クレッセント川崎タワー ２

[１]

管理人さんの意向により、旧関東より引っ越しました。

前スレ
川崎駅西口モリモトの３８階タワーマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

（物件名が確定したようですのでタイトルを訂正し、物件URLを追加しました。管理人）

[201: 匿名さん]

電話で聞いたところで、まだ正式価格は決まってないって言われるだけでしょうかね。
そういう意味でも会員になっておくと早めに情報が入るんですよね？

[202: 匿名さん]

間取りはなんだかおしゃれでいいですね、
ファミリーではなく二人向きでしょうか。
でも高層マンション・ビルの多いあの場所で
景観はどうなんでしょうか。
他の建物が間近だと魅力半減、激減です。

[203: 匿名さん]

クレッセント川崎タワーといいうんですね。
格好いいですねぇ、まるでラゾーナを従えてるって感じ

http://www.kawasaki-tower.com/
SAKI誇る川崎。大型ショッピングモール「LAZONA」を迎えて

だそうです。「従えて」って読んじゃいました。

[204: 匿名さん]

正式にクレッセントの名称になったんですか？
モリモトもクレッセントとディアナシリーズの名称に関してはずっと変更ないですね。
一般向け大規模物件であれば、自動的にクレッセントってことなんですかね。
クレッセントって大規模ファミリー向けのシリーズ名っていう印象が強いですね。
最近ではモリモトも力の入った案件になると、プレミアム住戸を入れてきたりしているので
従来のクレッセントとちょっと乖離してきてる感もありますか。
モリモト的にも三鷹に続いてタワー物件2つ目になるわけだし、クレッセントとセパレートした
シリーズをひとつ作っても良いんじゃないですかねぇ。

ちなみに都内の人気立地に展開するピアースシリーズは名称が一巡しちゃったんで
ピアースコードに改変になってますね。最近ではアールブランが出てこなくなったので
こっちはシリーズ終了って感じですか。

と、まぁモリモト物件は見て回るのが面白いんで小話ということで。
この程度のこと書いたくらいで、デベの営業とかって言わないで下さいよw

[205: 匿名さん]

>>204さん

こういうことみたいですよ。レス２９あたり。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9149/

23区外でも「クレッセント」以外の、ハイグレードブランドを
つくってもいいと思いますね。私も。

[206: 匿名さん]

以前は23区内にけっこうな数のクレッセントが大小供給されていました。
最近では逆に23区内で新築分譲を見かけなくなりましたね。

[207: 匿名さん]

今は23区内はほとんど「ピアースコード」だね。
（雑色にクレッセント多摩川緑地Ｄｕｏって物件があるのは例外）
一部の高級物件は「ディアナ」シリーズだけど。
23区内は土地が高くて手に入りにくくなってるから、
大衆向けのイメージが強い「クレッセント」は
つくれなくなっちゃったんじゃない？
仕様設備が良くてもブランドイメージって強いからさ。

ここは川崎だからクレッセントだけど内装とか
仕様設備はどうなんだろうね。
高そうだけど非常に気になる。。。

[208: 匿名さん]

三鷹のタワマンを見た限りでは、従来のクレッセントというよりは
設備仕様はグレードが高かったかな。
モリモトの物件は比較的中小規模のものが主流(ピアースコードとか)なんで、
明らかにタワーとかの大規模物件になると、普段やりたくても出来ない
スケールメリットを活かしまくった仕様で臨んでくる傾向があるよね(笑)
そういう意味では、モリモトだってだけで対象外って人以外には
値段の折り合いがつけば、意外と良い買い物が出来たりする可能性もある。
ただ、ここのところの新価格の影響がどこまで出るのか？ブリリアとの絡みで
価格的にどう出てくるのか？っていうのもあるから、まずは会員期で価格情報
仕入れた人は、すぐに情報提供お願いね。

[209: 匿名さん]

クレッセント川崎というのが川崎市川崎区日進町に存在します。
クレッセント川崎タワーと間違いやすいと思いませんかー？
もちろんどちらもデベはモリモトです。

[210: 匿名さん]

うちの近所では
クレッセントが3件もあります。
微妙に名前の最後に数字がつくことで区別されています。
以前はモリモトもそんな感じのセンスだったんでしょうね。
まぁ、最近ではセンスの良さを全面に出してる立場上
変なネーミングもしないでしょうけど。

[211: 匿名さん]

>>208さん

三鷹の物件もご覧になってるんですか？
川崎とはエリアが全然違う気がするんですが（笑）
あれも駅近だったんですよね。

>>209さん

日進町というとクレッセント川崎センティアですか？
あれ当時欲しかったんだけどあっという間に完売してた・・・。

[212: 匿名さん]

>>211

＞三鷹の物件もご覧になってるんですか？
＞川崎とはエリアが全然違う気がするんですが（笑）

もうほとんどマンションオタクみたいなもので
タワマンとあれば西から東まで見物に行く性質なので…笑
おかげで変な知識ばかりついて、肝心の購入までいけません。

[213: 匿名さん]

212さん、面白い趣味ですね、いいかも。
数々のお見合いをしていまだシングルみたいなものですね。
これまでで印象的な物件があればご紹介ください。

[214: 匿名さん]

港町のコロンビアの跡地に建つタワーマンション、三棟価額いくら位になるんだろう？

[215: 匿名さん]

>日進町というとクレッセント川崎センティアですか？
あれ当時欲しかったんだけどあっという間に完売してた・・・。

ありますね〜、うちの近くです。
モリモトの物件というのをここで初めて知りました。
なかなかいいですよね。
ただ難点は敷地がいっぱいいっぱいであること。
植栽がないことでしょうか。

[216: 匿名さん]

