クレッセント川崎タワー ２

[１]

管理人さんの意向により、旧関東より引っ越しました。

前スレ
川崎駅西口モリモトの３８階タワーマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

（物件名が確定したようですのでタイトルを訂正し、物件URLを追加しました。管理人）

[102: ○]

１００、１０１はブリリアの業者？？？私は川崎出身ですが、ここまで川崎褒めたり、おしゃれなイメージとかって言う人、いませんよ。

[103: 匿名さん]

>94さん、92です
西口の物件には興味が有るので、時々見に来て、ちょっと時々気付いた事が
あれば書き込んでいるだけです。勿論業者でもありません。私も素人です。
ただ、ここはちょっと無茶な計画で建てようとしているので、どうなるかと思い
その後の経過や、皆の書き込みを参考に見に来ているだけです。
過去の書き込みや、このディベロッパーの噂、そして実際のここでの計画や
取り組み等を見ているとやっぱりかと噂どおりなのかと納得をし、
初めての人には参考にまでにと思い書いて見ただけです。

[104: ○]

１０３さんへ
モリモトってそんなにイメージ悪いんですか？？グランイーグルもよくもめてますが、建築後は普通に何もないように住人は住んでるので、西口モリモトも同じ感じで何もなく住めないですかね？？
　ヒューザーや姉歯みたいな事はしてないんですよね？？モリモトが駐車１００％でブリリアよ広く、少しでも安かったらモリモトを購入してしまします。ホームページだとマンションもオシャレな感じでした。平間と鹿島田の間にもできますよね？？。

[105: 川崎市民]

99さん
>街がオシャレになってきても川崎は川崎。代官山や自由が丘のようにはならないと感じます。

まあ代官山や自由が丘のような坪単価にはならないと思いますが…
ただ人気は出てきて価格上昇しているといっても、川崎は元々割安な土地でしたからね。
2,3年前は京浜東北の品川〜横浜間で平均坪単価が一番安い駅だったし。

だから高いといってもそれは以前に比べてで、ここに関して言えば、近隣の京浜東北沿線の中でダントツに高いビックリの価格にはならないような気がしますが…

[106: ○]

そーなんですが、ブリリアの話になってしまいますが、横浜のメディアタワー前にできるタワーマンションや青物横丁にできるマンションと同じ価格位なんですね。品川湾岸マンションも川崎ブリリア買うなら手が届く価格なんで、高いって感じてしまいます。湾岸は埋立地なのである程度、安いとは思いますが。ちなみに私が希望してる価格は５千万半ばの価格です

[107: 匿名さん]

９７さん
駐車場１００％という情報のソースは？

[108: ○]

１０７さん。インターネットで検索したら、モリモトが川崎市に提出した、企画書みたいなのがｐｄａファイルであったんです。このサイトの貼り付けでもあった気がする。
そこに、３７０戸数。駐車場３７０戸と記載がありました。後、デザインも入れるとか住民に迷惑かけない為、緑地も入れるみたいな記載もありました。

[109: 匿名さん]

１０８さん
総戸数は３７０戸から数個減らして計画決定いたしました。

[110: ○]

１０９さん　そういう情報ってどこから仕入れてるのですか？？幸区あの辺りの人で住人？？さん？？　　ちなみに階層は３７のまま？？ですか？

[111: 匿名さん]

１１０さん
３７階建というのは決定済みです。
北側のオリックスは３０階建の予定です。

[112: ○]

１１０さん。非常に貴重な情報ありがとうございます。駐車場全戸数はまだわからないんですよね？？　北側オリックスってのがどこに位置するかわからないのですが、ラゾーナからモリモト空き地見て、右にあるマンションの隣辺りですか？？商店街沿いにある空き地みたいなところ？ですか？

[113: 匿名さん]

１１２さん
モリモトは駐車場１００％に決定済みです。
駅前立地からすればかえって悪条件な気もするのですが…
オリックスはビリヤード場からセブンイレブンまでの一角全部に
建築されます。残り３戸と地上げ交渉中です。

[114: ○]

１１３さんありがとうございます。ブリリア検討してモリモトの価格発表まで待つ事にします。駐車１００％って何で悪条件？？になるんですか？？混むから？　　モリモトの価格が７５〜１００平米で、３０階以上上層階で、五千万頭から５千万きれば、絶対に買います(^^ゞ

