クレッセント川崎タワー ２

[１]

管理人さんの意向により、旧関東より引っ越しました。

前スレ
川崎駅西口モリモトの３８階タワーマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

（物件名が確定したようですのでタイトルを訂正し、物件URLを追加しました。管理人）

[461: 匿名さん]

小杉も人気で将来的に坪３００に突入しそうだからね。
それならば川崎の坪２５０は割安感がある。
また都心へのアクセスが良い上、近くにラゾーナがあって買い物にも便利。
利便性と値ごろ感から言えば文句ない。
少々騒がしいのが難点かもしれないが、優良物件が減っている今、都心を買い損ねた人たちが
これから川崎をはじめとする郊外の駅近に流れてくると思う。

[462: 匿名さん]

川崎も坪２５０万で定着しそうだね〜

[463: 匿名さん]

なぜか過去の書き込みがそのまま書かれていますが、なぜでしょうか。
誰かがカット＆ペーストしたのでしょうか。
私の書き込みも、そのままコピーされて再登場しています。
勿論今回私は書いていませんのに・・・
システムのエラー？、誰かの何かの意図で？

[464: 匿名さん]

誰かが意図的にネガキャンしていますね。
ここは値段が高いから倍率も低くてネガキャンはないだろうと思っていたのですが、
どっこいネガキャンがあるということは、もしかしたらこのマンションは
私の想像していた以上に人気物件なのかも？

[465: 匿名さん]

川崎検討者です。
冷やかしのつもりで川崎に行ってみたら、
東口の変わりようにびっくりしました。
たしかに繁華街的な騒々しさはありますが、
西口は住宅街（マンションのまち）というエリアもあって、
住民層も悪くないなと思いました。
西口駅近マンションに住む分には、
川崎もあり出はないでしょうか？
でも・・・ちょっと高いですよね。
しかたないけど。

[466: 匿名さん]

そもそも、この場所に、このようなタワーを建てて欲しくないと言う
地元の方々からのキャンではないでしょうか。あくまで想像ですが。
土地の狭さから言って、圧迫感など色々な悪影響が大きそうで、
ちょっと無理すぎる立て方の様に私も思いますね。
価格の面や、土地の狭さ、ディベの信用の無さなど、私はネガキャンなど
しなくても、売れ残るのではと想像しますが如何でしょう。
物件の価値が低くしかも近所の嫌われ物件となると、営業のトークに載せられて
買った人が一番かわいそうかな。あくまで私見ですけど。

[467: 匿名さん]

地元の人のネガキャンだったら物件についての悪口は書いても
川崎の街について悪くいうことはないでしょう。
だからやっぱり購入希望者かライバル会社のネガキャンと見た。

まあ価格的には高いと思うけど、何だかんだで結局は売れるんじゃないかな。
私には手が出ないけどね。私？地元の人間です。

[468: 匿名さん]

これだけ払うなら都内のタワーの方が魅力あると思います。

おまけにここは、土地が狭くて区分所有分も少ないので

土地の価値も猫の額ほどななります。

容積率700%を我慢する位なら、都内でももっと低い率で妥当な

価格帯の物件がまだまだありますからね。

しかもディベにも魅力を感じないし。

[469: 匿名さん]

しばらく待てばラゾーナの中古が出てきます。価格はここを意識してくると思うけど。

今、その前にあせって中古を高く売り出しているケースもあるようですが、やはり中古は
中古で、このエリアの相場がありますので、ラゾーナじゃない限り、びっくりするような高値で
売れる確率は相当少ないかと思います。
ただ、場合によっては高くても飛びつく人がいるので、中古の人、皆、強気になってるようです。

[470: 匿名さん]

無意味なコピペループはやめてくんないか。

[471: 匿名さん]

１３５万人都市の顔になるべきエリアなんだから、これくらいの高度利用はむしろ当然。
現に、川崎駅西口地区住宅市街地総合整備事業の中幸町地区・北街区という計画的に位置づけられた敷地なんだから。
周辺街区のほうも、むしろ連鎖的な再開発の機運を盛り上げていった方がいいんじゃないかな。

[472: 匿名さん]

でも川崎市の顔といえば残念ながら武蔵小杉でしょうね。

武蔵小杉で三井のタワー日本一の高さで５９階建だそうですが、

都内のエグゼクティブがこぞって内覧しているとの話です。

なぜに川崎駅は武蔵小杉駅を超えられないのでしょうか？

[473: 匿名さん]

ここの車庫って全戸機械式らしいですね。

自走式にブリリアの方が断然いいじゃないですかね。

[474: 匿名さん]

武蔵小杉が川崎市の顔？
イトーヨーカドーしかないから買い物は川崎、横浜、渋谷にでないといけない。
シネコンも電気屋もない。

だけどとどろきアリーナがあるな。

[475: 匿名さん]

購入希望者＠都内在住です。

こんにちは。ことらのＭＲにお邪魔させてもらいました者です。
ざっくばらんにお話しますと100平方以上を希望しております。
概要拝見致しました処、広めのお部屋は数少ないようでした。
都内で検討中の物件もありどうしたものかと考えておりますが、
とりあえず来週、再度訪問して正式に申し込むだけ申し込んで
みようかと家内と相談しております。まだ購入意思がはっきり
してないのですが、営業担当の方も感じのよろしい女性の方で、
とても強く背中を押してくださる事もありまして心強いく感じ
てはいても、さすがに１億円の買い物であることや川崎という
土地柄に不慣れな点を鑑みるとなかなか決断に至りません。
直前でキャンセルするというのも選択肢かと考えますが、それ
って危険な話でしょうか？業界のブラックリストに掲載されて
しまうとか？　皆様のご意見を頂戴できれば幸いに存じます。

[476: 匿名さん]

川崎→ラゾーナオープンで開発はほぼ完了
小杉→まさしくこれから開発

こんな状況で、これから川崎の不動産価値が小杉よりも上回る根拠は何？
小杉は地盤が良いので昔から地価高いですよ。

[477: 匿名さん]

もりもり！もりもと！
徒歩５分？
(家の)ドア to (電車の)ドアで10分はかかるだろ？
みんな、だまされるな！

[478: 匿名さん]

保育園少ないーよ。
小学校少ないーよ。
図書館少ないーよ。
財政危機だからだーよ。
川崎は不動産安いーよ。
何事も価格相応だーよ。

[479: 匿名さん]

我が家の一番の悩み事。保育園に困ってて。。
市役所に相談して新設保育園の状況を聞くと必ず予算が・・っという答えが帰ってきます。
もちろん新設保育園も年に１箇所増えるのですが全く足りなくここ川崎駅前も全く足りません

そこで私は港区の物件も候補に上げているのですが
港区も保育園が足りないけど川崎市より待機児童は極端に少ないです。
対策もホームページに書いてあるのですが
「港区は財政に困っていないので至急対策したいと思います」
っと書いてありました。
なんか心強く感じましたよ

[480: 匿名さん]

小杉は開発っていってもマンションが増えるだけでしょう。
マンションが増えれば増えるほど、需給は悪くなり既存の資産価値は頭打ちになりますよ。
まあマンションが増えるのは川崎でも同じことだけどね。