>>215さん

やっぱりそうでしたか。なかなかいいですよね。
確かに敷地いっぱいいっぱいで植栽はなさそうですが、
駅近（八丁畷2分）だから仕方ないんでしょうか。

でもやっぱり利便性を考えると京急沿いの駅より
ＪＲターミナル駅に近いのは魅力を感じます。

今度は出遅れないようにしないと。

[217: 匿名さん]

クレッセント川崎センティアは売り出し当時に知っていたらきっと見に行ったと思います。
やはりモリモトはインテリアやデザインがgoodなのでしょうか。
川崎駅西口のモリモトはタワーマンションですが、景観はどうなんでしょうか。
あの周辺は高層の建物ばかりですから・・・
間取りはいいですよね、問題は価格？
予算内だと田の字が多いんです。
なかなかね〜・・・・

[218: 匿名さん]

ここは内廊下ですから田の字プランはないと思いますよ。
廊下に面した部屋をつくれませんからね。
そこが内廊下のいいところなんですけど、
どのプランも全ての居室がバルコニーに面するかたちになるので
プライバシーが保たれるんですよね。
なので、向きを考えれば予算内に納まる部屋もあるんじゃないでしょうか。
あくまでも、希望的観測ですが（笑）。

[219: 匿名さん]

公開された間取り、北角向きが多いなぁ。

[220: 匿名さん]

こことブリリアの立地を確認しに川崎行ってきたんですが、それにしてもラゾーナのマンションは敷地が十分にありますね。なんで安かったんでしょうね。詳しい価格は知らないのですが。

[221: 匿名さん]

>>220
土地の取得費用がまるで違うから、と聞きましたが真実は知りません。

[222: 匿名さん]

２２１さん
それは表向きの営業トークです。
施工費用が安かったのが本当の理由です。耐震

[223: 匿名さん]

三井不動産ではなくて、ブリリアの入札に参加した不動産会社の人に聞いたのです。

[224: 匿名さん]

＞２２０
それは、東芝の跡地だったからですよ。
実際デベロッパーは、東芝不動産＆三井不動産ですからね。もともとの取得価格がゼロみたいなものですから安く抑えられたわけです。
モリモトは、ちょっとでも広めの土地が空けば、札束で面の皮ひっぱたいて買い捲って行きますから、土地の取得費は高くつきます。
ブリリアも、昨年くらいに土地を取得したのですから当然高いはずです。
今年の地価公示で、駅西口（大宮町）の公示地が前年比５％くらい上昇したはずです。来年の公示の作業が始まっていますが、不動産鑑定士の方々に伺っても来年の公示は１０％前後は確実ではないかという話です。

[225: 匿名さん]

>222
まだこんな馬鹿なことを言っている人がいるんですね。
耐震と制震の差だけで、この容積率の差が埋まるとでもいうんですか？
本当の理由の根拠を示してください。

[226: 匿名さん]

賢い人は東芝空き地（ラゾーナの場所）が一番お買い得だってこと、わかってましたから、
去年ラゾーナの販売で、まっさきに動いたはず。
ま、地の利で川崎駅周辺に元々住んでた人が多かったようですが。

[227: 匿名さん]

ラゾーナの販売当時も結構高い高いと言われてたような気が・・・。
条件のいい部屋と悪い部屋の差はもちろんあったけど、
全体的に、仕様設備と周辺環境の割には高いって言われてたよ。
で、地価が上がった今となってはこの評価。
結局、ラゾーナがお買い得だったというよりも、
ラゾーナを買った人は先見の明があったんでしょ。

ともかく、完売した物件と比較しても仕方ないので
また有益な情報交換の場に戻りませんか？

[228: 匿名さん]

1.地価公示価格が近年でほぼ底値だった。
2.土地取得価格が安かったから。
でしょうね、既出で皆な知っていると思うけど工場跡地の敷地は
それなりにリスクはありますよね。

[229: 匿名さん]

227さんの言うとおり川崎に限らず去年・一昨年の物件と、今売り出している物件の価格差は歴然。
23区とその周辺の主要な街でマンション価格が全体に急騰してしまった。
主な要因はそれに尽きる。で終わりなのでは？　もちろん皆さん書かれているように
他にもあるのでしょうが主因ではないと思いますよ。

[230: 匿名さん]

>228
確かに、東芝跡地は土壌汚染物質が出ましたね。まあ、その後土壌改良をやりましたから結果的には問題ないのですがね。
これからの土壌汚染の可能性のある土地は、農地を資材置き場とかにしているケースや、クリーニング店や町工場跡地でしょうね。
＞229
これは金利上昇に伴う買い手の焦り。それとこの状況を利用した売り手の売り控えでしょうね。
最近のデベロッパーは強気ですよ〜。

[231: 匿名さん]

ラゾーナで土壌汚染があったのは商業施設の方で、レジデンス側は何もなかったはずだが。

[232: 匿名さん]

２３０です。
確かに出た位置は商業施設のあるところでしたが、レジデンスのところも工場跡地であることには変わりなく、土壌調査は満遍なく行っているはずです。改良は汚染部分だけでしょうがね。

[233: 匿名さん]

東芝工場跡地の土壌汚染はモリモトの物件にどの程度影響があるものでしょうか？
みなさんは隣接地域だから影響あり、とお考えのようですが。

[235: 匿名さん]

アゼルという会社が、数ヶ月前まで川崎西口のマンションを宣伝し
説明会の案内まで来たのに、急に中止になったことがありますよね。
私も出席予約までしたのです。説明会の数日前に突然中止連絡が来
て、販売も中止になった。その土地が、オリックスのマンション
になるんですね。会社の吸収合併とかじゃないでしょ？

[237: 235]