[115: 匿名さん]

１１４さん
駐車場は駅前の場合、入居者の所有率が１００％を大きく割り込み、
さすれば外部の人に賃貸することになります。
その募集やら管理やらでコストがかさむので必要以上には要らないの意です。

[116: ○]

115さん　今の私が住んでる、分譲マンションは１００％駐車場でも所有ではなく、借りたい人だけ借りて賃金は払ってます。賃金は管理費に周ってます。モリモトは１００％所有権で駐車場つきマンションで売り出すのでしょうか？？そしたら、その分、マンション価格が少し高値になっても、駐車場払わなくていいので、好都合なんですが(^_^)　１００％駐車場でも、賃金とりそーじゃないですか？？すると、駐車場余りがでて、管理費の採算とれなくなってしまうのか？？

[117: 匿名さん]

１１６さん
前述に誤解有りの場合は失礼します。
駐車場はもちろん月極になります。ここだと必ず相当数の空きがでるので
募集やらはもちろんのこと管理費の採算ベース低下はまぬがれません。

[118: ○]

１１７よ
おまえはなぜにそんなに詳しいのだい？
さてはモリモトからの諜報部員？
はたまた元ヒューザー社員とか？

[119: 匿名さん]

○さん
もういい加減にして寝ませんか？

[120: ○]

　３７０位の戸数から管理費とるのであれば、非常に自己中な考えですが、駐車場の管理費を管理費から賄えないもんでしょうか？？地下２階であっても、機会式になりますよね・・・。そしたら維持費かかりますもんね。あの広さで平面駐車場はまず無理ですよね。川崎だから、買い物便利とはいえ、ニトリや、ドンキへの買出し、ちょっと離れた近隣行くのにも車って必要だと思うのですが、みんな持たないんですかね。今回、建築のタワーマンション買う人って、川崎区・幸区・中原区・大田区・鶴見区の川崎近隣者より、他の土地から来て、買う人が多いんですかね？

[121: ○]

１１９さん。　ごめんなさい。そーします(^^ゞまた、情報お願いします

[122: 匿名さん]

おはようございます。今日は寝ている間に進んでますね。
私もモリモトは必ずブリリアより高いと見ています。だから今この時期には何も
発表しないのだ、と。
私はブリリアも検討していませんが、みなさん頑張ってください。

[123: 匿名さん]

＞１２２さん

ブリリアのスレでも同じこと書き込まれてますね。
どちらも検討されてないのであればなぜ来られるのかと。

[124: 匿名さん]

>102
だから、時代は変わりつつあるって言ってるのに・・・業者じゃないよ

[125: 匿名さん]

１２３さん
世の中には応援するのが趣味という人もいるのではないかと…

[126: 匿名さん]

モリモトの等々力はかなりの紛争状態ですね。
住民とも行政ともかなりもめてるようですよ。

[127: 匿名さん]

等々力は等々力。デベの評判は別スレで。
ここは川崎タワーのスレなので川崎の話をしましょう。

[128: 匿名さん]

１２７へ
モリモトの会社内容を知っておく必要だってあると思うのですが…
耐震偽装の一件にしたってデベの信用度や財務力が問われるのです！

[129: 匿名さん]

だったら、「デベロッパーの評判」スレ見ればいいんじゃない？
　　　　　　　　　　　　　↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47624/

[130: 匿名さん]

１２９様
ありがとうございます。なかなか興味ある内容でした。

[131: 匿名さん]

都内勤務の友人談ですが、近年ではモリモト社も
一流高級デベにランクされてると社内では言われていると言ってましたが…？

[132: 匿名さん]

昔に比べると営業体質とかだいぶマシにはなってるようだけど、
まだまだ「一流」でも「高級」でもないでしょ。

[133: 匿名さん]

私もそう思う。
この土地狭な中無理にタワー建てる所も何か怖い気がして、
とても住む気にはなれませんね。
今日の日経にも出ていましたが、東南海地震の場合東京でも長周期
振動が続いてタワーによっては30分も揺れが収まらないと発表されています。
そうすると、タワーは直下型の短い周期には強いが、長周期には全く
無防備です。よって、建物の余裕分でしのぐのが現状です。
と言う事は、出来るだけ無理の無い立て方のタワーの方がまだ助かる見込みは
高いが、ここは危ないような気がする。

