クレッセント川崎タワー ２

[１]

管理人さんの意向により、旧関東より引っ越しました。

前スレ
川崎駅西口モリモトの３８階タワーマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

（物件名が確定したようですのでタイトルを訂正し、物件URLを追加しました。管理人）

[441: 匿名さん]

ラゾーナとは調和している感じだからいいんじゃない？

[442: 匿名さん]

ソリッドスクエア、ミューザ、ドコモビルと比べてどう？

[443: 匿名さん]

目立つ存在が好きな人には魅力的。

[444: 匿名さん]

現地周辺に住んでいる方には申し訳ないが、

今日現地の周辺に行きましたが、

川崎駅周辺は、大分変わって来ています。が、やはり、

子供を育てるには、いまいち治安が悪そうというか、

雰囲気がよくないですよね。

そういう偏見の目で見ているからでしょうか？

多摩川沿いには、ホームレスもたくさんいるし。

[445: 匿名さん]

偏見の目で見ているからでしょう。

[446: 匿名さん]

物件はどこでもそうだが、超人気になる必要はなく、一部屋に一人買いたい人がつけば
全戸売れてしまう。ただし、営業さんが客に向かって「張り付き状況」と言ったりする
のはいかがなものか。それは業界用語であって、見込み客に向かって言う言葉ではない
気がする。

[447: 匿名さん]

価値観、嗜好の違いでしょう。

[448: 匿名さん]

４４６さんへ
営業さんが客に向かって「張り付き状況」と言ったりする？

の意味がよく分からないのですが。教えてくださいましー。

[449: 匿名さん]

プラザ内から見えるミューザは好きですが、モリモトのタワーも素敵な建物に
見えると思いますよ。

[450: 匿名さん]

>>449
モデルルームに行くと、申し込みのあった部屋はバラがついてたり
するでしょ。それが貼り付き。つまり部屋ごとに客を取れたって事。

[451: 匿名さん]

450です。

>>449ではなく448についてのコメントです。

[452: 匿名さん]

４４８です。
ありがとうござりました。

[453: 匿名さん]

都内で検討してる人が武蔵小杉ならまだしも
川崎で検討してるなんて話を耳にしますが、
そんなもの好きな人っているんでしょうか？

[454: 匿名さん]

川崎なんて、なんで住みたいのかわからんのぉ。

[455: 匿名さん]

川崎は売るときにどうなんだろう。
ここ数年で大量にマンションが建設されたから中古の値崩れも激しいよね。

[456: 匿名さん]

千代田区番町エリアでなければいやだという人は検討しないと思いますが、都内って一口に言っても広いですからね。そういうパターンは当然ありでしょう。

[457: 匿名さん]

456は453へのレスです。

[458: 匿名さん]

先日さくらやに行ったのですが、マッサージ機のところが
（悪いけど）ホームレス風の人たちに占拠されてました。
みな按摩されながら眠ってました。
家電屋さんもちょっと考えた方がいいですね。

[459: 匿名さん]

昨日川崎駅にパンフがあって、帰って見たら、容積率400%とあって、
良く見ると括弧書きで699%とこっそり書いてありました。
うっかり400%だと勘違いしそうなずるい表記だと私は感じました。
それにしても１戸あたりの土地持ち分なんて猫の額ほどというわけになりますね・・・
まあ不動産会社て不利な情報は隠しがちですけど。
また、699%の表記も実質700%を何とか隠したいと言う、ずるい工作
がミエミエて感じですね。
やっぱり信用できないなこのデベ。

[460: 匿名さん]

建物は立派でも敷地面積が狭いのは気になりますよね。
ラゾーナと比較すると敷地（共有部分）の持分が半分もないのにやりすぎじゃないか？

[461: 匿名さん]

小杉も人気で将来的に坪３００に突入しそうだからね。
それならば川崎の坪２５０は割安感がある。
また都心へのアクセスが良い上、近くにラゾーナがあって買い物にも便利。
利便性と値ごろ感から言えば文句ない。
少々騒がしいのが難点かもしれないが、優良物件が減っている今、都心を買い損ねた人たちが
これから川崎をはじめとする郊外の駅近に流れてくると思う。

[462: 匿名さん]

川崎も坪２５０万で定着しそうだね〜

[463: 匿名さん]

なぜか過去の書き込みがそのまま書かれていますが、なぜでしょうか。
誰かがカット＆ペーストしたのでしょうか。
私の書き込みも、そのままコピーされて再登場しています。
勿論今回私は書いていませんのに・・・
システムのエラー？、誰かの何かの意図で？