236さん、ありがとうございました。
場所の違いが分かりました。どうしてアゼルから案内が来なく
なったか不思議ですし、資料も後日送るといいながら来なかっ
た。説明会が中止になって販売予定も全くわからないと葉書で
言って来た時には、実際には買う人が決まってたのでしょうか
ね。もう完売してるようだし。アゼル板では無いですが、一般
化してこの現象を考えると不思議なものですから。

[238: 匿名さん]

ここの管理会社は「東急コミュニティ」になっていますね。
通常だとモリモト物件にはもれなく子会社のOMSがついてきちゃって
なにかと評価も低かったりしますが、どうしてここはちがうんでしょうね？
まぁ、OMSよりは当然東急コミュニティの方が良いので、大歓迎なんですが。
もしかしたらOMSはタワー物件のような規模は対応できないって事なんですかね？

[239: 匿名さん]

まぁ、川崎はもともと工場地帯なんだから
どこの物件でも土壌汚染の可能性はあるんじゃない？
要は、きちんと土壌改良してくれればＯＫでしょ。

>>237

どっかの投資会社にでも１棟売りしたんじゃない？
販売中の物件でもたまにあるよ。

[240: 匿名さん]

モリモトのタワーには、LAZONAにあるような（例えば富士山が
見える）展望室やゲスト宿泊室は予定されているかわかりますか?
あと、東京建タワーのについてもご存知でしたら教えてください。

[242: 匿名さん]

まぁ、どこもそうだろうけど
東急コミュニティーも色々良くない話は聞くよね。

[243: 匿名さん]

モリモトについて無知なので教えていただきたいのですが、
60㎡の和室を潰して１LDKにしたいなと考えているんですが、
モリモトって間取り変更とか可能なんでしょうか。

[244: 匿名さん]

間取り変更できるかは物件によって違うんではないでしょうか。
今住んでいるのもモリモトのマンションで、そのときは快く変更を
引き受けてくれて可能な限りの対応をしてもらいました。洋室から
和室への変更や壁の取り払いなどでした。

[245: 匿名さん]

和室を無くしてLDにするような一般的なプランは、たいてい無償プランで用意されているね。
無償プランに無いものは有償プランで対応ってことでしょう。
構造壁をいじることさえ無ければ、たいていのものは対応可だよ。
壁を取り払うっていうようなのも、本来ある壁の施工がなくなる分、相殺されてけっこう安くなることも多いしね。

[246: 匿名さん]

244,245さん
ありがとうございます。モデルルーム行ったら確認してみます。

[247: 匿名さん]

何かこの物件の情報ないですか？

[248: 匿名さん]

みんな興味ないのでは？

[249: 匿名さん]

やっぱデベの信頼度がねぇ…

[250: 匿名さん]

確かに、いずれ売ることも考えると、信頼の無いディベは不利ですよね。
ところで川崎駅の改札の内側の床に張ってあるシートは、このMSですよね。

[251: 匿名さん]

モリモトってそんなに酷いもんですかねぇ。
かつてのカタカナデベでひとくくりにしていた状況とは確実に変わってきている気はしますけど。

[252: 匿名さん]

ここのスレの注目度の無さもひとつのバロメータなのでは？

[253: 匿名さん]

値付けが高いから興味があっても…ってこともあるしねぇ

[254: 匿名さん]

価格も高そうだしデベの信頼度も低いけど、、
ラゾーナ効果ですぐに売れるよきっと。

[255: 匿名さん]

たしかにモリモトの物件って売れ行きは悪くないんだよね。
下手すると即時完売もあったりするんで
世間一般の評価としてはどーなんだろ？

[256: 匿名さん]

うちの近くにモリモトの２年前竣工のマンションがあります。
外観はなかなかおしゃれです。
近くの不動産屋に聞いたら、まだ中古物件は出てない様子。
売り出し時には結構人気物件だったらしい。

[257: 匿名さん]

ここの情報なんかないかなぁ？

[258: 匿名さん]

デザインだけが売りのモリモトですから見た目は悪くないのでは。
年明けにはモデルルームオープンですかね。とりあえず見に行ってみよう。

[259: 匿名さん]

とりあえずね…

[260: 匿名さん]

なんでこんな高いんだろ

[261: 匿名さん]

ですよね、こんなに周りが囲まれているのに、、、
景観は人のマンションかオフィス

敷地狭いところに。

[262: 匿名さん]

坪単価どのくらいですか？

[263: 匿名さん]

はてさて…

[264: 匿名さん]

クレッセント川崎タワーだから、そんなに仕様は高くないよね。
そうすると値段がキモ。

[265: 匿名さん]

なるへそ。

[266: 匿名さん]

確か前の方にも書かれていたと思うけど
モリモトはタワー独自のブランドを持っていないので
単純にクレッセントシリーズに統合されちゃってるんだけど
タワーの場合は、仕様に関しては通常のクレッセントシリーズとは
違うものだよ。
単純に上級仕様とは言えないが、スケールメリットを活かして
仕様設備をおごってくる傾向にある。

[267: 匿名さん]

予想：76.66平米で5800万
上階の場合。（つまり坪250）
ワイドスパンというのもあってそのくらいにはなるかと。
76平米クラスの部屋ワイドスパンが少ないしね〜。
どうでしょう。

[268: 匿名さん]

価格発表前に人気が出すぎると高くなるの?　新築の好立地
物件では一般的にそういうことがあるのかな？

[269: 匿名さん]

予想は76.66平米で5800万ですか！？
そーなると無理だ、諦めないとなぁ・・・。川崎も高くなりましたねー。
30歳ごくフツーのサラリーマンですが、5800万の物件は買えるものですか！？（頭金にもとるだろうけど）

[270: 匿名さん]

＞269

あくまでも予想ですから。
ただ5800万を買える人は30代なら年収1500はある、（合算でも）、しかも頭金最低1800は用意してあるなど。
あとは親が頭金3000くらい出してくれるか、
親の遺産がある人。
だと思いますが・・・・
あくまで想像です。

