クレッセント川崎タワー ２

[１]

管理人さんの意向により、旧関東より引っ越しました。

前スレ
川崎駅西口モリモトの３８階タワーマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

（物件名が確定したようですのでタイトルを訂正し、物件URLを追加しました。管理人）

[251: 匿名さん]

モリモトってそんなに酷いもんですかねぇ。
かつてのカタカナデベでひとくくりにしていた状況とは確実に変わってきている気はしますけど。

[252: 匿名さん]

ここのスレの注目度の無さもひとつのバロメータなのでは？

[253: 匿名さん]

値付けが高いから興味があっても…ってこともあるしねぇ

[254: 匿名さん]

価格も高そうだしデベの信頼度も低いけど、、
ラゾーナ効果ですぐに売れるよきっと。

[255: 匿名さん]

たしかにモリモトの物件って売れ行きは悪くないんだよね。
下手すると即時完売もあったりするんで
世間一般の評価としてはどーなんだろ？

[256: 匿名さん]

うちの近くにモリモトの２年前竣工のマンションがあります。
外観はなかなかおしゃれです。
近くの不動産屋に聞いたら、まだ中古物件は出てない様子。
売り出し時には結構人気物件だったらしい。

[257: 匿名さん]

ここの情報なんかないかなぁ？

[258: 匿名さん]

デザインだけが売りのモリモトですから見た目は悪くないのでは。
年明けにはモデルルームオープンですかね。とりあえず見に行ってみよう。

[259: 匿名さん]

とりあえずね…

[260: 匿名さん]

なんでこんな高いんだろ

[261: 匿名さん]

ですよね、こんなに周りが囲まれているのに、、、
景観は人のマンションかオフィス

敷地狭いところに。

[262: 匿名さん]

坪単価どのくらいですか？

[263: 匿名さん]

はてさて…

[264: 匿名さん]

クレッセント川崎タワーだから、そんなに仕様は高くないよね。
そうすると値段がキモ。

[265: 匿名さん]

なるへそ。

[266: 匿名さん]

確か前の方にも書かれていたと思うけど
モリモトはタワー独自のブランドを持っていないので
単純にクレッセントシリーズに統合されちゃってるんだけど
タワーの場合は、仕様に関しては通常のクレッセントシリーズとは
違うものだよ。
単純に上級仕様とは言えないが、スケールメリットを活かして
仕様設備をおごってくる傾向にある。

[267: 匿名さん]

予想：76.66平米で5800万
上階の場合。（つまり坪250）
ワイドスパンというのもあってそのくらいにはなるかと。
76平米クラスの部屋ワイドスパンが少ないしね〜。
どうでしょう。

[268: 匿名さん]

価格発表前に人気が出すぎると高くなるの?　新築の好立地
物件では一般的にそういうことがあるのかな？

[269: 匿名さん]

予想は76.66平米で5800万ですか！？
そーなると無理だ、諦めないとなぁ・・・。川崎も高くなりましたねー。
30歳ごくフツーのサラリーマンですが、5800万の物件は買えるものですか！？（頭金にもとるだろうけど）

[270: 匿名さん]

＞269

あくまでも予想ですから。
ただ5800万を買える人は30代なら年収1500はある、（合算でも）、しかも頭金最低1800は用意してあるなど。
あとは親が頭金3000くらい出してくれるか、
親の遺産がある人。
だと思いますが・・・・
あくまで想像です。

[271: 匿名さん]

＞270さん
なるほど。ありがとうございました。
年収も頭金もまったくたりません（笑）高望みしすぎかと自分では気づいていたものの、こちらの物件には魅力を感じておりました。
でもMRには行ってみようと思います。

[278: 匿名さん]

今回はジェマワード起用しちゃったしね。
高くなるのはある程度覚悟していたが、やっぱりか・・・という感じ。
あぅ・・・モリモトさん、あまり貧乏人をいじめないで・・・
えっ？！貧乏人は最初からお断り？・・・失礼しました・・・λ...トボトボ

[279: 匿名さん]

ジェマちゃんのＣＭ料ってそんなに高いんですかー！？　ビックリー！

[280: 匿名さん]

ここはラゾの後ろのマンションと言われてしまうだけの様なきがするのですが・・

[281: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39490/

[282: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47624/

[283: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47624/res/123

[284: 匿名さん]

とても参考になります。

[285: 匿名さん]

ここが良いとは全然思いませんね。
場所も悪いし、土地も狭いし、不動産業者も三流ですし・・・
もし価格が高ければ、高くぼった喰っているとしか思えませんね。
ここを買うくらいなら今高いと不評のブリリアの方がまだましですね。

[286: 匿名さん]

駅近のタワーマンションですが
たとえ上の階を購入したとしても景観はどうなんでしょうか、
自分は今１３階に住んでいますが、結構離れている建物も（おそらく300メートルは離れている）
迫った位置に見えます。
モリモトのあの場所では周りが建物ばかり、
圧迫感があるのではないでしょうか。

[287: 匿名さん]

モリモト東側ラゾーナ平地駐車場は、何階建ての何ができるかによってもだいぶ影響がでるね？

[288: 匿名さん]

>>287
ミューザ前の空き地は容積率1000%となっていますので、将来ミューザ業務棟並みの
建物が建ってもおかしくは無いのですが。まだ計画は未発表ですね。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/nisiguti/horikawa/horikawa...

[289: 匿名さん]

>>288
1000％ってすごいねー。
そりゃ、高いのが建つ可能性が高いねー。

[290: 匿名さん]

ここモリモトは坪単価高くなるらしいけど
売れ残ってデベの評判も下がるだけだと思う。
三井やブリリアとはブランド力が違うでしょ！

[291: 匿名さん]

朝○新聞に小型広告出し続けてもなかなかブランド力は上がらないよ。
物件で勝負しよう！一歩一歩。

[292: 匿名さん]

売れるわけがねぇ
と言われまくった三鷹のタワーが即完売だったというのも
去年のことだな
どーなるだろね？

[293: 匿名さん]

ブリリアに手が出ない人が、モリモトなら安いだろうという
甘い考えが外れそうで、文句言ってる感じだね。
モリモトは評価は別にして、仕様を整えているので価格は高めですよ。

[294: 匿名さん]

モリモトの社員はまだ本当に価格を知らないらしいですが、役員クラスの話では低層階で坪220〜230らしい。高層階では300超えとか・・・　　　この価格、皆さんどう思いますか？

[295: 匿名さん]

普通ですね。ブリリアってブランドなんですか？東京建物さんごくろうさん。

[296: 匿名さん]

２９４さん
役員クラスしか知りえない価格をどうしてご存知なのか、
バカな私めに教えていただけるとうれしいのですがー？

[297: 匿名さん]

２９４は荒らし？

[298: 匿名さん]

294さんはモリモトの役員なんだよ、きっと…

[299: 匿名さん]

役員様へお願い。
なぜにここをペンシルタワーにしようとなさるのですか？
２０階建クラスの建蔽率を充分に使用した地域にも住民にも
優しい住宅造りを私は希望するものであります。　かしこ

[300: 匿名さん]

たしかにペンシルすぎる建物だわな。
地震きたら大丈夫かいな。
三井住友建設もよく引き受けたなと思うよ。