崎駅周辺はもともと安かったじゃないか！
ラゾーナ⇒ブリリア⇒クレッセント
と調子こいて値上げされてたまんないよ！

[562: 匿名さん]

でもさ、川沿いの長谷工だって高いんだから仕方ないよ。

[563: 匿名さん]

>>555 >>559
一応補足しておくと、
矢向は駅も町も横浜市で間違いないが、
尻手は町名の尻手は横浜市だけど、尻手駅の所在地は川崎市幸区南幸町です。

[564: 匿名さん]

昨日、駅からミューザへのデッキ上で２名のバイトだと思うんですが
マンションの広告を配っていました。ブリリア内見行く通路途中だった
ので、まぁそんなものかと思いながら受け取ってみるとなんと○リ○ト
の広告ではありませんか！？あちらのモデルルームは結構混んでるのだ
と聞きますが、嘘ではないとすれば冷やかしが多くて混雑してるだけか？
それにしてもあんなとこで配るか普通？開いた口が塞がりませんでした。

[565: 匿名さん]

申し込み済みの方いらっしゃいますか?　実施に決断された方の決め手が
何なのか知りたいです。
また、価格はどれぐらいの広さが具体的にいくらなんでしょうか、こちらは
70平方以下なら、多少狭くても検討範囲です。ご存知の方よろしくお願いいたします。

[566: 匿名さん]

つまらないことですが、横浜市と川崎市ではだいぶイメージが違いますね。
横浜市にマンションを買った、川崎市に・・・
鶴見区というのは？ですが、案外人は知りませんからね。

[567: 匿名さん]

>565
60平米　4000万前半〜
70平米　5000万前半〜

[568: 匿名さん]

>564さん
2週間ぐらい前にモリモトのMRの近くのビリヤード屋の前でブリリアのチラシも配ってましたよ。お互い意識しているんですねぇ。

[569: 匿名さん]

565さんへ
・周りに今以上高い建物が立ちにくい。
・まわりにドコモの電波塔みたいに不安な建物がない。
・間取りが生活を考えててデッドスペースが少ない。
・内装のグレードが高い。
・駐車場代が安い。

[570: 匿名さん]

>567
あの立地と外装グレードからしたら妥当だわな。
ガラス面の多い外装は湾岸タワマンと比較しても高級感アリ。
少々高いのはラゾーナ出来ちゃった後だからしゃあない。
夜中の搬入トラックは、ＪＲ貨物の夜行便よかましだろ。
とりあえず狭目買っといて、子供大きくなったら住み替え転売か、賃貸出すので決まりってところ。

[571: 匿名さん]

そだね。うちもそういう方針
あの外装内装デザインで共有施設も良くセキュリティも高いので
賃貸では高く出せるし

値段もグレードで考えると妥当で
ブリリア＋α分は高級デザイン分だと思うよ

[572: 匿名さん]

今はサッシがいいので外の音はほとんど聞こえません。
遠〜くで音がする程度です。

[573: 匿名さん]

アーベインすんでるが二重でないので電車の音は多少聞こえるよ。
モリモトのいちでは大丈夫だと思うが。
車の音は皆無。

[574: 匿名さん]

共有部分の大理石って管理にお金かかる？
あと、総ガラス張りでガラス部分が多いと風雨で剥がれて痛むわけではないので
普通のコンクリ打ちっぱなしや吹きつけ、レンガと比べて
管理費はかならなそうだよね？

[575: 匿名さん]

管理費、でなく修繕費、だね↑

[576: 匿名さん]

大宮町の中古を見てきましたが、セキュリティー面イマイチでしたね

[577: 匿名さん]

大宮町の中古ってなんというマンションですか?

[578: 匿名さん]

ここってすげー人気じゃん！？

川崎西口ならクレッセント川崎タワー、ここが最強ですね！

[579: 匿名さん]

>>577
たぶんヴィルクレールでしょう。最近３件売られてて、ブリリアスレにも登場してましたよ

[580: 匿名さん]

流れは変わった！マンションはモリモト！

[581: 匿名さん]

もうちょっと安ければいいのにね。。
価格だけがネックだわ。

[582: 匿名さん]

>581さん
同感です。高すぎる!!　70平米5000万後半なんて考えられません、私たち一般のサラリーマンには・・
良く考えましたが家だけのローンで生活が苦しくなるのは目に見えています。

余談ですがこのマンションの価格を聞いてブリリア相当駆け込みがいるとか。わかる気がします。
私たちはもう一度再度検討するつもりです。

あとどなたか知っていたら教えてください。
ここのマンションでは気になる部屋の価格しか教えてくれない、しかも人によって値段が違うと言う話を聞きましたが本当ですか？　もしかして販売価格に営業マンの歩合が含まれているのでは・・・

[583: 匿名さん]

何かモリモトの営業が書いたと思われる書き込みが続出していますね。
何処が、このタワーの価格と内容で妥当なのでしょうか。
それに、ガラス張りの住戸て、これ程日常住みにくい住戸は無いですよ。
ビルならともかく、バルコニーの無いハメ殺しガラス張りのLDて
宣伝用にはいいけど、住んでみたら最悪ですよ。

[584: 匿名さん]

「3流」とか言われちゃってるデベの物件板に限って
やたら物件を擁護・宣伝するような書き込みがあることに気づいた。
人にばれないようにやればいいのにそれも出来ない営業が多いということかね。

[585: 匿名さん]

５８３様
よろしければ最悪な理由を教えてください。

[586: 匿名さん]

あと３年すれば、ここは新築時より安く中古に出るのではないでしょうか。
数年後には川崎西口は中古の飽和状態間違いないです。その時に、このタワーを買いたいか
どうかも疑問です。
今、異様に高い新築や、８年９年落ちにも関わらず不動産屋の査定無視で強気で
売ってる中古など、ちょっとおかしい状況なのだと思います。

[587: 匿名さん]

>数年後には川崎西口は中古の飽和状態間違いないです

そうですか？まだ欲しい人は多いと思うのですが。
しかしここの場合は価格が高すぎるので中古は新築時より安くなる可能性はあると思います。

[588: 匿名さん]

>今、異様に高い新築や、・・・・

川崎駅西口のバブル現象でしょうか、
ワッショイワッショイに乗り遅れまいとして
ババをつかまないようにしないといけませんね。

少なくとも40代以上の人なら
大なり小なりでバブルの影響を受けたはずです、いいことも悪いことも。

[589: 匿名さん]

バブルねえ。
少なくともモノがよければバブルではないが
そういう意味では現時点では地価考えると
モリモトもブリリアも川崎ではバブルだわ。
基本価値は一緒で価格は間取りや外装内装デザイン分
モリモトが高いかんじ。

どっちかの価値が高いようには思えない。
片方ババなら両方ババでしょ。

[590: 匿名さん]

川崎西口は大規模タワマンの供給が少ないからね。
ブリリアにしろここにしろ希少価値がある。
ラゾーナの中古は一般市場に出てきそうもないし、その他の選択肢が
ヴィルクレールとかイクスといった築年落ちじゃあ
嫌がおうでもここの需給が盛り上がるのは間違いない。