[271: 匿名さん]

＞270さん
なるほど。ありがとうございました。
年収も頭金もまったくたりません（笑）高望みしすぎかと自分では気づいていたものの、こちらの物件には魅力を感じておりました。
でもMRには行ってみようと思います。

[278: 匿名さん]

今回はジェマワード起用しちゃったしね。
高くなるのはある程度覚悟していたが、やっぱりか・・・という感じ。
あぅ・・・モリモトさん、あまり貧乏人をいじめないで・・・
えっ？！貧乏人は最初からお断り？・・・失礼しました・・・λ...トボトボ

[279: 匿名さん]

ジェマちゃんのＣＭ料ってそんなに高いんですかー！？　ビックリー！

[280: 匿名さん]

ここはラゾの後ろのマンションと言われてしまうだけの様なきがするのですが・・

[281: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39490/

[282: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47624/

[283: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47624/res/123

[284: 匿名さん]

とても参考になります。

[285: 匿名さん]

ここが良いとは全然思いませんね。
場所も悪いし、土地も狭いし、不動産業者も三流ですし・・・
もし価格が高ければ、高くぼった喰っているとしか思えませんね。
ここを買うくらいなら今高いと不評のブリリアの方がまだましですね。

[286: 匿名さん]

駅近のタワーマンションですが
たとえ上の階を購入したとしても景観はどうなんでしょうか、
自分は今１３階に住んでいますが、結構離れている建物も（おそらく300メートルは離れている）
迫った位置に見えます。
モリモトのあの場所では周りが建物ばかり、
圧迫感があるのではないでしょうか。

[287: 匿名さん]

モリモト東側ラゾーナ平地駐車場は、何階建ての何ができるかによってもだいぶ影響がでるね？

[288: 匿名さん]

>>287
ミューザ前の空き地は容積率1000%となっていますので、将来ミューザ業務棟並みの
建物が建ってもおかしくは無いのですが。まだ計画は未発表ですね。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/nisiguti/horikawa/horikawa...

[289: 匿名さん]

>>288
1000％ってすごいねー。
そりゃ、高いのが建つ可能性が高いねー。

[290: 匿名さん]

ここモリモトは坪単価高くなるらしいけど
売れ残ってデベの評判も下がるだけだと思う。
三井やブリリアとはブランド力が違うでしょ！

[291: 匿名さん]

朝○新聞に小型広告出し続けてもなかなかブランド力は上がらないよ。
物件で勝負しよう！一歩一歩。

[292: 匿名さん]

売れるわけがねぇ
と言われまくった三鷹のタワーが即完売だったというのも
去年のことだな
どーなるだろね？

[293: 匿名さん]

ブリリアに手が出ない人が、モリモトなら安いだろうという
甘い考えが外れそうで、文句言ってる感じだね。
モリモトは評価は別にして、仕様を整えているので価格は高めですよ。

[294: 匿名さん]

モリモトの社員はまだ本当に価格を知らないらしいですが、役員クラスの話では低層階で坪220〜230らしい。高層階では300超えとか・・・　　　この価格、皆さんどう思いますか？

[295: 匿名さん]

普通ですね。ブリリアってブランドなんですか？東京建物さんごくろうさん。

[296: 匿名さん]

２９４さん
役員クラスしか知りえない価格をどうしてご存知なのか、
バカな私めに教えていただけるとうれしいのですがー？

[297: 匿名さん]

２９４は荒らし？

[298: 匿名さん]

294さんはモリモトの役員なんだよ、きっと…

[299: 匿名さん]

役員様へお願い。
なぜにここをペンシルタワーにしようとなさるのですか？
２０階建クラスの建蔽率を充分に使用した地域にも住民にも
優しい住宅造りを私は希望するものであります。　かしこ

[300: 匿名さん]

たしかにペンシルすぎる建物だわな。
地震きたら大丈夫かいな。
三井住友建設もよく引き受けたなと思うよ。

[301: 匿名さん]

モリモトタワーの裏手のマンション（ナイス？）って、分譲ですか？もし分譲なら、資産価値
がた落ちですねえ。目の前すぐに３８階建てがそびえたつなんて・・

[302: 匿名さん]

分譲です。

[303: 匿名さん]

モリモトの裏手のマンションってオリックスじゃなかったっけ？

[304: 匿名さん]

その中間にナイスとグリフィンが存在します。

[305: 匿名さん]

>302

ナイスのマンションは、分譲のはずだったが系列会社が一棟買いして
賃貸したと言う書き込みが上のほうにあった。どちらが正しい？

[306: 匿名さん]

>>304
すっごいゴミゴミしたエリアなんです

[307: 匿名さん]

３０５さん
それは間違い。
近くのアゼルのマンションと勘違いしてます。

[308: 匿名さん]

306さん

ゴミゴミしてるとは具体的にどんな感じなのでしょうか？

[309: 匿名さん]

＞すっごいゴミゴミしたエリアなんです

言い方が悪い、
建物が林立したところ、でしょう。

[310: 匿名さん]

モリモトって三流デベなんですか？
そんなにひどい会社とは知りませんでした。

[311: 匿名さん]

モリモトはなかなか素敵な物件を作っていると思いますが、
個性的というか、味のある造り、。
大手が一流とは言いがたい。
リキが入っているマンションは（場所が抜群にいい、富裕層をターゲットにした）
かなりいいのですが、その他はブランドだけのような気がします。
というより（貧乏人）客をばかにしているのか〜？という部分があります。

[312: 匿名さん]

富裕層にとっては自己満足をこれみよがしに満たせる物件ということですね。

[313: 匿名さん]

