クレッセント川崎タワー ２

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管理人さんの意向により、旧関東より引っ越しました。

前スレ
川崎駅西口モリモトの３８階タワーマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

（物件名が確定したようですのでタイトルを訂正し、物件URLを追加しました。管理人）

[321: 匿名さん]

川崎は全般的に人が温かくて、実際はむしろ雰囲気いい町だと思うけどな。

でも、少し前までそれがあだとなってホームレスをいろんな町から呼び込んでしまったのだけどね。。
人道的な市の政策や町の人の対応があったからこそ集まってきたのに、それが世間から評価されるどころか、反対に川崎のマイナスイメージとしてとらえられて・・・。いいことなくて踏んだりけったりなので、無条件の人道支援からは少し風向きが変わった、というのが現在の状況。

でも、とりあえず川崎は住んでみるといい所ですよ。マイナスイメージをもっていた人ほど、そう感じる人が多いみたい。

[322: 匿名さん]

きのうさくらやに行ったのですが、マッサージ機のところが
（悪いけど）ホームレス風の人たちに占拠されてました。
みな按摩されながら眠ってました。
家電屋さんもちょっと考えた方がいいですね。

[323: 匿名さん]

駅西口はホームレス取締りが厳しいせいか、最近はほとんどいなくなったみたいです。
東口のさくらや周辺はわからんけど。

[324: 匿名さん]

全然情報が出てきませんね・・・。
価格はどうなんでしょうか。

[325: 匿名さん]

先日川崎駅にパンフがあって、帰って見たら、容積率400%とあって、
良く見ると括弧書きで699%とこっそり書いてあった。
うっかり400%だと勘違いしそうなずるい表記だと私は感じました。
まあ不動産会社て不利な情報は隠しがちですけど。
また、699%の表記も実質700%を何とか隠したいと言う、ずるい工作
がミエミエて感じですね。
やっぱり信用できないなこのディベ。

[326: 匿名さん]

はっきり言って価格ヤバイです。
70平米台でも6000万弱です。「ブリリアより高いですが質が違いますから」と営業の方が言ってましたが、強気の価格に私はブリリアに戻ろうと決めました。
以前No.294様が言ってましたが坪220から230万はウソではなくそれ以上の250万以上です。
この価格は妥当なのでしょうか？川崎で70平米台で6000万弱・・・いかがでしょうか？

[327: 匿名さん]

もはやこれがスタンダードな価格なんですかね？
一度上がり出したものはなかなか止まらないですね。

[328: 匿名さん]

西口はすごいことになってますね。
建物が林立、状態。
そんな真っ只中にあって70平米台で6000、買う人がいるのでしょうか・・・

[329: 匿名さん]

えーーーーー！！
そんなにするのですかぁ！？
甘く見ていました。
ごく普通のサラリーマンには手が出せない値段です。。。
他検討します、さよなら〜。

[330: 匿名さん]

内情はわかりませんが、購入者をなめている価格ですよ。
ホテルライク、ホテル仕様とうたって誘っても
購入者をはそれほどばかではありません。
はっきり言って70平米は一人かやっと二人の住まいです。

[331: 匿名さん]

ジェマウォード使ったからには安っぽいマンションにするわけにもいかないでしょう。
ある程度ブランド価値を持たせる戦略にくるとは思っていました、

まあ駅近、大規模商業施設、変わりゆく川崎・・・などをどう考えるかですね。
庶民にはちょっと手がだしにくくなっちゃいましたね。

[332: 匿名さん]

川崎は確かに変わってきた。今後ますます綺麗になってゆくでしょう。
価格は何となく予想通りですけど、ブリリアより上とはね。
でも大森タワーも武蔵小杉も高いし。

[333: 匿名さん]

きっと、それでも売れてしまうんだよ・・・

[334: 匿名さん]

こんな価格なら都内、品川で探せるでしょう。

[335: 匿名さん]

品川も随分と弾数が少なくなってきたし
武蔵小杉ですらあの値づけだからね。
もはや川崎での価格もこれ以降がスタンダードになっていくんだね。

[336: 匿名さん]

坪単価２８０万ですか！！
しかもあの敷地面積で……

[337: 匿名さん]

そんなに高いのか！驚いた！
建物は立派でも敷地面積が狭いのは気になりますよね。
ラゾーナと比較すると敷地（共有部分）の持分が半分もないのにやりすぎじゃないか？

[338: 匿名さん]

ラゾーナと比較するにはいかないと思いますが（価格上昇の時期の違い・免震が付いているかないか）それにしてもここまで価格が高いとは・・・・ラゾーナは5000万で90平米が買えましたからね・・・
将来的に20年後の資産価値ということではこのマンション価格はどうなのでしょうか？
70平米の部屋では貸してもそう高くは貸せないでしょうから・・；
しかし新川崎などは再開発に伴い20年前の高層マンションもあまり値が下がってないと聞きました。
予想できる方ご教授願えますでしょうか。

[339: 匿名さん]

それだけ払うなら都内のタワーの方が魅力ありますね。
私はそちらにします。
おまけに、ここは、土地が狭いので区分所有分も少ないので
土地の価値もネコの額ですので。
容積率700%を我慢する位なら、都内でももっと低い率で妥当な
価格帯の物件がまだありますからね。
しかもディベにも魅力を感じないし。

[340: 匿名さん]

ブリリアを悩んでモリモトを見ようと思う方へ
モリモト高すぎます！値段を聞いて大半はブリリアに戻ってくるのではと思っています。私がそうですから（^^；
利便性を重視されるならこちらの方が値段的にまだいいと思います。でも高い。
あ〜最後は値段の話でつまずいてしまうのはうちだけですか　トホホ