クレッセント川崎タワー ２

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管理人さんの意向により、旧関東より引っ越しました。

前スレ
川崎駅西口モリモトの３８階タワーマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38453/


所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分

（物件名が確定したようですのでタイトルを訂正し、物件URLを追加しました。管理人）

[813: 匿名さん]

販売前に部屋を押さえるなんて事できるの？
できるとしたら、それって不正なことじゃないの？

[814: 匿名さん]

>>813
押さえる＝他の人に案内しない。聞かれた場合、先約がいるので抽選になるから、他にいい部屋があればそちらの方がいいのでは？と勧める。という程度ですよ。

[815: 匿名さん]

813さん
別に　不正じゃないよ
うる覚えだけど　以前は　公庫付の物件は　１００％抽選販売だったけど
今は　５０％になったのかな？
昔は　公庫使う人が多かったので　公庫付で　抽選していたけど
今は　事前案内とか称して　客付の良い人気物件で無い限り
本当に買う気のある客に　第一期の前に売ってしまうみたい・・・・

[816: 匿名さん]

うる覚えて

[817: 匿名さん]

それにしても営業は内廊下を強調していたけど、
空調も付いていて・・・・

地下の機械式駐車場といい、
年四回の窓掃除
他・・・
いったい管理費はいくらかかるのか、

[818: 匿名さん]

湾岸のワールドシティタワーズも内廊下＋ガラスウォール（年４回掃除付き）＋機械式駐車場だけど検討した時の管理費はそんなに高くなかったよ。あっちのが１世帯辺りの管理負担面積が大きいですが。

[819: 匿名さん]

グランドオープン前に一度抽選会を行い、抽選にもれた世帯が
優先で物件をチョイスしたケースは聞いたことがあります。
「特別ですよ」とか言われたらしいですが、本当に特別なんですかねぇ。
特別と言うより、倍率がつかなかった物件として処理しただけのことのような気がします。

[820: 匿名さん]

「川崎駅西口マンション生活情報交換スレ」に
平成２２年春竣工のオリックスタワーの情報が
掲載されてますね！

[821: 匿名]

ここ、他の物件（ラゾーナ、ブリリア）に比べて、高さは殆ど同じなのに、38Fありますよね。天井の高さとか、あまり変わらないので、スラブが薄いってこと？　MRで貰ったパンフレットだと、「二重床住戸間の床コンクリート厚みは２００〜３００ｍｍ」って書いてあります。２００と３００じゃ、えらい違いじゃないの？

[822: 匿名さん]

>>821さん
そうです。200と300じゃえらい違いです。280あれば最高級と言われてますが、ラゾーナは
実は330です。しかも単なる厚みではなく非常によい内容で、やはりあそこはさすがに
鹿島だと思いますね。

[823: 匿名さん]

ブリリアとラゾーナはそれぞれ何階建てで何メートル？

[824: 匿名さん]

一般的に高層マンションは下の階程スラブを厚くしますから上に行くほど薄くなりますよね。そうしないと地震の時に耐えられない。上を軽くが基本です。

ちなみにブリリアはスラブ厚200〜240しかありませんけど・・・。
ラゾーナは懐かしの耐震構造だからそれくらい無いと危険なんでしょ！

それと高さですが、ブリリアは１１０メートル（屋上入れて１２３メートル）じゃなかったっけ？３４で割ると３．２３メートル、あそこは１階部分が５メートル以上あるからそれを除くと３．１６メートル、クレッセントは１２３メートル（屋上入れて１３０メートル）だから３８で割ると・・・あれ？３．２３メートルで一緒じゃない？むしろクレッセントの方が良くない？

[825: 匿名]

＞824　一般的に高層マンションは下の階程スラブを厚くしますから上に行くほど薄くなりますよね。そうしないと地震の時に耐えられない。上を軽くが基本です

ということは、超高層では、上層階ほど遮音性に劣るという事でしょうか？

[826: 匿名さん]

スラブの厚さはマンションによっては上層階まで一緒ですよね。
でもだんだん薄くするケースもあったと思います。

ここの場合は差があるのかもしれませんね。その分置床を厚めに取ったりしてるんじゃないですか？

[827: 匿名さん]

ラゾーナ、ブリリア、クレッセントどれも床スラブの仕組みが違うから単純に厚さだけで比較できない

[828: 匿名さん]

モリモト信者の人でないと抽選も実際厳しいかもね。

[829: 匿名さん]

いずれにせよ上層階になればなるほど造りがチャチになるってことだ。

下手すりゃ壁だって薄くなるという話。最上階なら雨漏りのオマケつき。

[830: 匿名さん]

と買えない貧乏人が吠えてます藁

[831: 匿名さん]

>824
おもしろい人だなぁ。
購入してもいないマンションを嘘っぱちな論理で良く見せようとするなんて。
一般の方とは思えないですね。

[832: 匿名さん]

川崎西口検討者です。
ここのサイトは書き込みが極端で真贋鑑定に苦慮します。どれが本当なんだか・・・。

>831さん
詳しそうなので教えて下さい。824さんの書き込みのどこが嘘っぱちなのでしょうか。出来れば解説を宜しくお願いします。