低層・坪220ってのは立地だけで売れると思うけど。
上層階300超えって本当なのかな。つらいなーそれ。

[314: 匿名さん]

タワマンで低層は意味ないと思いますよ。
景観も陽当たりも悪い、いいのは駅近だけ。

[315: 匿名さん]

武蔵小杉のタワーなんて日当たりも景観も要らないけど駅近がいい人が
ぽんぽん買っているから。ここも低層安価物件はすぐはけるんだろーなって思って。

[316: 匿名さん]

おそらく低層は投機目的の方々が購入するのでは？

[317: 匿名さん]

駐車場代って、どれくらいしそうでしょうかねぇ・・・？

[318: 匿名さん]

駐車場代ですが、ブリリアタワー川崎は25500円(機械式)から30500円(平置)です。ご参考まで。

[319: 匿名さん]

事前説明会ってもうそろそろですよね。
価格面での情報とかって出てますか？

[320: 匿名さん]

現地周辺に住んでいる方には申し訳ないですが、
現地の周辺に行きましたが、
川崎駅周辺は、大分変わって来ていますが、やはり、
子供を育てるには、今一治安が悪そうというか、雰囲気がよくないですね。
そういう偏見の目で見ているからでしょうか？
多摩川沿いには、ホームレスもいるし。。。

[321: 匿名さん]

川崎は全般的に人が温かくて、実際はむしろ雰囲気いい町だと思うけどな。

でも、少し前までそれがあだとなってホームレスをいろんな町から呼び込んでしまったのだけどね。。
人道的な市の政策や町の人の対応があったからこそ集まってきたのに、それが世間から評価されるどころか、反対に川崎のマイナスイメージとしてとらえられて・・・。いいことなくて踏んだりけったりなので、無条件の人道支援からは少し風向きが変わった、というのが現在の状況。

でも、とりあえず川崎は住んでみるといい所ですよ。マイナスイメージをもっていた人ほど、そう感じる人が多いみたい。

[322: 匿名さん]

きのうさくらやに行ったのですが、マッサージ機のところが
（悪いけど）ホームレス風の人たちに占拠されてました。
みな按摩されながら眠ってました。
家電屋さんもちょっと考えた方がいいですね。

[323: 匿名さん]

駅西口はホームレス取締りが厳しいせいか、最近はほとんどいなくなったみたいです。
東口のさくらや周辺はわからんけど。

[324: 匿名さん]

全然情報が出てきませんね・・・。
価格はどうなんでしょうか。

[325: 匿名さん]

先日川崎駅にパンフがあって、帰って見たら、容積率400%とあって、
良く見ると括弧書きで699%とこっそり書いてあった。
うっかり400%だと勘違いしそうなずるい表記だと私は感じました。
まあ不動産会社て不利な情報は隠しがちですけど。
また、699%の表記も実質700%を何とか隠したいと言う、ずるい工作
がミエミエて感じですね。
やっぱり信用できないなこのディベ。

[326: 匿名さん]

はっきり言って価格ヤバイです。
70平米台でも6000万弱です。「ブリリアより高いですが質が違いますから」と営業の方が言ってましたが、強気の価格に私はブリリアに戻ろうと決めました。
以前No.294様が言ってましたが坪220から230万はウソではなくそれ以上の250万以上です。
この価格は妥当なのでしょうか？川崎で70平米台で6000万弱・・・いかがでしょうか？

[327: 匿名さん]

もはやこれがスタンダードな価格なんですかね？
一度上がり出したものはなかなか止まらないですね。

[328: 匿名さん]

西口はすごいことになってますね。
建物が林立、状態。
そんな真っ只中にあって70平米台で6000、買う人がいるのでしょうか・・・

[329: 匿名さん]

えーーーーー！！
そんなにするのですかぁ！？
甘く見ていました。
ごく普通のサラリーマンには手が出せない値段です。。。
他検討します、さよなら〜。

[330: 匿名さん]

内情はわかりませんが、購入者をなめている価格ですよ。
ホテルライク、ホテル仕様とうたって誘っても
購入者をはそれほどばかではありません。
はっきり言って70平米は一人かやっと二人の住まいです。

[331: 匿名さん]

ジェマウォード使ったからには安っぽいマンションにするわけにもいかないでしょう。
ある程度ブランド価値を持たせる戦略にくるとは思っていました、

まあ駅近、大規模商業施設、変わりゆく川崎・・・などをどう考えるかですね。
庶民にはちょっと手がだしにくくなっちゃいましたね。

[332: 匿名さん]

川崎は確かに変わってきた。今後ますます綺麗になってゆくでしょう。
価格は何となく予想通りですけど、ブリリアより上とはね。
でも大森タワーも武蔵小杉も高いし。

[333: 匿名さん]

きっと、それでも売れてしまうんだよ・・・

[334: 匿名さん]

こんな価格なら都内、品川で探せるでしょう。

[335: 匿名さん]

品川も随分と弾数が少なくなってきたし
武蔵小杉ですらあの値づけだからね。
もはや川崎での価格もこれ以降がスタンダードになっていくんだね。

[336: 匿名さん]

坪単価２８０万ですか！！
しかもあの敷地面積で……

[337: 匿名さん]

そんなに高いのか！驚いた！
建物は立派でも敷地面積が狭いのは気になりますよね。
ラゾーナと比較すると敷地（共有部分）の持分が半分もないのにやりすぎじゃないか？

[338: 匿名さん]

ラゾーナと比較するにはいかないと思いますが（価格上昇の時期の違い・免震が付いているかないか）それにしてもここまで価格が高いとは・・・・ラゾーナは5000万で90平米が買えましたからね・・・
将来的に20年後の資産価値ということではこのマンション価格はどうなのでしょうか？
70平米の部屋では貸してもそう高くは貸せないでしょうから・・；
しかし新川崎などは再開発に伴い20年前の高層マンションもあまり値が下がってないと聞きました。
予想できる方ご教授願えますでしょうか。

