クレッセント川崎タワー ２

[１]

管理人さんの意向により、旧関東より引っ越しました。

前スレ
川崎駅西口モリモトの３８階タワーマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

（物件名が確定したようですのでタイトルを訂正し、物件URLを追加しました。管理人）

[401: 匿名さん]

４００さん
１５階建５階の３ＬＤＫ、南東バルコニー、76.54平方にトランクルーム付。
老舗の不動産屋の若い男性店員が担当のようです。あと価格は３３８０万円

[402: 匿名さん]

401さん情報ありがとうございます。
普通のサラリーマンでも十分手が届く値段ですね。
しかも築３年ならほぼ新築同様ですから。
新築にこだわるよりもマメに探せばいい物件にめぐり合えるかもしれません。

[403: 匿名さん]

なにせ新築というだけでべらぼうに高いですよね。

[404: 匿名さん]

403さん。
ですね〜。私も中古も見ているのですが、東口は安いのがある印象です。
ちなみに徒歩10分くらいの15号沿いだと、3LDK、70平米くらいで3500万くらいの新築がつい最近まで売れ残ってました。
西口は中古でも販売時の価格よりあがっているみたいですね。
MRの目の前のセブンイレブンがあるマンションも３年くらい前に建ったと記憶しているのですが、
販売時より高くなっていると聞きました。

[405: 匿名さん]

東口と西口では住環境も違いますから、しょうがないと思います。

[406: 匿名さん]

３年前って地価が大底のときじゃん。川崎の地価はそれから５割近く上がっているわけだから
普通に考えれば新築のときより価格が下がるはずがない。にもかかわらず安いというからには
何か別の理由があるんじゃない？自殺者が出たとか近隣に問題があるとか？
安いからってよく調べずに飛びつくのは危険だと思うよ。

[407: 匿名さん]

中古は中古。地価が上がり、問題もない物件とはいっても、設備は確実に最新のものより古いし、
日本人にはとにかく新築好き。
確実に売りたければそのエリアの相場を意識して出しているということでしょう。

西口の高い中古も、売りきりたい時期が近づけば、値下げするしかないと思う。
ただし、その前に誰かに買われる可能性もある。

[408: 匿名さん]

>>401
>>老舗の不動産屋の若い男性店員が担当のようです。

なんで大手で出さないんだろうね。なんか胡散臭い気がしませんか？

[409: 匿名さん]

３９９さんが言ってるように「京急とはいえ八丁畷の駅がすぐ前で」ってことで、
川崎西口の再開発エリア物件と比較したってしょうがないと思われます。
駅前なら各駅停車の駅で良いと思う人が、ここ（モリモト）を検討するとは思えない。

っていうか、３９９さん、あなたはその中古売主さんか関係者？

[410: 匿名さん]

モデルルーム前の中古は２階７５平米位でたしか４２００万位で売り出していますよ！
ラゾーナオープン前から売り出しているようですがなかなか決まらず苦戦している
ようですね！　そろそろ値下げしてくるんじゃないかな？

[411: 匿名さん]

>>410
それって安いと思います・・？

[412: 匿名さん]

中古で購入時より高く売れるのは、よほどの立地で、デベも施工も一流の築浅タワーとか
一部なのに、最近はそうじゃなくても高く売れると思い込んでいる中古売主が居るのやな。

[413: 匿名さん]

４１０さんが見てるように、高値で出してなかなか売れないとさらしもの状態ですよ。
中古売るのはすごく大変だと思って、マンションは買うべきですね。

[414: 匿名さん]

ここってラゾーナの裏にあるマンションと言われてしまうだけの様なきがするのですが…

[415: 匿名さん]

そうだね。ラゾーナは中古でもうまく売れると思う。でもここは厳しいと思うよ。

[416: 匿名さん]

立地的にはさほど悪くないと思うけどね。少なくともブリリアよりは便利でしょう。
でもやっぱり狭い敷地とモリモトというブランドが・・・。
川崎西口はマンションが林立しているけど、はっきり言って中古で売れるマンションは
ラゾーナ以外ほとんどない気がする。ラゾーナ一人勝ちか。
同じ人気エリアでもどんぐりの背比べに近い武蔵小杉とは大違い。
ところで西口のイクスって分譲だっけ？アーベインビオ、ヴィルクレール、フロールは
ＵＲ賃貸だったよね。

[417: 匿名さん]

イクスとヴィルクレールは分譲

[418: 匿名さん]

フロールは賃貸だけどＵＲではなく県公社

[419: 匿名さん]

>>395さん

遅レスで恐縮ですが、クレッセント川崎センティアは
新築時販売の平均坪単価が135万位です（身内が購入しました）。
ですので、部屋の階数や向きにもよるでしょうが５Ｆ／１５Ｆであれば
価格はほとんど下がってないか逆に上昇してるのではないでしょうか。

販売時期・立地・仕様設備が全く違う物件を
単純比較するのは危険だと思います。

[420: 匿名さん]

>>419
八丁畷で購入時より値上げして中古を売り出すことそのものが、なんだか・・ですな。
たぶん大手の仲介じゃその価格じゃ無理です、と言ったのを、地元老舗？（地場の不動産屋
ということです）が、売主の言い値で受けたと思われ。

[421: 匿名さん]

総括するところ、中古市場におけるモリモトは
そんなに楽観視できるものでない！
ということでファイナルアンサー。

[422: 匿名さん]