[464: 匿名さん]

誰かが意図的にネガキャンしていますね。
ここは値段が高いから倍率も低くてネガキャンはないだろうと思っていたのですが、
どっこいネガキャンがあるということは、もしかしたらこのマンションは
私の想像していた以上に人気物件なのかも？

[465: 匿名さん]

川崎検討者です。
冷やかしのつもりで川崎に行ってみたら、
東口の変わりようにびっくりしました。
たしかに繁華街的な騒々しさはありますが、
西口は住宅街（マンションのまち）というエリアもあって、
住民層も悪くないなと思いました。
西口駅近マンションに住む分には、
川崎もあり出はないでしょうか？
でも・・・ちょっと高いですよね。
しかたないけど。

[466: 匿名さん]

そもそも、この場所に、このようなタワーを建てて欲しくないと言う
地元の方々からのキャンではないでしょうか。あくまで想像ですが。
土地の狭さから言って、圧迫感など色々な悪影響が大きそうで、
ちょっと無理すぎる立て方の様に私も思いますね。
価格の面や、土地の狭さ、ディベの信用の無さなど、私はネガキャンなど
しなくても、売れ残るのではと想像しますが如何でしょう。
物件の価値が低くしかも近所の嫌われ物件となると、営業のトークに載せられて
買った人が一番かわいそうかな。あくまで私見ですけど。

[467: 匿名さん]

地元の人のネガキャンだったら物件についての悪口は書いても
川崎の街について悪くいうことはないでしょう。
だからやっぱり購入希望者かライバル会社のネガキャンと見た。

まあ価格的には高いと思うけど、何だかんだで結局は売れるんじゃないかな。
私には手が出ないけどね。私？地元の人間です。

[468: 匿名さん]

これだけ払うなら都内のタワーの方が魅力あると思います。

おまけにここは、土地が狭くて区分所有分も少ないので

土地の価値も猫の額ほどななります。

容積率700%を我慢する位なら、都内でももっと低い率で妥当な

価格帯の物件がまだまだありますからね。

しかもディベにも魅力を感じないし。

[469: 匿名さん]

しばらく待てばラゾーナの中古が出てきます。価格はここを意識してくると思うけど。

今、その前にあせって中古を高く売り出しているケースもあるようですが、やはり中古は
中古で、このエリアの相場がありますので、ラゾーナじゃない限り、びっくりするような高値で
売れる確率は相当少ないかと思います。
ただ、場合によっては高くても飛びつく人がいるので、中古の人、皆、強気になってるようです。

[470: 匿名さん]

無意味なコピペループはやめてくんないか。

[471: 匿名さん]

１３５万人都市の顔になるべきエリアなんだから、これくらいの高度利用はむしろ当然。
現に、川崎駅西口地区住宅市街地総合整備事業の中幸町地区・北街区という計画的に位置づけられた敷地なんだから。
周辺街区のほうも、むしろ連鎖的な再開発の機運を盛り上げていった方がいいんじゃないかな。

[472: 匿名さん]

でも川崎市の顔といえば残念ながら武蔵小杉でしょうね。

武蔵小杉で三井のタワー日本一の高さで５９階建だそうですが、

都内のエグゼクティブがこぞって内覧しているとの話です。

なぜに川崎駅は武蔵小杉駅を超えられないのでしょうか？

[473: 匿名さん]

ここの車庫って全戸機械式らしいですね。

自走式にブリリアの方が断然いいじゃないですかね。

[474: 匿名さん]

武蔵小杉が川崎市の顔？
イトーヨーカドーしかないから買い物は川崎、横浜、渋谷にでないといけない。
シネコンも電気屋もない。

だけどとどろきアリーナがあるな。

[475: 匿名さん]

購入希望者＠都内在住です。

こんにちは。ことらのＭＲにお邪魔させてもらいました者です。
ざっくばらんにお話しますと100平方以上を希望しております。
概要拝見致しました処、広めのお部屋は数少ないようでした。
都内で検討中の物件もありどうしたものかと考えておりますが、
とりあえず来週、再度訪問して正式に申し込むだけ申し込んで
みようかと家内と相談しております。まだ購入意思がはっきり
してないのですが、営業担当の方も感じのよろしい女性の方で、
とても強く背中を押してくださる事もありまして心強いく感じ
てはいても、さすがに１億円の買い物であることや川崎という
土地柄に不慣れな点を鑑みるとなかなか決断に至りません。
直前でキャンセルするというのも選択肢かと考えますが、それ
って危険な話でしょうか？業界のブラックリストに掲載されて
しまうとか？　皆様のご意見を頂戴できれば幸いに存じます。