[339: 匿名さん]

それだけ払うなら都内のタワーの方が魅力ありますね。
私はそちらにします。
おまけに、ここは、土地が狭いので区分所有分も少ないので
土地の価値もネコの額ですので。
容積率700%を我慢する位なら、都内でももっと低い率で妥当な
価格帯の物件がまだありますからね。
しかもディベにも魅力を感じないし。

[340: 匿名さん]

ブリリアを悩んでモリモトを見ようと思う方へ
モリモト高すぎます！値段を聞いて大半はブリリアに戻ってくるのではと思っています。私がそうですから（^^；
利便性を重視されるならこちらの方が値段的にまだいいと思います。でも高い。
あ〜最後は値段の話でつまずいてしまうのはうちだけですか　トホホ

[341: 匿名さん]

話を総括すると、
単純計算でここモリモトはラゾーナの倍くらいの価格ということですね。

私も去ります、さようなら。。。

[342: 匿名さん]

これは変な形でブリリア人気に火をつけたかもしれませんね。

[343: 匿名さん]

↑同感です

[344: 匿名さん]

ジェマウォードがここに住むんなら、買ってもいいかな。

[345: 匿名さん]

それはまずありえないと思いますが…（マジレス）

[346: 匿名さん]

ここの管理費高すぎですよ。
広大なラウンジ・図書室・キッズルーム・映写室・会議室・展望室・ゲストルーム×２などなど
ちょっと不必要かと思われるものが盛りだくさん状態。。。
専有面積の大きな部屋の方は駐車場代入れたら大変なことになりそうです。
共用部はなるかし少ないのが最近の人気物件の傾向だと思うのですが…

[347: 匿名さん]

ここって都内じゃないんだからも少し考えて欲しかった・・・

[348: 匿名さん]

ラゾーナ(商業施設)の成功に乗じて調子に乗りすぎ。
さすがに失敗するんじゃないか？という価格ですね。

[349: 匿名さん]

確かに、この物件の間違った価格設定でブリリアに人気を復活させた
と言うのは十分言えてますね。
大体、価格だけでなく、こんな狭い土地に容積率緩和(700%)を図って
タワーを建てること自体が大きな誤りですけどね。都内じゃあるまいし。
デザインやスタイルを売りにするなら、普通に１４階程度で抑えて、
その分内容を充実させた方が少々高くても十分客がついたと思うけどね。

おそらく、最上階と高層階の角部屋以外は、大幅に売れ残って、
しばらくはゴースト状態。その後、ディベが持ちこたえられず、
売れ残り処理業者に投げ売って、当初の半額とかで転売され、
既購入者との間で訴訟に発展て感じですかね。

こんな欲ばかり図るからモリモトは３流以下と言われるのですよ。

[350: 匿名さん]

まぁ、えてしてこういう物件でも売れてしまったりするんだけどね。

[351: 匿名さん]

買う人も買う人ってことで。
二年後の状態を見てみたいと思います。
モリモトの営業力を。

どんな職業もそうでしょうが、
不動産というのは熾烈ですね。

[352: 匿名さん]

二年後を見るまでもなく
都内湾岸、神奈川のタワーマンションのその後の状況を観察すれば
動向は分析できると思う。
分譲時に、コストパフォーマンスが悪い、売れ残り確定…などと
揶揄された物件がその後どうなったのか。
・・・意外と普通に売れているという実態。
そして当時騒いでいたのは、実は外野ばかりであったという実態・・・。

[353: 匿名さん]

都内湾岸、神奈川のタワーマンションは「それ以前」と比較され、色々言われた。
しかし絶対額で見た場合は普通のサラリーマンが苦労せず買える価格帯であった。
たがら「普通に」売れたわけです。
この川崎の物件の絶対額を購入する層がどこにいるのか・・・。
ある意味、千葉セントラルタワーに似ている気がする。
おそらく第一期のみ「川崎エグゼクティブ」がそこそこの数が集まるが、二期以降苦戦、という形になるのでは。

[354: 匿名さん]

>353さんに同感です。
バブル期なら相対価格で買う人も居たかと思いますが、今はそうではないですね。
多少ブームになっているとは言え、それは絶対価格が低かったからですね。
絶対価格が高くなれば、やはり大半が売れ残るのではないでしょうか。
今は絶対価格で価値の有るものしか売れませんね。
いくら営業力が有っても、無理のような気がしますね。

外野と書かれている方も居ますが、意外とここの外野の予想は当たるかもね。
多分ここに登場する外野さんは、そんな無理してタワー立てて営業が
苦労する位なら、周りの環境を考慮して、低層にして欲しいと言う
地元の人が結構要るように私は感じましたが、如何でしょうか。

[355: 匿名さん]

そんなに高いのですか。
川沿いに立つ予定の、アクアリーナ（ですっけ？）も相当高いみたいですよね〜。
川崎はもう庶民には手がでないのでしょうか。
今週とりあえずモリモトの説明会とやらに行って来ます。
案内がなくなってしまったのですが、どこに行けばいいのでしょう、、、
もし、知っている方がいたら教えてくださいませ。

[356: 匿名さん]

庶民には手が出ないよ。うちの年収、サラリーマン平均よりはかなり高いほうだけど
親の支援でもない限りここは無理だな。一応安く出るであろう低層の日の当たらない
部屋がどんな感じか、モデルルームオープンしたら確認だけはしてみるつもりです。

[357: 匿名さん]

ここは川崎にしては（都内とは比較にならんが）高級感を売りにしてるみたいですが、
約９０％くらいが７０平米前後とわりかし狭めが中心になっていました。
そのわりにキッズルームがあるだとか、なんかコンセプトがバラバラの感が否めません。

