クレッセント川崎タワー ２

[１]

管理人さんの意向により、旧関東より引っ越しました。

前スレ
川崎駅西口モリモトの３８階タワーマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

（物件名が確定したようですのでタイトルを訂正し、物件URLを追加しました。管理人）

[266: 匿名さん]

確か前の方にも書かれていたと思うけど
モリモトはタワー独自のブランドを持っていないので
単純にクレッセントシリーズに統合されちゃってるんだけど
タワーの場合は、仕様に関しては通常のクレッセントシリーズとは
違うものだよ。
単純に上級仕様とは言えないが、スケールメリットを活かして
仕様設備をおごってくる傾向にある。

[267: 匿名さん]

予想：76.66平米で5800万
上階の場合。（つまり坪250）
ワイドスパンというのもあってそのくらいにはなるかと。
76平米クラスの部屋ワイドスパンが少ないしね〜。
どうでしょう。

[268: 匿名さん]

価格発表前に人気が出すぎると高くなるの?　新築の好立地
物件では一般的にそういうことがあるのかな？

[269: 匿名さん]

予想は76.66平米で5800万ですか！？
そーなると無理だ、諦めないとなぁ・・・。川崎も高くなりましたねー。
30歳ごくフツーのサラリーマンですが、5800万の物件は買えるものですか！？（頭金にもとるだろうけど）

[270: 匿名さん]

＞269

あくまでも予想ですから。
ただ5800万を買える人は30代なら年収1500はある、（合算でも）、しかも頭金最低1800は用意してあるなど。
あとは親が頭金3000くらい出してくれるか、
親の遺産がある人。
だと思いますが・・・・
あくまで想像です。

[271: 匿名さん]

＞270さん
なるほど。ありがとうございました。
年収も頭金もまったくたりません（笑）高望みしすぎかと自分では気づいていたものの、こちらの物件には魅力を感じておりました。
でもMRには行ってみようと思います。

[278: 匿名さん]

今回はジェマワード起用しちゃったしね。
高くなるのはある程度覚悟していたが、やっぱりか・・・という感じ。
あぅ・・・モリモトさん、あまり貧乏人をいじめないで・・・
えっ？！貧乏人は最初からお断り？・・・失礼しました・・・λ...トボトボ

[279: 匿名さん]

ジェマちゃんのＣＭ料ってそんなに高いんですかー！？　ビックリー！

[280: 匿名さん]

ここはラゾの後ろのマンションと言われてしまうだけの様なきがするのですが・・

[281: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39490/

[282: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47624/

[283: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47624/res/123

[284: 匿名さん]

とても参考になります。

[285: 匿名さん]

ここが良いとは全然思いませんね。
場所も悪いし、土地も狭いし、不動産業者も三流ですし・・・
もし価格が高ければ、高くぼった喰っているとしか思えませんね。
ここを買うくらいなら今高いと不評のブリリアの方がまだましですね。

[286: 匿名さん]

駅近のタワーマンションですが
たとえ上の階を購入したとしても景観はどうなんでしょうか、
自分は今１３階に住んでいますが、結構離れている建物も（おそらく300メートルは離れている）
迫った位置に見えます。
モリモトのあの場所では周りが建物ばかり、
圧迫感があるのではないでしょうか。

[287: 匿名さん]

モリモト東側ラゾーナ平地駐車場は、何階建ての何ができるかによってもだいぶ影響がでるね？

[288: 匿名さん]

>>287
ミューザ前の空き地は容積率1000%となっていますので、将来ミューザ業務棟並みの
建物が建ってもおかしくは無いのですが。まだ計画は未発表ですね。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/nisiguti/horikawa/horikawa...