[476: 匿名さん]

川崎→ラゾーナオープンで開発はほぼ完了
小杉→まさしくこれから開発

こんな状況で、これから川崎の不動産価値が小杉よりも上回る根拠は何？
小杉は地盤が良いので昔から地価高いですよ。

[477: 匿名さん]

もりもり！もりもと！
徒歩５分？
(家の)ドア to (電車の)ドアで10分はかかるだろ？
みんな、だまされるな！

[478: 匿名さん]

保育園少ないーよ。
小学校少ないーよ。
図書館少ないーよ。
財政危機だからだーよ。
川崎は不動産安いーよ。
何事も価格相応だーよ。

[479: 匿名さん]

我が家の一番の悩み事。保育園に困ってて。。
市役所に相談して新設保育園の状況を聞くと必ず予算が・・っという答えが帰ってきます。
もちろん新設保育園も年に１箇所増えるのですが全く足りなくここ川崎駅前も全く足りません

そこで私は港区の物件も候補に上げているのですが
港区も保育園が足りないけど川崎市より待機児童は極端に少ないです。
対策もホームページに書いてあるのですが
「港区は財政に困っていないので至急対策したいと思います」
っと書いてありました。
なんか心強く感じましたよ

[480: 匿名さん]

小杉は開発っていってもマンションが増えるだけでしょう。
マンションが増えれば増えるほど、需給は悪くなり既存の資産価値は頭打ちになりますよ。
まあマンションが増えるのは川崎でも同じことだけどね。

[481: 匿名さん]

川崎駅周辺については駅東口の大規模な整備が来年から予定されています。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/higashiguchi/hiroba/saihen-top....

これが実現すれば川崎も１３０万都市の顔にふさわしい街になるでしょう。

[482: 匿名さん]

東口の再開発はかなり期待がもてそうですね。
完成したら雰囲気も今とはだいぶ違ってきそうでしょうか。

[483: 匿名さん]

>475さん
抽選後あるいは仮契約後でもキャンセルは別に問題ないと思います。
営業が背中を押すのは当たり前、土地柄に不安があるなら納得いくまで川崎を
見てみるか、あるいはやめておくのが無難かと思います。なにせ高い買い物か
つ買えば長い間住むことになるわけですから。まぁ、近くに住んでいる私とし
ては、利便性を追求するならかなりいいとこだと思いますが。

後は掲示板などで相談するよりは、もう少し身近な人と相談したほうがよいか
と思います。知らない人にそんなに親身になってくれる人は少ないと思います
し、あなたの置かれている状況もわかりませんから。

[484: 匿名さん]

元 武蔵小杉住民が横から口出しします。
武蔵小杉が川崎市の顔だとは誰が聞いてもびっくりです！！ 何も考えてないのでしょうね。
武蔵小杉が川崎市の顔だったら、がっかりですね。顔になるようなものは何もないですから。
川崎市の顔は今も将来も川崎駅周辺でしょう！！ 川崎市役所にでも行って、将来に渡ってどこを市の中心部にする計画か尋ねてみたら。

[485: 匿名さん]

>>476さん
>>480さん

それぞれにいいところはありますよ。
同じ川崎市ですし。

[486: 匿名さん]

川崎が生まれ変わったとか言うけれど、本質は何も変わってないですよ。
未だに治安は悪いし夜は怖い人たちが徘徊してるし。
そもそも駅から5分程度のところに関東最大級の風俗街があるんだから。
表面上は綺麗になってもその裏側には川崎を牛耳ってきた人たちが蠢いています。
そもそも猥雑なところが川崎の魅力。新宿や池袋とは一味違う独特の妖しさがここの良さですから。
無理に綺麗にする必要なんてそもそもないんですよ。

[487: 匿名さん]

風俗がある地域も駅周辺の再開発予定地に入っちゃっているから
ここが完成する３年後にもまだ風俗街があるかどうかはわかりませんがね。
まあそれを楽しみにしている人には残念なのかもしれないが。

[488: 匿名さん]

購入希望者＠都内在住です。

こんばんわ。483様ご親切に有難うございました。
再度、家内と明日にでもよく話し合ってみます。

[489: 匿名さん]

ここってしばらくすると結構値引きあるよ。
川崎以外の物件だけどちょっと買う気みせたら
簡単に３割引提示されたよ。

[490: 匿名さん]

釣られ承知で書き込みますが、
モリモトなんて所詮そんなデベという話の象徴的な話ですね。
いざ何かトラブったとしてもどんな対応してくれるか分かったもんじゃないですよ。