[358: 匿名さん]

70はファミリーにとっては狭い空間、
これから子供が成長するにつれて物がどんどん増えます。
収納が少ないので、室内スラム化。

＞なんかコンセプトがバラバラの感が否めません。

ほんとそうですね、だったらトランクルームがあったほうがまし。

[359: 匿名さん]

やっぱブリリア＊＊＊＊かな。ここ無意味に高すぎだもん！

[360: 匿名さん]

モリモト前は　ラゾーナの商業施設の赤色の建物を毎日　ベランダから見え？！
そのラゾーナの駐車場出入り口は　モリモトの正面玄関前？！
モリモトの高層階東向きは　ラゾーナ川崎タワーを望み　眺望×
モリモト南向きは　ブリリアタワー＆公団タワーでこれまた眺望×
モリモト西向きはならギリギリセーフ？！　でも高すぎなのね。
買う人いるの？？　私は検討はずしました。。

[361: 匿名さん]

ペンシルビルの決定的なる欠点あったら書き込みよろぴく。

[362: 匿名さん]

近年この周辺でのタワマンでは
敷地・価格・他で
ラゾーナタワー＞＞＞ブリリア＞モリモト
であることは明らか。

[363: 匿名さん]

でもラゾーナタワーは時期がずれたから今言っても仕方がないからなあ。
ま、モリモトもこの価格で売れるのか傍から見てます。見てるだけですけど。

[364: 匿名さん]

持っている株が上がったらここ買いたいな。
全ては株次第。新興市場爆上げ、来い！

[365: 匿名さん]

販売代理は三井不動産レジデンシャル！
ラゾーナ買えなかった人にバンバン営業の電話しちゃいそう！

[366: 匿名さん]

ラゾーナは安かろう…では
困るがね。

[367: 匿名さん]

MRに行くまではかなり買う気満々だったけど、価格の高さで
私もやめる気持ちが強まりました。できた建物が町の風景に
溶け込んでいるのを（と期待）見るだけで、住む部屋は別の
ところを探すという結論になったよ。

[368: 匿名さん]

３６５
ここは三井不動産は関係ないよ！
新川崎が三井の販売です。勘違いかと…

[369: 匿名さん]

ここモリモトの等々力プロジェクトはかなりもめてむみたいですね。
住民やら行政やら東急建設やら施主モリモトやらで訴訟騒ぎになってるようです。
高額な賠償金とかで倒産したりしないかなこの会社！？

[370: 匿名さん]

俗にマンションは管理を買えと言われますが、
ここの管理会社ってどうかしらー？？？

[371: 匿名さん]

モリモトに関心ある方へ。
ピアースコード等々力反対
で検索してみて下さい。会社の実態がよく分かります。

[372: 匿名さん]

東急グループって一体・・・

[373: 匿名さん]

相変わらず、等々力のネタですか。
もういい加減飽きないですか？

ここの管理会社は子会社のOMS。
評判は
悪いですね。

[374: 匿名さん]

３７３
ここの管理は東急コミュニティーよ！
新川崎がＯＭＳの管理です。勘違いかと…

[375: 匿名さん]

注目されているだけあって、ちょっと営業の態度も強気ですね。
まあ、こんな態度もこれからは当たり前なのかな？
私はアクアリーナにしようかと思ってます。

[376: 匿名さん]

>>375
これまで視野に入れてなかったのでノーマークでした。
アクアリーナ,駅から遠いですが特筆すべき長所は何でしょうか。

[377: 匿名さん]

>>376

そりゃリバービューでしょ。
それ以外は何も無い。

確かにさえぎるものが無いのは気持ちいいものです。
いつも会社から見てるけど。

[378: 匿名さん]

この土地狭な中無理にタワー建てるのも何か怖い気がして、
とても住む気にはなれませんね。
前に日経新聞にも出ていましたが、東南海地震の場合東京でも長周期
振動が続いてタワーによっては30分も揺れが収まらないと発表されています。
そうすると、タワーは直下型の短い周期には強いが、長周期には全く
無防備です。よって、建物の余裕分でしのぐのが現状です。
と言う事は、出来るだけ無理の無い立て方のタワーの方がまだ助かる見込みは
高いが、ここはペンシルタワーなだけに危ないように思われます。

おまけに、このディベとなると見えないところで色々ケチっている
(あくまで法的範囲内でぎりぎりに)と思われるので・・・

[379: 匿名さん]

>378さん
おお〜。まさしく私が常々提言している内容です。
文面まで良く似ているので、一瞬私が書いたのかと自分の記憶を疑う位でした。
確かに、長周期地震には、タワーは全くの無防備ですよね。
ただ設計の余裕分のみで持ちこたえるのみです。
免振だの静震だのが有っても長周期には意味がありませんしね。
(おまけにこれが付いてると、これらの機能のため建に物全体を軽くするので
　本来の耐震の方でキャシャになっている設計が多いですからね)
所で、私は東南海より南海地震の方が規模が大きくしかも関東から見ると
遠いので、より長周期と言う面では怖い様に思っていますが如何でしょうか。

378さんの最後の２行、まさしく、私が指摘している所で同感です。
ただ、折れて崩れるなんて事までは無いと推定していますが如何でしょうか。

[380: 匿名さん]

ここは全面ガラスのおしゃれなタワーだそうです。
上記スレの通りだとすれば、
地震の際はガラス割れまくって危ないじゃないですかー！？！

[381: 匿名さん]

上のほうに70平米台で6000万弱という情報がありましたが、
60m2台と70m2台の最低価格の部屋が幾らくらいからになるか
わかりますでしょうか？
それ見て諦めたいので、どなたか教えてください。

[382: 匿名さん]