[289: 匿名さん]

>>288
1000％ってすごいねー。
そりゃ、高いのが建つ可能性が高いねー。

[290: 匿名さん]

ここモリモトは坪単価高くなるらしいけど
売れ残ってデベの評判も下がるだけだと思う。
三井やブリリアとはブランド力が違うでしょ！

[291: 匿名さん]

朝○新聞に小型広告出し続けてもなかなかブランド力は上がらないよ。
物件で勝負しよう！一歩一歩。

[292: 匿名さん]

売れるわけがねぇ
と言われまくった三鷹のタワーが即完売だったというのも
去年のことだな
どーなるだろね？

[293: 匿名さん]

ブリリアに手が出ない人が、モリモトなら安いだろうという
甘い考えが外れそうで、文句言ってる感じだね。
モリモトは評価は別にして、仕様を整えているので価格は高めですよ。

[294: 匿名さん]

モリモトの社員はまだ本当に価格を知らないらしいですが、役員クラスの話では低層階で坪220〜230らしい。高層階では300超えとか・・・　　　この価格、皆さんどう思いますか？

[295: 匿名さん]

普通ですね。ブリリアってブランドなんですか？東京建物さんごくろうさん。

[296: 匿名さん]

２９４さん
役員クラスしか知りえない価格をどうしてご存知なのか、
バカな私めに教えていただけるとうれしいのですがー？

[297: 匿名さん]

２９４は荒らし？

[298: 匿名さん]

294さんはモリモトの役員なんだよ、きっと…

[299: 匿名さん]

役員様へお願い。
なぜにここをペンシルタワーにしようとなさるのですか？
２０階建クラスの建蔽率を充分に使用した地域にも住民にも
優しい住宅造りを私は希望するものであります。　かしこ

[300: 匿名さん]

たしかにペンシルすぎる建物だわな。
地震きたら大丈夫かいな。
三井住友建設もよく引き受けたなと思うよ。

[301: 匿名さん]

モリモトタワーの裏手のマンション（ナイス？）って、分譲ですか？もし分譲なら、資産価値
がた落ちですねえ。目の前すぐに３８階建てがそびえたつなんて・・

[302: 匿名さん]

分譲です。

[303: 匿名さん]

モリモトの裏手のマンションってオリックスじゃなかったっけ？

[304: 匿名さん]

その中間にナイスとグリフィンが存在します。

[305: 匿名さん]

>302

ナイスのマンションは、分譲のはずだったが系列会社が一棟買いして
賃貸したと言う書き込みが上のほうにあった。どちらが正しい？

[306: 匿名さん]

>>304
すっごいゴミゴミしたエリアなんです

[307: 匿名さん]

３０５さん
それは間違い。
近くのアゼルのマンションと勘違いしてます。

[308: 匿名さん]

306さん

ゴミゴミしてるとは具体的にどんな感じなのでしょうか？

[309: 匿名さん]

＞すっごいゴミゴミしたエリアなんです

言い方が悪い、
建物が林立したところ、でしょう。

[310: 匿名さん]

モリモトって三流デベなんですか？
そんなにひどい会社とは知りませんでした。

[311: 匿名さん]

モリモトはなかなか素敵な物件を作っていると思いますが、
個性的というか、味のある造り、。
大手が一流とは言いがたい。
リキが入っているマンションは（場所が抜群にいい、富裕層をターゲットにした）
かなりいいのですが、その他はブランドだけのような気がします。
というより（貧乏人）客をばかにしているのか〜？という部分があります。

[312: 匿名さん]

富裕層にとっては自己満足をこれみよがしに満たせる物件ということですね。

[313: 匿名さん]

低層・坪220ってのは立地だけで売れると思うけど。
上層階300超えって本当なのかな。つらいなーそれ。

[314: 匿名さん]

タワマンで低層は意味ないと思いますよ。
景観も陽当たりも悪い、いいのは駅近だけ。

[315: 匿名さん]

武蔵小杉のタワーなんて日当たりも景観も要らないけど駅近がいい人が
ぽんぽん買っているから。ここも低層安価物件はすぐはけるんだろーなって思って。