おまけに、このディベとなると見えないところで色々ケチっている
(あくまで法的範囲内でぎりぎりに)と思われるので・・・

[134: 匿名さん]

＞ここは危ないような気がする。

あんまり根拠のないこと書いちゃダメでしょ。

＞おまけに、このディベとなると見えないところで色々ケチっている

これは同意

[135: 匿名さん]

ついにＨＰがＵＰされましたねぇ！
見る限りではモリモトも力をいれてるのか
かなり良さげなんですが・・・いかがでしょう？
駐車場も１００％完備みたいよ。

でもきっと高いだろうな。

[136: 匿名さん]

＞１３５さん
内廊下！なんて書いてあり、ブリリアとの差を強調したいみたいなHPですね。
HPは確かに素敵ですが、さーて、どうですかね。。。

[137: 匿名さん]

あ、ほんとだ。内廊下だって。
内廊下か・・・結構内廊下フェチなんだよね（笑
あとＰ１００％だと料金は安めになるよね。

ブリリア申し込むかモリモト待つか。。。
悩ましいところだww

[138: 匿名さん]

目の前に建築予定のラゾーナ業務棟？（だったかな）について
何も触れていないような気がする。

[139: 匿名さん]

内廊下はやはりアピールするでしょうね。
住戸の中に入ってしまえば同じなんですが。
でも一見内廊下がホテルっぽくて素敵なのも分かるような。
防災面では逆に危なくないのでしょうか、今のマンションは問題なしなのかな？

[140: 匿名さん]

＞防災面では逆に危なくないのでしょうか、今のマンションは問題なしなのかな？

そのための建築基準法と消防法ですよ。

[141: 匿名さん]

ところでモリモトでは新川崎にも計画しているマンションがありますよね？
こちらも気になっているんですけど、どなたか同じような方いらっしゃいませんか？

[142: 匿名さん]

新川崎って場所が微妙ですよね。
川崎のタワーよりやはりだいぶ安くなるんでしょうか。

[143: 匿名さん]

だいぶかどうかはわかりませんが、
安くなることは確実でしょう。

どうしても気になるようなら、
新川崎物件のスレを立ててみては？

[144: 匿名さん]

新川崎。求めているものにもよりますが私が現地を見た限りでは
川崎や小杉とは全く違う駅、違う環境ですよね。比べようがないというか。。
ずっと横須賀線通勤でほとんどそれしか使わないというような人には良いかも知れませんけど。
モリモトつながりってだけでは比較検討しにくいと思います。

[146: 匿名さん]

新聞チラシはいってましたね。
見た感じはブリリアよりいい感じかなぁと思ったんだけど・・・。
どうなんでしょうね、実際。

[147: 匿名さん]

うちにもチラシ入った。興味有り！

[148: 匿名さん]

私も大いに興味あり！
これＨＰから会員になっといた方がいいのかなぁ？
年明けって混むし早めに動いた方がいいよね。

[149: 匿名さん]

モリモトの分譲では
まず一般販売に先駆けて、登録会員への案内を先に行います。だいたい1ヶ月は先行して
開始されると思います。
公庫融資付き物件の場合は基本的に半数は抽選にしなければならないので
少なくとも半数戸までは会員になっておけば一般販売開始前に、優先して希望する間取りを
おさえることが出来ます。
もちろん会員といえども、会員同士で希望住戸が重なった場合には抽選になりますが、
一般販売に比べて、まだ客の絶対数が少ないので、極力希望が重ならないように営業が
ネゴします。例えば先に希望が出た部屋ではやんわりと別の部屋に誘導したりするようです。
いよいよ一般販売が開始という段階では、人気物件であれば半数の条件の良い部屋はすでに
会員に販売済みとなっている状態です。
こういう感じですから、購入意欲があるなら出来るだけ会員登録をしておいて、出足を
早くしておいた方が希望間取りをゲット出来る可能性が高いと思いますね。

[150: 匿名さん]

インターネットから事前予約してMRいくと無料オプションが付くサービスってまだやってるの？

[151: 匿名さん]

確かやってるはず。インターネットで事前予約して
その後契約すると5万のオプションサービスがついたと思う。