ここはある意味モリモトの社運を握る物件だから必ず成功させてくると思うよ。
今回はどうやら気合の入り方が違っているっぽい。

[423: 匿名さん]

川崎徒歩５分件内中古物件チェックしてるがイクス、トーストは少なくとも
購入価格の90％〜110％程度で出てて、かつ売れてる。

[424: 匿名さん]

前に書いてた人いたけどＵＲのアーベインビオからは工事良く見えるらしい。

川崎徒歩５分件内中古物件チェックしてるがイクス、トーストは
少なくとも購入価格の90％〜110％程度市場に出て、かつ売れてる。
ここ１年で新築に釣られて中古も価格が急上昇中。

[425: 匿名さん]

＞今回はどうやら気合の入り方が違っているっぽい。

新興デベはこうやって実績を積み上げて行くんですね、

[426: 匿名さん]

ここが良いとは全然思いません。
場所も良くないし、土地も狭いし、不動産業者も三流ですし・・・
価格が高くてぼった喰っているとしか思えませんね。
ここを買うくらいなら今高いと不評のブリリアの方がまだましですね。

[427: 匿名さん]

正直そうやって競争率の下がるのはありがたい。

[428: 匿名さん]

４２７さんへ
かくいうあなた様はもしやここを購入希望とか？

[429: 匿名さん]

駅近のタワーマンションですが、
たとえ上の階を購入したとしても景観はどうなんでしょうか？
自分は今１３階に住んでいますが、結構離れている建物も（おそらく300メートルは離れている）
かなり迫った位置に見えます。
モリモトのあの場所では周りが建物ばかり、
圧迫感があるのではないでしょうか？？

[430: 匿名さん]

>>429
ここもブリリアも圧迫感はすごいと思いますよ。それを覚悟で駅近タワーを買うんでしょう？

[431: 匿名さん]

ここモリモトは坪単価高いから
売れ残ってデベの評判も下がるだけだと思う。
三井やブリリアとはブランド力が違うでしょ！

[432: 匿名さん]

モデルルームってもうOPENしてるんですか？

[433: 匿名さん]

モリモトさんの物件は標準仕様でもかなり良い印象を受けましたが、値段が。。。
これが妥当な値段なのですか？

[434: 匿名さん]

今は高いようでも来年になるともっと上がりますよ。

[435: 匿名さん]

＞ここモリモトは坪単価高いから
＞売れ残ってデベの評判も下がるだけだと思う。
＞三井やブリリアとはブランド力が違うでしょ！

過去そうやって他人に意見をしているようで、実は自分に言い聞かせている
書き込みは多々見てきた。
しかし、総じてどの物件も結果的には売れてしまうのだ。
欲しい人は買う。
欲しくない人はそもそも興味もないし、批判するほど暇でもない。
新価格、旧価格と騒がれ始めた頃に、割高だと批判されていた物件も
今となっては、まぁ安かったのか…というのは思い込みでもなんでもなく
事実なのだ。
それだけだよ。

[436: 匿名さん]

４３５
このまま戦後最長の景気上昇が続けばその通りかもね。
続けば…の限定だけどね。あと１年くらいかな？

[437: 匿名さん]

その戦後最長の景気なんて、政府が描いたモチでしかないのな。
実際マンション買おうって購買層の大半には実感も関係もないのよ。
それでもマンション需要は未だ衰えず。

[438: 匿名さん]

駅徒歩５分っていうのも近いは近いが

駅近マンションと言うには微妙だよね

ラゾくらいの２分なら駅近と言えるが

[439: 匿名さん]

駅前のマンション建設に対する川崎市の教育施設受け入れ対応が全く
不透明（と言うか無策）であるため、幼稚園，保育園，小学校等の
パンク問題が非常に懸念される状況にあります。

正直子供のことを考えるとどうしたものかと悩みますよね。

[440: 匿名さん]

ここの外観デザインどう思いますかー？
正直、川崎の中で浮いた存在だと思うのは私だけ？

[441: 匿名さん]

ラゾーナとは調和している感じだからいいんじゃない？

[442: 匿名さん]

ソリッドスクエア、ミューザ、ドコモビルと比べてどう？

[443: 匿名さん]

目立つ存在が好きな人には魅力的。

[444: 匿名さん]

現地周辺に住んでいる方には申し訳ないが、

今日現地の周辺に行きましたが、

川崎駅周辺は、大分変わって来ています。が、やはり、

子供を育てるには、いまいち治安が悪そうというか、

雰囲気がよくないですよね。

そういう偏見の目で見ているからでしょうか？

多摩川沿いには、ホームレスもたくさんいるし。

[445: 匿名さん]

偏見の目で見ているからでしょう。

[446: 匿名さん]

物件はどこでもそうだが、超人気になる必要はなく、一部屋に一人買いたい人がつけば
全戸売れてしまう。ただし、営業さんが客に向かって「張り付き状況」と言ったりする
のはいかがなものか。それは業界用語であって、見込み客に向かって言う言葉ではない
気がする。

[447: 匿名さん]

価値観、嗜好の違いでしょう。

[448: 匿名さん]

４４６さんへ
営業さんが客に向かって「張り付き状況」と言ったりする？

の意味がよく分からないのですが。教えてくださいましー。

[449: 匿名さん]

プラザ内から見えるミューザは好きですが、モリモトのタワーも素敵な建物に
見えると思いますよ。

[450: 匿名さん]

>>449
モデルルームに行くと、申し込みのあった部屋はバラがついてたり
するでしょ。それが貼り付き。つまり部屋ごとに客を取れたって事。