もうMR一般オープンしてますか？
価格帯、私も知りたいです。どなたか教えてください

[383: 匿名さん]

私も知りたいです。

[384: 匿名さん]

>>377
確かに、アクアリーナは免震構造だし、地震については、心配ないと思います。
でも、リバービューでもホームレスのブルーシートが見えるのは、いかがなものかと。。

[385: 匿名さん]

投資用で買うマンションですな。上に向かって細く見えてしまうから精神的に
後で後悔しそう。

駅近だけに残念。

[386: 匿名さん]

60平米で、4千万前半も少しあるみたいですよ。
50平米台は、3千万後半から4千万前半みたいです。
70平米は覚えてません。すみません。
ブリリアより500万高い印象です。
今週末に大体価格わかるみたいですよ。

[387: 匿名さん]

「ピアースコード等々力反対」て何かと思いましたが、今見に行って解りました。
これって本当なのですか？
営業さんの方々、こう言う内容にこそ、誠実に答えて欲しいものです。
一般人としては、解らない事なので。

[388: 匿名さん]

モリモトのピアースコード等々力は建築確認さえも
取り消される騒動になっているんですね。びっくりしました。

ここ川崎タワーは法令違反は今のところ出ていないみたいです。
容積率緩和などの法ギリギリのところはありますけど…

私も検討物件の一つに考えてるので販売中止等々、計画がストップに
ならないことをただ見守るしかできませんが。。。

[389: 匿名さん]

モリモト、川崎以外の物件だけどちょっと買う気みせたら
簡単に３割引提示されたよ！　しばらくしたら値切れるよ、たぶん。

[390: 匿名さん]

＞「ピアースコード等々力反対」て何かと思いましたが、今見に行って解りました。
＞これって本当なのですか？
＞営業さんの方々、こう言う内容にこそ、誠実に答えて欲しいものです。
＞一般人としては、解らない事なので。

いやぁ、久々にこのコピペ見ました。
ある意味懐かしいw

＞モリモトのピアースコード等々力は建築確認さえも
＞取り消される騒動になっているんですね。

…で、その物件もいま現在は無事に販売までこぎ着けてるわけですなぁ。
売れ行きはどうなんですかねぇ。

[391: 匿名さん]

３９０さん
販売されてるのであればひと安心ですね。

[392: 匿名さん]

興味ある書き込みです！
モリモトの他物件、昨年購入しました。デザインはまずまずですよね・・・。しかーし、
内装の仕上がりが最悪でした。フローリングは傷だらけだし、壁のクロスはパッチ張りや汚れ・・
その他諸々もうキリがないくらいにボロボロ・・・。手直しは途中でバックレられて、中途半端。
最初は激怒していたけど、もうあきれちゃって放置している。疲れるよクレーム入れるのだって
体力いるんだよね。こっちが諦めるの狙ってるのかも。
デザインが良くても実際に造る側に手抜きやいい加減なことやらせていたら、意味ないじゃん。
ウチには検討中やこれから購入を考えている人が見に来るけど、ありのままを見てもらって
役立てて欲しい。

[393: 匿名さん]

>>392
これも他板からのコピペですね。
コピペの場合は引用の旨ひと言添えておくのがマナーってもんじゃないですかね。
悪意あってのことであればそうではないんでしょうけど。

それにしても
モリモト嫌いな人多いんですね。
モリモト物件のスレには必ずといっていいほど
等々力の件がコピペされ、ダメデベロッパーの書き込みが後を絶ちません。
これは、購入者側が見極める目を持てというありがたいアドバイスですか？

[394: 匿名さん]

以前、モリモトの営業さんに聞いた話では、
例えば各戸に上等な設備をひとつ加えてプレミアム感を出すよりは
建物全体でデザイナーを立てて差別化を図る方が、はるかにコストがかからなく
かつ客に対してのアピールが出来るので、安上がりなのだと言っていましたね。
とするとここは相当な利益率でウハウハもんですな。

[395: 匿名さん]

川崎区にあるクレッセント川崎センティア（築３年）の中古が売りに出されてるのを
幸区西口の老舗の不動産屋で見させてもらいました。坪単価１４６万円でした。
景気が上昇してるにもかかわらず、わずか築３年で結構な下落状態！
ここのタワーも中古で売りに出す可能性のある方は相当な覚悟が必要かと思われます。

[396: 匿名さん]

＞以前、モリモトの営業さんに聞いた話では、
＞例えば各戸に上等な設備をひとつ加えてプレミアム感を出すよりは
＞建物全体でデザイナーを立てて差別化を図る方が、はるかにコストがかからなく
＞かつ客に対してのアピールが出来るので、安上がりなのだと言っていましたね。

おいおい、勝手に人の書き込み引用しちゃいかんだろ。

[397: 匿名さん]

東芝工場跡地の土壌汚染はラゾーナ建設の際浄化されたそうですが、
モリモトの物件にも何らかの影響とかがあるんでしょうか？
みなさんは隣接地域だから影響あり、とお考えのようですが。。。

[398: 匿名さん]

＞＞３９５
中古物件の価格としてはそんなものかな？でもあのマンションの場所が場所だけに、納得する点もあるが。

[399: 匿名さん]

＞川崎区にあるクレッセント川崎センティア（築３年）の中古が売りに出されてるのを幸区西口の老舗の不動産屋で見させてもらいました。

このマンションの近くに住んでいるので知ってます。
すごくおしゃれでいい感じの建物です。
京急とはいえ八丁畷の駅がすぐ前で、隣が川崎警察署、
元々の価格がやすいからでしょう。
59 〜 101 (m2) 価格 2,390 〜 4,580 万円

[400: 匿名さん]

395さん、よろしかったら部屋の平米数・階数を教えていただけますか？
前向きに検討したいと思ってます。